費用面で失敗？ 不動産売却で手数料や税金を抑えるポイント | 岐阜の不動産売却ガイド

岐阜市で不動産売却をする際、不動産売却に伴う費用を把握せずに進めると、思わぬ出費で資金が不足する可能性があります。

不動産売却には、仲介手数料や住宅ローン返済手数料、譲渡所得税、印紙税、登記費用など、さまざまな費用がかかるため、事前の準備が重要です。さらに、ハウスクリーニングや測量、解体費用なども追加される可能性があります。

費用を抑えるためには、手数料の値引き交渉や特例の活用が効果的です。

不動産売却で必要な費用は？

不動産売却には仲介手数料や住宅ローン返済手数料、譲渡所得税、印紙税、登記費用など多くの費用がかかります。また、ハウスクリーニングや測量、解体、家財処分などの追加費用も発生する場合があります。

◇手数料

不動産売却に必要な費用として、仲介手数料と住宅ローン返済手数料があります。

仲介手数料は不動産会社への成功報酬であり、売買契約成立時に半額、引き渡し時に残り半額を支払います。法律で上限が定められており、売買価格に応じて異なります。例えば、400万円を超える場合は「売買価格×3.3%＋6万6000円」です。

住宅ローン返済手数料は、ローンを一括返済する際に発生し、一般的に1万～3万円程度です。これにより不動産の抵当権を外す必要があります。

◇税金

不動産売却に関連する税金として、譲渡所得税と印紙税があります。

譲渡所得税は不動産売却で得た利益に対して課され、確定申告後に支払います。不動産を所有していた期間によって税率が異なり、短期譲渡所得（5年以下）は39.63%、長期譲渡所得（5年超）は20.315%です。

印紙税は不動産売買契約書に課され、売買金額に応じて変動します。例えば、3,000万円の売買契約書には1万円の印紙税がかかります。

◇登記費用

不動産売却において、登記費用は「所有権移転登記」と「抵当権抹消」に関する費用です。所有権移転登記は、売主から買主へ所有権を変更する際に必要で、登録免許税が発生し、その費用は買主が負担します。

また、売却不動産に住宅ローンが残っている場合、抵当権抹消手続きが必要です。抵当権抹消の費用は司法書士への手数料を含めて5,000円～2万円が目安ですが、個人で手続きする場合は1,000円～2,000円で済むこともあります。

◇その他の費用

不動産売却には、ハウスクリーニング費用、測量費用、解体費用、家財処分費用などが追加でかかる場合があります。ハウスクリーニングは、物件を魅力的に見せるために行い、費用は3万～10万円が目安です。測量費用は土地の境界と面積を明確にするために必要で、30万～100万円程度かかります。

古い建物の解体費用は構造により異なり、木造住宅で3万～5万円/坪、鉄骨造で4万～6万円/坪が相場です。家財処分費用は一戸建てで15万～50万円程度がかかります。

費用面でありがちな失敗2選

画像出典：フォトAC

不動産売却では、資金が十分に準備できていなかったり、知識不足で手元に残るお金が少なくなったりするなど、費用面で失敗する場合も多いです。こちらでは、不動産売却時によくある費用面での失敗を紹介します。

◇資金が十分に準備できていなかった

不動産売却でありがちな失敗の1つは、必要な諸費用を把握せずに十分な資金を準備していなかったことです。売却には仲介手数料、司法書士への報酬、引越し費用、測量費用など多くの費用がかかります。

これらを考慮せずに売却を進めると、資金不足で計画が頓挫する可能性があるのです。

◇知識が足りずお金がほとんど残らなかった

不動産売却における費用面での失敗として、税金や費用に関する知識が不足していたため、手元に残る資金が少なくなるケースも多いです。

不動産売却時には、さまざまな税金が発生します。さらに、銀行保証料や火災保険料、マンション管理費や固定資産税などの返金や精算もあります。

これらの費用を理解していないと、想定以上に資金が減少し、経済的な困難を招くこともあるのです。

不動産売却にかかる費用を抑えるポイント！

不動産取引の際には手数料や税金を抑える方法を知っておくとよいでしょう。手数料の節約には値引き交渉や専属契約、税金の軽減には特例の活用が効果的です。

◇手数料を抑えるポイント

仲介手数料を抑える方法として、まず不動産会社に値引き交渉を行うことが考えられます。ただし、過度な値引き交渉は避け、不動産会社が熱心に販売活動を行うインセンティブを維持することが重要です。例えば、専属専任媒介契約を結ぶことで、値引き交渉の余地を増やせます。

また、両手取引を行う不動産会社を利用することで、売主の手数料を無料にする方法もあります。この場合には、売却価格が最高額にならないリスクを考慮しておく必要があります。

◇税金を抑えるポイント

不動産売却時の税金を抑えるために、特例を利用する方法があります。

まず、3000万円特別控除を利用すれば、譲渡所得から3000万円まで控除可能です。次に、所有期間が10年以上の不動産には10年超所有軽減税率の特例が適用され、通常の税率が軽減されます。

特定居住用財産の買い換え特例では、新たな住宅を購入する際に譲渡益の課税を繰り延べできます。また、損益通算を利用すると、譲渡損失を他の所得と相殺できるため、税負担の軽減が期待できるでしょう。

費用を抑えることでさまざまな利点がある

不動産売却時の費用を抑えるために、仲介手数料無料の不動産会社を選ぶことで、自己資金が増え、ローン審査に有利になります。また、譲渡所得税の負担を軽減できる可能性もあるのです。

◇費用面の負担が減らせる

不動産売却時の費用を抑えるためには、仲介手数料が無料の不動産会社を選ぶことが有効です。例えば、400万円以上の物件では、仲介手数料を無料にすることで最大で「売却額×3%+6万円+消費税」の費用を削減できます。2000万円の物件の場合、消費税込みで72万6,000円の節約が可能です。

この節約により、自己資金が増え、岐阜市でリフォームや転居費用に充てることができます。

◇ローンの審査に通りやすくなる

不動産売却時に費用を抑えると、自己資金を増やすことができ、住宅ローンの審査に通りやすくなります。自己資金が多いほど、ローン審査が有利になるため、全額ローンを利用する場合よりも審査が緩くなります。

また、自己資金が増えることで将来の返済負担が軽減され、より安定した返済計画を立てることが可能です。仲介手数料が無料の不動産会社を選ぶことで、自己資金を効果的に増やすことができます。

◇譲渡所得税の納税が不要になるケースも

買い換え特例を利用すると、家を売却した際の譲渡所得税の納税を繰り延べることが可能です。将来的に再度自宅を売却する際には、その時点で譲渡所得税が発生しますが、家を買い換えずにそのまま住み続ける場合には、譲渡所得税を納税する必要がなくなります。つまり、買い換え特例を利用すれば、当面の譲渡所得税の負担を避けることが可能です。

不動産売却には仲介手数料、住宅ローン返済手数料、譲渡所得税、印紙税、登記費用などが必要です。

仲介手数料は売買価格に応じて異なり、住宅ローン返済手数料は1万～3万円程度かかります。譲渡所得税は短期譲渡所得が39.63％、長期譲渡所得が20.315％です。印紙税は売買金額に応じて払う必要があります。

登記費用は所有権移転登記と抵当権抹消に関する費用で、負担するのは買主です。そのほかに、ハウスクリーニングや測量、解体費用なども発生する場合があります。

費用を抑えるためには、手数料の値引き交渉や特例を活用することが有効です。仲介手数料無料の不動産会社を選ぶと、自己資金が増え、ローン審査に有利になります。また、譲渡所得税の負担軽減も期待できるでしょう。