岐阜の土地売却に強い！3社比較と注目の特別サービス | 岐阜の不動産売却ガイド

岐阜県内では、高齢化や相続、住み替えなどさまざまな理由で土地を売却するケースが増えています。特に、相続した農地や使わなくなった宅地などを「どう処分していいかわからない」といった悩みが多いのが現状です。一方、近年は造成やリフォーム、さらには投資目的など、土地の活用方法が多彩になり、売却方法やタイミングを慎重に検討する人が増えています。

本記事では、そんな岐阜エリアの土地売却に強みを持つ不動産会社3社を取り上げ、それぞれのサービス内容や特色、強みを分かりやすく比較・解説します。なぜ複数の会社を比較する必要があるのかといえば、査定額や得意分野が会社ごとに大きく異なり、あなたの希望条件（高値売却、スピード重視、相続問題の解決など）に合うパートナーを見極めることが成功への近道だからです。

本記事を読むことで、売却事例や建築工事の可否、広告手法など、さまざまな視点から不動産会社をチェックするヒントが得られます。結果的に「想定以上の価格で売れた」「面倒な手続きも一括で任せられて楽だった」など、納得のいく土地売却につなげられるはずです。さっそく、それぞれの会社の特徴や注目すべきサービスを見比べて、あなたの土地売却に最適なパートナーを探してみましょう。

岐阜で土地売却を成功させるコツ

用途地域の確認

不動産を売却する際、まず確認すべきなのが、その土地がどの用途地域に属するのかです。都市計画法に基づく用途地域によって、土地の利用可能範囲や建築できる建物の種類・高さなどが大きく変わります。

 建築制限と価格への影響

1.用途地域とは何か、どのように価格や利用用途に影響を及ぼすか

用途地域とは、都市計画法で定められた「この場所はどんな用途の建物を建てていいか」を規定するエリア区分のことです。たとえば「住居系用途地域」では住宅や小規模店舗は建てられるが、大規模工場は建てられない、というように用途が制限されます。また「商業地域」では高さ制限や容積率が緩いため、高層ビルやマンションが建てやすいというメリットがあります。

結果的に、建設可能な物件のタイプが「土地の価格」に直結するケースは少なくありません。

たとえば商業地域であればビルやマンションを建てたい事業者が参入しやすいので、地価が高くなりやすい。一方、住居専用地域で厳しい制限があれば、大きな収益物件を建てられず、買い手層が限定されるため価格が抑えられることもあります。

2.「市街化区域」「調整区域」など、売却前に必ず確認したい行政上の区分

岐阜市を含む多くの自治体では、都市計画区域を「市街化区域」と「市街化調整区域」に分けています。市街化区域は原則として建築が可能なエリアで、住宅地や商業地など用途地域が細分化されている場合が多いです。

一方、市街化調整区域は市街化を抑制するためのエリアで、建物を建てるのが基本的に難しいとされるため、売却時には買い手が限られるケースが出てきます。

ただし「農地転用」や特定の要件を満たす場合など、地域や行政方針によって柔軟に許可が下りるケースもあるので、一概に「調整区域だから売れない」と結論づけるのは早計です。そこで、売却前に自治体や不動産会社に相談し、実際に建築可能かどうか、どのような手続きを踏めばいいのかを確認する必要があります。

3.道路幅や接道義務など建築基準法上の制限で、地価が上下するケースも

たとえば建築基準法で定められた「接道義務（幅員4m以上の公道に2m以上接していること）」を満たさない場合、新築や増改築が制限されるため、買い手が見つかりにくくなることがあります。

岐阜市のなかでも古い集落や山間地域では狭い道に面した土地が多く、接道がクリアできずに建替えが困難というパターンも。こうした場合、地価が大幅に下がったり、買い手が限られたりするため、売却活動を始める前にきちんと確認しておくことが重要です。

追加視点

1.岐阜市特有の例（市街化調整区域で建築が難しいが、農地転用で可能になるなど）

岐阜市内にも農地が広がる地域があり、農地転用という手続きによって宅地に変更できる場合があります。ただし転用許可を受けるには自治体のルールを満たす必要があり、許可が下りなければ売りに出しても買い手は建物を建てられないため、需要が低下し価格にも影響します。

また、山間部に近い地域では土砂災害警戒区域や自然公園法の規制などが絡む場合もあり、単純に「広い土地だから高く売れる」というわけではないので注意が必要です。売却前に、必ず行政機関や信頼できる不動産会社に調査を依頼しましょう。

2.複数の用途地域にまたがる場合の売却戦略（分筆売却か一括か）

大きな土地が複数の用途地域にまたがるケースもあり、片方は住居系、もう片方は商業系といったように異なるルールが適用されることがあります。

このような場合、分筆売却（用途地域ごとに土地を分割し、別々に売る）を行うと、購入者のニーズに合わせた効率的な売却が可能となる場合も。一方、一括売却のほうが手続きが簡単で短期に売却できるメリットもあるため、どちらがベターかは売主の状況や不動産会社の提案次第です。

たとえば、商業系部分は店舗やアパート用に売却し、住居系部分は戸建て用地として別の買い手を探すといった戦略が功を奏す場合があります。しかし分筆には測量や境界確定など費用と時間がかかるので、そのリスクとリターンを事前に精査することが重要です。

◯あわせて読みたい記事

土地が売れない！売れにくい土地の特徴と売却時のポイントは？

 土地売却に強い不動産会社3社

岐阜県で土地を売却する際、戸建てやマンションの売却とは違う視点や手続きが必要になります。接道義務や用途地域、造成費用など、土地特有の問題や費用が絡むため、しっかり実績を持ち、適切なアドバイスができる不動産会社を選ぶことが重要です。

ここでは、ひとやすみ不動産、株式会社中村不動産、そして厚見建設工業株式会社という3社をピックアップし、それぞれの特徴・強み／実績・評判／おすすめの人を共通のフォーマットでまとめました。読者が比較しやすいよう、土地売却に役立つポイントを中心に紹介していきます。

ひとやすみ不動産

ひとやすみ不動産

引用元：ひとやすみ不動産HP

引用元：ひとやすみ不動産HP

地元ネットワークを活かした早期売却

特徴・強み

1.地元密着で、相続や測量手続きなど煩雑な工程もワンストップで対応

ひとやすみ不動産は、岐阜エリアを中心とした地元密着型の不動産会社として、相続や境界確定といった複雑な手続き面に強みを持っています。農地転用や分筆が必要な場合なども、必要書類の手配や役所との折衝をサポートするため、売り手の負担を軽減できます。

2.ホームステージングやオンライン広告など、土地以外（建物付き）の売却サポートにも柔軟

土地単体はもちろん、古家や倉庫などが付いた物件の売却にも注力しており、建物付き物件を効果的にアピールするホームステージングやオンライン内覧を行うケースも。売却の幅を広げるための広告手法や、遠方の買い手を取り込む戦略を積極的に採用しています。

3.土地単体でも周辺住民・近隣業者とのネットワークを活かした“既存顧客アプローチ”が可能

地元の企業や個人投資家、または周辺住民が「隣の土地を拡張したい」というニーズを持っている場合、既存顧客とのパイプでスピーディーな成約に結びつくこともあります。売却活動を広域に行うだけでなく、ローカルなネットワークを活かして早期売却を狙えるのは地場企業ならではの強みです。

こんな人におすすめ

•相続や境界線、農地転用といった手続き面も含めてしっかりフォローしてほしい

書類や役所との調整が多い案件で頼りになる

•短期売却や建物付き物件の相談も並行して進めたい

空き家付き土地を売りたい場合、建物の利活用や撤去も含めて一括相談できる

◯あわせて読みたい記事

不動産売却の基本とは？岐阜市で高額売却した口コミもご紹介

 株式会社中村不動産

 株式会社中村不動産

引用元：株式会社中村不動産HP

引用元：株式会社中村不動産HP

 管理戸数が多く幅広い顧客層

特徴・強み

1.賃貸管理で2,000戸以上を扱うなど、オーナー・投資家に向けた営業ルートが豊富

中村不動産は賃貸管理を主力事業とし、多数のオーナーや投資家とつながりを持っています。土地売却でも、収益物件を建てたい投資家にアピールできる強みがあり、「買い手候補がすでにデータベースに存在しているため、早く売れる」ケースが多いと評判です。

2.土地の売却だけでなく、賃貸経営や建物付き売買に強み

土地を買ってアパートを建てようという投資家層や、空き家を再生して賃貸にしたい人などへの提案が得意です。単に「更地として売る」だけでなく、既存の建物を活かす複合プランも提示可能。こうした多角的な視点を持つ会社は、売主にとって選択肢が増えるメリットがあります。

3.地元エリアの口コミが良く、相談しやすい雰囲気

長年の管理実績により地域での知名度や信用度が高く、「知り合いの大家さんに勧められたからここに依頼した」という紹介案件が少なくないようです。地元コミュニティからの信頼感は、買い手との交渉や売却活動の際にもプラスに働く場合が多いです。

こんな人におすすめ

•土地の売却だけでなく、建物付きの売却や賃貸運用の可能性も視野に入れたい

何が一番利益に繋がるか、あるいはリスクが少ないかを一緒に検討できる

•幅広い顧客層（投資家・ファミリーなど）へアピールして成約を狙いたい

賃貸管理の実績で培ったオーナー・投資家ネットワークが頼もしい

 厚見建設工業株式会社

 厚見建設工業株式会社

引用元：厚見建設工業株式会社HP

引用元：厚見建設工業株式会社HP

建築工事まで対応可能

特徴・強み

1.建設工事業を営んでおり、建物の解体や造成工事、リフォームなどハード面を一括対応

厚見建設工業は不動産仲介だけでなく、建築・土木工事の実績が豊富で、解体工事や宅地造成を社内で完結できる点が特徴。古い家屋の解体や法面整備なども請け負うため、「更地にすれば売りやすいけど工事費や手間が心配」という売り手の悩みをまとめて解消できるメリットがあります。

2.土地売買の際に必要な測量や地盤調査、擁壁工事などを提案できる

造成工事や擁壁の補修など、土地売却では検討が必要になるケースが少なくありません。こうしたハード面の対応を外注ではなく自社で行えるため、コストやスケジュール管理が一貫していて安心感があります。買い手にとっても「工事費用や方法が明確化されている」ことが購入の後押しになるのです。

3.岐阜市全域での公共工事や民間工事の実績が豊富で、自治体とのやり取りもスムーズ

公共工事の経験がある会社は地盤調査や土砂災害警戒区域などの行政関連手続きに通じており、役所への申請や近隣住民への説明などをスムーズに進められます。この点は大規模な宅地開発や特殊な地形を含む土地の売却で特に強みを発揮します。

こんな人におすすめ

•古い建物を解体して土地を売りたい、造成工事や大規模リフォームも含めた売却を考えたい

建築・土木の専門家がいるため、一度の依頼で全て進められる

•建築・土木の技術的な相談をまとめてしたい

道路との高低差や擁壁の強度など細かい点をプロに任せたい売り手に向いている

◯あわせて読みたい記事

プロ直伝 不動産売却講座～安く出して高く売る？！

比較ポイント

岐阜県内で土地を売却するとき、単に「どの会社が高い査定額を出すか」だけで不動産会社を選ぶのはリスクがあります。土地特有の法務手続きや用途地域・農地転用などの課題も含めて考えなければならず、価格交渉の柔軟性や広告の幅広さ、さらには造成や建設工事のノウハウなど、多角的な要素を総合的に判断することが成功への近道です。

本セクションでは、買取価格・広告力・建築ノウハウを中心に、土地売却時の比較ポイントを掘り下げます。最後に、相続や農地転用といった手続き面への対応についても注視すべき理由を加えて解説します。

 買取価格・広告力・建築ノウハウ

買取価格: スピード重視なら買取保証や価格交渉の柔軟性をチェック

1.直接買取のメリットと注意点

不動産会社によっては、オーナーが早急に資金化を望む場合に「直接買取」を行っているところがあります。直接買取とは、仲介を介さずに不動産会社自体が土地を買い取ってくれる仕組みで、通常の仲介売却よりも成約までの期間を短縮しやすいメリットがあります。

•メリット: 売れ残りリスクがほぼなく、売却期間が読める。相続税の納付期限や引っ越し日程が迫っている人には最適。

•デメリット: 市場での競争を経ずに買い取るため、一般的に仲介売却よりも価格が低めに設定される傾向がある。

早期売却を優先するなら買取保証を備えた会社を選ぶと安心感は高まりますが、それでも価格面をしっかり比較検討する必要があります。何社かに査定を依頼し、買取金額がどの程度になるのかを把握したうえで、高値売却とのバランスを考えましょう。

2.価格交渉の柔軟性

仲介売却の場合でも、売主と買い手との間で大きく価格が動くことが珍しくありません。たとえば地目変更や境界確定費用、造成工事などのコストを誰が負担するかを巡って交渉が発生する場合があります。

このとき、不動産会社が「売主の要望をどれだけ汲み取りつつ、買い手に魅力的な条件を提示できるか」によって、成約スピードや最終的な売却価格が左右されます。

特に土地売却ではインフラ整備や境界確定などの不確定要素があり、買い手が嫌がるリスクもあるため、価格交渉に強い担当者が付いてくれるかどうかは大きなポイントです。

広告力: ポータルサイトだけでなくSNSや地域ネットワーク、チラシ活用など多様な方法を提案できるか

1.大手ポータルサイトへの掲載

SUUMOやHOME’S、アットホームなど大手不動産ポータルサイトに物件を掲載するのはスタンダードな施策です。広範囲の買い手にアプローチでき、県外の投資家や地元に戻りたいUターン希望者にも訴求しやすい利点があります。ただし、掲載して終わりではなく、検索順位を上げるための有料オプションや、物件写真・間取り図などのクオリティが高いかどうかもチェックしましょう。

2.SNS・地域ネットワーク・チラシ

•SNS（Instagram・Facebook・Twitterなど）: 若年層や遠方の潜在買い手を狙う場合、SNSで動画や写真を効果的に発信することで、少しでも興味を持ってもらえる可能性が広がります。

•地域ネットワーク: 地元密着の不動産会社は、自治会や商工会、既存の顧客網を活かしてローカルニーズを素早くキャッチアップし、早期成約につなげることが得意です。敷地拡大を望む隣地所有者や、投資物件を探す地元業者が直接問い合わせしてくるケースもあるため、広告力と並行して“人脈力”も見逃せません。

•チラシ・折り込み広告: 特に高齢者やネットを積極的に使わない層に向けては、まだまだチラシの効果が見込めます。ローカル新聞の折り込みやスーパーへの掲示など、生活圏に直接働きかける方法も大手にはない強みとなる場合があります。

3.内覧演出・見せ方の工夫

建物付き土地ならホームステージングやVR内覧が効果的ですが、土地単体でも地形図や造成プランを提示して「ここに駐車場を作れば4台停められる」など視覚的に訴求できる材料を揃えると、買い手の想像力を掻き立てることができます。不動産会社がどれだけ広告に創意工夫を凝らしているかは、成約までの速度や価格を左右する大きな要素です。

建築ノウハウ: 造成工事やリフォームなどで高値売却につながる事例も。建設業や分譲実績のある会社なら具体的な見積もりも出せる

1.造成工事・解体工事による価値向上

古い建物が建っている場合や、傾斜のある土地など、現状のままだと買い手が付きにくいことがあります。

そこで造成工事や解体工事を先行して行うことで「建築しやすい状態」に仕上げ、結果的に高値売却に成功する事例も少なくありません。

もちろん工事費用がかかるためリスクもありますが、分譲住宅として複数区画に分割すると、合計売却価格が大幅にアップする可能性があります。こうした提案は、建設業や分譲開発の実績がある不動産会社でなければ難しいでしょう。

2.リフォームや建替えプランの提示

同じく、築年数が古い家屋が付いている土地でも、リフォームプランを明示してあげることで買い手が“再利用”を考えやすくなり、需要を掘り起こせる場合があります。不動産会社が建築士や施工業者と連携して、耐震補強や間取り変更の概算見積もりを用意しておくと「コストを掛ければ、こんな風にリノベできる」と買い手がイメージできるため、交渉も前向きに進みやすいです。

3.分譲実績がある会社なら、具体的な数値や工期を示して高値を狙いやすい

分譲住宅や建売開発を手がけてきた企業は、造成や建築のノウハウだけでなく、土地の仕入れから販売までの流れを熟知しています。そのため「どの時点で区画を分ければ効率的か」「造成費用はどれくらいかかるか」など、具体的な数字を出せるのが強み。これによって売主はリスクとリターンを客観的に判断でき、最終的に高値売却へとつながるケースが期待されます。

追加視点: 相続・農地転用といった手続き面に強いかどうかも要確認

土地の売却では、「相続登記がまだ済んでいない」「農地転用の許可が下りるかどうか不明」など、家屋付き物件とは違う煩雑な手続きが存在します。これらをスムーズに処理できないと、たとえいい買い手が見つかっても契約時期が遅れてしまい、価格や条件交渉で不利になる可能性があります。

•相続関連: 遺産分割協議書や相続人全員の同意など、書類作成に時間がかかるケースが多い

•農地転用: 調整区域や農用地区域に指定されている場合、買い手が建物を建てられないままでは売却成立が難しい。許可条件をクリアできるかが売却成功の鍵

•山林や法面: 土砂災害特別警戒区域などの指定があれば、別途行政手続きや補強工事が必要になるケースも

こういった要素を踏まえて、不動産会社がどの程度手続きを代行またはサポートできるかは大きな差となります。税理士や司法書士と連携し、農地転用経験が豊富な会社であれば、売主が知らないうちにプロセスを進められ、結果的に短期で売却できたり、不要な費用を抑えられたりする利点があるのです。

◯あわせて読みたい記事

ニッカ不動産岐阜店は即現金化も可能！安心して売却できる

まとめ

今回取り上げた3社はいずれも、岐阜の土地売却で頼りになる特徴を持っています。

1.ひとやすみ不動産: 地元ネットワークと相続サポートが強みで、インスペクションや測量にも注力。手続き面が煩雑でもワンストップ対応が可能です。

2.株式会社中村不動産: 幅広い賃貸管理実績があり、投資家へのアプローチ力が高いのが特徴。土地の売却と賃貸運用の比較検討にも対応できる柔軟さがあります。

3.厚見建設工業株式会社: 建築・土木工事まで一貫して対応し、解体や造成といった大掛かりな売却にも強い点が魅力。古い家屋の撤去などを含めて一気に進めたい方におすすめです。

査定額だけに飛びつかず、こうした特別サービスや建設・解体ノウハウ、広告力を総合的に判断することで、納得のいく結果に近づけます。実際に無料査定やオンライン相談を複数社に依頼し、具体的な売却プランや費用、工期などを比較するのがおすすめです。

次のアクションとしては、まず各社の資料やウェブサイトで過去の成約事例や造成・リフォーム事例をチェックしてみましょう。面談やオンライン相談の際には「広告方法は？」「解体工事の見積もりは？」などを具体的に聞き、納得できる会社を選んでください。条件に合ったパートナーを見つければ、岐阜エリアでの土地売却も安心して進められます。

◯あわせて読みたい記事

リライフには不動産売却の経験豊富で信頼できるスタッフが在籍！

マンション売却で一括査定サイトを利用する際の注意点と成功のコツ