岐阜市の不動産売却市場の現状は？岐阜市で不動産売却しても良いのか解説！ | 岐阜の不動産売却ガイド

岐阜市は岐阜県の県庁所在地で、名古屋まで約20分とアクセスが良く、自然と文化が豊かな地域です。交通の利便性、自然環境の魅力、及び文化的背景が岐阜市の特徴として挙げられます。過去10年間で約4割の土地価格低下が見られるものの、名古屋への良好なアクセスや駅周辺の開発、東海地方全体の交通アクセスの改善などが地価上昇の要因として期待されています。一方で、大垣市や多治見市も経済的に重要な地域として、将来的な地価上昇が予想されています。

不動産販売における適切な価格設定と戦略が重要で、市場調査、目標需要層の明確化、物件価値の正確な評価、価格の透明性、及びターゲットに合わせたマーケティング戦略が求められます。地価が上昇する地域では、不動産の取引価格が高くなり、融資を受けやすくなるなどのメリットがあります。

岐阜市の不動産市場の様子は？

岐阜県岐阜市は、岐阜県内でも県外から移住・定住が増加しているエリアです。岐阜市は通勤・通学に便利であり、プライベートを楽しめるスポットが多いこともその理由として考えられます。

◇岐阜市の特徴と現状

岐阜市は岐阜県の県庁所在地であり、魅力が満載です。以下に岐阜市の特徴と現状を簡潔に説明します。

・交通の利便性
名古屋駅まで電車で約20分と通勤・通学しやすく、バスの利便性も高いエリアです。JR岐阜駅周辺には高層ビルや活気に満ちた柳ケ瀬商店街もあり、帰りに買物なども済ませられます。

・自然と文化
金華山はハイキングの定番スポットとなっています。また、1300年以上の歴史を持つ清流・長良川では、今でも鵜飼が行われており、夏には水遊びの人々で賑わいます。

・土地価格
岐阜県が公表した「令和6年地価公示の結果」によると、2024年3月27日における岐阜市の土地価格平均（住宅地）は、65,500円/㎡でした。岐阜県のなかで最も高価格なエリアです。

引用元：岐阜県「岐阜県の地価」

◇適切な価格設定と戦略が必要

適切な価格設定と戦略は、不動産の販売において重要な要素です。購入希望者に魅力的に見られる価格と戦略を確立するためには、以下の点に留意することが重要です。

・市場調査と競合分析
類似の物件や同じエリアでの価格水準を把握し、競合物件との比較を行います。これらの情報は、適切な価格帯を設定する際の参考になります。

・目標と需要層の明確化
物件の特徴や立地条件に基づき、どのような需要層をターゲットにするかを明確化します。ターゲットに応じて、価格設定やマーケティング戦略を立てるためです。

・物件の価値を的確に評価
物件の特長や利点、改善点を的確に把握し、その価値を正確に評価します。物件の状態や設備、周辺環境などは価格に影響を与える要素であるため、客観的な評価が重要です。

・価格の透明性と公正性
価格設定の根拠や理由を購入希望者に明確に伝えることが重要です。透明性を持たせることで、購入希望者と信頼を築きやすくなり、購入意欲を高められます。

・ターゲットに合ったマーケティング戦略
価格だけでなく、販売戦略も重要です。SNSや不動産ポータルサイト、地域のチラシや広告など、適切な媒体を使って効果的にターゲット層にリーチすることが必要です。

岐阜市で不動産売却をして利益は出る？

岐阜市の地価は岐阜県のなかでも高額ではありますが、変動率はマイナス傾向が見られます。

◇岐阜市の地価は？

岐阜県が公表した「平成14年地価公示の結果」によると岐阜市の土地価格（住宅地）は100,200円/㎡でした。令和6年、つまり2024年は65,500円/㎡であったため、過去10年間で約4割も低下しています。

引用元：岐阜県「過去の地価調査結果」

この減少は、経済状況、人口動態、都市開発など多くの要因によるものです。具体的な要因を詳しく調査するには、地元の不動産業者や市の都市計画部門に問い合わせると良いでしょう。

また、地価は地域や土地の利用目的（住宅、商業、工業など）によっても大きく変動します。したがって、特定の地域や用途についての地価動向を理解することが重要です。

◇不動産の価値が下落する原因は？

不動産の価値が下落する原因は多岐にわたります。以下にいくつかの主な要因を挙げてみます。

・人口減少
人口が減少すると住宅需要が減少し、結果的に不動産価格が下落します。

・デフレ
物価全体が下落するデフレの状況では、不動産価格も下落する傾向があります。

・株価のピークアウト
株価がピークを迎えると、投資家が株式から不動産など他の資産クラスへの投資を控える傾向があります。これにより、不動産価格が下落する可能性があるのです。

・戦争の影響でのエネルギー価格の高騰
戦争はエネルギー価格を高騰させ、経済全体にネガティブな影響を及ぼす可能性があります。これにより、不動産価格も下落するリスクが生じるのです。

・人間の心理
投資家の心理が市場全体に影響を及ぼすことがあります。例えば、投資している地域や不動産市場に対するネガティブな見方が広がると、不動産売却価格が下落する可能性があります。

岐阜市で不動産売却はすべき？

岐阜市内に所有している不動産を処分する方法として売却が挙げられますが、売却のタイミングとして適しているのでしょうか。

◇岐阜市は地価が上がると予想されている

岐阜市の地価は上昇すると予想されており、その理由はいくつかあります。

・名古屋までのアクセスが良い
岐阜市は名古屋市に近く、交通の便が良いため、住みやすい地域とされています。

・駅周辺の開発
駅周辺の開発が進むと、その地域の利便性が向上し、地価が上昇する傾向があります。

・東海地方の交通アクセスの改善
東海地方全体の交通アクセスが改善されると、地域全体の価値が上昇し、それが地価上昇につながる可能性があります。
◇岐阜市以外で地価が上がると予想されている地域

大垣市と多治見市は、岐阜県内でも経済的に重要な地域であり、将来的に地価が上昇する可能性が高いと考えられます。

・大垣市
名古屋市や岐阜市へのアクセスが良好であり、大垣駅を中心に商業施設や住宅地が発展しています。名古屋方面への通勤需要も見込まれます。また、大垣市は製造業や商業が盛んであり、地域経済の中心としての役割を担う地域です。これにより、住宅需要も高まり、地価の上昇が期待されます。さらに、市内には自然豊かな環境や観光資源があり、住みやすい環境が整っています。

・多治見市
多治見市は陶磁器の産地として知られ、陶芸や陶器市場などが盛んです。これにより、観光業が発展し、地域経済に貢献しています。岐阜市や名古屋市へのアクセスも良好であり、多治見駅周辺には商業施設や住宅地が集積している地域です。そのため、名古屋方面への通勤需要も見込まれています。また、多治見市は工業地帯としても知られ、製造業や工場が集積しています。これにより、労働需要や住宅需要が高まり、地価の上昇が期待されているのです。

地価が上昇している場所で不動産売却をするとどうなる？

地価が上昇している地域の不動産であれば、売却はもちろん、融資においてもメリットを享受できます。

◇不動産の取引価格が高くなる

不動産の取引価格は、その土地の地価に大きく影響を受けます。地価が上昇すれば、その土地に建つ不動産の価格も上昇する可能性があります。

地価は、その地域の経済状況、人口動態、都市開発、交通アクセスなど、多くの要素によって決まります。これらの要素がポジティブな方向に変化すれば、地価は上昇し、それに伴い不動産の価格も上昇する可能性があります。

◇融資を受けやすくなる

地価上昇は、不動産を担保とした融資を受けやすくなるというメリットがあります。これは、担保価値が向上することで、金融機関からの融資リスクが低減するためです。

岐阜市は、岐阜県の心臓部に位置し、そのアクセスの良さ、豊かな自然と文化、そして経済の活性化が特徴です。名古屋への近さは通勤・通学に便利であり、岐阜駅周辺の発展や柳ケ瀬商店街の賑わいは地域の活力を象徴しています。金華山や長良川の鵜飼いなど、自然と歴史が織りなす風景は住む人々にとって大きな魅力となっており、2024年の土地価格は平均65,500円/㎡に達しました。

岐阜市の土地価格は過去10年で約4割の減少を見せていますが、その一方で、名古屋へのアクセスの良さや駅周辺の開発、東海地方の交通網の改善などは、今後の地価上昇を支える要因として期待されています。大垣市や多治見市も、岐阜県内で経済的に重要な地域であり、地価の上昇が予想されています。

不動産市場においては、適切な価格設定と戦略的な販売が成功の鍵です。市場調査や競合分析を通じて価格帯を決定し、ターゲットとする需要層を特定することが重要です。物件の価値を正確に評価し、透明性を持たせた価格設定により購入者の信頼を獲得し、適切なマーケティング戦略を用いて効果的にリーチすることが、購入意欲を高めるために不可欠です。

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