岐阜市で相続した不動産、どこに依頼する？4社を比較してみた | 岐阜の不動産売却ガイド

岐阜市で相続した不動産を売却・活用する際、遠方に住んでいて管理が難しい、共有名義で意見がまとまらないなど、悩みは尽きません。加えて、築年数が古い家屋や農地など、地域特有の問題が発生する場合もあります。

そこで重要になるのが「どの不動産会社に依頼するか」という視点です。本記事では、相続不動産の手続きが複雑化しやすい背景や、複数の専門家との連携が求められる理由を解説しつつ、岐阜市内で実績を持つ4社を比較紹介します。

本記事では相続不動産ならではの売却・管理の難しさと、スムーズに進めるコツを知りたい方に向けた内容です。「相続不動産の難しさ」「4社比較」「相続売却で大切なこと」の順で情報を整理し、読み終わった時点で最適なパートナーを選ぶヒントを得られるよう構成しました。

ぜひ参考にして、納得のいく相続不動産の取り扱いを実現してください。

相続不動産の難しさ

相続によって不動産を受け継ぐ場合、そのまま居住するのではなく売却を検討するケースも少なくありません。

たとえば、遠方に住んでいて管理が難しい、複数人で共有名義になっていて意思決定が進まないなど、さまざまな理由から「所有し続けるより手放したほうが良いのでは」と考える人は多いでしょう。

しかし、相続不動産の処分には通常の不動産売却とは異なる複雑な要素がいくつも重なります。このセクションでは、相続した不動産を売却・活用していくうえで何が障壁となりやすいのか、その代表的な例を具体的に見ていきます。

まず、大きな要因のひとつが遠方在住による管理の負担です。親の家や実家を相続した場合、すでに自分は別の地域に住んでいることも多く、定期的に現地へ赴いて維持管理を行うのは現実的に難しいかもしれません。

空き家を放置すれば雨漏りや草木の繁茂、害虫被害などが進行し、いざ売却する際にはリフォーム費用が大きくなるリスクもあります。

さらには近隣トラブルの原因になることもあり、こうした放置によるコストやトラブルを避けるために、早期の売却や賃貸活用を検討する人が増えています。

次に、複数人での共有名義が処分を難しくするケースも多々あります。相続人が兄弟や親族など複数にわたる場合、それぞれの相続割合に基づいて共同所有状態となります。所有者全員の合意が得られなければ、売却手続きに進むことができません。

意見が割れたり、1人だけ連絡が取れなかったりすると、遺産分割協議自体が進まなくなり、空き家状態が長期化する恐れが高まります。

また、名義変更の手続き（相続登記）が未完了の場合は、売買契約を締結する前提すら整っていないことにもなりかねません。

さらに、被相続人が抱えていた負債や、遺言書の有無によっても手続きが複雑化します。

たとえば、住宅ローンが残っている物件を相続した場合、売却金額だけではローンを完済できず、追加で資金を用意しなければならない可能性があります。

また、遺言書により特定の相続人にだけ不動産を譲るという内容が記されていれば、他の相続人の理解を得るための協議が必要になるでしょう。

遺言書がない場合でも、相続人同士で「誰がどの部分をどのくらい相続するのか」を細かく決める協議は避けられません。こうした話し合いが円滑に進まず、時間だけが経過してしまうケースも少なくないのです。

農地転用問題も、岐阜市や周辺地域でよく見られる相続不動産のハードルのひとつです。農地として利用されていた土地を宅地や事業用地として売却するには、農地法による転用許可を受ける必要があります。

転用許可が下りなければ建物を建てることができず、買主側にとっては魅力が薄い物件となってしまうため、売却が成立しにくくなる可能性が高いです。

農地転用には行政機関への申請や許可要件の確認が必須で、素人が独力で進めようとすると相当な時間と労力を要するでしょう。

こうした法規制面の対応を怠ると、売却予定が長引くだけでなく、違法転用として問題化するリスクも否定できません。

最後に、相続不動産を放置した場合のデメリットについても見ておきましょう。先に触れたように、空き家をそのままにしておくと建物の劣化や雑草繁茂による環境悪化が進み、資産価値が下がりやすくなります。

また、固定資産税や都市計画税などのランニングコストは所有者が負担し続ける必要があり、相続放棄をしない限り費用は発生し続けます。

加えて、空き家を狙った不法侵入やごみの不法投棄が起きれば、近隣との摩擦や行政からの指導を受けることにもなりかねません。適切に管理しなかったことで売却時にリフォーム費用や解体費用が膨らみ、結局は相続人の負担が増すケースも多々報告されています。

こうした諸問題を総合的に考えると、相続不動産の処分には「早めの対応」が何より重要という結論が見えてきます。相続発生直後から、相続人間での話し合いを始め、不動産がどのような状態なのかを正確に把握し、必要な手続きや法的要件を確認していくプロセスは避けて通れません。

さらに、売却を決めた場合は、相続登記や遺産分割協議を速やかに進めるとともに、不動産会社や専門家に相談して適正な査定と販売計画を立てることが大切です。

ここを後回しにすると、建物の老朽化や市場の変化によって物件価値が下がり、結果として思うような金額で売れない、あるいは手続きを完了できない可能性が高まります。

 共有名義や遺産分割問題

相続不動産の売却が難航する最大の要因の一つに、共有名義や遺産分割の問題が挙げられます。遺産分割協議が順調に進めば良いのですが、実際には相続人同士の意見が衝突したり、そもそも連絡すらままならない相続人がいたりと、現場ではさまざまなトラブルが発生しがちです。

ここでは、遺産分割協議の具体的な問題点や、相続人同士のトラブルになりやすい事項を整理します。

まず、遺産分割協議がスムーズに進まない事例として典型的なのが、兄弟や親族間で意見が食い違うケースです。「家を売却して現金化したい人」と「家を残して活用したい人」の間で協議が折り合わず、話が堂々巡りになることは決して珍しくありません。

また、「自分は多くの介護負担をしてきたから多く相続する権利があるのでは」といった主張が出ると、単純に法定相続分だけでは納得できず、更なるトラブルへと発展しがちです。

さらに、遺留分や特別受益といった法的概念がからむと、協議が一段と複雑化します。遺留分とは、特定の相続人が最低限主張できる取り分のことで、被相続人が生前に作成した遺言書で特定の人に全財産を譲ると記していても、他の相続人が遺留分を請求する権利を持つ場合があります。

また、特別受益とは、生前贈与などで特定の相続人がすでに財産を多く受け取っていた場合に、その分を考慮して遺産分割を行う仕組みです。

これらの概念を把握していないまま話し合いを始めると、後になって「そんな制度があるとは知らなかった」という不満が噴出し、協議が白紙に戻る危険も高いのです。

名義変更手続きがスムーズに進まないことも、大きな障壁となります。相続登記は、本来であれば相続が発生してから早期に行うべき手続きですが、共有名義のために必要書類が揃わなかったり、相続人の同意を得られなかったりすると、なかなか着手できません。

名義を変えられない以上、売却手続きは進まず、結果として不動産が空き家状態で長期間放置されるリスクが高まります。こうした放置が続くと、固定資産税の負担が増すうえ、物件そのものの劣化も避けられません。

 早めに専門家へ相談

上記のような状況に陥らないためにも、早めの専門家相談が何より重要です。相続関係が複雑な場合は特に、弁護士や司法書士、税理士などの専門家を交えて問題点を明確化し、最適な解決策を模索することが近道となります。

法定相続分や遺産分割協議書の作成、遺言の有効性など、法律に関する知識が求められる場面では弁護士が頼りになりますし、相続登記や名義変更に関しては司法書士のサポートが不可欠です。

相続税や譲渡所得税の計算方法で不安がある場合は、税理士からアドバイスを受けると安心でしょう。

また、不動産会社との連携も重要なカギを握ります。相続登記や分割協議の段取りが整ったとしても、売却戦略や販売活動を進めるにはマーケット相場や広告手法に通じたプロの力が必要です。

例えば、「空き家を解体すべきか、そのまま売るべきか」「リフォームして高値を狙うか、現状渡しで早期売却を目指すか」といった判断は、地域の実情や市場動向を知る不動産会社でなければ難しいでしょう。

加えて、複雑な相続手続きを抱える売主のために、弁護士・司法書士と連携したサポート体制を整えている会社も増えています。

相談を先延ばしにすると、相続登記義務化をはじめとした最新法改正への対応が遅れてしまうリスクも見逃せません。2024年（令和6年）の相続登記義務化により、相続などで所有者が変わった不動産の登記を正確に行わなければ、過料が科される可能性が出てきます。

特に共有名義のまま長年放置されている土地・建物では、相続人の一部がすでに亡くなっていたり、どこに住んでいるかわからないというケースもあり、追加で相続が発生して権利関係がさらに複雑化する恐れがあります。

こうした状況になれば、解決までに相当な手間と時間がかかり、結果として損失が拡大してしまうことも十分に考えられます。

したがって、相続による不動産取得が発生したら、まずは専門家に現状を相談し、問題点を洗い出すことが極めて重要です。必要に応じて相続人同士の合意形成をサポートしてもらったり、適切な不動産会社を紹介してもらったりすることで、手続きの混乱を最小限に抑えることができます。

弁護士・司法書士・税理士に加え、不動産会社や行政書士が一体となって連携することで、名義変更から売却、税金対策まですべてをスムーズに進められる体制が整うのです。相続不動産の処分や管理は決して気軽な問題ではありませんが、早めの相談と計画立案が、時間や費用を節約し、トラブルを回避する近道となるでしょう。

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4社比較

岐阜市で相続した不動産の売却や活用を検討する際、どの不動産会社に相談すべきかは悩ましい問題です。単純に大手か地域密着型かというだけでなく、相続に強い会社やリフォーム再販を得意とする会社、さらにはIT技術を活用して遠方の相続人をサポートできる会社など、さまざまなタイプがあります。

ここでは、相続不動産の取り扱いに定評のある4社をピックアップし、それぞれの特徴や得意分野を比較してみましょう。

会社によって対応できるサービス内容やスタッフの専門性が大きく異なるため、実際に依頼する前に各社の強みを把握しておくと、スムーズに相談を進めやすくなります。

 ひとやすみ不動産

ひとやすみ不動産

引用元：ひとやすみ不動産HP

岐阜市およびその近郊エリアで相続物件の売買実績を多く持つ、地域密着型の不動産会社です。特に、長年放置されていた空き家や古家付き土地の相談が増えている昨今、そこに焦点を当てて積極的に取り組んでいる点が特徴と言えます。

•本文の要点例

•相談受付数や取り扱い物件の傾向：

● 相続した実家の老朽化による売却依頼

● 空き家状態で管理が難しい物件の早期売却サポート

● 農地転用や都市計画区域内の建築制限など、地域特有の問題へのアドバイス

•地域密着による強み：

● 地元自治体や専門家とのネットワークがあり、役所への手続きをサポート

● 小回りの利く対応で、急ぎの売却ニーズにも柔軟に対応

● エリアの細かな相場情報や住環境を熟知し、成約までの道筋を具体的に示せる

 相続案件多数の実績

ひとやすみ不動産が頼りになるのは、相続不動産に特化した仲介実績が豊富だからです。相続物件を取り扱う場合、売却価格をめぐる遺産分割協議や名義変更手続きなど、一般的な売買以上に気を配るべきポイントが多くなります。

•過去に手がけた相続物件処理の事例

● 共有名義となっていた実家を売りに出し、複数の相続人へ売却代金を適切に分配したケース

● 遺産分割の仲介サポートを通じて、兄弟間のトラブルを回避しながら短期成約に成功

•相続登記などの手続きで提携する司法書士の存在

● 「相続登記をまだやっていない」「戸籍の収集方法がわからない」という相談にも対応

● 必要書類の準備をサポートし、登記完了までの流れを分かりやすく案内

•相続特有の悩みへの対応フロー

● 空き家の維持管理をどう引き継ぐか、買主との取り決めをどう進めるかなど、細かな相談に応じる

● 名義変更手続きが済む前でも、事前に市場調査と査定を行い、方向性を早めに定められる

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不動産売却の基本とは？岐阜市で高額売却した口コミもご紹介

 美濃善不動産株式会社

 美濃善不動産株式会社

引用元：美濃善不動産株式会社HP

岐阜市で長年営業してきた老舗不動産会社として知られ、その信用力と地元ネットワークを活かした対応が強みです。大手にはない「地域に根差したアナログ的な情報収集力」が魅力で、相続不動産の売却相談でも着実に成果を出しています。

•本文の要点例

•相続不動産売却の成功事例や顧客口コミ評価：

● 遠方に住む相続人からの依頼で、現地調査から売却活動までを一括サポート

● 長期間空き家だった物件を、リフォーム提案や広報を駆使して短期間で成約

•大手にはない地元ネットワークの活かし方：

● 地域の金融機関や司法書士事務所との連携がスムーズ

● 行政との折衝経験が豊富なスタッフが多く、農地転用や開発許可などの案件にも対応

● 長年の営業で培った地元住民からの信頼度が高く、口コミや紹介から商談が発生しやすい

 老舗ならではの信用力

美濃善不動産の最大の特長は、なんと言っても「老舗ならではの安心感」です。地域で長く営業しているということは、金融機関や周辺住民に対しても一定の知名度と実績を築いている証拠と言えます。

•長期営業による金融機関や地域住民との信頼関係

● 住宅ローンが残っている相続物件でも、金融機関との交渉がしやすい

● 購入検討者も、「ここならきちんとしたサービスを受けられる」と安心しやすい

•過去の宅地造成や分譲経験から得た法務・行政対応のノウハウ

● 必要に応じて分筆、境界確定などの手続きをサポートし、売却を円滑化

● 行政手続きで時間がかかる場面でも、経験豊富なスタッフがサポートするため、売主の負担が軽減

•地元に精通したスタッフがいるメリット

● 町内会や近隣住民との調整が必要な際にも、スムーズにコミュニケーションを取れる

● 「地元事情を熟知している」点で、相続人が遠方在住の場合でも安心感がある

 株式会社カチタス 岐阜店

 株式会社カチタス 岐阜店

引用元：株式会社カチタス 岐阜店 HP

中古住宅の再生・リフォーム再販ビジネスで全国展開しているカチタス。その岐阜店もまた、老朽化した相続物件を再生して付加価値をつけ、売却価格を引き上げる提案を得意としています。「古いから売れない」と諦める前に、一度相談してみる価値があるでしょう。

•本文の要点例

•相続した古家の再生販売を検討するオーナーに向けたサービス概要：

● 老朽部分の修繕や耐震補強などを行い、物件の魅力を高めたうえで売りに出す手法

● 売主にとっても「修繕コストと販売価格」のバランスを考慮した提案を受けられる

•独自のリフォームプランによる売却価格アップの可能性：

● 水回り交換や内装リニューアルによって、買主にとって住みやすい家へ変貌させる

● 「古家のままだと値がつかない」という状況を打破し、短期間での成約を狙える

リフォーム再販に強い

カチタスの岐阜店を利用する大きなメリットは、リフォーム再販の実績が豊富な点です。「相続物件が古くて売れるか心配」というオーナーにこそ、同社のノウハウは有効です。

•老朽化した相続物件のリフォーム実績（耐震補強や水回り交換など）

● 築年数が40年以上の物件でも、要所をリニューアルすることで一定の需要を獲得

● 耐震面をクリアすれば、住宅ローン審査も通りやすくなり、買主層が広がる

•買主にとって魅力的な内装デザインの提案事例

● ナチュラルテイストのフローリングやシステムキッチン導入で、若い世代をターゲットに訴求

● 空間設計や間取り変更など、物件の潜在能力を引き出すリフォームが評価されている

•リフォーム費用を含めた売却スキームのメリット・デメリット

● メリット：高値売却の可能性が高まり、買主との価格交渉もしやすい

● デメリット：リフォーム費用の先行投資が必要となるため、予算管理が重要

 旭地建株式会社

 旭地建株式会社

引用元：旭地建株式会社HP

岐阜県内で土地造成や分譲事業を長年手掛けてきた、いわゆる建設系不動産会社です。相続した広い土地や農地の活用に定評があり、開発ノウハウを活かして売却価値を高める提案を得意としています。

•本文の要点例

•岐阜県を中心に、土地造成・分譲事業を手掛ける建設系不動産会社：

● 市街化調整区域や農地転用といった厄介な案件にも対応する実績あり

● 大規模開発に伴う行政との交渉経験が豊富

•相続した広い土地や農地の活用・売却に強み：

● 農地を宅地化するための転用許可申請や造成工事の計画立案をワンストップで行う

● 分筆や測量などの手続きをスムーズに進め、売却までのハードルを下げる

 土地造成や分譲の実績

旭地建株式会社の強みは、大規模分譲地開発で培った専門知識とノウハウを相続物件にも応用できる点です。特に、農地や雑種地を含む広大な土地を相続した場合、同社のサポートで開発の可能性を探ることで、普通の更地売却よりも高値を狙えるかもしれません。

•大規模分譲地開発で培った行政折衝やインフラ整備のノウハウ

● 道路・上下水道の整備計画や近隣住民への説明会など、開発に不可欠なプロセスを熟知

● 行政手続きを円滑に進め、開発許可が下りるまでの期間を短縮

•相続で得た雑種地や農地を転用・造成して売却する際のプロセス

● 測量・分筆から、必要に応じた地盤改良・造成工事までトータルにアドバイス

● 買主のニーズに合わせた区画設計を提案し、物件としての付加価値を高める

•地域の計画や条例に精通した専門スタッフによるサポート

● 地元自治体の土地利用計画や条例、建築基準法にかかわる要件を踏まえ、最適な開発方法を提案

● 相続人が複数いる場合でも、造成プランと分割プランを合わせて検討できる

相続不動産の売却や活用を成功させるには、自分の物件の特徴や相続人の状況に合った不動産会社を選ぶことが何より大切です。

たとえば、古家を再生して売りたい場合はカチタスのようなリフォーム再販に強い会社が候補になり得ますし、広い農地や雑種地の売却を考えているなら旭地建の造成ノウハウが頼りになるでしょう。

地域密着の丁寧な対応を重視するならひとやすみ不動産や美濃善不動産株式会社が有力です。

このように、各社の得意分野やサービス体制を理解しておくことで、相続物件の特性や相続人の希望に最も合ったパートナーを見つけやすくなります。大きな資産が動く取引だからこそ、複数の会社を比較しながら、担当者の人柄や提案力、実際の成約事例などを見極めることが大切です。

いずれにしても、相続した不動産を無計画に放置してしまえば、固定資産税や管理の手間が増すばかりか、資産価値が下がってしまうリスクも高まります。できるだけ早い段階で、信頼できる不動産会社に相談してみることをおすすめします。

相続売却で大切なこと

相続によって引き継いだ不動産を売却する際には、法務・税務面での基礎知識や事前に済ませるべき手続きが数多く存在します。

特に、遺産分割協議書の作成や名義変更（相続登記）などは、不動産の売却に不可欠な準備となります。

こうしたステップを踏まずに物件を売りに出しても、契約成立後に名義問題が発覚したり、相続人同士のトラブルが表面化したりして、取引が白紙に戻るリスクが高まるのです。

また、相続税申告が必要かどうかは人によって状況が異なるため、単独相続なのか、共有相続なのかによって進め方を変える必要があります。

本セクションでは、相続売却を成功させるうえで押さえておきたい基本的な流れと、特に注意すべき法務・税務のポイントを解説します。

一般的に、不動産を売却するまでに行うべき手続きは大きく分けて2つあります。第一に、遺産分割協議書の作成です。

複数の相続人がいる場合、誰がどの不動産を相続するのか、どのように売却利益を分配するのかといった取り決めを明文化することで、後々のトラブルを防げます。

第二に、相続登記（名義変更）を適切に行うことです。名義人が被相続人のままでは、売買契約そのものが成立しないケースも多いため、早めに司法書士などの専門家と連携しながら登記手続きを済ませる必要があります。

単独相続の場合は比較的スムーズに進められますが、共有相続の場合は全員の同意を得るプロセスが必要となり、書類の取り寄せや印鑑証明の取得に時間がかかることもあります。

名義変更が完了すれば、次はいよいよ物件の売却活動を本格化させられます。

ただし、実際に売買契約が成立した後にも、相続税や譲渡所得税の申告など、税務上の手続きが待っています。相続財産の総額や売却額、取得費用などを正確に計算しなければ、税務署への申告でミスが生じ、追徴課税のリスクが発生するかもしれません。

こうした一連の流れを見てもわかる通り、相続不動産の売却には多方面の知識と準備が求められるのです。

 相続登記や税金の知識

相続発生後の手続きとしてまず知っておきたいのが、2024年（令和6年）から義務化される相続登記です。この法改正により、相続で所有者が変わった不動産については、一定期間内に相続登記を行わないと過料が科される可能性が出てきます。

従来は義務ではなかったため、多くの人が「いずれやればいい」と放置していましたが、今後は迅速に名義変更を済ませる必要があります。

売却を検討している人にとっては、この登記を行わない限り実質的に契約を進めることができないため、相続登記の早期完了は最優先事項と言えるでしょう。

また、売却時に関わる税金としては、相続税や譲渡所得税が代表的です。相続税は、遺産の総額が基礎控除額を超える場合に課税されるもので、不動産の評価額も含めて計算されます。

一方、譲渡所得税は、不動産を売却して得た利益（譲渡所得）に対して発生する税金です。購入費用やリフォーム費用などを取得費に含めることで課税額を減らせる場合がありますが、計算ルールが複雑なため、税理士の協力を得るのが一般的です。

さらに、小規模宅地等の特例など、相続税を軽減できる制度を利用できるケースもあります。たとえば被相続人が居住していた宅地を相続し、一定の要件を満たす場合、課税対象となる評価額が大幅に減額されることがあります。

こうした特例が適用されるかどうかは、相続人の居住状況や親族関係など、細かな条件次第で大きく変わります。

適用ミスや適用漏れがあると、無用な税負担が発生したり、逆に不正申告とみなされるリスクもあるため、正確な情報収集が欠かせません。

 専門家との連携

相続売却をトラブルなく進めるためには、弁護士・税理士・司法書士など、各分野の専門家を交えた対応が極めて重要です。

たとえば、相続人間の意見対立や遺留分の主張など法律的な争点がある場合は弁護士が力になってくれますし、相続税や譲渡所得税の計算・申告には税理士のサポートが必要になることが多いでしょう。

また、先述の相続登記や名義変更手続きは、司法書士が手際良く進めてくれます。これらの専門家と連携することで、問題が複雑化する前に解決策を見出し、売却までの道筋をスムーズに整えられるのです。

加えて、不動産会社との連携プレーも欠かせません。相続物件の価格査定や売却戦略の立案、広告宣伝などは、専門の不動産業者に依頼することでより確実かつ迅速に行えます。

たとえば、「相続登記がまだだけれど、どのくらいで売れる物件なのか知りたい」という段階でも、不動産会社は概算査定を通じて売却プランを提案してくれるかもしれません。

弁護士や税理士が控えている状況なら、法務・税務の問題を同時並行で処理できるため、売却までの期間を短縮できるメリットがあります。

また、トラブル回避やスムーズな売却を実現するためには、チーム体制の作り方がポイントです。相続人全員が同じ方向性を共有し、手続きを分担して進めることが望ましいですが、実際には連絡が行き届かなかったり、意見の食い違いから齟齬が生じたりすることもあります。

こうした場面で弁護士が調整役を務め、司法書士が書類を揃え、不動産会社が市場動向を説明するなど、それぞれのプロが専門知識を活かしてサポートすれば、不動産売却の工程を円滑に進めやすくなります。

まとめると、相続売却には多種多様な課題が存在し、それらを乗り越えるために法務・税務・不動産の3軸をカバーする専門家の連携が不可欠と言えます。単独では解決に長期間を要する問題でも、プロの視点を取り入れることで思わぬ近道が見つかることもあるでしょう。

相続による不動産の活用・売却を成功させるには、まずは現状を正確に把握し、必要に応じて専門家や不動産会社の力を借りながら、一歩一歩手続きを進めることがベストなアプローチです。

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まとめ

相続した不動産は、共有名義や遺産分割協議の難航など、通常の売却よりも手続きが複雑化しやすい特徴があります。

さらに、相続登記や相続税申告といった法務・税務面の手間も重なり、対処を先延ばしにするとトラブルや余計なコストが生じるリスクが高まります。

そこで重要なのが、弁護士や司法書士などの専門家、そして不動産会社との早めの連携です。本記事では、岐阜市で相続不動産の売却・活用を検討する際におすすめの4社を比較し、それぞれの強みを紹介しました。

高値・スムーズな売却を目指すには、相続登記の完了や遺産分割協議書の作成、そして信頼できる不動産会社の選定が欠かせません。

最初の一歩として、まずは各社の無料相談や査定依頼を利用し、複数の提案を比べてみましょう。売却の道筋を明確にすることで、相続による負担を最小限に抑え、納得のいく結果を得られるはずです。

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