岐阜県の土地価格は？地域密着型業者が提案する不動産売却 | 岐阜の不動産売却ガイド

美濃善不動産株式会社は、岐阜を詳しく知る地元の不動産専門家として、売買や賃貸情報を提供しています。また、管理やリフォーム、売却に関する相談にも応じています。お客様の不動産に関する悩みに合わせて、最適な提案を心がけています。

今回は、岐阜県の特徴と土地価格、また不動産でよくある悩みについても解説しています。

岐阜県の特徴と土地価格は？

◇岐阜県

岐阜県は日本の中部地方に位置する内陸県で、多彩な観光スポットがあります。その中には、織田信長の天下統一の拠点となった「岐阜城」のある岐阜市、自然豊かな「奥飛騨温泉郷」や「下呂温泉」、懐かしい町並みが残る「飛騨高山」や「馬籠宿」などが含まれます。
また、岐阜県は「郡上おどり」などの伝統的な文化もあり、この郡上おどりは約400年の歴史があり、国の重要無形民俗文化財にも指定されています。

岐阜県の人口は、令和6年1月1日現在の推計人口は、1,927,053人です。前月と比べると1,046人減少、前年同月と比べると14,410人減少しています。

出典元：岐阜県人口動態統計調査結果（推計人口）

◇岐阜県の土地価格

2024年の岐阜県の土地価格平均は、1平方メートルあたり約5万5,838円（坪単価では約18万4,589円）で、全国順位は27位です。

出典元：土地代データ

不動産でよくある悩み

◇相続したがお金がかかる

不動産を相続した場合、以下のような税金がかかる可能性があります。

不動産を相続すると、もれなく税金がついてくる

・相続税
遺産を相続すると遺産の額によっては相続税がかかるかもしれません。しかし、「不動産」を相続した場合、その他にも税金がかかる可能性があります。
・登録免許税
相続登記の際に必要な登録免許税です。相続登記する物件の固定資産税評価額の0.4％の税金を支払う必要があります。

不動産を相続した時にかかる税金

・相続税
亡くなった方（被相続人）の遺産を受け継いだ親族など（相続人）に課せられる税金で、現金での納税が必要です。被相続人の全ての資産が課税対象となるため、「不動産単体で相続税がいくらになる」というものではありません。

不動産を保有しているときの税金

・固定資産税
毎年1月1日（賦課期日）現在の土地、家屋又は償却資産の所有者に対して課税されることとなります8。標準税率は1.4％です。
・都市計画税
土地・建物の保有に課税（都市計画区域に限る）、制限税率は0.3％です。

◇使わない不動産を所有している

不要な不動産を所有すると、以下のようなリスクがあります。

固定資産税がかかる

使っていない不動産でも、所有している限り固定資産税を払い続けなければなりません。都市部ではない地方の土地の場合は、固定資産税を決める不動産の「評価額」が低い傾向にあるため、税額も安くなる傾向があります。

しかし、土地が広ければ負担額は大きくなり、管理にも手間がかかってしまうため、所有者にとっての負担は大きくなるでしょう。

管理に手間がかかる

土地や家の管理にはかなりの手間がかかります。たとえば、土地は定期的に管理をしないとあっという間に雑草が生えてきてしまいます。

また、雑草を放置しておくことで、害虫が発生したりごみが捨てられてしまったりすることがあり、近隣の人からクレームを受けることになるかもしれません。

損害賠償の恐れ

不動産を放置していると、故意ではなくとも周辺の人に損害を与えてしまう場合があります。たとえば、地震で崩れた屋根や塀が近隣の住宅を傷付けたり、崖地を所有している場合には、崖崩れによって他人の住宅に被害が出てしまったりする恐れがあります。このような場合には、損害賠償の支払いが必要になることがあるので注意しましょう。

地域密着型の美濃善不動産株式会社！

美濃善不動産株式会社は、岐阜を知っている岐阜の不動産エキスパートとして、売買・賃貸物件情報を数多く用意しています。

また、管理やリフォーム、売却のご相談にも対応しています。美濃善不動産では、お客様の不動産に関する悩みに対して、最適な提案を行うことを心がけています。

◇悩みに合わせた提案

美濃善不動産株式会社は、岐阜市西荘に本社を構え、岐阜市内に5つの店舗を展開しています。具体的には、以下のようなサービスを提供しています。

・岐阜市の売買・賃貸物件情報の提供
・管理やリフォームのご相談
・売却のご相談

それぞれの店舗では、売買・賃貸だけでなく、貸主様をサポートする管理部や土地造成やリフォームを行う建築部など、幅広い相談が可能です。

◇使わない不動産や遊休不動産の活用

使わない不動産や遊休不動産の活用については、美濃善不動産株式会社が売買、賃貸、管理などのサービスを通じてサポートを提供しています。具体的には、使わない不動産を売る、買う、活かすなどの方法で有効活用することが可能です。また、遊休不動産の有効活用についても同様のサポートを提供しています。

美濃善不動産株式会社の口コミ

美濃善不動産株式会社の口コミを3つご紹介します。

◇口コミ1

担当者様のお人柄が素晴らしかったです。知り合いが売却を考えている、という状況があれば迷わずお勧めしたいと思っています。売却時に一番大切なのは金額であるとは思いますが、それに匹敵する価値を担当者さんに感じます。

対応して頂いてから売却まで、本当にトントン拍子に進みました。売れないのではないかと心配していたことが嘘のように、一月も経たないうちに契約を済ませることができ、とてもありがたく思っています。

引用元：おうちの語り部

この口コミから、美濃善不動産株式会社は、顧客に対して親切で丁寧なサービスを提供し、不動産売却プロセスを迅速かつ効果的に進める能力を持っていることがうかがえます。

◇口コミ2

とても丁寧にわかりやすく説明していただき、また、受け答えも気持ちよく満足いく、取引だったと思ってます。いいタイミングで、買取の方に出会えました。

なかなか、売れないのではと、思ってましたが、早く買っていただける事になり、価格は安かったですが、良かったと思ってます。次の物件も早く売れると良いのですが。

相続して２０年くらい、持っていましたので、正直、すぐに売却すれば、高値で売れたとおもいます。早く、事を進めればよかったと後悔してます。とにかく売れて良かったです。

引用元：おうちの語り部

この口コミは、美濃善不動産株式会社が地域密着型であり、顧客のニーズに迅速かつ適切に対応する能力を持っていることを示唆しています。また、売主の立場に立って物事を考え、彼らの立場や要望を理解しようとする姿勢は、同社が顧客志向であることを示しています。

◇口コミ3

非常に熱心に土地の売却に取り組んで、いただきました。電話連絡もその都度いただきました。
初めての土地売却でしたので、不安もかなりありましたが、説明もしっかりと、理解するまでしていただきました。

土地売却が、考えていたより、かなり低く損失額は、かなりあったが、このまま保有していても、管理の面でかなり負担になっていたし、使い道のない土地だったので、処分出来て良かった。

もともと畑だったので、売却代金から、土地の購入条件に合うように、測量、文筆、擁壁解体撤去、土の処分、木の伐採、根っこは処分などで、250万円ぐらいかかり、さき引きすると購入価格から、450万ほどの損失額になってしまった。

引用元：おうちの語り部

この口コミから、美濃善不動産株式会社が顧客志向のサービスを提供しており、特に担当者の親切で丁寧な対応が顧客にとって重要な価値であることが分かります。顧客との信頼関係を築き、売主のニーズに応えることを重視している企業として評価されています。

岐阜県は中部地方の内陸県で、観光地として岐阜城や奥飛騨温泉郷、飛騨高山などが有名です。また、伝統文化として郡上おどりなどが根付いています。人口は約192万人で減少傾向にあります。土地価格は1平方メートルあたり約5万5,838円で、全国順位は27位です。

美濃善不動産株式会社は、岐阜を詳しく知る地元の不動産専門家として、売買や賃貸情報を提供しています。また、管理やリフォーム、売却に関する相談にも応じています。お客様の不動産に関する悩みに合わせて、最適な提案を心がけています。

本社は岐阜市西荘にあり、岐阜市内に5つの店舗を展開しています。各店舗では、売買や賃貸情報の提供に加えて、管理部やリフォーム部なども含めた幅広い相談が可能です。使わない不動産や遊休不動産の有効活用にも力を入れており、売買や賃貸、管理などのサービスを提供しています。

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