不動産売却でハウスクリーニングは必要？ハウスクリーニングを行う利点と不要なケース | 岐阜の不動産売却ガイド

ハウスクリーニングは、プロが日常の掃除では難しい箇所を徹底的に清掃するサービスです。清潔で整った物件は購入希望者に好印象を与え、売却期間を短縮し、成約価格の向上に繋がります。

しかし、築年数が新しく日常的に清掃が行き届いている物件や、リフォームが必要な物件など、ハウスクリーニングが不要なケースもあります。こちらでは、ハウスクリーニングを行う利点と不要なケースについて詳しく解説します。

不動産売却の前にハウスクリーニングをするべき？

不動産売却の際には、物件の魅力を最大限に引き出すことが重要です。そのための効果的な方法の一つがハウスクリーニングです。ここでは、ハウスクリーニングの主な内容と必要性について解説します。

◇ハウスクリーニングとは

ハウスクリーニングとは、専門の知識と技術を持つスタッフが業者専用の機材や洗剤を使用して、住宅全体や特定の場所を徹底的に清掃するサービスです。例えば、エアコンやレンジフード、キッチン、お風呂場の水垢やサビの除去など、日常の掃除では手が届きにくい部分をプロの手で隅々まできれいにします。

ハウスクリーニングの最大の特徴は、一般的な掃除では取り除けない頑固な汚れを専用の道具と洗剤でしっかりと落とす点です。これにより、掃除後の仕上がりは非常に高品質で、新品同様の清潔さを取り戻すことが可能です。

◇不動産売却前のハウスクリーニングの必要性

不動産売却を検討する際、ハウスクリーニングは必須ではありません。また、ハウスクリーニングは、リフォームが必要なほど酷い状態でなければ、売却価格に大きく影響することは少ないです。

しかし、清潔で整った物件は購入希望者の心を惹きやすく、内覧者に良い印象を与えることができるため、売却のスムーズさに影響を与える可能性があります。

例えば、キッチンや浴室などの水回りをきれいにしておくことで、内覧者は物件の手入れが行き届いていると感じ、購入意欲が高まるでしょう。さらに、ハウスクリーニングを行うことで、物件の写真撮影時にも清潔感が伝わりやすくなり、オンライン上での物件紹介にもプラスの効果があります。

これにより、内覧希望者が増える可能性が高まり、結果として早期売却につながることがあります。このように、ハウスクリーニングは必須ではないものの、物件の魅力を最大限に引き出すための重要な手段です。

ハウスクリーニングを行わなかった場合の注意点

画像出典先：フォトAC

ハウスクリーニングを行わなかった場合、内覧に訪れる購入希望者に悪い印象を与え、購買意欲が低下することがあります。これにより売却期間が延び、維持費がかさむリスクも高まります。

◇値引き交渉の可能性

不動産売却を進める際、ハウスクリーニングを行わないと値引き交渉の材料となる可能性があります。内覧に訪れる購入希望者は、物件の状態を詳細にチェックし、その結果に基づいて交渉を行います。

購入希望者が新築物件を期待しているわけではないですが、それに近い状態であることを望むのは自然なことです。特にキッチンや浴室、トイレなどの水回りが汚れている場合、その汚れを理由に値引きを要求されるケースが少なくありません。不動産売却を検討している場合、地域の競争力を保つためにも、物件の清潔感が非常に重要です。

さらに、クリーニングを行わないことで、購入希望者は「この物件は手入れが行き届いていない」と感じるかもしれません。その結果、「自分でクリーニングをしなければならない」という理由で値引きを要求される可能性が高まります。

数万円のクリーニング費用を惜しんで結果的に数十万円の値引きを受け入れなければならない状況を避けるためにも、プロのハウスクリーニングは重要です。


◇売却期間の長期化

不動産を売却する際に、ハウスクリーニングを行わないと売却期間が長引く可能性があります。特に岐阜市のような競争が激しい地域では、物件の第一印象がとても重要です。内覧時に物件が汚れていると、購入希望者に悪い印象を与えてしまい、その結果、購買意欲が減少することがあります。

汚れた物件は、購入希望者にとって魅力が少なく見え、他のきれいな物件に比べて優先度が下がります。これにより、成約までの期間が長引き、不動産の維持費も増加します。例えば、固定資産税やマンションの管理費などが毎月発生し、これらのコストは売却価格には反映されないため、売主にとっては無駄な出費となります。

さらに、売却が遅れることで物件の市場価値が下がり、最終的には値引きを余儀なくされることもあります。また、物件が市場に長く出ていると「売れ残り物件」と見なされ、潜在的な購入者に敬遠されることがあり、内覧者数が減少し、売却がさらに難しくなるという悪循環に陥る可能性があります。

ハウスクリーニングをするべき箇所について

ハウスクリーニングは、購入希望者が内覧で注目する箇所を重点的に清掃することが重要です。清潔で整った印象を与えることで、購買意欲を高め、売却の成功率を上げることができます。

◇普段掃除しずらく汚れによって印象が左右される箇所とは


浴室はカビや水垢が発生しやすく、放置すると非常に頑固な汚れになります。内覧時に浴室が汚れていると、購入希望者は家全体の清潔感に不安を感じることがあります。また、キッチンは油汚れがつきやすく、自分で掃除するのは大変です。

特に、レンジフードやコンロ周りの油汚れは頑固で、放置すると見た目も悪くなります。床の汚れや傷は内覧時に非常に目立ち、特にリビングや玄関など、最初に目に入る場所の床が汚れていると、家全体の印象が悪くなります。


◇ハウスクリーニングが不要なケース

ハウスクリーニングは不動産売却時に有効な手段ですが、すべての場合で必須というわけではありません。まず、築年数が新しく、日常的に清掃が行き届いている物件の場合は、ハウスクリーニングをする必要はありません。室内が常に清潔に保たれている場合は、自分で簡単な掃除を行うだけで十分です。

また、ハウスクリーニングだけでは解決できないような老朽化が進んだ物件や、経年劣化が目立つ物件の場合も、ハウスクリーニングは無駄になる可能性があります。これらの物件では、むしろリフォームやリノベーションを検討するほうが、買い手の印象を良くする効果が高いです。

さらに、空き家状態が長く続いている場合や、売却価格を抑えたい場合もハウスクリーニングを避けることがあります。

このようなケースでは、購入者自身がリフォームを前提としていることが多いため、売主がハウスクリーニングを行う必要は少ないでしょう。クリーニングが不要な場合は、自己清掃で対応することがコストを抑える効果的な方法となります。

費用対効果はある？ハウスクリーニングで期待できる効果

ハウスクリーニングを行うことで売却期間が短縮され、成約価格が上がるなどの具体的な効果が期待できます。次に、ハウスクリーニングの費用対効果について詳しく見ていきましょう。

◇ハウスクリーニングの価格相場

ハウスクリーニングの価格相場は、清掃する箇所や物件の広さによって異なります。キッチンのクリーニングは10,000円から20,000円程度で、特にレンジフードやコンロ周りの油汚れを徹底的に清掃します。浴室のクリーニングも10,000円から20,000円で、カビや水垢を専門的に除去します。

トイレのクリーニングは6,000円から10,000円ほどで、臭いや汚れを取り除きます。洗面所は7,000円から10,000円程度で、洗面台や鏡をきれいにします。床のワックスがけは10,000円から15,000円で、床を美しく保ち、部屋全体の印象を向上させます。エアコンのクリーニングは10,000円から18,000円程度で、内部の汚れを除去し快適な空気環境を保ちます。

◇査定前のハウスクリーニングで高評価に繋げる

ハウスクリーニングは、不動産会社に査定を依頼する前に行うのが効果的です。きれいな物件は不動産会社から好印象を持たれ、内見者にも良い印象を与えるため、査定価格が高くなりやすいです。

さらに、清掃済みの物件は売れやすいと判断され、不動産会社も積極的に販売活動を行ってくれます。少しのクリーニング費用で物件の評価が上がり、売却成功率が高まります。査定前にハウスクリーニングを行うことで、効果的に高評価につなげることができます。

不動産売却前にハウスクリーニングを行うことで、物件の魅力を最大限に引き出し、売却の成功率を高めることができます。ハウスクリーニングは専門的な知識と技術を持つスタッフが、エアコンやレンジフード、キッチン、お風呂場など日常の掃除では手が届きにくい部分を徹底的に清掃するサービスです。

特にキッチンや浴室などの水回りをきれいにすることで、内覧者に良い印象を与え、購買意欲を高めることができます。また、ハウスクリーニングを行わないと、内覧者に悪い印象を与え、値引き交渉の材料となり、売却期間が延びるリスクが高まります。

費用対効果の観点からも、少しのクリーニング費用で物件の評価が上がり、早期成約に繋がる可能性が高いため、クリーニングは有効な投資と言えるでしょう。ハウスクリーニングを行うべき箇所やその価格相場についても理解し、適切に実施することで、不動産売却をスムーズに進めることができます。