岐阜市の不動産売却ガイド｜相場・流れ・査定・会社選びを解説【2026年版】 | 岐阜の不動産売却ガイド

岐阜市で不動産売却を検討しているものの、「今の相場はどのくらいか」「どの会社に頼めばいいか」「手続きの流れがわからない」と感じている方は多いはずです。

この記事では、2026年公示地価をはじめとする公的データをもとに、岐阜市の不動産売却相場・売却の進め方・会社選びのポイントを整理しています。売却を急いでいる方も、じっくり検討したい方も、まずここで全体像を把握してから次のステップに進んでください。

この記事で分かること

・岐阜市の不動産売却相場（戸建・マンション・土地）

・売却の進め方と各ステップの注意点

・査定依頼から引渡しまでの流れ

・信頼できる不動産会社の選び方と比較ポイント

岐阜市で不動産売却を検討する人が先に知るべきこと

岐阜市は名古屋市へのアクセスが良い一方、市内でもエリアによって売却のしやすさや価格水準に差があります。売却を進める前に、地域特性と自分の売却理由を整理しておくことが、スムーズな取引につながります。

◇岐阜市の特徴と売却ニーズ

岐阜市は岐阜県の県庁所在地であり、名古屋駅まで電車で約20～30分と通勤・通学しやすく、バスの利便性も高いエリアです。JR岐阜駅周辺には高層ビルや活気に満ちた柳ケ瀬商店街もあり、生活利便性の高さが住み替え需要を支えています。

金華山や長良川の鵜飼いなど自然・文化資源も豊富で、岐阜市内では住み替え・相続・空き家管理の負担など、さまざまな理由による売却ニーズが発生しています。

◇売却理由別に重視すべきポイント

売却をスムーズに進めるには、適切な価格設定と戦略が重要です。売却理由によって優先すべき条件は異なります。

住み替えの場合

売却と購入のタイミング調整が重要。資金計画を先に立てたうえで査定依頼を行う

相続・空き家の場合

名義確認・相続登記の完了が前提。早期売却を優先するなら買取も選択肢に入れる

離婚・財産分与の場合

共有名義の解消手続きと並行して進める必要があるため、対応実績のある会社を選ぶ

岐阜市の不動産売却相場

岐阜市の不動産売却相場は、物件種別やエリアによって異なります。

以下は国土交通省の不動産情報ライブラリおよび岐阜県「令和8年地価公示の結果」をもとにした目安です。実際の査定額は個別の物件状況によって変動するため、参考値としてご確認ください。

出典：まちずかん「岐阜市の不動産売買相場 2026」

出典：岐阜県「令和8年 地価公示の結果」

◇岐阜市の地価推移

岐阜県が公表した「令和8年地価公示の結果」によると、岐阜市の住宅地平均は66,500円/㎡、変動率は△0.1%と微減で推移しています。

なお、平成14年時点の住宅地平均は100,200円/㎡でしたが、令和6年（2024年）時点では66,800円/㎡となっており、長期的には下落傾向が続いています。地価は地域や土地の利用目的によっても大きく変動するため、特定エリアの動向は査定時に担当者へ確認することをおすすめします。

出典：岐阜県「令和8年 地価公示の結果」

出典：岐阜県「市町村別・用途別平均価格及び平均変動率（平成14年地価調査）」

◇不動産の価値に影響する主な要因

不動産の価値は、人口動態・経済状況・都市開発の進捗など複数の要因によって変動します。岐阜市においては、名古屋へのアクセスの良さや駅周辺の利便性が価格を下支えする一方、市街化調整区域や築古物件では買い手が限られるケースもあります。

売却前に周辺の成約事例を確認し、現状の市場価格を把握しておくことが重要です。

岐阜の不動産売却相場と会社比較を詳しく見る

岐阜市で不動産売却はすべき？

岐阜市の不動産売却を検討する際は、地価の動向だけでなく、自分の売却目的や物件の状況を総合的に判断することが重要です。

◇岐阜市の地価動向と売却を検討する背景

岐阜市は名古屋駅まで電車で約20分という利便性や、駅周辺の開発、東海地方の交通網の整備といった要因が、不動産需要を下支えしています。

ただし、令和8年地価公示の結果では変動率△0.1%と微減傾向にあり、エリアや物件種別によって状況は異なります。売却のタイミングは公的データや査定結果をもとに判断することをおすすめします。

出典：岐阜県「令和8年 地価公示の結果」

地価と不動産売却価格の関係

地価の水準は、不動産の売却価格だけでなく、買い手が融資を受ける際の担保評価にも影響します。売却を検討する際は、地価動向を把握しておくことが判断材料のひとつになります。

◇不動産の取引価格への影響

不動産の取引価格は、その土地の地価に大きく影響を受けます。地価は、その地域の経済状況、人口動態、都市開発、交通アクセスなど、多くの要素によって決まります。売却前に周辺の成約事例を確認し、現状の市場価格を把握しておくことが重要です。

◇担保評価への影響

地価の水準は、不動産を担保とした融資の可否にも影響します。担保価値が高い物件は金融機関からの評価が上がりやすく、買い手が融資を受けやすくなるため、成約につながりやすい側面があります。

岐阜市で不動産売却を進める流れ

不動産売却は、査定依頼から引渡しまで一般的に3〜6ヶ月程度かかります。各ステップで確認すべきポイントを把握しておくことで、トラブルを防ぎやすくなります。

査定依頼

まず複数の不動産会社に査定を依頼します。査定方法には、簡易的な価格を確認できる「机上査定」と、担当者が実際に物件を確認する「訪問査定」があります。

売却を本格的に進める場合は、訪問査定を依頼したうえで査定根拠をしっかり説明してもらえる会社を選ぶことが重要です。査定額が極端に高い会社は、後から値下げを提案してくるケースがあるため、査定額だけでなく根拠と販売戦略を確認するようにしてください。

査定と相談で失敗しないための基礎知識

媒介契約

査定後、売却を依頼する会社と媒介契約を締結します。媒介契約には3種類あります。専属専任媒介契約は1社のみに依頼する形式で囲い込みリスクに注意が必要です。

専任媒介契約は1社のみに依頼しつつ自己発見取引が可能でバランスが取りやすい形式です。一般媒介契約は複数社に依頼可能で競争原理が働く一方、各社の優先度が下がりやすい側面があります。

販売活動と内覧

媒介契約締結後、不動産ポータルサイトへの掲載や購入希望者への案内が始まります。内覧時は物件の印象が成約率に直結するため、清掃や簡単な整理整頓を事前に行っておくことをおすすめします。担当者からの活動報告が定期的にあるかどうかも確認しておくと安心です。

契約・引渡し

購入希望者が決まったら売買契約を締結し、残代金決済と同日に物件を引き渡すのが一般的な流れです。引渡し前には残置物の撤去や各種手続きの完了を確認してください。

売却益が出た場合は譲渡所得税の申告が必要になるケースがあるため、税務面も事前に確認しておくと安心です。

不動産会社選びで失敗しない比較ポイント

岐阜市で不動産売却を進めるうえで、会社選びは売却結果を左右する重要なステップです。査定額の高さだけで選ぶのではなく、以下の3つの軸で比較することをおすすめします。

査定根拠

査定額を提示された際に、その根拠を明確に説明できる会社かどうかを確認してください。周辺の成約事例・物件の状態・市場動向をもとにした説明があるかどうかが判断の基準になります。

根拠の説明が曖昧な場合や、他社より極端に高い査定額を提示してくる場合は注意が必要です。

地域密着か広域対応か

地域密着型の会社は岐阜市内の取引実績が豊富で、エリア特性を踏まえた価格設定や買い手探しが期待できます。

一方、広域対応の大手会社はネットワークの広さや集客力が強みです。物件の種別やエリアに応じて、どちらが適しているかを検討するとよいでしょう。

買取対応の有無

早期売却を希望する場合や、築古・再建築不可などの物件の場合は、不動産会社が直接購入する「買取」が選択肢になります。買取は仲介と比較して売却価格が低くなる傾向がありますが、短期間で現金化できる点がメリットです。

買取対応の有無と条件を事前に確認しておくと、状況に応じた対応がしやすくなります。

早く売りたい人向けの不動産買取ガイド

岐阜市でおすすめの不動産会社3選

岐阜市で不動産売却を進めるにあたり、対応エリア・得意な物件種別・買取対応の3軸で比較した会社を紹介します。それぞれの特徴を確認したうえで、自分の売却条件に合った会社に相談してみてください。

株式会社ひとやすみ不動産

引用元：ひとやすみ不動産HP

名古屋〜岐阜エリアに精通した地元密着型の不動産会社です。相続・転勤・離婚など、売却に至る背景事情をヒアリングしたうえで、希望に合わせた売却方法を提案しています。戸建て・マンション・土地の買取にも対応しています。

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積水ハウス不動産株式会社 岐阜営業所

積水ハウスグループのネットワークと実績を活かした売却サポートが強みです。岐阜市を中心に各務原市・大垣市など広域に対応し、住宅・土地・事業用・相続・空き家など幅広い相談を受け付けています。買取保証サービスにも対応しています。

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鵜飼不動産株式会社

岐阜市近郊エリアの売買専門会社です。売却プランは「仲介」「買取保証付き仲介」「買取」の3種類から選択でき、相続不動産・空き家・古家付き土地・住宅ローン残債ありの物件にも対応しています。広告を控えた売却など、人目に触れにくい方法も相談可能です。

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よくある質問

岐阜市で不動産売却を検討する方からよく寄せられる質問をまとめました。具体的な疑問の解消にお役立てください。

岐阜市で不動産売却にかかる期間はどのくらいですか？

一般的な仲介売却の場合、査定依頼から引渡しまで3〜6ヶ月程度が目安です。物件の状態やエリア、価格設定によって前後します。早期売却を希望する場合は買取という選択肢もあります。

査定は無料で依頼できますか？

ほとんどの不動産会社では、机上査定・訪問査定ともに無料で対応しています。複数社に査定を依頼して比較することをおすすめします。

築古の戸建てでも売却できますか？

築年数が経過した物件でも売却は可能です。建物の状態によっては土地値での売却や、買取での対応が現実的な選択肢になるケースもあります。まずは査定を依頼して現状を把握することが先決です。

相続した不動産を売却する場合、何から始めればいいですか？

まず相続登記を完了させることが前提です。名義変更が済んでいない状態では売却手続きを進められません。相続登記の完了後に査定依頼を行い、売却の方向性を決めるとスムーズです。

まとめ

岐阜市の不動産売却を成功させるためには、公的データをもとにした相場の把握・適切な会社選び・売却の流れの理解が重要です。

令和8年地価公示によると岐阜市の住宅地平均は66,500円/㎡（変動率△0.1%）で推移しており、エリアや物件種別によって売却条件は異なります。まずは複数社に査定を依頼し、査定根拠と販売戦略をしっかり確認したうえで売却を進めてください。

岐阜市で不動産売却を進めるなら、まずは地域事情を踏まえた査定相談から始めましょう。

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