岐阜駅周辺の不動産会社5選比較！マンション売却に強い企業を厳選 | 岐阜の不動産売却ガイド

岐阜駅は名古屋方面へのアクセスが良好で、都市機能や商業施設が集まる岐阜県の中心的エリアです。そのため駅周辺でマンションを売却しようとする場合、通勤・通学に便利な立地が評価されやすく、適正な価格でスムーズに成約しやすい一方、競合物件も少なくありません。そこで本記事では、マンション売却に定評のある不動産会社を5社ピックアップし、各社がどのような特色やサービスを提供しているのかを比較・解説します。

大手ならではの広域ネットワークを活かした宣伝方法や、地域に密着して細やかなフォローを得意とする会社、リフォームや買取制度に力を入れる企業など、岐阜駅周辺には幅広いタイプの仲介会社が存在します。実績の豊富さや担当者の対応力、広告戦略の多様性などは売却成功のカギとなるため、会社ごとの強みを正しく見極めることが大切です。

特にマンションの場合は管理費や修繕積立金、築年数、間取りの人気度など複数の要素が売却価格に直結しますので、信頼できるパートナーを見つけることで負担を軽減しながら最適な取引を目指せるでしょう。

この記事では、「どの会社に依頼すれば納得いく価格でスピーディーに売れるのか？」という疑問に応えるべく、各社が提供するサービスや評判を具体的に取り上げます。査定方法やフォロー体制の違い、相続や税金面でのサポートの有無といった細かい点を比較することで、あなたの物件や状況に合ったベストな選択がしやすくなるはずです。ぜひ最後までご覧いただき、複数の会社とやり取りする際の参考にしてください。

岐阜駅周辺の不動産市況

岐阜駅は県内外からのアクセスに優れ、商業・行政機能が集約されているエリアとして、近年ますます注目を集めています。特に名古屋方面への通勤や通学を視野に入れる層にとって、岐阜駅近くの物件は利便性の高さから一定の需要を維持しているのが特徴です。

本セクションでは、駅近物件のニーズと資産価値について深掘りし、岐阜駅周辺の不動産市況がどのように形成されているのかを解説します。また、マンションや戸建てといった物件タイプごとの需要の違いにも触れることで、どのタイプが売りやすいのか、読者が判断しやすいように情報を整理していきます。

 駅近物件のニーズ

 通勤・通学需要と資産価値

岐阜駅周辺の不動産市況を語るうえで外せないのが、通勤・通学需要の高さです。岐阜駅から名古屋駅までは電車で30分程度のアクセスが可能であるため、名古屋方面に勤務する社会人や大学生が、家賃や物件価格が相対的に抑えられた岐阜駅周辺に住むケースが増えています。また、県内の主要都市へもJRや名鉄、バス路線を活用しやすく、車なしでも生活できる利便性が一つの強みです。

1.名古屋方面への通勤・通学需要が根強い

•岐阜駅から名古屋駅までの所要時間が短いことから、在来線や高速バスを利用して毎日往復する人が珍しくありません。地価が高騰している名古屋市内に比べ、岐阜駅周辺は家賃や売却価格がやや抑えられ、広めの物件を確保しやすいというメリットがあります。結果として、若いカップルやファミリー、さらには単身赴任のビジネスマンなど、幅広い層の需要を取り込んでいるのが現状です。

2.駅近マンションは投資用としても注目度が高く、資産価値が安定しやすい

•岐阜駅に近いマンションは、投資家や地主などからも注目を集めています。理由としては、名古屋市内に比べると初期投資額が比較的抑えられ、かつ通勤需要があるため空室リスクが低いという観点から「投資効率が良い」と評価されているためです。駅から徒歩5分～10分以内のマンションは利便性が非常に高く、賃貸需要も底堅いため、結果的に売買価格も下支えされやすい傾向にあります。

•さらに、駅前再開発や自治体の都市計画などが絡む場合、将来的な資産価値の上昇が期待できるとして投資家の関心を集めるケースもあります。こうした投資目線の買い手にアピールする際は、「将来の家賃相場」「入居率」「修繕積立金の状況」を具体的に示すことで、売却価格を有利に設定しやすくなるでしょう。

3.商業施設や病院など、生活利便施設の集積が買い手を引き寄せる要因

•岐阜駅周辺には、ショッピングモールやスーパー、金融機関、病院、飲食店がまとまっており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内で完結するエリアが多く存在します。子育て世帯にとっては保育園や学校までの距離、単身者や高齢者にとってはスーパーや病院へのアクセスが大きな購入判断要素となるため、こうした利便性が整ったエリアは需要が強固です。

•土地面積が限られている駅近マンションでも、周辺施設が充実していることで「部屋が多少狭くても、暮らしやすさを感じる」という意見が根強く、他地域の物件に比べて値下げ交渉が入りにくいことがあります。

データ・具体例

1.岐阜駅を中心とした徒歩圏物件の平均売却価格推移

•過去数年の成約事例を見ると、徒歩10分以内のマンションは1,000万円～2,000万円台が多いものの、築年数や広さ、駅からの距離によっては3,000万円を超える成約例も散見されます。また、再開発エリアに該当する物件や、リフォーム済み・築浅のマンションは、相場より高めの価格で売買される傾向が見られます。

•戸建ての場合、駅徒歩圏で土地が狭い（いわゆる狭小地）ケースもありますが、公共交通と商業施設へのアクセスが魅力となり、若い夫婦や子育てを終えたシニア層が好む例があります。土地値が高いために価格が張るものの、車をあまり使わない世帯にとってはメリットが大きいのです。

2.地元の大規模開発や再開発の情報と資産価値への影響

•岐阜駅周辺では市や民間企業による再開発プロジェクトが進行しており、新たにショッピングモールができたり、バスロータリーが整備されたりといった動きが見られます。こうした開発情報は、不動産の資産価値を左右する大きな要因となり得ます。開発計画が具体化すると買い手が「今が買い時」と判断しやすくなり、売り手としては価格設定を強気にしやすい局面も生まれるでしょう。

•一方で、開発に伴う騒音や渋滞を嫌う買い手が離れる可能性もゼロではありません。そのため、売却活動を始める前に再開発のスケジュールや影響範囲を確認し、適切に情報提供することが重要です。ポジティブな面（利便性向上）だけでなく、ネガティブな面（工事期間の騒音や交通規制など）を正直に伝えることで、買い手とのトラブルを避けられます。

執筆上の注意

「駅近マンションでなぜ資産価値が上がりやすいのか」を経済的視点で説明する際には、需要と供給のバランス、将来的な人口動向、投資家の視点をキーワードに解説すると読み手が理解しやすいでしょう。たとえば、「駅から徒歩10分以内のマンションは賃貸ニーズが高く、仮に売却後に買い手が転勤やライフステージの変化で手放すことになっても、賃貸経営でリスクを下げやすい」という論調が投資家には刺さります。

また、戸建てとの需要差を織り交ぜながら、読者が「どのタイプが売りやすいか」判断できるよう導くことも大切です。戸建ては「駐車場スペースが確保できるか」「庭を活用できるか」など別の観点での人気があるため、一概にマンションが優勢とも言い切れません。

駅近であっても自然環境を望む層や車移動が前提のファミリー層には戸建てを好む声もあります。結局のところ、「駅近だからマンションが高値で売れる」という単純な図式ではなく、「そのエリアの買い手が何を重要視しているのか」をしっかり分析しなければなりません。

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 5社比較で見る特色

岐阜駅周辺は交通利便性や生活環境の良さから、不動産会社も多様なサービスを提供しています。ここでは、マンション売却に強みを持つ5社をピックアップし、それぞれのサービス・強み・口コミを詳しく見ていきましょう。会社によって得意分野やノウハウが異なるため、実際の売却事例や具体的な数値があると説得力が高まり、比較もしやすくなります。

 ひとやすみ不動産

ひとやすみ不動産

引用元：ひとやすみ不動産HP

引用元：ひとやすみ不動産HP

引用元：ひとやすみ不動産HP

丁寧な対応と売却後サポートが魅力

引用元：ひとやすみ不動産HP

ホームステージングや360度カメラ活用

特徴・強み

ひとやすみ不動産は、ホームステージング（家具・小物の演出）を積極的に導入しているのが目立ちます。味気ない空室状態のままより、生活感を演出したほうが内覧者が“住んだときのイメージ”を掴みやすく、成約率や売却価格のアップに繋がりやすいのです。また、360度カメラによるオンライン内覧対応を備えているため、遠方に住む買い手にも物件の魅力を届けられます。出張や転勤などで現地に来られない方にとっては便利なサービスと言えるでしょう。

さらに、丁寧なコミュニケーションと相続・税金相談などの専門家連携を強みとしており、法務や税務に不安のある売主でも安心して相談できる体制を整えています。例えば相続物件を売りに出したい場合、税理士や司法書士と連携しながら進めることで、書類手続きや資産分割のトラブルを最小限に抑えられるのがメリットです。

こんな人におすすめ

•マンション内覧の演出にこだわりたい

ホームステージングをフルに活用し、内覧者の第一印象を良くしたい人に向いています。

•視覚的PRを重視したい

360度カメラのオンライン内覧など、遠方買い手にもアピールしやすい手段を使いたい場合に便利です。

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 株式会社葵エステート

株式会社葵エステート

引用元：株式会社葵エステートHP

引用元：株式会社葵エステートHP

相続案件や離婚財産分与など幅広いサポート

特徴・強み

株式会社葵エステートは、相続や財産分与など“売りにくい案件”の取り扱いに長けているのが特徴です。弁護士・税理士などと強固なネットワークを組み、法的に複雑な不動産の手続きもワンストップで処理できるのが大きな強みと言えます。岐阜駅周辺の中古マンション売買についても実績が豊富で、物件管理会社や管理組合との折衝にも慣れているため、譲渡時の面倒な調整をスムーズに進めやすい点も評価されています。

こんな人におすすめ

•複雑な相続や財産分与を含めて、トラブルなく売却したい

法務・税務の専門家と連携できるため、一貫したサポートを求める方に最適です。

•中古マンション売買の手続きを任せたい

管理組合との細かいやり取りまでフォローしてくれるのが魅力。

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葵エステートは長年の経験と知識で不動産売却をサポート！

岐阜やよい不動産

岐阜やよい不動産

引用元：岐阜やよい不動産HP

引用元：岐阜やよい不動産HP

小規模ならではの融通性

特徴・強み

岐阜やよい不動産は大手企業とは違い、社員数が少ない分、担当者が最初から最後まで一貫してサポートしてくれる点が強みです。地元コミュニティに根ざした企業体質で、売却前後の生活相談などにも柔軟に応じるアットホームな雰囲気が魅力となっています。

また、物件の個性を活かす提案に定評があり、たとえば築年数が古いマンションでも「ここを少しリフォームすれば需要が高まる」といったアイデアを積極的に提案します。小回りがきくので、急な内覧スケジュールや売主のこまかな要望にも対応しやすいのが大きなポイントです。

こんな人におすすめ

•担当者と密にコミュニケーションを取りたい

問い合わせへのレスポンスや要望反映のスピードを重視する人に向いています。

•こまかな要望を伝えながら進めたい

相続や離婚などデリケートな事情も含めて、親身に相談に乗ってほしい場合に最適。

 株式会社クアランタ

株式会社クアランタ

引用元：株式会社クアランタHP

引用元：株式会社クアランタHP

家づくり相談室など建築アドバイスも

特徴・強み

株式会社クアランタは、「家づくり相談室」を設置しており、新築の建築やリフォームのアドバイスを包括的に行うという独自のスタンスが光ります。売却を考えている物件がリフォームをすれば高値で売れそうな場合や、住み替えを検討しつつ新築計画を進めたい場合など、建築面の知識が不可欠なシチュエーションに強い味方となるでしょう。

また、不動産売却＋住み替えの検討をしたい人向けに、土地と建物の両方を視野に入れた総合サポートを提供できるのが特徴です。岐阜駅周辺だけでなく近隣エリアも幅広くカバーしており、「駅近マンションを売って郊外に戸建てを建てたい」というようなニーズにも柔軟に対応してくれます。

こんな人におすすめ

•売却と同時に新築を考えている

新居のプランを進めつつ、今の家を効率的に売りたい人にぴったりです。

•建築面のアドバイスを受けたい

リフォームすべき箇所や費用対効果など、専門家の見解をもとに戦略を立てられます。

 國六株式会社

國六株式会社

引用元：國六株式会社HP

引用元：國六株式会社HP

耐震等級3など安心の家づくり実績

特徴・強み

國六株式会社は、耐震等級3や省エネ住宅など高品質建築に精通している会社として知られています。そのため、中古売買でも建物性能をアピールするノウハウが豊富で、「耐震性や断熱性を重視する買い手」へ効果的に情報を提供できるのが強みです。岐阜駅周辺にはファミリー層も多く、安心な構造・設備が備わった物件は価格交渉で優位に立ちやすいでしょう。

さらに、施工実績や設計ノウハウを活かして改築プランも提案できるため、築年数の経った戸建てやマンションでも、必要最小限のリフォームで売却価値を引き上げる工夫が期待できます。駅近でありつつもやや築古の物件を抱えている人には、國六の建築知見が大きな助けとなるかもしれません。

こんな人におすすめ

•建物の耐震性能やリフォーム内容を強く訴求したい

耐震等級や省エネ性能を裏付けに、買い手の安心感を高めたい人に適しています。

•家づくりの専門家を頼りにしたい

改築プランや設備更新など、詳細な建築アドバイスを受けながら売却を進めたい場合に便利です。

ここまで、岐阜駅周辺でマンション売却に強みを持つ5社（ひとやすみ不動産、株式会社葵エステート、岐阜やよい不動産、株式会社クアランタ、國六株式会社）の特色を紹介しました。実際の売却事例や具体的な数値を絡めながら比較することで、どの会社が自分の物件や希望条件に合っているか見極めやすくなるはずです。

次のステップとしては、興味を持った会社に無料査定やオンライン相談を申し込み、担当者の対応や説明のわかりやすさなども加味しながら最終判断を行うと良いでしょう。

 不動産会社を選ぶ基準

岐阜駅周辺でマンションを売却する際、不動産会社選びは最も重要なステップの一つです。どの会社に依頼するかによって、売却価格や成約スピード、さらには取引後の満足度に大きな差が出るため、慎重な比較・検討が求められます。

ここでは、「実績」「査定根拠」「地域評判」という3つの観点を軸に、具体的な注意点や選び方を解説します。また、「高い査定額を提示されても、その根拠を明確に説明できるか」「実際の売却件数がどれだけあるか」「地元コミュニティや口コミでの評判はどうか」といったポイントにも触れ、失敗しない不動産会社の見極め方を提示します。

 実績・査定根拠・地域評判

1. 実績

1.売却件数や成約率をチェック

不動産会社の公式ホームページや資料を見れば、年度ごとの売却件数や成約率などのデータが公表されている場合があります。こうした実績は会社の得意分野を示すうえで重要な指標となります。たとえば、マンションの売却実績が豊富な会社は、駅近物件や家族向け物件など、ターゲット別のノウハウを多数持っている可能性が高く、結果的に短期成約や適正価格の提示に長けている傾向があります。

2.マンション vs. 戸建てのどちらが強いか

同じ“売却実績”でも、戸建てや土地売買を主力とする会社と、駅近マンションの取引数が多い会社とではノウハウの質が異なります。岐阜駅周辺では、通勤需要を見込んだマンション購入層だけでなく、車移動を前提としたファミリー層の戸建て需要も根強いですが、自分の物件タイプに合った実績が多い会社を選ぶことで、売却活動をスムーズに進めやすくなるのです。

3.数値以外の実績（具体的な売却事例）

成約率80％と書いてあっても、それがどんなエリア・築年数の物件なのかを確認しなければ、自分の物件に当てはまるとは限りません。

実際の売却事例や成功ストーリーに目を通し、「駅から徒歩10分の築20年マンションを2カ月で成約」などの具体的情報が示されていれば、より具体的にイメージしやすいでしょう。

会社によってはリフォームを提案して高値売却につなげる事例もあるので、どのような工夫があったのかをチェックすると、売却プランを立てる参考になります。

2. 査定根拠

1.なぜその金額になるのか、明確に説明できるか

不動産の査定は、想定価格という要素が強いため、会社が自由に数字を操作できてしまう面もあります。「高い査定額を提示して、媒介契約を取る」手法に注意が必要です。高い数字ばかり見せられて契約したものの、実際は値下げを余儀なくされて売却期間が延びてしまうケースも少なくありません。

したがって、周辺の成約事例、築年数、設備の状態、リフォームの可否など、具体的な評価ポイントを丁寧に開示してくれる会社は信頼度が高いといえます。「ここは新耐震基準で人気がある」「この近辺の同条件マンションは直近2,800万円で成約している」といった客観的根拠を示せる担当者であれば、売却後にトラブルや強い値下げ交渉に悩むリスクが減るでしょう。

2.高い査定＝優れた会社ではない理由

まずは「高値をつけるのが得意な会社と、高く売ってくれる会社」は別物という点を理解する必要があります。査定額が高く見えると得をしたように感じるかもしれませんが、買い手の視点からすれば相場とかけ離れた物件には敬遠され、内覧すら増えない恐れがあります。結局は適正相場まで値下げして成約に至るか、売却が長期化してしまうかのどちらかになりやすいです。

逆に、査定時点で相場や物件特性を冷静に把握し、買い手の需要に合わせて「売れる価格」を提案できる会社は、最終的に希望以上の価格で早期成約が狙える可能性が高いです。つまり、“実現性のある数字かどうか”を見極めるのが鍵となります。

3.複数社からの無料査定と提案内容の比較

一社だけではなく、最低でも2〜3社から無料査定を受けて、査定額や根拠の説明を比較するのは基本的な対策です。その際、担当者の説明がわかりやすく、具体的な調査データ（成約事例、周辺相場、物件の改修履歴など）を根拠にしているかを注目してみましょう。数字の高さだけでなく、いかに納得感のあるプレゼンができるかが会社の力量を示す一面とも言えます。

3. 地域評判

1.地元住民やコミュニティとのつながりが売却活動に影響

岐阜駅周辺では、地域コミュニティが意外に強固な場合もあり、「あそこの会社は昔から地元に愛されている」「10年勤務の担当者は知人の家を上手に売ってくれた」という口コミが、売却活動にも良い影響を及ぼすことがあります。たとえば、中古マンションの管理組合との折衝や、近隣住民への説明などをスムーズに行ってくれる会社は、取引全般を気持ちよく進めやすいのです。

2.口コミサイトや知人の紹介で“担当者の評判”を調査

今や不動産会社も口コミサイトやSNSに情報が溢れています。匿名レビューだけでなく、知人や家族が「ここの担当者は親切だったよ」「アフターサービスがしっかりしていたよ」と勧めるならば、まずは連絡してみる価値があるかもしれません。もちろん全員に合うとは限りませんが、地元密着型か、大手ネットワークかなどの背景を考慮しながら、自分の物件タイプ（マンション・戸建てなど）にぴったりの企業を探す上で大きなヒントになります。

3.大手ネットワーク vs. 地域密着

一般に大手不動産会社は、全国的な広告展開や情報網を持っているため、広域的に買い手を探す場合に強みを発揮します。一方、地域密着の企業は、地元のこまかな事情（商業施設や学校区、自治体の補助制度など）に精通し、ローカル情報を買い手に伝えることで売却を円滑にする力を持っています。どちらが優れているというより、「自分が重視するポイントは何か」を明確にすることが選ぶ基準になります。

1.「高い査定額＝優れた会社」ではない理由を再度強調

周辺相場や築年数、リフォームの有無などの客観的データをきちんと示せる会社こそ、信頼できるパートナーになる可能性が高い。

2.複数社から無料査定を受け、担当者の説明や提案の具体性を比較する

明確な根拠を提示できるか、短期成約のための具体策があるかなどを見極め、優れた会社を絞り込みたい。

3.岐阜駅周辺では通勤需要のほか、大学生や転勤族など賃貸目的の買い手層もあるため、投資家向けアプローチが得意な会社を選ぶのも一手

マンションの需要は居住用だけでなく投資用ニーズもあるため、賃貸経営のシミュレーションや利回りを提示できる会社は、投資家に強くアピールできます。

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まとめ

今回紹介した5社には、それぞれ際立った強みがあります。

•ひとやすみ不動産: ホームステージングや360度カメラなど、内覧演出とオンライン対応が充実

•株式会社葵エステート: 相続案件や離婚財産分与など、複雑な売却をワンストップでサポート

•岐阜やよい不動産: 小規模ならではのきめ細かい対応が魅力で、オーナーの細やかな要望を反映しやすい

•株式会社クアランタ: 家づくり相談室を活かし、新築やリフォームのアドバイスまで一貫サポート

•國六株式会社: 耐震等級3など高品質建築に精通し、改築プランの提案も含めて安心感が強み

不動産会社を選ぶ際は、査定額だけでなく、実績・査定根拠・地域評判を総合的に判断することが大切です。無料査定やオンライン相談を複数社に依頼し、担当者の提案内容やコミュニケーション力を比較することで、最適なパートナーを見つけやすくなります。

次のアクションとしては、まず気になる会社へ資料請求や査定依頼を行い、そのうえで面談やオンライン相談を活用して担当者の対応力を見極めましょう。「マンション売却に強い企業」を選ぶうえで大切なのは、自分が求める売却条件（短期成約、高値売却、相続相談など）に合ったパートナーを見つけることです。ぜひ各社の強みを理解し、納得のいく形で不動産売却を成功させてください。

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