査定や相談は後悔のない不動産売却に繋がる！ | 岐阜の不動産売却ガイド

岐阜市で不動産売却を成功させるためには、査定や相談の活用が重要です。

査定や相談は、不動産を売却する際に重要な役割を果たします。適切な査定を通じて物件の正確な価値を把握でき、相談を通じて市場の動向や最適な売却戦略を確認することで、後悔のない売却を実現が可能です。査定と相談をしっかりと行うことで、不動産の売却プロセスがスムーズに進み、理想的な結果を得られます。

査定と相談は不動産売却の重要なポイント！

戸建住宅やマンションなど不動産を売却する際、少しでも高く売るためには、査定や相談が大切です。こちらでは、不動産査定や不動産売却する際の相談について詳しく解説します。

◇査定や相談の概要

そもそも不動産査定とは、物件の価値がどれだけあるのかを判断し、市場価値を調査して大体の売却価格を算出する工程です。査定で算出した価格を基に、売り出し価格を設定したり資金計画を立てたりして、売却に向けて動いていきます。不動産の査定額は、不動産会社や査定方法などによっても異なるため、不動産会社選びが重要です。

一方で不動産相談では、売却における市場価値や売却戦略など専門的な知識・情報の収集やアドバイスを受けられるため、売却を進める際のリスク回避にもなります。

◇査定や相談は重要？

不動産の売り出し価格を決めるのは売主ですが、売り出し価格に見合わない不動産の場合、買い手が見つからないケースも少なくありません。不動産はその土地や建物によって資産価値が異なり、市場価値の変動も影響するため売却するタイミングによって価格が変動します。

このような問題を避け、不動産に見合った価格を設定するために、査定は重要な工程です。査定の際は、物件がどれだけの価値があるのかをさまざまな観点から調査し、算出するため適正価格で売却できます。

また、不動産相談は不動産売却で陥りやすいトラブルを防げる点がメリットです。不動産売却に関する知識が足りていない場合、買い叩かれたり犯罪に巻き込まれたりする恐れがあります。

さらに、契約書といった正式な手続き方法や物件の広告・アピールにおける戦略などは、素人では難しいため、スムーズに売却を進めるためにも不動産相談は行うべきです。

査定にはお金がかかる場合も！注意点を紹介

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不動産査定はリスク回避などにもつながる一方で、注意すべき点もいくつかあります。

◇お金がかかる場合がある

近年、不動産会社でも無料で手軽に査定できるケースが増えていますが、中には有料査定という形を設けている会社も多いです。有料査定では不動産鑑定士が査定を進めていきます。有料査定における査定結果の書類には、不動産鑑定評価書と不動産査定書の2つがあり査定方法も異なっているのが特徴です。

・不動産鑑定評価書での査定の場合

不動産鑑定評価基準に従って不動産査定を行います。国に定められた手順・基準で行うため、結果が出るまでに時間がかかる方法です。税務署や裁判所での証拠資料でも使用できるため、信頼性の高い書類といえます。ただし、時間がかかる分費用も高額になるケースがほとんどです。

・不動産査定評価書の場合

一方で不動産鑑定評価書とは異なり国の基準や手順関係なく簡易的に査定を行う方法です。不動産鑑定評価書より時間と費用は抑えられます。

◇担当者が地域に詳しくない可能性も

選ぶ不動産会社によっては、担当者が地域に詳しくない場合も多いです。その場合、査定額が安価になるなど、土地に見合った価格が提示されない可能性があります。そのため、大手不動産会社だけでなく、地域密着型の不動産会社での査定も視野に入れるのもおすすめです。

地域密着型の不動産会社に査定や相談するとよい

不動産を売却する際は、無料相談・査定や地域密着型の不動産会社を上手く利用すると、高く売却できる可能性があります。

◇無料査定や相談

有料査定は信頼性が高い一方、査定だけで20万円〜30万円、不動産会社によってはそれ以上の費用がかかるケースも多いです。査定に費用をかけたくない場合は、無料査定や無料相談を活用するとよいでしょう。

無料査定は、有料査定のように国などに定められた基準で評価するのではなく、不動産会社独自の算出方法や根拠で決められます。無料査定や無料相談を積極的に利用することが、トラブルなくスムーズに不動産売却を行うためのポイントです。

◇地域に詳しい不動産会社を選ぶ

地域やエリアを考慮した査定を望むのであれば、地域密着型の不動産会社を選ぶとよいでしょう。地域密着型の不動産会社の強みは、エリアに詳しく土地の価値や周辺環境・風土などについて理解している点です。そのため地域密着型の不動産会社に依頼すれば、土地に見合った価格で売却しやすくなります。

少しでも高く売却したい方は、土地の価値や周辺環境などを加味した適正な評価が得られる地域密着型の不動産会社がおすすめです。

査定や相談は不動産売却を成功させる鍵！

不動産査定や相談は、後悔のない不動産売却を行う上で重要なポイントです。査定依頼や相談を活用することで、不動産売却の成功に繋がります。

◇査定額の根拠が分かる

不動産売却の査定では周辺環境・交通アクセス・沿線・地価公示や不動産市場の動向なども判断材料にし、算出しています。きちんとした根拠があれば担当者の方は快く説明してくれる場合がほとんどです。

また、根拠がない場合は、当社では高く売れると言って売却させようとするおとり査定であるケースも少なくありません。査定額の根拠を聞くことにより、このような悪徳業者に引っかかりにくくもなります。

◇相場を知れる

不動産を査定に出すことで売却価格の相場を把握できるため、売却時に相場より安価で売約してしまうなどの失敗を防ぎやすくなります。また、複数社に査定依頼を出した場合では比較もできるため、より自分に合う不動産会社選びができるでしょう。

不動産売却における重要なポイントの1つは、査定と相談です。査定は物件の価値を調査し、売却価格を算出するプロセスで、不動産会社や査定方法によって結果が異なります。売り出し価格を決める際に重要な役割を果たすため、信頼できる不動産会社の選定が肝心です。

一方、相談では専門的なアドバイスを得て、売却戦略を立てられます。これにより、トラブルを回避し、適切な価格の設定が可能です。査定を依頼する場合には、地域に詳しい不動産会社を選ぶことが推奨されます。