岐阜でスピード売却したい人向け！買取に強い不動産会社4選 | 岐阜の不動産売却ガイド

岐阜エリアで、「一日でも早く不動産を売って現金化したい」「仲介販売を長引かせたくない」という方に向けた情報です。相続や転勤、離婚などの事情で速やかな売却を検討するケースは少なくありません。

とはいえ、一般的な仲介販売では広告期間が長引いたり、値下げ交渉が重なって成約まで時間がかかることも。

そこで注目されるのが、不動産会社が直接買い取ってくれる買取という方法です。仲介手数料が不要になったり、広告期間がほとんど不要なため、とにかく早い取引が可能になるメリットがあります。

本記事では、まずスピード売却の仕組みや買取の利点を解説し、岐阜市内で実績を持つ買取強化の不動産会社4社を徹底比較。

さらに、書類の準備など成約を早めるコツについても詳しく紹介します。ご自身の状況をふまえ、最適な方法を見つけてスピーディな不動産売却を目指しましょう。

スピード売却と買取の違い

近年、岐阜エリアをはじめとするさまざまな地域で「とにかく早く家を売りたい」という要望が高まっています。

たとえば、転勤が決まってすぐに住み替え先を探さなければならないケースや、相続した物件を早期に現金化して税金や修繕費の負担を抑えたいケース、離婚や急な資金ニーズによって売却タイミングを逃せないケースなど、スピード重視の売却が求められる理由は多岐にわたります。

こうした場面では、一般的な「仲介方式」で買主を探すだけでなく、「不動産会社による買取」も選択肢として検討することが大切です。

なぜなら、早期売却を希望する場合、仲介よりも買取のほうが売却期間を短くできるメリットが大きいからです。

本セクションでは、まずスピード売却を望む人が増えている背景を整理したうえで、仲介と買取それぞれの特徴や利点・欠点を具体的に説明します。

自分にとってどちらがベストな選択肢なのかを考える際に、ぜひ参考にしてみてください。

早期の現金化が必要となる理由は人によって異なりますが、大まかに分けると「ライフイベントによるもの」と「財務的なニーズ」という2つのカテゴリが挙げられます。

ライフイベントの例としては、先ほど述べた転勤や住み替え、子どもの進学で学区内に引っ越さなければならないケースなどが典型でしょう。

また、親が亡くなり、相続した実家を長期間放置しておくと固定資産税や維持管理が負担になるため、早めに売却して処分をしたいと考える人も少なくありません。

一方、財務的ニーズの例としては、借金の返済や事業資金の確保など、まとまったお金を速やかに用意しなければならないケースが挙げられます。

いずれにせよ、不動産という大きな資産を現金化するには、通常であればそれなりの時間がかかりますが、買取を利用すれば、売却期間を大幅に短縮できる可能性があります。

ただし、仲介と比べて買取には売却価格がやや低くなりやすいデメリットもあるため、「早く売りたい」という優先順位と「高く売りたい」という優先順位のどちらを重視するのかで結論が変わってきます。

また、仲介方式でも「売却活動開始から3カ月以内に買主が見つからなかった場合は不動産会社が買い取る」という買取保証を設けている会社もあるので、自分の状況に応じて最適な方式を検討することが大切です。

以下では、仲介と買取の違いを具体的に見ていきましょう。

 仲介 vs 買取

仲介は、不動産会社が広告・宣伝を行って市場に物件を公開し、一般の買主を募集する方法です。

売主としては、複数の買主候補からの問い合わせを受け、価格や契約条件の交渉を行いつつ、より高い値段で物件を手放せる可能性があります。

つまり、市場相場に近い、あるいは相場以上の高値で売れることが仲介の大きなメリットです。加えて、買主との契約がスムーズにまとまれば、最終的に得られる売却益が大きくなるかもしれません。

しかし一方で、広告期間や内覧対応、価格交渉などに時間がかかりがちで、いつ買い手が見つかるか分からないリスクを負うのが仲介のデメリットです。

不動産会社の販売力や宣伝手法にも左右されるため、地域相場をしっかり調べ、販売戦略をしっかり立てても、成約までに数カ月以上かかるケースは珍しくありません。

売り出し価格を下げれば比較的早く売れる傾向はあるものの、それでは本来の「高値売却」のメリットを犠牲にしてしまうことになります。

対して、買取は不動産会社が直接物件を買い取り、そこからリフォームや再販を行う、または土地として転売をするというビジネスモデルです。

売主は不動産会社と直接契約を結ぶ形になるため、売却までの時間が短縮されるというのが最大の利点です。

買い手を探す必要がない分、広告期間が不要であり、契約が決まった後も早期に決済が行われるのが特徴です。

また、一旦契約を結べば、よほどのトラブルがない限り、途中で買い手が撤退してしまうリスクもありません。売主にとっては確実かつ迅速に現金化できる、安心感のある手法と言えるでしょう。

ただし、買取のデメリットとして挙げられるのは、仲介売却に比べて売却価格が低くなりやすい点です。

不動産会社は買い取った後にリフォームや広告を行い、再販で利益を得る必要があるため、どうしても仕入れ価格（＝売主からの買取価格）は市場相場より下がるのが一般的です。

「なるべく高値で売りたい」というニーズが強い人には向きませんが、「急いで売らなければならない」「多少価格が下がっても確実に現金化したい」という人にはマッチする方式です。

 価格重視か、速さ重視か

結局のところ、「仲介」か「買取」かを選択する際には、価格重視か速さ重視かという軸で考えるのが基本です。

もし「物件をできるだけ高く売りたい」「売れ残っても気にしない」というスタンスであれば、仲介を選ぶほうが利益を大きく得られる可能性があります。

逆に「一日でも早く売りたい」「もう管理に手間をかけたくない」という状況なら、たとえ価格が低くても即金で買い取ってくれる不動産会社を利用したほうがストレスも手続き期間も最小限で済みます。

また、最近は「一定期間仲介で売り出して、もし売れなければ買取に切り替える」という併用プランを提供している不動産会社も増えてきました。これによって、最初は仲介で高値を狙いつつ、期限を過ぎたら確実に売却できる買取に移行するため、売主としてはリスクを分散できます。

もちろん、その場合でも最終的な買取価格は通常の仲介成約よりも低くなることが多いですが、「売り先が見つからず放置される」という最悪の事態を避けられるという点ではメリットが大きいと言えるでしょう。

さらに、売却目的を明確化する重要性も見逃せません。

たとえば、相続税の支払い期限が迫っているから現金化したいのか、転勤で数カ月以内に新居へ引っ越す予定があるのか、それとも単純に空き家の維持費を節約したいだけなのか、こうした目的によって、必要とされる資金の額や時期が変わってきます。

目的がハッキリしないまま売却を進めると、「やはりもう少し高値で売りたかった」「急ぎすぎて相場より安く手放してしまった」といった後悔につながりがちです。

したがって、事前に家族や関係者とよく話し合い、いつまでにどのくらいの資金が必要なのかを整理したうえで、仲介か買取かを選びましょう。

以上が、スピード売却を望む人が増えている背景と、仲介・買取それぞれの特徴、そしてどちらを選ぶべきか考える際のポイントです。

もしあなたが「売却までの時間を最優先したい」という状況にあるのなら、専門の不動産会社による買取を検討してみる価値は十分にあります。

一方で、「時間がかかっても構わないので、できるだけ高く売りたい」というのであれば、仲介で丁寧に販売活動を進めるほうが向いているかもしれません。

本記事では、後のセクションで具体的に岐阜で買取に強い不動産会社を4社紹介し、それぞれの特色を解説します。自分のニーズに合った会社を選べば、スムーズかつ納得のいく売却を実現できるでしょう。

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 4社比較

岐阜でスピーディに不動産を売却したい方の中には、「どの会社に相談すればよいかわからない」という悩みを抱えている人も多いでしょう。

ここでは、岐阜市内を中心に買取実績やスピード売却のサポートに定評がある4社をピックアップし、それぞれの特徴や得意分野を比較しやすいように整理します。

戸建て、マンション、土地、相続物件など、扱うジャンルやサービスの強みが異なるため、まずは各社の概要を知り、自分のニーズに合いそうな会社を見極めるところから始めてみてください。

 ひとやすみ不動産

ひとやすみ不動産

引用元：ひとやすみ不動産HP

引用元：ひとやすみ不動産HP

ひとやすみ不動産は、岐阜市に根ざした地元密着型の不動産会社で、「買取保証つきのプラン」など売却のスピードを重視したサービスを提供している点が特徴的です。所有物件をなるべく早く手放したいという相談にも積極的に乗っており、確実な買取とスピーディな売却を両立できると評判です。

本文の要点例：

•査定のスピードや即時買い取りのフロー

•「3日以内に概算査定額を提示」など、迅速な見積もりに対応できるシステムを構築。

•無料査定フォームや電話相談を活用すれば、平日忙しい方でもスキマ時間に依頼可能。

•過去の成約事例や口コミ評価

•「短期間で現金化できて助かった」「他社より早く査定額がわかった」などの声が多い。

•地元企業との連携や、相続物件・空き家案件への取り組み実績が豊富。

 買取保証や即時査定

ひとやすみ不動産が提供する「買取保証プラン」は、「3カ月以内に買主が見つからなければ、あらかじめ提示した金額で買取る」というサービスを指します。

これは、仲介で高めの価格を狙いつつ、売れ残った場合でも一定価格での売却が保証される安心感が魅力です。

さらに、スマホやメールで簡易査定を受けられる仕組みも整っており、忙しい方でも短時間で概算価格を把握できるのがメリットです。

ただし、「簡易査定」で提示されるのはあくまで概算であり、実際の精密査定では立地や建物の状態などを詳しく確認するため、査定額に多少の差が生じる場合があります。その点を理解したうえで、早期売却を目指す方には使い勝手の良い選択肢と言えるでしょう。

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 株式会社クオーレ

株式会社クオーレ

引用元：株式会社クオーレHP

引用元：株式会社クオーレHP

高齢者や相続案件に特化したサービスを提供しているのが、株式会社クオーレです。遺品整理や生前整理など、不動産の売却に付随するさまざまな手間をワンストップでサポートできる点が、他社にはない強みと言えます。

特に、家の中に大量の荷物が残されたままでも、まとめて処理を依頼できるため、相続物件や空き家物件のオーナーにとっては大きなメリットとなるでしょう。

本文の要点例：

•ワンストップで荷物処分から物件引き渡しまで対応

•遺品整理や不用品買取、生前整理など、一度に済ませられるため労力とコストを削減。

•遠方に住む相続人でも、オンラインや電話を通じて進捗確認ができる体制が整っている。

•買取保証もあり、売却スケジュールに余裕がない人に最適

•家財道具の処分後にすぐ買取査定を進めるなど、売主の要望に合わせた柔軟な対応。

 遺品整理や生前整理も一括サポート

株式会社クオーレの最大の特長は、遺品整理や生前整理を専門スタッフが行ってくれるため、相続不動産を売る際に必要となるさまざまな作業を同時並行で進められる点です。通常、不動産売却前に荷物の整理が必要ですが、遺品が多い場合は遺族が途方に暮れてしまうケースもあります。

クオーレなら「荷物処分→買取査定→売却契約」という流れをスムーズに構築できるため、時間と手間を大幅に省けるでしょう。

また、生前整理を活用すれば、自分が元気なうちに不要品を処分し、将来に備えた住み替えや資金確保を行うことができます。残された家族の負担を減らす観点でも、この一括サポートは大きな魅力と言えるでしょう。

 国六株式会社

國六株式会社

引用元：國六株式会社HP

引用元：國六株式会社HP

岐阜県で創業の歴史を持ち、自社開発や新築住宅事業にも力を入れているのが国六株式会社です。古い物件や土地を買い取った後、建替えや造成を行って新築物件として再販するビジネスモデルを展開しているため、買取査定のスピードが早く、即決で買い取ってくれる可能性が高いのが特徴です。

本文の要点例：

•自社開発のノウハウを活かした建替えプラン

•古家付き物件でも取り壊しや造成に関する提案がセットになり、買主としては新築建築の手間を省ける。

•一般的な買取以上に高額な査定が出る場合もあり、売主にとっては好都合。

•買取を前提とした査定の迅速性

•用地仕入れの専門チームがあるため、価格決定までがスピーディ。

•将来的にどのような住宅を建てるかの計画を立てやすいことから、交渉が早期にまとまりやすい。

 新築住宅への建替え提案あり

国六株式会社の一番の魅力は、ただ物件を買い取るだけでなく、その後の建替えプランまで用意している点です。

例えば、「築年数がかなり経過している戸建てを売りたいが、リフォームには費用がかかりすぎる」というケースでも、同社は建替えを前提とした買取を提示してくれるため、売主は面倒なリフォームや解体工事の手配をする必要がありません。

新築プランがセットになっていることで、買主候補も完成後の住宅イメージを具体的に描けるため、早期売却につながりやすいのがメリットです。

また、解体費用や造成費などの諸経費を含めたパッケージで見積もりを提示することも多く、金額面での不透明さが少ない点も売主にとって安心材料と言えるでしょう。

 ハウスドゥ岐阜東島 株式会社グラホス

ハウスドゥ岐阜東島 株式会社グラホス

引用元：ハウスドゥ岐阜東島 株式会社グラホスHP

引用元：ハウスドゥ岐阜東島 株式会社グラホスHP

全国的に知名度のあるフランチャイズ「ハウスドゥ」の岐阜東島店が、株式会社グラホスです。大手ブランドの一員としての集客力と、地元での営業力を両立させており、特に「月々のお支払い8万円未満専門」というユニークなスタイルで購入希望者を集めています。

買取からリノベーションまでワンストップで対応しており、早期売却を目指す売主にとっても魅力的です。

本文の要点例：

•独自のマーケティングで買主を集める

•ローン返済額の目安を8万円未満に限定して告知することで、若い世代や初めてマイホームを購入する層にアピール。

•フランチャイズの看板力とSNSなどを活用し、早期成約を狙える。

•買取後のリノベーションプラン

•物件を買い取った後、リフォームやリノベーションを行って販売するため、内覧時の印象が良く、成約率が上がりやすい。

 月々のお支払い8万円未満専門スタイル

ハウスドゥ岐阜東島 株式会社グラホスが掲げるこのスタイルは、買主の住宅ローン返済を月8万円以下に抑えることを目指した物件作りと価格設定がポイントです。売主としては、買取をしてもらった後に同社がリノベーションを加え、「手頃な月々の返済額」で購入できる物件として再販されるため、早期に買い手が付きやすいという恩恵があります。

そもそも、住宅ローン返済のシミュレーションを明確に打ち出していると、購入検討者の不安を軽減し、行動につなげやすいというわけです。

SNSや店頭でのアピールに力を入れており、若年層やファミリー層の目に留まりやすい仕掛けをしているため、市場に出してから短期間での成約が期待できます。

各社とも、「スピード売却」と「買取」に強みを持ちながら、それぞれ個性的なサービスメニューや得意分野を打ち出しています。

たとえば、ひとやすみ不動産は地域密着と迅速査定が魅力ですし、株式会社クオーレは遺品整理や生前整理など相続関連のサポートに強みがあります。国六株式会社は新築開発事業のノウハウを活かした建替え提案が得意で、ハウスドゥ岐阜東島 株式会社グラホスはローン支払いを抑えた物件戦略で成約を後押ししているという特徴があります。

自分が売りたい物件の種類（戸建て、マンション、土地、相続物件など）や、売却を急ぐ事情、付随する手続き（相続や荷物処分など）の有無を考慮して、どの会社が最も合っているのかを検討してみましょう。

今回紹介した4社は比較的幅広いジャンルに対応しているため、多くの方にとって候補になり得るはずです。

まずは複数社に査定依頼を出し、対応スピードや査定金額、スタッフの説明の分かりやすさなどを比べてみるのがおすすめです。

大切な資産を適正な価格で、しかも迅速に売却するためには、こうした比較検討が欠かせません。書類準備や相場確認など、事前準備をしっかり行いつつ、頼りになる不動産会社を見つけてください。

成約を早めるコツ

買取であれば「広告期間が不要」「契約後のキャンセルリスクが低い」などのメリットがある一方、手続きそのものをスムーズに進めるためには、必要書類の整備や事前の情報整理が欠かせません。

いくら不動産会社がスピーディに査定を行ってくれるとはいえ、登記情報や境界が不明確なままでは、買取価格の算定が難しくなったり、契約締結までの時間が延びてしまう可能性があります。

また、住宅ローンの残債が残っている場合は、金融機関との手続きも絡んでくるため、早い段階で残債額や抵当権の有無を確認しておくと安心です。

さらに、相続物件であれば相続登記や遺産分割協議書など、法的な手続きを完了させておくことで、買取業者にとって「リスクの少ない物件」と判断され、結果的に好条件の査定につながる可能性があります。

ここでは、売却前に準備しておくべきポイントを中心に解説するので、短期間で売却を成立させたい方はぜひチェックしてみてください。

 必要書類の整備

スムーズな売却を目指すうえで、書類の準備は最初に取りかかるべき重要なステップです。不動産会社が物件を買い取る際には、面積や境界、権利関係などを詳細に確認する必要があり、以下のような書類が揃っていないと査定自体がストップしてしまうケースもあります。

•登記簿謄本（登記事項証明書）

法務局で取得できる、不動産の「登記記録」が書かれた書類です。土地と建物の所有者や抵当権の設定状況が記載されており、物件の法的情報を把握する際の基本資料となります。

•公図、測量図、建物図面

土地や建物の位置・形状・面積を確認するための図面。公図は法務局、測量図や建物図面も必要に応じて法務局で取得可能です。境界ラインが曖昧なままだと、買主（買取業者）が後々トラブルを避けるために価格を下げる要因になる場合もあります。

•固定資産税納税通知書、ローン残高証明書

直近の固定資産税納税通知書があれば、不動産の課税評価額を把握できるうえ、滞納の有無も確認できます。住宅ローンが残っている場合は残高証明書が必要で、抵当権を抹消する手続きに使われます。

これらの書類は、市役所や法務局など複数の場所で取得する必要があるため、意外と時間がかかりがちです。特に測量図や境界確定に関しては、隣地所有者との合意形成が必要となる場合もあり、早めに動き始めることで「せっかく買い手が見つかったのに書類不備で手続きが遅れる」といった事態を防げます。

また、相続物件であれば相続登記を完了させておくと、所有者が誰なのか明確になるため、買取業者としても手続きの見通しを立てやすく、成約までをスピードアップできるでしょう。

 登記簿謄本や測量図など

なぜこうした書類が査定や買取契約に大きく影響を与えるのでしょうか。理由は主に3つあります。第一に、不動産会社が安心して買える物件かどうかの判断材料となるためです。境界が明確でない土地や、面積が登記記録と実測で違いすぎる建物は、契約後にトラブルが生じるリスクが高まります。

そのリスクを回避するため、買取業者としては書類の有無を厳しくチェックします。第二に、売主が提示する情報の正確性を証明する意味合いがあります。口頭で説明するだけでなく、公的書類をきちんと揃えておくことで、買主に対する信頼度が向上し、査定額にプラスの影響を与えることもあるのです。

第三に、金融機関や行政機関での手続きを円滑に進めるためでもあります。とりわけローン残債がある物件は、抵当権抹消や新たな融資手続きに書類が必要となるケースが多いため、早期にすべての書類を揃えておくとトラブルが起こりにくくなります。

なお、登記簿謄本や測量図などを取得するには、法務局や市役所に出向く必要があります。市役所では固定資産税台帳の閲覧や公図の取得が可能で、法務局では登記事項証明書や測量図、建物図面を取得します。

オンラインで申請できるサービスも一部ありますが、初めて利用する方は書類の名称や必要な手続きが分かりづらいことも多いので、分からない点があれば事前に電話で問い合わせるか、不動産会社や司法書士に相談するのがおすすめです。

また、測量については「GPS測量」や「民間測量会社への依頼」など方法がさまざまで、費用も数万円～数十万円と幅があるため、どの程度の正確さが必要なのかをよく検討しましょう。

こうした準備をしっかり整えておけば、いざ査定を受ける段階で不動産会社に好印象を与えられるだけでなく、「売主側が誠実に対応してくれる」という安心感を買主に与える効果も期待できます。

結果として、スムーズに契約締結へ進み、成約を早める大きな要因となるのです。

仮に仲介売却から買取に切り替える場合でも、事前に書類が揃っていれば時間を無駄にせず移行できるため、「数カ月経っても売れ残る」「ローン返済に間に合わない」といったリスクを低減できるでしょう。

まとめると、スピード売却を成功させるためには、単に「買取に強い会社を探す」だけでなく、売主自身がどれだけ準備を進められるかが鍵を握っています。

境界や面積が不明瞭な物件は、買取業者から敬遠される可能性が高いですし、仮に買い取ってもらえたとしても価格が下がるかもしれません。書類不備が原因で交渉や契約手続きが長引けば、結局スピード売却のメリットを活かせなくなるおそれもあります。

そうならないためにも、事前に必要書類をリストアップして取得し、状況によってはプロ（司法書士・土地家屋調査士など）の力も借りながら準備を進めておくことが大切です。そうすることで、最短の期間で確実に売却を実現できるチャンスが広がるでしょう。

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まとめ

買取によるスピード売却は「広告期間が不要」「契約後のキャンセルリスクが低い」などのメリットがある一方、仲介と比べると売却価格が低くなるデメリットもあります。

それでも「一日でも早く現金化したい」「住み替えや相続税の支払い期限が迫っている」など、時間を最優先したい場合に最適な選択肢と言えるでしょう。

本記事では、岐阜市で買取対応に強いひとやすみ不動産、株式会社クオーレ、国六株式会社、そしてハウスドゥ岐阜東島 株式会社グラホスの4社を比較し、各社のサービスや特色を紹介しました。

いずれも売却を急ぐ人にとって頼れる存在ですが、早期売却を成功させるには、必要書類の整備や事前の相談が肝心です。

まずは無料査定を依頼し、複数社の提案や査定結果を比較するところから始めてみましょう。自分のニーズや状況に合った不動産会社を見つければ、スピーディかつ納得のいく売却を実現できます。

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