不動産売却の基本とは？岐阜市で高額売却した口コミもご紹介 | 岐阜の不動産売却ガイド

株式会社ひとやすみ不動産は岐阜市を中心に、不動産売却に長けた企業です。名古屋から岐阜までのエリアに詳しく、2万件以上の物件情報を取り扱い、幅広い不動産関連業務の知識を持っています。顧客のニーズを最優先に考え、ノルマにとらわれない取引スタイルが特徴です。

特に売却には自信を持ち、客観的な価値分析や過去のデータを活用して適切な価格設定を行います。売主と買主の双方の視点を大切にし、信頼できるパートナーとしてサービスを提供しています。

不動産売却時に必要なこと

不動産の売却をする際は、まず売却方法を決定し、仲介や買取の場合は複数の不動産会社に査定依頼を行う必要があります。また不動産売却に必要な書類を事前に揃えておくことも重要です。

家を売る方法を決定する

家を売る方法は仲介、買取、個人間売買の3種類に分かれます。

まず最も一般的である仲介は不動産会社を通じて売却を行う方法で、高値で取引される傾向があります。

次に買取は不動産会社に直接不動産の買取を依頼する方法で、仲介手数料がかからず最短1週間前後で現金化できるスピード感が魅力です。ただし買取の場合、仲介による売却価格の7〜8割となることが多いため注意が必要です。

最後に個人間売買は不動産会社を通さずに個人間で売買を行う方法です。個人間売買は売主が自ら買主を見つけることができますが、不動産の専門的な知識が求められるため一般の方にはハードルが高いでしょう。

不動産会社で査定

まず近隣の不動産や似たような条件の不動産の取引をもとに相場を掴んだ上で、不動産会社へ査定の依頼を行いましょう。

査定額は不動産会社によって異なり、同じ不動産でも数百万円の差が出ることも少なくありません。そのため査定の依頼は複数社に行い、不動産会社は査定額だけでなく対応力も比較した上で決めるようにしましょう。

売却に必要な書類

不動産の売却には以下のような書類が必要となります。種類も多く発行期間が決められているものもあるので、注意しながら事前に準備を行いましょう。

・本人確認書類(運転免許証、マイナンバーカード、パスポート等)
・3カ月以内に発行の住民票(売主の現住所が登記上の住所と違う場合)
・実印(市区町村役場で印鑑登録をしたもの)
・印鑑証明書
・登記済権利証または登記識別情報
・固定資産税納税通知書または固定資産税評価証明書
・建築確認済証・検査済証(戸建ての場合のみ)
・地積測量図・境界確認書
・マンションの管理規約、議事録、長期修繕計画書(マンションの場合のみ)
・物件状況等報告書
・設備表
・物件の間取り図
・抵当権抹消書類

何を基準に不動産会社を選ぶ？

不動産会社を選ぶ際は査定額だけでなく、不動産会社の特徴を理解した上で選ぶことが重要です。

不動産会社選びのポイント

不動産会社を選ぶ際には査定額だけでなく、査定額の根拠や営業担当者の対応力を比較することで、後悔のない不動産売却に繋がるでしょう。また不動産売却の実績が豊富でインターネット広告にも注力している会社であれば、より早期の売却が期待できます。

さらに物件と同じ地域に営業所がある不動産会社であれば、エリアの特徴などを把握しており適切なアドバイスを受けることができるメリットがあります。

自分に合った会社の見極め方

まず行政処分情報や免許番号を確認することで、より信頼性の高い会社を見極めることができます。また直近の販売実績がどれだけあるか、競合物件をどれだけ知っているかにより、不動産売却に関するノウハウの高さを比較できます。

さらに査定に関して、机上査定においての対応や訪問査定時に営業マンがどれだけ物件調査をしているかも会社選びのポイントとなってきます。

売却は株式会社ひとやすみ不動産に！

株式会社ひとやすみ不動産は岐阜市などのエリアにおいて不動産売却を強みとする不動産会社です。

株式会社ひとやすみ不動産とは

株式会社ひとやすみ不動産は名古屋から岐阜にかけての不動産に精通しており、近郊エリアだけでも2万件以上の物件情報を取り扱っています。
建築や不動産鑑定など不動産に関連する幅広い業務の知識をもった上で不動産売買を行っているのが特徴で、株式会社ひとやすみ不動産はノルマなどにとらわれないお客様ファーストの不動産取引をモットーとしています。

売却に自信あり

株式会社ひとやすみ不動産は特に売却を得意とした不動産会社です。株式会社ひとやすみ不動産では客観的な目線で不動産価値を分析し、売却できる価格の根拠を過去のデータや実績から的確にアドバイスを行っています。
また売主と仲介業者としての目線だけでなく、買主の目線で不動産を見ることを大切にしています。

利用者の声を紹介

株式会社ひとやすみ不動産を利用したお客様の声をご紹介します。

引用元：株式会社ひとやすみ不動産

資産整理の売却

古くて値段が付かないと思っていたマンションでしたが、思っていたよりも高く売ることが出来ました。
査定の時も売却の手続きの時も、私が分かるようにかみ砕いて何度も説明をしてくれたので困る事もありませんでした。
お願いして本当に良かったと思っています。

株式会社ひとやすみ不動産が比較的高く買取を行っていること、また丁寧な対応をしていることがうかがえます。

他社で依頼していた売却

他の不動産会社で売却を依頼していたにもかかわらず、なかなか売却が決まらなかったので依頼しました。
そもそもの売却金額が高すぎた事が原因だったようでした。
もちろん高く売りたい気持ちもありましたが今のまま続けていても。という気持ちと、何より査定金額について筋が通っていたので納得してお願いしたところ、改めて依頼してから一ヶ月でまとまりました。
こんなことなら、初めから株式会社ひとやすみ不動産さんにお願いしていたら良かったと感じました。

株式会社ひとやすみ不動産では、適正な売却価格を提示し、売却までスムーズな対応を心がけていることがわかります。

相続資産の売却

親から譲り受けた自宅を今後使う予定もないので売却してもらいました。
不動産の売却は初めてで何から始めれば良いのかもわからなかったのですが、一つ一つ丁寧に教えていただけたのでとても分かりやすかったです。
結果、当初これくらいで売れると言われていた金額よりも高い金額で売却できたので良かったです。

株式会社ひとやすみ不動産では、通常より高い金額での査定も可能なことがわかります。

不動産を売却する際には、売却方法を仲介や買取、個人間売買などから選びます。仲介は一般的で不動産会社を通じて行われ、高値で取引される傾向があります。買取は直接不動産会社に依頼するためスピード感がありますが、価格は割安になることがあります。個人間売買は専門知識が必要で、売主が買主を探す方法です。不動産会社への査定依頼では、複数社から査定を受け、査定額だけでなく対応力も比較することが大切です。

株式会社ひとやすみ不動産は岐阜市などで不動産売却を得意とする会社で、名古屋から岐阜までのエリアに精通しています。2万件以上の物件情報を取り扱い、幅広い不動産関連業務の知識を持っています。ノルマにとらわれず、お客様のニーズを最優先にする取引スタイルが特徴です。特に売却に自信を持ち、客観的な価値分析や過去のデータを活用して的確な価格設定を行います。売主と買主の両方の視点を大切にし、信頼できるパートナーとしてのサービスを提供しています。

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