岐阜県全域に対応！大手不動産会社と地域密着型3社を比較してみた | 岐阜の不動産売却ガイド

岐阜県は、都市部から郊外まで多彩なエリアが広がり、地形や交通網の違いによって不動産の相場やニーズが大きく変化する地域です。

本記事では、大手不動産会社の持つ全国的な広告力とネットワーク、そして地域密着型不動産会社ならではの地元情報ときめ細やかなサポートを比較しながら、「自分の物件や希望条件に合った不動産会社をどのように選ぶか」をわかりやすく解説します。

•大手不動産会社と地域密着型の特徴を整理し、それぞれのメリット・デメリットを概説

•岐阜県全域での売買事例や相談先の選び方を紹介

•記事を読むメリット：あなたの物件やライフスタイルに適したパートナー選びのポイントが明確になる

最後までご覧いただくことで、スムーズに査定を依頼し、理想的な売却や購入を進めるための知識が身につきます。ぜひ本記事を参考に、不動産会社選びの第一歩を踏み出してください。

大手の強み vs 地域密着の利点

不動産会社を選ぶ際、「大手に依頼すべきか、それとも地元に根ざした地域密着型が良いのか」という疑問を持つ方は少なくありません。実際に、岐阜県内で家や土地、投資用マンションなどを売買する場面では、両者それぞれに異なる強み・メリットがあるため、一概にどちらが優れているとは言えないのが現状です。

このセクションでは、大手不動産会社と地域密着型の不動産会社それぞれが持つ特徴を解説しつつ、売却・購入時に期待できるサポートや手数料などの違いについても触れます。

さらに、物件の種類や目的に応じてどちらが向いているかを整理し、最適なパートナー選びのヒントを提供します。

まず、大手不動産会社の最大の魅力は、何といっても広範囲に及ぶ広告力とブランド力です。全国規模のネットワークや知名度があるため、幅広いエリアから買主・売主の情報を集められる点が強みとなります。自社ポータルサイトやCM、インターネット広告など、多彩なメディアを活用して物件をPRできることも、大手ならではの利点です。

結果として、物件を売りに出した際には大勢の潜在的な買主にアプローチしやすく、成約までのスピードが早まる可能性が高まります。

特に「とにかく早く売りたい」「広く情報を拡散して、多くの買主候補と価格交渉したい」という売主にとっては、大手不動産会社が頼もしい選択肢と言えるでしょう。

一方、地域密着型の不動産会社は、地元のネットワークを活かしたきめ細やかな対応が持ち味です。大手にはない地元特有の相場観やコミュニティ情報を把握しており、たとえば「このエリアには将来的に大きな商業施設が入る予定がある」「周辺環境の静かさからファミリー層に人気が高い」など、リアルタイムな地域事情をもとに提案できるのが強みです。

また、担当者が地元出身であるケースも多く、コミュニケーションが取りやすい点もメリットとして挙げられます。「予算は限られているが、地元で条件に合った物件をじっくり探したい」「売却後に周辺住民との関係をなるべく円満に保ちたい」などの要望がある場合、地域密着型会社の柔軟なフォローは大きな安心材料となるでしょう。

さらに、売却・購入時のサポート内容や手数料の面で両者に違いが生じることも知っておきたいポイントです。大手不動産会社は全国規模の基準やマニュアルが整備されており、各支店のサービス品質がある程度均一に保たれています。

その結果、査定から契約書類の作成、決済や引き渡しに至るまで、一通りのフローをスムーズに進めやすいという利点があります。一方、地域密着型の会社では、地元の銀行や司法書士、リフォーム業者などとの結びつきが強いため、細やかな連携を期待できます。

たとえば、リフォームプランを提案しながら売却活動を行って物件価値を高めるなど、オリジナルのサービス展開も可能です。手数料に関しては、大手か地域密着かという区分よりも、仲介契約の形態（専属専任、専任、一般）や物件の種類によって異なる場合が多いため、複数社を比較して確認することが大切です。

物件のジャンルによっても、向き・不向きが変わってきます。戸建てや分譲マンションなど、比較的一般的な住宅に関しては、大手・地域密着を問わず多くの不動産会社が実績を持っているため、あとは「どういった売り方・買い方を望むか」で選ぶのが得策です。

一方、投資用物件や特殊な立地条件を抱える土地などは、専門知識や独自のパイプが必要となることがあります。

たとえば、商業地にある物件をテナント誘致の観点から売却したい場合、大手の広いネットワークが買主を探すうえで効果を発揮するかもしれません。

逆に、山間部など一般にはあまり知られていないエリアの売却を考えるとき、地域密着型の会社が持つ地元情報や現地での宣伝力が強みになるケースが多いでしょう。

また、買主の属性に合わせた対応も選ぶ際の要素となります。遠方からの移住や転勤需要を取り込みたい場合、大手の全国ネットワークやブランドイメージが役立つことがあります。

海外に住む日本人や外国人投資家を相手にする際は、多言語対応やクロスボーダーの取引経験が豊富な会社を選ぶ必要があり、その意味でも大手不動産会社が有利な場合があるでしょう。

一方で、同じ街の中で引っ越しをする地元住民同士の取引や、親族間での売買相談などは、地域密着型の会社のほうが相談しやすいという場合が少なくありません。

以上のように、大手の強みは「広告力」「ブランド力」「広域ネットワーク」、地域密着型の強みは「地元情報」「柔軟なサポート」「コミュニケーションのしやすさ」と要約できます。

これらを踏まえ、自分の売却・購入の目的や物件の性質、予算、希望時期に合った会社を探すことが重要です。

とくに物件が岐阜県のどのエリアにあり、どんな特徴をもっているかを整理したうえで「大手が得意な方法を活かしたいのか、地元情報をフルに活かしたいのか」をしっかり考えれば、不動産会社選びがスムーズになるでしょう。

 広範囲の広告力か、きめ細やかサポートか

不動産会社によって得意分野が異なるため、「広告力重視」か「きめ細やかな接客重視」かを最初に見極めることが大切です。大手不動産会社は、全国規模の広告やプロモーション活動を展開し、物件情報を多くの潜在買主に届けることに長けています。

自社ポータルサイトだけでなく、大手不動産検索サイトやSNS、各種ポータルサービスに一斉掲載することで、短期間で広域的に販促をかけることが可能です。

特に、転勤が多い企業の社宅探しや、遠方から引っ越してくる買主を獲得したい場合に強みを発揮します。

一方、地域密着型の不動産会社は、顧客一人ひとりに対するきめ細やかな対応で信頼を築くケースが多いです。大手にはないフレキシビリティやサービスの柔軟性があり、「家族構成や希望学区を踏まえた物件探し」「老朽化した実家をどう売るかの相談」など、個別の状況を丁寧にヒアリングして最適な方法を提案してくれます。

また、地元の折込チラシや店舗掲示板、地域のコミュニティ活動を通じた宣伝など、大手とは異なる形で買主を探す独自のネットワークを構築していることも少なくありません。

実際、「大手の担当者は忙しく、こまめに連絡が取りにくい」「地域密着型の会社なら親身に相談に乗ってくれた」といった声があるのも事実です。物件種別や予算規模、相手にしたい買主層によって、最適な会社のタイプは大きく変わります。

そもそも「短期間で高額査定を狙いたい」のか、「時間をかけてでも満足のいく条件で売却したい」のかなど、自分の優先順位を整理しておくことが選択の第一歩と言えるでしょう。

 どちらを重視するかで選択が変わる

最終的に、大手不動産会社と地域密着型のどちらを選ぶかは、物件や売主・買主の状況によって異なります。以下にいくつかの例を挙げてみましょう。

•物件を早く売りたい・広く宣伝したい場合の大手メリット

できるだけ多くの買主候補に物件情報を届けたいなら、大手の圧倒的な広告力を活かすのが有効です。特に、都市部や駅近、人気エリアなど需要のある物件ならば、大手の集客力によって短期間で買主が見つかる可能性が高まります。

•遠方客や投資家にもアプローチしたいときの大手活用

岐阜県外や海外の買主を狙う場合、全国的・国際的なネットワークを持つ大手が適しています。投資家向けの提案ノウハウや英語対応など、専門的な知識や体制が整備されていることも多いです。

•こだわりの条件を満たす地元物件を探す際の地域密着型活用

エリアの治安や周辺環境、将来の開発計画など、詳細な地元情報が欲しい場合は地域密着型の会社が大いに役立ちます。ポイントとなる飲食店や病院、学校などのリアルな情報を教えてくれるため、生活設計をイメージしやすいでしょう。

•予算・希望時期・サポート体制を総合的に考える重要性

大手か地域密着型かだけでなく、担当者の人柄やサービス方針、仲介手数料・広告費の設定など、多角的に比較することで自分に合った不動産会社が見つかりやすくなります。複数社から査定や提案を受け、納得できる対応をしてくれるところを慎重に見極めましょう。

結局のところ、不動産売買は大きな金額が動く大切な取引です。どの会社に依頼するかによって、成約価格や契約スピード、アフターサポートの質が大きく変わることも珍しくありません。

大手の広い広告力とブランドを活かしたいのか、それとも地域密着型の細やかなフォローを重視したいのか、あらかじめ優先順位を明確にしておくことが、満足度の高い取引への第一歩となります。自分の物件や状況に最適な方法を見つけるために、ぜひ複数社に相談したうえで比較検討し、安心して任せられるパートナーを選んでください。

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4社比較

岐阜県内で不動産売買を検討する際、どの不動産会社を選ぶべきか悩む方は少なくありません。

特に「大手ならではの広告力や広域ネットワークを活用したいのか」、「地元ならではのきめ細やかなサポートを重視したいのか」など、目的や希望条件によって依頼先は変わってきます。

ここでは、岐阜エリアに拠点を持つ不動産会社として「ひとやすみ不動産」「株式会社エイブル岐阜店」「レオパレス21 岐阜店」「株式会社タウンハウジング東海　名古屋駅前店」の4社をピックアップし、それぞれの特徴やサポート内容を比較しながら解説します。

大手1社＋地域密着型3社、あるいはその逆といった組み合わせで検討する際の参考になれば幸いです。最後には、一覧で比較できるように各社の特徴をまとめる工夫もおすすめします。

大まかには、大手不動産会社は全国的な知名度や豊富な広告チャネルを活かして広範囲から買主を募れるメリットがあり、地域密着型不動産会社は地元ならではの相場知識や自治体との連携、地域コミュニティへの浸透力などが強みと言えます。売却や購入したい物件のタイプやエリア、希望するサポート体制によって選択肢が異なるため、まずは各社の特色を把握することが大切です。

 ひとやすみ不動産

ひとやすみ不動産

引用元：ひとやすみ不動産HP

地元エリアに強い不動産会社を探している方や、物件の売却や購入に際して細やかなサポートを重視したい方に注目されているのが「ひとやすみ不動産」です。岐阜県を中心に、店舗数は大手ほど多くはないものの、地域特化型だからこそ得られるネットワークを武器に、オーナーとの結びつきを大切にした営業スタイルを展開しています。

•岐阜県内の店舗数や取り扱い物件の特徴

ひとやすみ不動産は、主に岐阜市やその周辺エリアに店舗を構え、マンションや戸建てだけでなく、小規模なテナントや土地売却など幅広い分野を取り扱っています。大手と比べて広告規模こそ大きくはないものの、「地元オーナーの輪」を活かしてこまめに情報を共有する仕組みがあり、特にエリアを限定して探している買主からの評価が高いようです。

•地域特化による売買事例や口コミ評価

引用元：ひとやすみ不動産HP

引用元：ひとやすみ不動産HP

地域密着型企業らしく、「地元の相場感」「行政の施策」「周辺施設との関係」などを踏まえたアドバイスを行うことで、売主・買主どちらからも「話が早い」「スムーズに進められた」という口コミが少なくありません。具体的には、築年数がかなり経っている家屋の売却を自治体の補助金制度と絡めて進めたり、地域行事や住環境の特徴を強調して買主に提案するなど、地元ならではのノウハウを存分に活かした事例が見受けられます。

•小規模物件や地元オーナーとのつながり

規模が小さかったり、やや特殊な立地条件だったりする物件は、全国ブランドの不動産会社では優先度が低くなりがちです。

しかし、ひとやすみ不動産のように地域を絞って活動している会社では、地元のオーナー同士のネットワークを活かしてマッチングを図り、個性の強い物件でも適切な買主候補を見つけているケースが多々あります。

成約までやや時間がかかる場合でも、担当者がこまめに進捗を連絡し、必要に応じて売り方を柔軟に調整してくれるなど、フォローが手厚いのも特徴です。

 岐阜県内のローカル情報に精通

ひとやすみ不動産の強みは、何といっても「地元力」を最大限に活かしたローカルマーケティングにあります。

たとえば、住宅街の中にある隠れた人気スポットや、開発計画が進んでいるエリアなど、大手にはない情報をキャッチしていることが多く、売却の際にはその情報をアピールポイントとして活用できます。

また、自治体や地元企業との連携にも力を入れており、補助金や優遇制度に関するサポートを行うなど、住民ならではの目線で物件の魅力を引き出せる点が好評です。結果として、ローカル特性を知らない買主にも「ここならではの住みやすさ」をPRしやすくなるメリットがあります。

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株式会社エイブルネットワーク岐阜店 　

 株式会社エイブルネットワーク岐阜店 　

引用元：株式会社エイブルネットワーク岐阜店  

全国区の不動産ブランドとして知られるエイブルは、賃貸仲介サービスのイメージが強いかもしれませんが、売買や投資案件に関する相談も受け付けており、岐阜店も例外ではありません。大手ならではの広告網を持っているため、岐阜県内の物件を広くPRしたい場合に頼りになる存在です。

•全国的な知名度と広告網を活かした集客力

引用元：株式会社エイブルネットワーク岐阜店  

エイブルの看板が全国に浸透しているため、岐阜県外からの転勤や移住を考えている人、あるいは投資目的で地方物件を探している人に対しても効果的にアピールできます。大手ポータルサイトへの掲載や、グループ内で情報共有を行い、広域的に買主を募れる点は、地域密着型にはない大きな強みでしょう。

•岐阜県内での賃貸・売買実績（データがあれば具体例を提示）

エイブル岐阜店は、もちろん賃貸仲介がメイン業務の一つですが、売買や投資用物件の取り扱いにも注力しています。

たとえば、岐阜市中心部でのワンルームマンション売買成約事例や、ファミリー向け中古マンションのリノベーション提案など、多岐にわたる成功事例を蓄積しているようです。具体的なデータを提示すると、どのくらいの期間で売却できたか、成約価格はどうだったかなど、依頼前に参考になるでしょう。

•ブランド力による安心感や、全国各地とのネットワーク

エイブルといえば大手賃貸仲介の代名詞という印象を持つ人が多いですが、その知名度は売買においてもプラスに働きます。企業イメージや接客マニュアルが統一されていることから、「初めての売買でも安心して相談できる」「遠方からでもスムーズにやり取りできる」といった利点があります。

岐阜店単独だけでなく、近隣県や都市部の店舗との連携を図り、広域ユーザーに対して情報を拡散しやすいのもエイブルならではと言えるでしょう。

 全国ブランドの知名度

エイブル岐阜店を選ぶ大きな理由の一つは、やはり「全国ブランドの知名度」です。多くの人が名前を知っている企業だからこそ、企業としての信用度が高く、初見の買主や遠方の投資家にも物件を勧めやすい環境が整っています。

さらに、大手ならではの価格査定ツールやデータベースが充実しており、近隣相場の分析や将来的な資産価値の見込みなど、定量的なデータに基づいたアドバイスを受けられる点が魅力です。

「転勤を機に家を売りたい」「仕事の都合で岐阜に住むことになるが、物件購入を検討中」といった広域ユーザーを取り込む力は、やはり大手ならではのメリットとなります。

 レオパレス21 岐阜店

 レオパレス21 岐阜店

引用元：株式会社レオパレス21 岐阜店HP

「レオパレス21」というと、アパート経営やサブリースのイメージが強いかもしれませんが、単身者向け物件の売買サポートも行っています。特に、投資用ワンルームや小型マンションを扱うケースが多く、学生や社会人の一人暮らし需要に焦点を当てた提案が得意な会社です。

•レオパレスならではの単身者向け物件の取り扱い事例

引用元：株式会社レオパレス21 岐阜店HP

レオパレス独自のアパートブランドが全国に展開しており、単身者向けの家具付き物件などで知名度を高めています。その一方で、オーナーが物件を売却したい場合や、新たに投資用として小規模マンションを購入したい場合など、売買仲介にも対応しており、単身向けに特化したノウハウを持っている点が強みです。

•売却だけでなく、賃貸管理やサブリースに関するノウハウ

レオパレス21と言えば、空室保証システムや一括借り上げ（サブリース）などの賃貸管理サービスで知られています。物件を売却する前に、まずは賃貸として運用し続ける方針が最適かどうかを検討したり、将来的に売る予定がある物件を活用して安定収益を得る方法を模索したりと、オーナーの状況に応じた柔軟なアドバイスをもらえる可能性が高いです。こうした多角的な提案ができるのは、大手賃貸会社としての実績があるレオパレスならではでしょう。

•店舗独自のサービスやサポート力

岐阜店では、学生の利用が多いエリアならではのニーズを把握しており、「大学近くのワンルームマンションを売却したい」「社員寮向けの物件を探している」など、単身需要に特化した相談に乗るケースもあるようです。また、サブリース契約において注意すべき点や、築年数が古くなった物件のメンテナンス費用など、賃貸経営特有のリスクと向き合う場面でもノウハウを活かした助言を期待できます。

 単身向け物件中心の売買サポート

レオパレス21 岐阜店の大きな特徴は、単身者向けの投資用ワンルームや小規模マンションの売買に強い点です。学生向け物件や社会人向けの出張需要を取り込める立地に関しては、豊富なデータを活かしてターゲット層への訴求が可能です。「使わなくなったマンションを売りたい」「相続したワンルームを現金化したい」といったオーナーには、賃貸と売買の両面からアプローチ方法を提示できるため、一度相談してみる価値があります。購入希望者にとっても、レオパレスの定評あるサービス体制が売買後の管理や賃貸利用の検討に役立つでしょう。

株式会社タウンハウジング東海　名古屋駅前店

株式会社タウンハウジング

引用元：株式会社タウンハウジング東海 名古屋駅前店

首都圏を中心に事業展開してきたタウンハウジングは、近年岐阜県を含む地方都市への進出を進めており、幅広い物件の取り扱いに注力しています。特に、オンライン内見やVR内覧など、最新技術を活用した販売手法を積極的に導入することで、遠方や忙しい顧客でも気軽に物件確認ができるサポートを提供しています。

•タウンハウジングの岐阜進出背景と主なサービス内容

もともと関東圏で大規模展開してきた同社は、都市部で磨いたノウハウを岐阜エリアにも応用しているのが特徴です。岐阜店では、地元不動産会社とも連携しながら、多彩な物件情報を集約し、一人ひとりに合ったプランを提案できる体制を整えています。賃貸・売買の両面に強いだけでなく、引っ越し時のサービスや住まいのトータルサポートにも力を入れているようです。

•オンライン内見・VR内覧など最新技術を用いた販売手法

タウンハウジングの特徴として、物件情報をオンラインでリアルタイムに閲覧できるシステムを活用している点が挙げられます。

忙しい社会人や遠方在住の買主に向けて、来店せずに現地の様子を把握できる「オンライン内見」や、3D技術を駆使した「VR内覧」を導入することで、わざわざ足を運ばなくても内装や間取りをイメージしやすいよう配慮しています。売主にとっても、物件を多方面へアピールする機会が広がり、成約率アップや売却期間の短縮につながる可能性があります。

•遠方や忙しい顧客に対応するノウハウ

岐阜県外からの移住検討者や、平日は仕事で忙しい人のために、夕方以降や週末にオンラインで対応してくれるサービス体制があるのもタウンハウジングの魅力です。メールやチャットでの質問応答、重要書類の電子サイン対応など、手続きを非対面で進められる仕組みを整えているため、新型コロナウイルスの影響で直接面談を避けたいと考えている方にも好評です。また、岐阜県内の学校や企業情報、交通機関のアクセスなどの生活情報を提供するなど、総合的な相談窓口としても重宝されています。

 オンライン内見で遠方客にも対応

引用元：株式会社タウンハウジング東海 名古屋駅前店

昨今、若年層やテレワーク世代を中心に「オンライン内見」や「バーチャルツアー」への需要が急速に高まっています。

タウンハウジングでは、物件の細部を動画や画像で細かく紹介するだけでなく、テレビ電話を通じてスタッフがリアルタイムに案内する仕組みを採用することで、疑問点や不安をその場で解消できるようにしています。

これにより、距離の問題やスケジュールの都合で来店が難しい買主層にも積極的にアプローチが可能となり、成約率アップに貢献しています。売主としても、より多くの買主候補に物件を見てもらえるため、高値売却や短期成約を狙ううえで大きな武器になるでしょう。

上記のように比較表を用意すると、各社の特徴が一目で把握しやすくなります。自分が何を重要視するのか（広告力、地域性、投資向けなど）を整理し、優先度の高い項目に合致する会社に問い合わせをしてみると、スムーズに情報収集と相談が行えるでしょう。

実際に不動産会社を選ぶ際には、「複数社で査定を依頼し、提案内容を比較する」というステップを踏むことが大切です。

ひとつの会社だけでなく、数社と話をして担当者の人柄やサポート体制に納得できるかどうかを見極めることで、自分に合った最適なパートナーを見つけやすくなります。

また、物件の種類や希望する売却・購入スケジュールに合った戦略を持っているかどうかも見どころのひとつ。短期的に高値売却を目指すのか、時間をかけてベストな買主とマッチングするのかで、依頼先を検討する基準が変わってきます。

以上が、岐阜県で不動産売買を検討する際に候補となる4社の概要と比較ポイントです。それぞれの会社に強みがあり、得意とする分野やサービス形態も異なります。

自分の物件に合った会社を見つけるためには、大手と地域密着型の良さを把握しながら、最終的には「担当者の対応」「具体的な売却プラン」「手数料・広告費用の妥当性」などをチェックすることが重要です。大きな買い物だからこそ、後悔しないように十分な情報収集を行い、複数の選択肢を検討してみてください。

 選ぶ際のチェックリスト

不動産会社を選ぶにあたっては、単に「大手か地域密着型か」を決めるだけでなく、複数のチェックポイントを総合的に判断することが大切です。特に、査定の根拠や担当者の実績を十分に確認しないまま契約を結んでしまうと、売却期間が予想以上に長引いたり、希望価格よりも大幅に低い値段での成約を余儀なくされたりするリスクがあります。ここでは、押さえておきたい主なチェック項目をリスト化し、スムーズかつ納得のいく不動産取引を実現するためのポイントを解説します。

•1. 査定根拠の明確さ

不動産会社が提示する査定価格は、売却方針や最終的な成約価格に直結する大きな要素です。提示された価格について「なぜその数字になるのか」を担当者が明確に説明できるかどうかは、会社の信頼度を図るうえで重要な指標となります。立地条件や築年数、周辺の成約事例など、具体的なデータを示してくれるかを必ず確認しましょう。

•2. 担当者の経験・実績

不動産取引では、最終的に担当者の能力や経験が大きく影響します。過去に似たような物件を扱った経験があるか、同エリアでの売却成功事例を持っているかなど、実績をきちんと確認することが大切です。「成約までにどれくらいの期間がかかったか」「どのように買主を見つけたのか」といった具体的なエピソードは、担当者のスキルを見極める手掛かりになります。

•3. 売却期間と広告プランの提案

物件の種類や相場状況によっては、売却に要する期間や効果的な広告手法が変わってきます。Webポータルサイトへの掲載だけでなく、SNSや地元情報誌への掲載、オープンハウスの活用など、多彩な手段を提案してくれる会社ほど成約率を高めやすい傾向があります。広告費用の負担やタイミングも含め、具体的な計画を提示してくれるかどうかをチェックしましょう。

•4. 契約形態と費用面の透明性

不動産の仲介契約には「専属専任」「専任」「一般」などの種類があり、それぞれ依頼できる会社数や広告活動の範囲が異なります。手数料や契約期間、更新の条件など、費用面を含めて不明瞭な点がないかを事前に確認することが大切です。

•5. コミュニケーションとアフターサポート

担当者と気軽に連絡が取り合えるか、面談や電話相談の際に親切に対応してもらえるかといった「人間性」の部分も見逃せません。契約後にトラブルや追加の質問が発生した場合に、迅速にフォローしてもらえるかどうかは、会社選びを左右する大きな要素となります。

 担当者の実績・査定根拠

不動産会社を選ぶうえで特に注目したいのが、担当者の実績と査定の根拠です。どれだけ企業規模が大きくても、実際に動くのは担当者個人の力量によるところが大きいからです。過去の成約事例が豊富な担当者なら、相場や売却戦略に関するノウハウが蓄積されており、的確にアドバイスをしてくれる可能性が高まります。

•過去の成約事例からわかる相場や価格算定の手法

たとえば「似たような条件の物件がいくらで売れたか」「成約までにかかった期間はどの程度か」を提示してくれる担当者は、根拠ある説明を行っている証拠です。この情報が具体的であればあるほど、売却計画も立てやすくなります。

•担当者の経験年数やスキルの見極め方

経験年数が長いほど安心できる面はありますが、若手でも最新のITツールやマーケティングを駆使して成果を出しているケースもあります。面談時には、「物件の強みをどう生かすか」「弱点をどう克服するか」といった戦略的な質問を投げかけ、具体的なプランが返ってくるかを確認しましょう。

•適正な売却価格を設定することの重要性

成約価格は高ければ高いほど良いと思いがちですが、実際には「高すぎる売り出し価格」でスタートすると、買主が現れずに売れ残る可能性も高まります。担当者が慎重に相場を分析し、物件の状況や売主の希望を踏まえながらバランスよく価格を設定できるかどうかが重要です。

 合理的な価格設定

価格設定は、不動産売却の成否を左右する最大のポイントといっても過言ではありません。高すぎる設定は買主を遠ざけ、安すぎる設定は売主の利益を損なうことになります。だからこそ、担当者が提示する査定金額の根拠が妥当であるかを見極めることが必要です。

•高すぎる価格設定による売れ残りリスク

「もっと高く売れるかもしれない」という期待から、相場とかけ離れた価格を設定すると、物件に興味を持ってもらう段階で弾かれてしまうケースが増えます。結果として、売却期間が延びてしまい、最終的に値下げに踏み切ることも少なくありません。

•安すぎる価格提示による損失を避けるコツ

一方で、不動産会社によっては「早期成約を目指す」という理由で、相場より低い価格を提示してくる場合もあります。売主としては、相場と物件の条件をしっかり確認したうえで「本当にこの価格が妥当なのか」を何度でも質問し、納得のいく説明を受けることが大切です。

•周辺相場・物件状態・時期などの総合的な要因を考慮

適正価格を導き出すには、単に周辺の事例と築年数だけを見れば良いわけではなく、交通アクセスや生活インフラ、リフォームの必要性、さらには季節や市況の動向など、多角的な観点が必要となります。担当者がそうした要素を丁寧に分析し、総合的に判断してくれる会社を選ぶことで、無理のない価格設定とスムーズな売却が期待できるでしょう。

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 まとめ

岐阜県で不動産会社を選ぶ際は、大手企業の広告力・ネットワークの強みと、地域密着型の細やかな対応・地元情報を活かす利点をバランスよく比較することが大切です。本記事では「ひとやすみ不動産」「株式会社エイブル岐阜店」「レオパレス21 岐阜店」「株式会社タウンハウジング東海　名古屋駅前店」を取り上げ、それぞれの強みやサービスを解説しました。

高値やスムーズな売却・購入を狙うには、価格査定の根拠や担当者の実績、広告プランなどを十分にチェックしましょう。もし迷った場合は、無料査定を利用して複数社の意見を聞き、納得のいくプランを提示してもらうことがおすすめです。また、本記事で紹介していない会社にも優れた特徴を持つところは多々あります。さまざまな選択肢を検討しながら、ぜひ理想の不動産パートナーを見つけてください。

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