実績豊富な不動産会社はどう見わける？不動産売却業者の選び方 | 岐阜の不動産売却ガイド

岐阜市で不動産売却を考える際、重要なのは複数の不動産会社から査定を受け、比較することです。簡易査定と訪問査定を用いて市場価格を掴み、会社の免許番号や行政処分歴を確認して信頼性を評価することも必要です。

ただし、地元密着型と大手不動産会社ではメリット・デメリットが異なります。積水ハウス不動産中部株式会社のような大手は、安定した対応力や広範なネットワークを活かした高い売却力が魅力です。また、積水ハウスのスムストックを利用すれば、適正な価格での売却が可能であり、安心の基準も提供されるため、検討する価値があります。

売却の際の会社の選び方

岐阜市で不動産売却を依頼する不動産会社を選ぶ際には、まず査定を依頼して数社に絞り込む必要があります。また不動産会社の免許番号や行政処分歴から信頼度を確認しておくことも重要です。

◇査定で会社を絞り込む

不動産売却を依頼する時の初動として、まずは不動産会社に査定を依頼するようにしましょう。査定額は不動産会社によって異なり、同じ物件でも数百万円の差が出てしまうこともあります。そのため査定を依頼する際には1社に絞り込まず、必ず複数の不動産会社に依頼をして比較をすることが重要です。

また査定にはインターネットを通じた簡易査定と営業マンが実際の物件を見て行う訪問査定があります。そのためまずは簡易査定で数社に絞り込み、その後に絞り込んだ不動産会社に訪問査定を依頼するとスムーズです。

◇免許番号や行政処分情報でチェック

自身の大切な物件を任せることになる不動産会社は、査定額だけでなく信頼性の高さで選ぶ視点も重要です。まず免許番号についているカッコ内の数字からは5年ごとに行われる免許更新の回数を示しています。更新回数が多く長年不動産取引を行っている会社だけが必ずよいとは言えませんが、経験値の高さを測るために有用な指標のひとつです。

また国土交通省のネガティブ情報等検索サイトを利用することで、不動産会社の過去の行政処分情報を検索することが可能です。不動産会社を選ぶ際には、不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないかを確認する必要があります。

地元不動産会社は選ぶのが難しい

地元不動産会社は会社ごとの実力差が大きく顧客が少ない傾向にあることから、担当者によって売却の結果が大きく左右されるケースも見られます。

◇実力に差がある

不動産会社は地元に根ざした地元不動産会社と、全国展開する大手不動産会社に大きく分かれます。地元不動産会社の中には地域密着型であるメリットを活かして大手不動産に劣らない実力を持つ場合もあります。

しかし一方で、社員数が少ない傾向にあり、対応できる案件が少ない、売却不動産の得意・不得意があるといったケースも少なくありません。会社や担当者によって、販売力に大きな差があるのが現状です。

◇顧客数が少ない

地元不動産は質の高い顧客がいる一方で、大手のようなスケールメリットがないため顧客数が少ないことがデメリットとして挙げられます。顧客が少ないことで、売却先の選択肢や売却のチャンスが少なくなります。

大手の積水ハウス不動産で売却

積水ハウス不動産では大手不動産会社ならではの安定した応対品質とスケールメリットによって、より高い売却力を実現しています。

◇大手に頼むメリット

大手不動産会社は従業員への教育も行われていることから、安定した対応力があり買主からの信頼も厚いといえるでしょう。また大手不動産会社ではハウスクリーニングや簡単な修繕、建物状況調査などを無料サービスとして行っている場合があります。

◇積水ハウス不動産中部株式会社について

積水ハウス不動産は全国に100箇所を超える店舗を持つ大手不動産会社です。積水ハウス不動産の一部として岐阜営業所である「積水ハウス不動産中部株式会社」を擁しています。

積水ハウスで建てた住宅の売却での利用が多く、積水ハウス独自の評価基準によって査定を行う「スムストック」によって、物件を適正に評価した上で売却できるのが魅力です。

◇売却力

積水ハウス不動産は全国に拠点があることからネットワークを活かし、より多くの顧客に対する販促活動や遠方の物件の売却が可能であることが大きな魅力です。また積水ハウスグループであることから売却に関わるリフォームや住み替えの際の仮住居の手配、住宅の建築などをグループ関連会社により迅速に行うことが可能です。

さらに売却プランも豊富であり物件の買取も行っていることから、積水ハウス不動産では自身に最適な取引形態を提案しています。

過去の売却事例

以下では積水ハウス不動産を利用した事例をご紹介します。

◇事例1

約1000m²の土地の売却においては売却後の分譲方法や区画割り、そして建物が完成した後の街並みのイメージの提案が行われました。これらの提案により十分な安心を得られた後、この約1000m²の土地は、積水ハウスによる7区画の建築条件付土地として分譲されることになりました。

◇事例2

子供の独立に合わせた住宅においては積水ハウスのスムストックを利用して売却を行いました。査定の根拠などが明確でないことが多い不動産売却ですが、スムストックは評価基準が明確なため売手も買手も安心して取引をすることができるのが大きな魅力です。またスムストックでは住宅履歴データが整備されており、築後50年以上にわたって長期点検と補修制度が整えられています。

優れた耐震性能を有した優良住宅にしか適用されないことから、スムストックによる売却は売手と買手の双方にとって安心できる取引となりました。

◇事例3

住み替えとして住宅の売却と購入を行った事例では、スムストックを利用することで納得のいく新しい住まいを手に入れることができました。売却においては優良ストック住宅推進協議会で定められた計算式とチェック項目によって査定されるため、大切な住まいの資産価値を明確な基準で評価できるのが魅力です。

また購入物件は築25年でありながらも、売却前にリフォームされた物件であったことで負担なく住み替えをすることが可能でした。

岐阜市での不動産売却を検討する際、成功の鍵は複数の不動産会社から査定を受け、それらを比較検討することにあります。このプロセスでは、簡易査定と訪問査定の両方を利用して市場価格を正確に掴むことが大切です。また、信頼性の高い不動産会社を選択するためには、その会社の免許番号や過去の行政処分歴を調べることが不可欠です。

地元密着型不動産会社と大手不動産会社とでは、提供できるサービスや取扱い物件の範囲、対応力に大きな差が存在します。特に大手不動産会社の場合、積水ハウス不動産のように、従業員の教育体制の整備や全国規模のネットワークを通じた売却活動が可能です。これにより、広範囲にわたる顧客へのアクセスが可能となり、結果として高い売却力が期待できます。

積水ハウスのスムストックを利用することで、物件の適正価格での売却が実現し、積水ハウス独自の厳格な基準に基づく評価で安心して売却に臨めるでしょう。

岐阜の不動産売却ガイドでは、岐阜県にて不動産売却を成功させるための方法やおすすめ不動産会社を紹介しています。ぜひ他の記事もご覧ください。