岐阜市で不動産買取に強い会社4選｜仲介との違い・早く売るコツ | 岐阜の不動産売却ガイド

岐阜市で「できるだけ早く不動産を売って現金化したい」「仲介販売を長引かせたくない」という方に向けた情報です。相続・転勤・離婚・空き家の管理負担など、速やかな売却が必要になる事情は人によってさまざまです。

一般的な仲介販売では、広告期間や内覧対応、価格交渉などに数カ月以上かかることも珍しくありません。そこで選択肢として注目されるのが、不動産会社が直接買い取る「買取」という方法です。

広告期間が不要で、契約後のキャンセルリスクも低く、スピーディな現金化が期待できます。

ただし、買取は仲介と比べて売却価格が低くなる傾向があります。「とにかく早く売りたい人」には向いていますが、「少しでも高く売りたい人」には必ずしも最適ではありません。本記事を読んで、自分にとってどちらが合っているかを判断してみてください。

本記事では、仲介と買取の違い・岐阜市内で買取に強い不動産会社4社の比較・早期成約のためのコツ・よくある疑問への回答を順に解説します。

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岐阜市で不動産買取が向いているケース

岐阜市内で不動産の売却を検討している方でも、買取が適しているかどうかは状況によって異なります。以下に当てはまる方は、まず買取を検討してみることをおすすめします。

□ 相続した物件を早く手放したい

□ 転勤・住み替えで売却期限がある

□ 築年数が古く仲介では売りにくいと感じている

□ 残置物があり片付けが難しい

□ 空き家の管理負担を終わらせたい 

相続

親や親族から相続した物件を所有しているが、自分では使う予定がなく、固定資産税や管理費の負担を早く終わらせたいというケースです。

相続登記が未完了の場合でも、司法書士と連携している買取業者であれば相談を受け付けているところがあります。また、荷物や家財道具が残ったままの「残置物あり」の状態でも対応可能な会社が岐阜市内にはあります。

住み替え・転勤

転勤や子どもの進学などで、決まったスケジュール内に売却を完了させなければならないケースです。仲介では「いつ売れるか」の見通しが立てにくいのに対し、買取なら売却時期をある程度コントロールできます。

新居の購入資金や引越し費用を早期に確保したい場合にも有効です。

老朽化物件・空き家

築年数が古く、リフォーム費用をかけても仲介では売りにくいと感じている物件や、長期間空き家になっている物件も買取向きです。

買取業者は買い取り後に自社でリフォーム・解体・建替えを行うため、売主が事前に手を加える必要がありません。「このまま売れるのか不安」という場合でも、まず査定を依頼してみる価値があります。

仲介と買取の違い

岐阜市内で不動産の売却を検討する際、「仲介」と「買取」のどちらを選ぶかは、売却価格と売却期間のどちらを優先するかによって変わります。それぞれの仕組みと特徴を整理しておきましょう。

岐阜市で早く売却したいなら、仲介と買取の両方を踏まえて比較相談するのが失敗しにくいです。

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 価格

仲介は一般の買主を市場で募集するため、相場に近い価格、あるいは条件次第では相場を上回る価格で売却できる可能性があります。

一方、買取は不動産会社がリフォームや再販を前提に仕入れるため、市場相場より価格が低くなる傾向があります。どの程度の差が生じるかは物件の状態や立地によって異なりますが、複数社に査定を依頼して比較することが大切です。

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売却期間

仲介は買主が見つかるまでの期間が読みにくく、数カ月以上かかるケースも少なくありません。買取は不動産会社が直接購入するため、査定から契約・決済までの期間を短縮しやすいのが特徴です。

売却のスケジュールをある程度コントロールしたい場合は、買取のほうが計画を立てやすいでしょう。

契約不適合責任の考え方

仲介売却では、売主は買主に対して契約不適合責任を負うことがあります。たとえば、引渡し後に雨漏りや設備の不具合が発見された場合、売主が補修や損害賠償の責任を問われるケースがあります。

一方、買取の場合は不動産会社が買主となるため、契約不適合責任を免除または限定する条件で契約できることが多く、売主にとってリスクを抑えやすい点がメリットのひとつです。ただし、契約内容は会社によって異なるため、事前に確認しておきましょう。

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買取前に確認したい注意点

岐阜市内の不動産買取業者に相談する前に、いくつか確認しておくべきポイントがあります。事前に整理しておくことで、査定がスムーズに進み、条件交渉でも有利に動きやすくなります。

複数社への査定依頼を忘れずに

買取価格は会社によって異なります。1社だけに依頼すると、提示された金額が適正かどうか判断しにくいため、最低でも2〜3社に査定を依頼して比較することをおすすめします。査定自体は無料で受け付けている会社がほとんどです。

買取価格の根拠を確認する

査定額を提示された際は、その根拠を担当者に確認しましょう。周辺の取引事例や物件の状態、リフォーム・解体費用の見込みなどをもとに算出しているかどうかを聞くことで、価格の妥当性を判断しやすくなります。

根拠の説明が不明確な場合は、慎重に検討することが大切です。

契約内容をしっかり確認する

買取契約を結ぶ前に、契約不適合責任の扱い・残置物の処理費用の負担先・引渡し時期などの条件を必ず確認してください。口頭での説明だけでなく、契約書に明記されているかどうかも重要です。不明点があれば、その場でクリアにしておきましょう。

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 4社比較

岐阜市内で不動産の買取を検討している方の中には、「どの会社に相談すればよいかわからない」という方も多いでしょう。

ここでは、岐阜市内を中心に買取対応に強い4社をピックアップし、それぞれの特徴や得意分野を整理します。戸建て・土地・相続物件・空き家など、物件の種類や売却の事情によって向いている会社が異なるため、自分のニーズに近い会社を見極める参考にしてください。

 ひとやすみ不動産

ひとやすみ不動産

引用元：ひとやすみ不動産HP

引用元：ひとやすみ不動産HP

ひとやすみ不動産は、岐阜市に根ざした地元密着型の不動産会社で、買取保証プランなど売却スピードを重視したサービスを提供しています。

「なるべく早く手放したいが、まずは仲介で高値も狙いたい」という方や、初めて不動産売却を検討している方に相談しやすい会社です。スマホやメールで簡易査定を依頼できる仕組みも整っており、忙しい方でもスキマ時間に問い合わせができます。

•査定のスピードや即時買い取りのフロー

•「3日以内に概算査定額を提示」など、迅速な見積もりに対応できるシステムを構築。

•無料査定フォームや電話相談を活用すれば、平日忙しい方でもスキマ時間に依頼可能。

•過去の成約事例や口コミ評価

•「短期間で現金化できて助かった」「他社より早く査定額がわかった」などの声が多い。

•地元企業との連携や、相続物件・空き家案件への取り組み実績が豊富。

 買取保証や即時査定

ひとやすみ不動産が提供する買取保証プランは、一定期間内に買主が見つからなかった場合にあらかじめ提示した金額で買い取るというサービスです。仲介で高値を狙いながら、売れ残りのリスクを抑えたい方に向いています。

簡易査定はスマホやメールで依頼でき、概算価格を短時間で把握できます。ただし簡易査定はあくまで目安であり、実際の精密査定では立地や建物の状態を詳しく確認するため、金額に差が生じる場合があるので注意してください。

査定の流れや条件については、事前に担当者に確認しておくと安心です。

ひとやすみ不動産はこんな方に向いています

・仲介と買取の併用プランを検討したい方

・初めての売却で何から始めればいいか分からない方

・岐阜市内の地元密着型の会社に相談したい方

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 株式会社クオーレ

株式会社クオーレ

引用元：株式会社クオーレHP

引用元：株式会社クオーレHP

株式会社クオーレは、相続や高齢者の住み替えに関連する不動産売却を得意とする会社です。

遺品整理・生前整理・不用品の処分など、売却に付随する作業をまとめて依頼できるワンストップ対応が特徴で、「荷物が大量に残っている」「遠方に住んでいて現地に何度も行けない」という方に向いています。

•ワンストップで荷物処分から物件引き渡しまで対応

•遺品整理や不用品買取、生前整理など、一度に済ませられるため労力とコストを削減。

•遠方に住む相続人でも、オンラインや電話を通じて進捗確認ができる体制が整っている。

•買取保証もあり、売却スケジュールに余裕がない人に最適

•家財道具の処分後にすぐ買取査定を進めるなど、売主の要望に合わせた柔軟な対応。

 遺品整理や生前整理も一括サポート

株式会社クオーレの特徴は、遺品整理や生前整理を専門スタッフが担当し、不動産売却に必要な作業を同時並行で進められる点です。通常、売却前に荷物の整理が必要ですが、遺品が多い場合は遺族だけでは対応が難しいケースもあります。

クオーレであれば「荷物処分→買取査定→売却契約」という流れをまとめて依頼できるため、時間と手間を抑えやすくなります。

また、生前整理を活用することで、自分が元気なうちに不要品を処分し、将来の住み替えや資金確保に備えることも可能です。残された家族の負担を軽減したいと考えている方にとっても、この一括サポートは検討する価値があるでしょう。

株式会社クオーレはこんな方に向いています

・相続物件を早期に売却したい方

・残置物が多く片付けから依頼したい方

・遠方在住で現地対応の回数を減らしたい方

國六株式会社

引用元：國六株式会社HP

引用元：國六株式会社HP

國六株式会社は、岐阜市内で長い歴史を持つ不動産会社で、自社開発や新築住宅事業にも力を入れています。

古い物件や土地を買い取った後、建替えや造成を行って新築物件として再販するビジネスモデルを展開しており、築年数が経過した戸建てや更地化を前提とした土地の売却を検討している方に向いている会社です。

•自社開発のノウハウを活かした建替えプラン

•古家付き物件でも取り壊しや造成に関する提案がセットになり、買主としては新築建築の手間を省ける。

•一般的な買取以上に高額な査定が出る場合もあり、売主にとっては好都合。

•買取を前提とした査定の迅速性

•用地仕入れの専門チームがあるため、価格決定までがスピーディ。

•将来的にどのような住宅を建てるかの計画を立てやすいことから、交渉が早期にまとまりやすい。

 新築住宅への建替え提案あり

國六株式会社の特徴は、物件を買い取るだけでなく、その後の建替えプランまで提案できる点です。

「築年数が経過した戸建てを売りたいが、リフォーム費用をかけたくない」というケースでも、建替えを前提とした買取という形で対応できるため、売主が解体工事やリフォームを手配する必要がありません。

解体費用や造成費などの諸経費を含めたかたちで見積もりを提示するケースも多く、費用感を把握しやすい点も売主にとって確認しやすいポイントです。用地仕入れの専門チームを持つことから、価格決定までの対応がスムーズな傾向があります。

國六株式会社はこんな方に向いています

・築年数が古く仲介では売りにくいと感じている戸建てをお持ちの方

・土地として売却したい方

・解体や建替えをセットで相談したい方

 ハウスドゥ岐阜東島 株式会社グラホス

ハウスドゥ岐阜東島 株式会社グラホス

引用元：ハウスドゥ岐阜東島 株式会社グラホスHP

引用元：ハウスドゥ岐阜東島 株式会社グラホスHP

ハウスドゥ岐阜東島 株式会社グラホスは、全国展開するフランチャイズ「ハウスドゥ」の岐阜東島店です。大手ブランドの集客力と地元での営業力を組み合わせており、買取からリノベーションまでワンストップで対応しています。

「月々のお支払い8万円未満専門」というスタイルで購入希望者にアピールしており、リノベーション済み物件として早期に買い手を見つけたい方に向いている会社です。

•独自のマーケティングで買主を集める

•ローン返済額の目安を8万円未満に限定して告知することで、若い世代や初めてマイホームを購入する層にアピール。

•フランチャイズの看板力とSNSなどを活用し、早期成約を狙える。

•買取後のリノベーションプラン

•物件を買い取った後、リフォームやリノベーションを行って販売するため、内覧時の印象が良く、成約率が上がりやすい。

 月々のお支払い8万円未満専門スタイル

ハウスドゥ岐阜東島 株式会社グラホスが掲げる「月々のお支払い8万円未満専門」というスタイルは、住宅ローンの返済額を目安として明示することで、購入を検討する若年層やファミリー層の不安を軽減し、問い合わせにつなげやすくする仕掛けです。

売主としては、買取後に同社がリノベーションを施したうえで再販されるため、売却後の物件の行方が明確で安心感があります。

SNSや店頭での集客にも力を入れており、購入検討者の目に留まりやすい工夫をしています。ただし、成約までの期間は物件の状態や市場環境によって異なるため、査定時に担当者に確認しておくとよいでしょう。

ハウスドゥ岐阜東島 株式会社グラホスはこんな方に向いています

・リノベーションを前提とした買取を希望する方

・若年層やファミリー層に向けた販売力を持つ会社に依頼したい方

・大手フランチャイズブランドの安心感を重視する方

4社はそれぞれ異なる強みを持っています。物件の種類・売却を急ぐ事情・残置物や相続手続きの有無などを整理したうえで、自分の状況に近い会社を選ぶことが大切です。

まずは複数社に査定を依頼し、対応スピード・査定金額・説明のわかりやすさを比較してみましょう。

会社比較で見るべきポイント

岐阜市内で買取に強い不動産会社を比較する際、単に査定額の高低だけで判断するのは危険です。自分の物件の状況や売却の目的に合った会社を選ぶために、以下の3つの観点から検討してみてください。

再販力

買取業者は購入後にリフォームや建替えを行い、再販することで利益を得ます。そのため、再販ルートや販売力が充実している会社ほど、買取価格に余裕が生まれやすい傾向があります。

自社での再販実績や、どのようなルートで買主を見つけているかを確認しておくと参考になるでしょう。

地域密着

岐阜市内の地域事情に詳しい会社は、周辺の取引相場や需要動向を正確に把握しています。地域密着型の会社は、物件の立地条件や近隣環境を適切に評価したうえで査定を行うため、実態に即した価格提示を受けやすいというメリットがあります。

岐阜市内での成約実績や営業エリアの範囲も確認しておきましょう。

残置物・解体・測量対応

相続物件や空き家の場合、売却前に残置物の処分や解体・測量が必要になることがあります。これらをまとめて対応できる会社であれば、売主が個別に業者を手配する手間を省けます。

対応範囲をあらかじめ確認しておくことで、売却にかかるトータルの時間とコストを抑えやすくなるでしょう。

成約を早めるコツ

買取であれば「広告期間が不要」「契約後のキャンセルリスクが低い」などのメリットがある一方、手続きそのものをスムーズに進めるためには、必要書類の整備や事前の情報整理が欠かせません。

いくら不動産会社がスピーディに査定を行ってくれるとはいえ、登記情報や境界が不明確なままでは、買取価格の算定が難しくなったり、契約締結までの時間が延びてしまう可能性があります。

また、住宅ローンの残債が残っている場合は、金融機関との手続きも絡んでくるため、早い段階で残債額や抵当権の有無を確認しておくと安心です。

さらに、相続物件であれば相続登記や遺産分割協議書など、法的な手続きを完了させておくことで、買取業者にとって「リスクの少ない物件」と判断され、結果的に好条件の査定につながる可能性があります。

ここでは、売却前に準備しておくべきポイントを中心に解説するので、短期間で売却を成立させたい方はぜひチェックしてみてください。

 必要書類の整備

スムーズな売却を目指すうえで、書類の準備は最初に取りかかるべき重要なステップです。不動産会社が物件を買い取る際には、面積や境界、権利関係などを詳細に確認する必要があり、以下のような書類が揃っていないと査定自体がストップしてしまうケースもあります。

•登記簿謄本（登記事項証明書）

法務局で取得できる、不動産の「登記記録」が書かれた書類です。土地と建物の所有者や抵当権の設定状況が記載されており、物件の法的情報を把握する際の基本資料となります。

•公図、測量図、建物図面

土地や建物の位置・形状・面積を確認するための図面。公図は法務局、測量図や建物図面も必要に応じて法務局で取得可能です。境界ラインが曖昧なままだと、買主（買取業者）が後々トラブルを避けるために価格を下げる要因になる場合もあります。

•固定資産税納税通知書、ローン残高証明書

直近の固定資産税納税通知書があれば、不動産の課税評価額を把握できるうえ、滞納の有無も確認できます。住宅ローンが残っている場合は残高証明書が必要で、抵当権を抹消する手続きに使われます。

これらの書類は、市役所や法務局など複数の場所で取得する必要があるため、意外と時間がかかりがちです。特に測量図や境界確定に関しては、隣地所有者との合意形成が必要となる場合もあり、早めに動き始めることで「せっかく買い手が見つかったのに書類不備で手続きが遅れる」といった事態を防げます。

また、相続物件であれば相続登記を完了させておくと、所有者が誰なのか明確になるため、買取業者としても手続きの見通しを立てやすく、成約までをスピードアップできるでしょう。

 登記簿謄本や測量図など

なぜこうした書類が査定や買取契約に大きく影響を与えるのでしょうか。理由は主に3つあります。第一に、不動産会社が安心して買える物件かどうかの判断材料となるためです。境界が明確でない土地や、面積が登記記録と実測で違いすぎる建物は、契約後にトラブルが生じるリスクが高まります。

そのリスクを回避するため、買取業者としては書類の有無を厳しくチェックします。第二に、売主が提示する情報の正確性を証明する意味合いがあります。口頭で説明するだけでなく、公的書類をきちんと揃えておくことで、買主に対する信頼度が向上し、査定額にプラスの影響を与えることもあるのです。

第三に、金融機関や行政機関での手続きを円滑に進めるためでもあります。とりわけローン残債がある物件は、抵当権抹消や新たな融資手続きに書類が必要となるケースが多いため、早期にすべての書類を揃えておくとトラブルが起こりにくくなります。

なお、登記簿謄本や測量図などを取得するには、法務局や市役所に出向く必要があります。岐阜市では固定資産課税台帳の閲覧が可能です。公図、登記事項証明書、地積測量図、建物図面などは、法務局またはオンライン請求で取得できます。

オンラインで申請できるサービスも一部ありますが、初めて利用する方は書類の名称や必要な手続きが分かりづらいことも多いので、分からない点があれば事前に電話で問い合わせるか、不動産会社や司法書士に相談するのがおすすめです。

また、測量については「GPS測量」や「民間測量会社への依頼」など方法がさまざまで、費用も数万円～数十万円と幅があるため、どの程度の正確さが必要なのかをよく検討しましょう。

こうした準備をしっかり整えておけば、いざ査定を受ける段階で不動産会社に好印象を与えられるだけでなく、「売主側が誠実に対応してくれる」という安心感を買主に与える効果も期待できます。

結果として、スムーズに契約締結へ進み、成約を早める大きな要因となるのです。

仮に仲介売却から買取に切り替える場合でも、事前に書類が揃っていれば時間を無駄にせず移行できるため、「数カ月経っても売れ残る」「ローン返済に間に合わない」といったリスクを低減できるでしょう。

まとめると、スピード売却を成功させるためには、単に「買取に強い会社を探す」だけでなく、売主自身がどれだけ準備を進められるかが鍵を握っています。

境界や面積が不明瞭な物件は、買取業者から敬遠される可能性が高いですし、仮に買い取ってもらえたとしても価格が下がるかもしれません。書類不備が原因で交渉や契約手続きが長引けば、結局スピード売却のメリットを活かせなくなるおそれもあります。

そうならないためにも、事前に必要書類をリストアップして取得し、状況によってはプロ（司法書士・土地家屋調査士など）の力も借りながら準備を進めておくことが大切です。そうすることで、最短の期間で確実に売却を実現できるチャンスが広がるでしょう。

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よくある質問

岐阜市内で不動産買取を検討している方からよく寄せられる疑問をまとめました。

事故物件や告知事項のある物件でも買取してもらえますか？

買取業者によっては、過去に事件・事故があった物件や、告知事項のある物件でも買取に対応しているケースがあります。

ただし、告知事項の内容や物件の状態によって査定額に影響が出ることがあるため、まずは正直に状況を伝えたうえで査定を依頼することが大切です。隠したまま契約を進めると、後々トラブルになる可能性があります。

築年数が古い家や古家付き土地でも相談できますか？

築年数が経過した物件や、古家が残ったままの土地でも買取相談は可能です。買取業者は購入後に解体・建替え・リノベーションを行うことを前提としているため、売主がリフォームや解体を手配する必要はありません。ただし、物件の状態によって査定額は異なります。

相続登記が完了していない物件でも売却できますか？

相続登記が未完了の場合、原則として売却手続きを進めることができません。ただし、司法書士と連携している買取業者であれば、相続登記の手続きからサポートを受けられるケースがあります。

まずは相談時に相続登記の状況を伝え、対応可能かどうか確認してみましょう。なお、2024年4月から相続登記が義務化されており、不動産を相続したことを知った日から3年以内に登記申請が必要です（正当な理由なく怠った場合、10万円以下の過料の対象となる場合があります）。早めに手続きを進めることをおすすめします。

査定を依頼したら必ず売却しなければなりませんか？

査定の依頼は売却の義務を伴うものではありません。査定額や条件を確認したうえで、売却するかどうかを判断していただけます。複数社に査定を依頼して比較することも可能ですので、まずは気軽に問い合わせてみてください。

まとめ

不動産の買取は、広告期間が不要で契約後のキャンセルリスクが低い反面、仲介と比べると売却価格が低くなる傾向があります。

「一日でも早く現金化したい」「相続税の支払い期限が迫っている」「空き家の管理負担を終わらせたい」など、時間を優先したい方にとって検討する価値のある選択肢です。

本記事では、岐阜市で買取に強いひとやすみ不動産・株式会社クオーレ・國六株式会社・ハウスドゥ岐阜東島 株式会社グラホスの4社を紹介しました。各社の特徴をまとめると以下の通りです。

ひとやすみ不動産

地域密着・買取保証プランで仲介と買取の併用を検討したい方向け

株式会社クオーレ

遺品整理・生前整理のワンストップ対応で相続物件を抱える方向け

國六株式会社

建替え・解体提案が強みで古家・土地の売却を検討している方向け

ハウスドゥ岐阜東島 株式会社グラホス

リノベーション再販・大手ブランド力でスピーディな買い手確保を重視する方向け

早期売却を成功させるには、必要書類の事前整備と複数社への査定依頼が重要です。まずは気軽に無料査定を依頼し、各社の提案や査定額を比較するところから始めてみましょう。

岐阜市で早く売却したいなら、仲介と買取の両方を踏まえて比較相談するのが失敗しにくいです

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