岐阜市での不動産売却は大手と地元どちらにする？ | 岐阜の不動産売却ガイド

大手不動産と地元不動産を比較すると、それぞれに異なるメリットがあります。大手不動産は顧客数や広告宣伝力が高く、知名度もあります。また、従業員の対応レベルも安定しています。一方、地元不動産は地域の特性をよく理解し、オーナーに対する熱心な対応や独自の顧客・情報を持っています。

大手では両手仲介が多いが、地元では片手仲介の可能性が高いです。不動産会社選びでは、自身のニーズに合った会社を選び、複数社に査定依頼をすることが重要です。

大手不動産は需要が高い場合や新しい住宅地などに向いていますが、地元不動産は郊外や古い物件などに適しています。査定依頼は一括査定サイトを利用すると手軽に複数社に依頼できます。

不動産売却の流れと心構え

岐阜市で不動産売却を行うには全体の流れを知った上で、時間や気持ちに余裕を持った状態でスタートすることがポイントです。

不動産売却の流れ

不動産売却は事前準備から引き渡しまで約6ヶ月の時間を要するといわれています。

まず不動産の売り出し前には複数社の不動産会社への査定依頼を行い、同時に相場を調べましょう。その後査定結果をもとに不動産会社を選定し、媒介契約を結びます。

次に不動産の売り出し期間には不動産の売り出し価格を決めて、広告などの販促による売却活動を行います。そして購入希望者に対しては内見案内を行い、買主が見つかった後は売却交渉を行い売買契約を結びます。

最後に契約通りに引き渡しを行うことで不動産売却が完了します。不動産売却には不動産売却にはそれぞれ売却前に約1カ月、売り出し期間に約1〜3カ月、売却後に約1〜2カ月の期間がかかることが一般的です。

身につけておくべき心構え

不動産売却を行う上で、不動産売却の基礎知識を身につけることはより高く売却するためにとても重要です。そのため不動産売却のパートナーとなる不動産会社に信頼を置き、自らも積極的に売却活動に参加することをおすすめします。

また不動産売却は買主との一期一会によって成立します。だからこそ自らの不動産に自信を持ちつつも、買主から求められる情報を開示したり価格交渉に応じたりすることがポイントです。

後悔しない不動産売却を行うためにも時間と気持ちには余裕を持ち、焦らず落ち着いた状態で売却の判断を進めていきましょう。

不動産会社はどうやって選ぶ？

不動産会社を選ぶ際には各会社のホームページなどをもとに特徴を掴み、より自身の不動産にあった会社に絞り込むとよいでしょう。
また、契約する1社を選ぶ際には査定額だけでなく、その会社の持つノウハウや対応力についても見極めながら選ぶことがポイントです。

不動産会社を選ぶときのポイント

不動産会社は自身の大切な資産を任せる不動産売却のパートナーとなります。そのため不動産会社を選ぶ時には査定額だけでなく、不動産の知識や不動産売却のノウハウをどれだけ持っているのかを慎重に検討することが重要です。

各会社の特徴を知る

多くの不動産会社から自身の売却に最適な会社を選ぶためには、各会社の特徴から絞り込むとよいでしょう。

まず不動産会社にはチェーン加盟店かそれ以外に分られ、チェーン加盟店であれば広告が多いことで知名度も高く情報が集まりやすいメリットがあります。しかし現在の不動産業界では不動産業界専用のネットワークである「レインズ」があることから、不動産会社に関係なく情報が共有されるようになっています。そのため、両者の情報量の大きな差はないといえるでしょう。

次に不動産会社ごとに売買と賃貸、売主と仲介業どちらを中心としているか特徴が異なります。宅建免許としては両者のどちらも行うことができますが、より売却が得意な不動産会社であるほどより高いノウハウを持っているでしょう。
各不動産会社の特徴はホームページでどのような物件を紹介しているかによって見極めることが可能です。

大手と地元の会社を比較

大手不動産と地元不動産では双方に異なるメリットがあります。

大手不動産に依頼した場合

大手不動産に依頼するメリットとして、抱えている顧客数が地元不動産に比べて多いことが挙げられます。
また大手不動産は資金力があることから広告宣伝力があり、知名度の高さからより多くの人の目に留まることとなるでしょう。大手としての企業教育によって、従業員の対応レベルが安定しているのも魅力です。

地元不動産に依頼した場合

地元不動産に依頼するメリットとして、地域の特性をよく理解していることが挙げられます。また地元不動産は地域密着型で勝負しているため1人1人のオーナーに対する本気度が高く、独自の顧客や情報を持っている場合があります。

さらに大手不動産では売手と買手双方からの両手仲介を想定している場合が多い一方で、地元不動産は片手仲介になる可能性が高いです。地元不動産は、より売手の味方である親身な対応が期待できるでしょう。

自分にあった会社を選んで売却しよう

不動産会社を選ぶ際には大手と地元どちらが向いているのか傾向を理解し、まずは不動産売却の初動として大手と地元の複数社に査定依頼をすることをおすすめします。

大手と地元、結局どちらがいい？

まず大手不動産は顧客の多さと広告宣伝力が高いのが魅力です。そのため物件が相場から見て人気がありそうな場合や土地が大きい場合、売却をスピーディーに完了したい場合おいては、大手不動産に依頼することでより高値での取引が期待できます。

また新しく開発した住宅地である場合には全国からの移住者が買手となることが多いため、全国に発信力のある大手不動産が向いているでしょう。

一方で物件が郊外や田舎にある場合や築年数が古い場合には、より親身な対応が期待できる地元不動産に依頼することがおすすめです。

複数社で査定

不動産売却の査定依頼をするときには相場を理解するためにも複数社に依頼することがポイントです。その際に複数の不動産会社へ一度に査定依頼をすることができる一括査定サイトを活用しましょう。

一括査定サイトは一度の情報入力によりまとめて複数社に査定依頼ができるのが魅力です。
そして一括査定サイトは誰でも無料で使用することができます。

岐阜市での不動産売却には準備と心構えが必要です。売却には約6ヶ月かかり、査定や会社選び、広告、内覧、交渉、引き渡しなどの段階があります。基礎知識を身につけ、信頼できる不動産会社を選び、買主とのコミュニケーションに努めましょう。焦らず慎重に進め、後悔のない売却を目指しましょう。

不動産会社の選び方には、まず各社の特徴をホームページなどで把握し、自身の不動産に適した会社を選ぶことが重要です。査定額だけでなく、会社のノウハウや対応力も考慮しましょう。不動産業界ではチェーン加盟店と独立店があり、情報の共有が進んでいます。また、各会社の売買や賃貸、売主との関わり方に特徴があります。ホームページを通じて物件の紹介を確認し、適切な不動産会社を選びましょう。

大手不動産と地元不動産を比較すると、両者には異なるメリットがあります。大手不動産の利点は顧客数の多さや広告力、企業教育による従業員の安定した対応レベルです。一方、地元不動産は地域の特性をよく理解し、地域密着型であり、オーナーに対する熱心な対応や独自の情報を持っていることが特長です。また、大手は両手仲介が一般的であるのに対し、地元不動産は片手仲介が多く、売手の味方としてより親身な対応が期待できます。

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