栄楽不動産など岐阜に強い不動産会社を紹介！選ぶポイントは？ | 岐阜の不動産売却ガイド

岐阜県の不動産市場は地価下落が続く中、岐阜市や多治見市など特定エリアで上昇の兆しがあります。売却成功には適正価格設定、物件改善、実績豊富な不動産会社選びが重要です。地域密着型3社の比較が役立ちます。

岐阜県の不動産市場の現状

岐阜県の不動産市場は、地価の長期的な下落傾向が見られる一方で、特定エリアでは上昇の兆しを示しています。地域特性を活かした市場分析と正確な不動産選びが重要です。また、通勤利便性や周辺環境、法的制約が売れやすい不動産の条件となります。

◇岐阜県の地価推移と特徴 

岐阜県の土地売却価格の平均は約1,260万円で、2023年のデータによると、前年に比べ売却価格は約0.6%下落しました。 

㎡単価も約0.2%の減少、成約取引数は約0.03%の減少を記録しています。地価や取引数の減少には、人口減少が大きく影響しています。 

地価は15年連続で下落傾向にあり、コロナ禍収束後は下落率が縮小しましたが、上昇には至っていません。一方、岐阜市や岐南町、多治見市の一部では経済回復を背景に地価上昇の兆しがあります。特に、岐南町や羽島市など岐阜市周辺は通勤・通学の利便性が評価され、多治見市や中津川市は移住需要が増加しています。観光業の回復が移住人気を後押ししています。

◇売れやすい不動産の特徴 

土地の価値は立地や周辺環境、法的制限などに大きく左右されます。岐阜県では、JR東海道本線や名鉄名古屋本線沿線の土地が通勤利便性から高く評価されています。 

特に快速や急行停車駅、始発駅近くの土地は査定額が上昇しやすい傾向です。また、商業施設や病院、小中学校が近くにあり、歩道が整備された地域では住宅地としての需要が高まります。

土地の法的制限も売れやすさに影響します。都市計画法や建築基準法の制約が少ない土地は、建築の自由度が高い反面、近隣建物にも影響されやすく、日当たりや風通しへの懸念もあります。そのため、購入希望者がこれらを慎重に検討することが求められます。

不動産が売れない！考えられる理由

不動産売却が成功しない原因として、価格設定の不適切さ、物件の外観や設備の問題、不動産会社選びの失敗が挙げられます。これらの原因を正しく把握し、適切な対策を講じることで、売却の成功率を高めることが可能です。

◇販売価格に問題がある 

販売価格は不動産売却の成否に直結する重要な要素です。相場よりも割高な価格設定が原因で売却が進まないケースが多々あります。 

背景には、不動産会社が媒介契約を得るために高めの査定価格を提示したり、売主が希望価格を優先することが挙げられます。 

また、不動産会社が仲介手数料の増加を狙うことも一因です。適正価格を外れた価格設定となれば、物件の売却が停滞する可能性が高くなります。そのため、販売価格の見直しが重要です。

◇マイナスポイントがある 

物件の外観や設備に問題があると、買主の関心を引きにくくなります。見た目の印象は間取りや価格以上に重要視されることがあり、 

初対面の印象がその後の評価を左右します。外壁の汚れや劣化、玄関や水回りの清掃状態が悪いと、購入意欲が削がれることがあります。 

こうしたマイナスポイントを改善することで、物件の印象を大幅に向上させることが可能です。

◇適切な不動産会社選びができていない 

販売価格や物件自体に問題がない場合、不動産会社の選定ミスが原因で売れないケースもあります。不動産売却時の媒介契約には 

専属専任、専任、一般の3種類があり、通常は契約期間が3カ月間です。 

しかし、この期間内に物件への問い合わせが少ない場合、不動産会社の販売戦略や販売力に課題がある可能性があります。信頼できる会社選びが重要です。

適切な不動産会社選びのポイントは？

不動産会社の選び方は、売却価格や成約期間、トラブル回避に大きく影響します。実績、担当者の対応、利用者の評価を基準に適切な会社を選ぶことで、スムーズな売却活動が可能になります。

◇実績が豊富か確認 

不動産会社選びでは、売買仲介の実績が豊富かどうかを確認することが重要です。不動産会社の中には賃貸を得意とし、売買仲介の経験が少ない業者も存在します。 

売買仲介に長けた業者は、早期売却や好条件での売却を可能にするノウハウを持っています。実績は多くの場合、公式ホームページで確認できますが、不明な場合は直接問い合わせるとよいでしょう。 

豊富な実績がある会社に依頼することで、売却成功の確率を高められます。

◇対応が丁寧で明確か 

不動産売却では営業担当者の能力が結果を左右します。経験豊富で専門知識があり、営業力の高い担当者に依頼すれば、良い条件での売却が期待できます。 

担当者の能力や態度は、問い合わせ時の対応や情報提供の正確さから判断できます。 

売却には数ヶ月から1年程度かかることもあるため、信頼できる担当者を選べば、ストレスなく進められるでしょう。

◇利用者からの評価 

利用者のレビューは、不動産会社選びの重要な判断材料です。実際に利用した人の意見から、サービスの質や対応を具体的に知ることができます。 

ただし、公式サイトのクチコミは良い評価が多いため、Googleマップや第三者のクチコミサイトも併せて確認するとよいでしょう。 

複数のクチコミを比較し、多くの利用者が高評価をしている会社を選べば、安心して売却を進められます。

栄楽不動産など岐阜に強い不動産会社3選

岐阜エリアでの不動産売却におすすめの不動産会社として、「栄楽不動産」「鵜飼不動産株式会社」「ひとやすみ不動産」をご紹介します。それぞれ地域密着型の強みを持ち、売却ニーズに応じたサービスを提供しています。

◇栄楽不動産 

栄楽不動産は、岐阜エリアに特化した地域密着型の不動産会社で、豊富な売却実績を誇ります。これまでに3,000組を超える購入希望者を持ち、迅速な情報提供で早期売却を可能にしています。 

特に空家や空地の売却に強みを持ち、訳あり物件にも柔軟に対応できる点が魅力です。さらに、メール対応や女性スタッフによるサポートを通じ、安心感を提供しています。 

◇鵜飼不動産株式会社 

鵜飼不動産は、岐阜市近郊を中心に岐阜県全域で幅広く活動する不動産会社です。10年以上蓄積した成約データを基に、正確な査定と的確なアドバイスを行います。 

また、フリーペーパーやポータルサイト、自社サイトを活用した幅広い販売活動で、売却成功率の高さが特長です。マーケット調査を活かした緻密な戦略により、適切な売却計画を提案します。 

◇ひとやすみ不動産 

ひとやすみ不動産は、名古屋～岐阜エリアに特化し、建築や鑑定の専門知識を活かした提案を行う地元密着型の会社です。「売る」だけでなく「買う」視点を重視した対応を特徴とし、 

インスペクションや瑕疵担保保険対応など、手厚いサービスを提供しています。顧客目線での丁寧な提案やアフターサポートにも定評があり、安心して依頼できるパートナーです。 

岐阜県の不動産市場は、地価の長期的な下落傾向が続く中、岐阜市や多治見市など特定エリアで上昇の兆しも見られます。特に、通勤利便性や移住需要が高いエリアでは地価が安定しつつあります。

不動産の売却を成功させるためには、価格設定や物件の印象改善、不動産会社の選び方が重要です。価格が相場より高すぎる場合や、物件の外観や設備に問題がある場合、売却が進みにくくなります。また、不動産会社の実績や担当者の能力が結果を大きく左右するため、慎重な選定が求められます。

岐阜エリアで特におすすめの不動産会社として、以下の3社が挙げられます。

栄楽不動産は地域密着型で3,000組以上の購入希望者を抱え、空家や訳あり物件の売却にも対応。迅速な情報提供ときめ細やかな対応が魅力です。
鵜飼不動産株式会社は、正確な査定と幅広い販売活動が特長で、豊富なデータと緻密なマーケット調査に基づく提案を行います。
ひとやすみ不動産は建築や鑑定の知識を活かし、インスペクションや瑕疵担保保険対応など充実したサービスを提供。顧客目線の丁寧な対応が評判です。

これらの会社を比較し、実績やサービス内容に基づいて選ぶことで、スムーズな売却を実現できます。