岐阜市で店舗・事業用物件を売却するなら？5社の対応力をチェック | 岐阜の不動産売却ガイド

岐阜市は、JR岐阜駅を中心とした商業エリアや名鉄線沿いの繁華街など、多彩な地域特性を持つ都市です。駅前を中心とするオフィス需要のほか、大型ショッピングセンターがある郊外エリアも注目されています。

店舗・事業用物件の売却では、集客力や収益性を左右する立地条件はもちろん、用途地域や建物の制限などの確認が不可欠です。

売却までの流れには、価格査定や売却活動、契約手続きなど、多くの専門的なステップが含まれます。また、固定資産税や修繕費などのコスト面も考慮しながら進める必要があるため、慎重な計画が求められます。

こうした一連の手続きをスムーズに進めるためには、不動産会社のサポートが欠かせません。なぜなら、各社によって営業力や法令知識、広告手法に差があり、物件の特性に合った戦略が成功の鍵となるからです。

本記事では、岐阜市内で事業用物件の売却を検討中の方へ向けて、実績豊富な5社を比較しながら、それぞれの強みや対応力をわかりやすく解説します。

ぜひ最後までご覧いただき、最適なパートナー選びの参考にしてください。

店舗・事業用売却の難しさ

店舗や事業用物件の売却は、一般的な住宅物件を売却する場合とは大きく異なる点が多々あり、難易度が高いといわれています。第一の理由として挙げられるのは、売却にあたって求められる専門的な知識の多さです。

住宅物件の売却でも建築基準法や不動産の基礎知識は必要ですが、店舗・事業用となるとさらに用途地域や消防法、設備基準、建物用途の制限などの法令を正しく把握しなければなりません。

これらを正しく理解していないと、後々トラブルに発展するケースや、不適合な状態で売却を進めてしまい、契約後に買主からクレームや損害賠償を請求される可能性もあるのです。

また、店舗や事業用の物件は購入希望者が住宅物件よりも限られやすいという特徴があります。たとえば、住宅であれば「住む場所を探している人」という広範囲な需要がありますが、店舗・事業用の場合は「商売やオフィスとして利用したい人・企業」と、ニーズがより絞られてしまいます。

そのため、買主の属性や事業内容に合わない物件はなかなか売れず、売り手としては売却期間が長期化するリスクが高い点は押さえておかなければなりません。

売りに出すタイミングや市場状況、さらにはエリア特性によっても反響が大きく変わりますので、より綿密なマーケティング戦略が重要となるでしょう。

さらに、売却価格を設定する際の難しさも見逃せません。

住宅の場合であれば、そのエリアや築年数、間取り、設備などから相場を算出しやすい傾向にありますが、店舗や事業用の物件では「その場所でどれだけ収益を生み出せるか」「どのような事業形態に向いているか」といった事業計画や収益性を踏まえて価格設定を行う必要があります。

たとえば、飲食店向けの設備が既に整っている物件であれば、それらの設備価値を加算することで高めの売却価格が付く場合もあるでしょう。しかし、買主が望む事業内容と合わなければ、逆に撤去費や改装費の負担を考慮して価格交渉を求められることも珍しくありません。

また、物件の法的な側面だけでなく、売却プロセスそのものにも気を配る必要があります。店舗や事業用物件は、場合によってはテナントが入居中であるケースもあります。

その際、退去交渉や賃貸借契約の継続・解約に関する手続きが複雑化しやすいため、オーナーとテナント両方に配慮する必要があり、オーナーが任意で解約できないケースや、契約更新時期に合わせたスケジュール調整など、手間と時間がかかる可能性が高まります。

これらをスムーズに進めるためには、オーナー自身が賃貸借契約の内容をよく理解し、不動産会社や専門家（弁護士・行政書士など）のアドバイスを受けながら対応することが望ましいでしょう。

事業用物件に特有の設備や改装が施されている場合、そのまま売却時の付帯設備とするか、撤去や修繕を行って現状回復するかも検討項目となります。

買主がその設備を評価してくれればプラスに働きますが、不要と判断された場合は、むしろ撤去が必要な負の資産となる恐れもあります。

こうした要素を見極めながら売却価格や交渉条件を設定するのは非常に難しく、売主側としては「専門家の知見」や「実際の買主ニーズ」を踏まえた的確な助言が欠かせません。

店舗や事業用物件の売却は、住宅物件に比べて法令知識や市場動向の調査が幅広く求められるため、不動産会社選びも重要度が高いといえます。

ビルやテナントといった事業用物件の売却実績を多数持ち、地域の商業地の相場に精通した担当者がいる会社を選ぶと、スムーズかつ適切に売却手続きを進めやすくなります。

逆に、事業用物件の知識が乏しい不動産会社に依頼してしまうと、売却価格の算定ミスや書類・手続き面での漏れといったリスクに直面する可能性が高く、結果的に売却期間の長期化や、思うように買い手がつかない状態になりがちです。

もうひとつの大きな要因として、購入希望者の多くが具体的なビジネスプランを持っているため、情報開示の段階で「この物件で本当に事業を成立させられるのか？」をシビアに判断される点が挙げられます。

たとえば、飲食店向けの物件なら厨房設備の状況やガス・電気容量の問題、排気ダクトの有無など、細かい条件を確認されることが多いです。

オフィスとして利用する場合も、通信設備や間取り変更の容易性、空調設備の老朽化などをチェックされます。

これらの要素に応じて物件の魅力が増減するため、事前にしっかりとアピールポイントを整理しておくと同時に、不備があれば対策を講じておくことが肝要です。

このように、事業用物件の売却では「住宅物件と比べて必要となる知識・準備が格段に多い」「購入層が限定されることで売却までに時間がかかりやすい」という難しさがある一方で、物件の種類や立地、設備次第では大きな利益を得られる可能性を秘めています。

特に岐阜市の場合、中心街だけでなく主要幹線道路沿いや郊外の大型商業施設周辺など、商業ポテンシャルのあるエリアがいくつも存在します。

そこでいかに地域の特色を活かし、適切な相場感とマーケティング戦略を用いて売却を進められるかが大きなカギを握るのです。

総じて、店舗・事業用物件を売却する場合には、法令・契約関係・市場調査・買主ニーズといった多方面のリサーチと専門的なアドバイスが欠かせません。売主としては一度にすべてを把握するのは困難であるため、経験豊富な不動産会社や専門家との連携が非常に重要です。

依頼先を決める際には、事業用物件の売却経験がどのくらいあるか、該当エリアの相場をどの程度理解しているか、売却までのサポート体制（法務・税務面の知識や書類作成支援など）が充実しているかをしっかり確認すると良いでしょう。

 立地・用途制限が重要

事業用物件の売却で特に大きな影響を与えるのが「立地」と「用途制限」の問題です。立地に関しては、周囲の客足や通行量、公共交通機関からのアクセス状況などが店舗・オフィスの集客力や利便性を左右します。

駅前や商業施設の周辺は固定客や流動客を獲得しやすい一方、家賃や物件価格が高額になりがちです。

反対に、郊外のロードサイドエリアは駐車場が広く取れるメリットがありますが、車での来店がメインとなるため、通勤通学の人や徒歩客が少ないという特徴があります。

こうした立地条件を正しく評価しないまま高値で売りに出してしまうと、買い手が見つからない原因となることが多いのです。

用途制限というのは、物件がどの用途地域に属しているかによって、建築可能な構造や設備、許可の必要性、事業の種類などが異なる点を指します。

たとえば、岐阜市では商業地域や近隣商業地域、準工業地域など、エリアごとに法律で定められた建築基準や営業可能な業種の制限があり、これを無視して営業を始めると行政から指導や営業停止処分を受けるリスクがあります。

そのため、売主としては「この物件はどの用途地域に該当し、どんな営業形態が可能か？」をしっかり把握し、買主にも正しく伝える責任があるのです。

また、消防法や風営法など、業種ごとに追加で守るべき規制が存在する場合も少なくありません。

飲食店やクリニック、学習塾、風俗営業など、物件利用者の業種によっては必要な許認可が変わってくるため、それを考慮した売却計画を立てる必要があります。

売主にとっては多少面倒に感じるかもしれませんが、こうした用途や法令面の情報をきちんと整理しておくと、買主の判断が早まり、結果的にスムーズな売却につながるケースも多いです。

とくに岐阜市の場合、駅前や繁華街エリアと郊外エリアとでは利用者層やアクセス手段が大きく異なるため、立地の評価基準が大きく変わります。

「駐車場の有無が決め手」となるケースもあれば、「とにかく人通りの多い場所でなければ厳しい」というケースもあるでしょう。

そうしたエリア性と用途制限を総合的に見極めるには、地元事情に精通した不動産会社の協力が欠かせません。

 商業エリアと住宅エリアの違い

商業エリアと住宅エリアでは、建物や利用目的に対する考え方が大きく異なります。商業エリアは周囲に飲食店や小売店などが集まり、日中から夜間にかけて人通りが多く賑やかな雰囲気が特徴です。

そのため、集客力が高く賃料相場も高めですが、その分、騒音や通行車両の多さを気にする人も少ないため、一定の事業需要が見込めます。

一方で、住宅エリアは静かな環境を求める住民が多く、深夜営業を行う業種には不向きなケースが多いのです。

特に騒音や駐車場不足などが住民トラブルの原因になりやすく、飲食店や娯楽施設の運営には難しい面があるため、商業エリアと同じような視点で売却できない点に注意が必要です。

また、事業用売却を検討する際には、建物の用途を切り替えられるかどうかも重要なチェックポイントとなります。たとえば、もともと飲食店として使用していた物件をオフィスに転用する場合、厨房設備や排水設備が不要となり、撤去や改装の費用が別途かかる場合があります。

また、住居として使うには間取りが適していない、もしくは法的に住居用途に変更できないケースもあるため、物件の持つポテンシャルと用途地域の制限を照らし合わせて判断することが必要です。

商業エリアにある物件が必ずしも高値で売れるわけではなく、需要と供給のバランスや物件の状態、立地の細かい条件（駅からの距離や駐車場の有無など）によって成約難易度は大きく変動します。

住宅エリアの場合でも、駅徒歩圏内の住宅地や幹線道路沿いであれば、クリニックや塾・介護施設などの事業用途で需要があるケースも考えられます。

要は、物件があるエリアの利用者ニーズと用途変更の可否を把握し、潜在的な買主の需要に合った売却戦略を組み立てることが大切なのです。

このように、商業エリアと住宅エリアの違いは単なる「賑やかさ」や「周辺環境」にとどまらず、法令面やニーズ面でも大きな差となって現れます。

売主としては、あらかじめ物件の特性や周辺状況を的確に分析したうえで、購入希望者にわかりやすく説明できる準備を整えておくことが肝要です。

それが結果的に、売却までの時間や手続きのトラブルを最小限に抑え、スムーズかつ納得のいく価格で物件を手放すための近道といえます。

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5社比較

店舗や事業用物件の売却を検討する際、どの不動産会社に相談すれば最もスムーズかつ有利な条件で進められるかは、多くの売主が直面する課題です。

なぜなら、事業用物件には住宅とは異なる法規制や用途制限が存在し、さらに購入希望者の層が限られるなど、売却活動そのものが複雑化しやすいからです。

そのため、売却実績や専門知識、サポート範囲などをしっかり比較検討し、自分の物件に合った不動産会社を選ぶことが重要となります。以下では、岐阜市内で店舗・事業用物件の売却に力を入れている5社を取り上げ、それぞれの得意分野やサポート内容を詳しく見ていきましょう。

事業用物件は、住宅物件に比べて査定時のチェックポイントが多く、さらには買主側が希望する事業プランや改装の可否、地域の商業ポテンシャルなどを総合的に評価します。こうした要素に精通している不動産会社かどうかによって、売却成功の確率は大きく左右されるのです。

売却相談の際に確認しておきたいのは、まず「どの程度の実績があるのか」「サポート内容や費用は明確に提示されているか」「法令や用途制限に関する知識をどれだけカバーしているか」などです。公式サイトに掲載された成功談や口コミ情報なども参考にしつつ、担当者と直接話をして信頼関係を築けるかどうかを見極めることが大切と言えます。

たとえば、法務面や調査面が弱い会社に依頼してしまうと、売却成立後に契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）の問題や用途変更の可否をめぐるトラブルが生じるリスクが高まります。

また、広告手法や買主を集めるマーケティング手段が限定的な会社だと、売却期間が長期化する恐れも否めません。逆に、地域に根ざしたネットワークを持つ会社なら地元企業とのマッチングが期待でき、専門家や工事業者との連携が強い会社ならば改装提案や費用見積もりまで一貫してサポートしてもらえるなど、付加価値のあるサービスが受けられるケースも多いでしょう。

ここからは、岐阜市の事業用物件売却を得意とする5社の特徴を順番にご紹介します。公式情報や口コミなどを踏まえて整理していますが、実際に依頼する際は最新のサービス内容や料金などをご自身で確認してください。

ひとやすみ不動産

ひとやすみ不動産

引用元：ひとやすみ不動産HP

ひとやすみ不動産は、岐阜市内で事業用物件の売却サポートを積極的に行っている不動産会社として注目されています。地元エリアへの密着度が高く、小規模なテナントや飲食店向けの物件を中心に多くの仲介実績を持っていると評判です。特に、これから起業を考えている個人事業主や小規模企業に対して積極的に物件を紹介する姿勢があり、オーナー目線の売却サポートが期待できるでしょう。

相談件数や成約率について公式サイトや広告資料で公開しているわけではないものの、口コミや利用者の声では「法令に詳しいスタッフが相談に乗ってくれた」「予算や条件の細かい調整にも対応してくれた」などの評価があり、売主として安心感を得やすい会社といえます。

また、岐阜市特有の用途地域や建築規制などに関しては、自治体への確認や過去の事例をもとにアドバイスをしてくれることも多いようです。

事業用相談の実績と法令調査

引用元：ひとやすみ不動産HP

ひとやすみ不動産の強みのひとつが、事業用物件に関する実績と法令調査サポートです。具体的には、売却前の段階で建築基準法や消防法などに抵触していないかを丁寧にチェックし、必要に応じて役所への確認を代行してくれます。

これは、売主側にとって非常に助かるポイントです。というのも、細かな規制や用途制限を知らずに物件を売り出し、後になって大掛かりな改修が必要になったり、買主側とトラブルに発展したりするケースは少なくないからです。

また、各種許認可の取得状況や特定行政庁からの指導事項がないかといった点も事前に洗い出すことで、売却時の法的リスクを回避する体制を整えています。

ひとやすみ不動産の担当者によれば、これまでテナントが入居中の物件でもスムーズに書類確認を行い、買主にも安心して契約してもらえるよう情報提供を行ってきたとのこと。個別事情に合わせて柔軟に対応してくれるので、「自分の物件にどんな法的注意点があるのか分からない」というオーナーにもおすすめできる会社です。

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 株式会社オグリ開発

 株式会社オグリ開発

引用元：株式会社オグリ開発

株式会社オグリ開発は、不動産開発からリノベーション、施工支援などまで幅広いサービスを提供している会社です。

岐阜市内だけでなく周辺地域でも事業用物件の開発やテナント誘致に実績があり、規模の大きい商業ビルや複合施設に関するノウハウを豊富に持っているのが特徴です。

特に建物自体を活用したプランニング力が高く、「どのように改装すればより価値が上がるか」「買主が利用しやすい空間に作り替えるにはどうすれば良いか」など、単なる仲介を超えたトータルサポートが期待できます。

また、一般の不動産会社とは異なる視点で、売却候補の物件をどう再生・再活用できるかを考えてもらえるため、「老朽化が進んでいるが立地が良いビル」「用途変更を検討している物件」など、通常なら売却が難しいと言われる物件でも買い手を引き付ける提案が可能です。

売主にとっては、売却完了後の改装や施工がどのように進むかをあらかじめ把握できるので、買主との交渉を有利に進めやすくなるのも魅力といえます。

 店舗開発・施工までサポート

引用元：株式会社オグリ開発

オグリ開発の大きな強みとして挙げられるのが、店舗開発や施工にまで踏み込んだサポート体制です。物件を「売るだけ」ではなく、必要なリノベーション工事や設備追加などを自社または提携先で一括して行うことができるため、売主・買主それぞれにメリットがあります。

たとえば、老朽化が気になるビルを売りたい場合、オグリ開発側が改装の見積もりを出したうえで、買主に対して「この程度の費用でここまでリニューアルできる」という具体的な提案が可能です。

新規開業者向けの支援や、これまでに手がけた施工事例の紹介なども積極的に行っているので、買主が商業イメージを具体化しやすくなり、成約率が高まりやすいというメリットがあります。特に、建築や設計、内装工事に関する知識を持たない買主にとっては、最初から一定のプランを提示してもらえることで安心感が増すでしょう。

売主としても「こういった改装プランがあるから価格面で折り合いをつけやすい」といった具合に交渉材料を得られるため、一括サポート体制による恩恵は大きいと言えます。

株式会社ぎふ建築住宅センター

 株式会社ぎふ建築住宅センター

引用元：株式会社ぎふ建築住宅センターHP

株式会社岐阜住宅センターは、岐阜市エリアで長年の実績を積んできた老舗不動産会社として知られています。

個人向けの住宅仲介だけでなく、事業用物件の売却や賃貸管理にも力を入れており、管理物件数や仲介実績の多さが強みの一つです。とくに、オーナーが物件を所有しながら賃貸運用を行うケースのサポートに定評があり、将来的に売却を検討している人でも気軽に相談できると評判です。

「売りに出そうか、もう少し賃貸収入を確保してからにしようか悩んでいる」といった、経営判断が求められるタイミングでしっかりと状況を分析し、売却可能なタイミングや価格の相場感を示してくれます。

買主側にも豊富な管理ノウハウを提示できるため、既にテナントが入居中の物件や、複数店舗を抱えるビルなどの取引においても安心感があるでしょう。口コミでは「建物の細かいメンテナンスや法定点検のフォローが手厚かった」という声も見受けられます。

 幅広い物件管理ノウハウ

引用元：株式会社ぎふ建築住宅センターHP

岐阜住宅センターが得意とするのは、事業用物件特有の空室対策やテナント誘致、メンテナンスに関するノウハウです。

事業用物件は時期や立地、景気の動向によって空室リスクが高まることがあり、売却を急ぐ場合はそうしたリスクが価格交渉の要因になることがあります。

管理の行き届いた建物であれば買主も安心して購入を検討できるため、結果的に売却スピードや価格に良い影響を与えられるのです。

さらに、建物の法定点検や修繕計画の立案、消防設備のチェックなどもサポートしているため、オーナー側で負担しなければならない手続きを軽減できます。

とくに、賃貸運用から売却へ切り替えたい場合は、どのタイミングでテナントに退去を促し、どのような状態で物件を売りに出すのがベストかといった判断が難しいところですが、岐阜住宅センターでは具体的なスケジュールやリスク対策のプランを提案してくれると好評です。

長年培ってきた地元業者とのネットワークも強みと言えるでしょう。

 アクア不動産株式会社

 アクア不動産株式会社

引用元：アクア不動産株式会社HP

アクア不動産株式会社は、岐阜市や周辺地域における地域密着型の営業スタイルで評価を得ています。

大手チェーンのような知名度は必ずしも高くないかもしれませんが、その分、顧客一人ひとりに対してきめ細やかな対応を行い、口コミでは「初めての事業用売却だったが、わかりやすく説明してもらえた」「親身になって交渉を代行してくれた」などの声が多く見受けられます。

店舗・事業用物件の仲介では、やや小型のテナントやオフィスを対象にした事例が豊富で、個人事業主や小規模企業を相手にした実績を積み重ねているようです。

対応エリアを限定することで地元情報に精通し、近隣の商業事情や競合情報など、他社にはない濃い情報提供が期待できます。

売却活動としては、ポータルサイトへの掲載だけでなく、地元企業への直接アプローチも行っており、スピーディに買主候補を探してくれる場合が多いとのことです。

 親切・丁寧な対応が強み

引用元：アクア不動産株式会社HP

アクア不動産株式会社が大切にしているのは、初心者の売主でも安心して手続きを進められるようなサポート体制です。

とくに事業用物件の売却が初めての場合、法令や契約に関する用語や手続きが複雑で戸惑うことが多いでしょう。

アクア不動産では、必要な書類作成のサポートや専門用語の解説、売却に伴う税金や費用についても詳しく説明してくれるため、「いざ契約時に分からないことがあった」という事態を回避しやすいのがメリットです。

また、問い合わせや相談へのレスポンスが速く、何か疑問点があればメールや電話でこまめにフォローしてくれる点も好評を博しています。

地元企業や地域イベントとのつながりがあるため、コミュニティ活動を通じて物件情報を発信するケースもあるようです。

大がかりな全国広告ではないものの、地域に根付いた形で買主を探していく手法が功を奏し、「岐阜市内で確実に買い手を見つけたい」という売主の要望に応えていると言えます。

 株式会社アップル

 株式会社アップル

引用元：株式会社アップルHP

株式会社アップルは、岐阜市中心部や駅周辺の事業用物件の売却に強みを持つ不動産会社として知られています。

近年、駅周辺の再開発や交通の利便性が注目されるなか、駅近エリアのオフィス需要はますます高まっており、そこに焦点を当てた仲介活動を積極的に行っているのが特徴です。

とくに、中小規模のオフィスビルやテナント区画などで成約事例が多く、賃貸需要と売買需要の両面に詳しい担当者が揃っています。

オフィスビルに限らず、小型テナントやサロンなども取り扱っており、買主とのやり取りで必要な内装調整や契約条件のすり合わせをサポートしてくれるため、「駅近で立地は良いが、改装費用がかかる物件を抱えている」など、個別の悩みにも対応しやすいでしょう。

広告活動にも力を入れており、ウェブサイトだけでなく地元の情報誌や提携先の経営者ネットワークを活用した紹介など、多角的に買主を探してくれるのが強みです。

 駅近オフィス需要に特化

引用元：株式会社アップルHP

アップルが注目しているのは、JR岐阜駅や名鉄岐阜駅周辺の再開発や企業進出によって高まっているオフィス需要です。

以前は名古屋方面に集中しがちだった企業も、コストメリットやローカル展開の利便性から岐阜市内に拠点を置く動きが増えており、通勤のしやすさや交通アクセスの良さを重視する企業が駅近物件を積極的に探していると言われています。

こうした背景を踏まえ、アップルでは「駅から徒歩数分以内」「主要路線バスの発着点に近い」など、交通利便性の高さを訴求ポイントとして買主へ提案しています。

案件事例としては、築年数がある程度経過していたオフィスビルを、改装費用を加味したうえで買主が購入し、IT企業のサテライトオフィスとして活用したケースなどがあります。

成約までの期間は物件の状態にもよりますが、駅近という強みがあれば比較的早期に買主を見つけやすい傾向にあるようです。

ただし、価格設定を大幅に高くしてしまうと需要が伸び悩むので、事前にアップルの担当者に相場観を確認し、現実的な価格帯で市場に出すことがポイントといえます。

以上が、岐阜市で事業用物件の売却に取り組む5社の概要と特徴です。

それぞれの不動産会社が得意とする分野や、サポート体制に差があるため、自分の物件が持つ特性や売却の希望条件に合う会社を見極めて依頼することが大切です。

法令や用途制限に強い会社、リノベーション提案を得意とする会社、地域密着で小回りが利く会社、駅近オフィス需要にフォーカスした会社など、特色がはっきりしているので、複数社に相談して比較するのがおすすめです。

また、事業用物件は売却期間が長くなることも珍しくないため、サポートや連絡体制の充実度も確認しておきましょう。

実際に担当者と面談し、具体的な査定根拠や市場調査の内容をしっかり説明してもらうことで、信頼できるパートナーかどうか判断できるはずです。

口コミや成功談だけでなく、公式サイトの情報なども参考にしつつ、最適な不動産会社を見つけてください。売却をスムーズに進めるためには、一社だけに固執せず複数の選択肢を比較検討し、納得のいく形で契約を結ぶことが成功への第一歩となるでしょう。

事業用物件で注目すべき点

事業用物件を売却する際には、建物の構造や安全面、設備の状態をしっかりと把握しておくことが重要です。住宅とは異なり、店舗やオフィスは設備や法令面での要件が多岐にわたるため、売却前に不備を発見できなかった場合、買主との契約後にトラブルが生じるリスクが高まります。

とくに近年では、契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）に関する法改正もあり、物件の品質や法令順守の状況を明確にしておかないと、修繕費用の負担や契約解除につながるおそれがあります。

売主としては、可能な限り事前に建物の点検や書類整備を行い、問題が見つかった場合は迅速に対処することが得策です。

具体的には、構造躯体の老朽化や耐震性能、給排水や空調設備など、事業活動に直結する部分のメンテナンス履歴を確認することが欠かせません。

設備が古くなっている場合、それらの入れ替えや補修の費用が大きくなる可能性があるため、買主との価格交渉にも影響を及ぼします。

消防設備に関しては後述するように、業種ごとに求められる基準が異なり、飲食店や宿泊施設などの場合には、さらに厳しい安全対策が求められることがあります。

また、テナントが入居中の物件を売却する場合は、テナントとの契約や設備の管理責任が誰にあるのかを明確化することも大切です。

契約内容や敷金精算の条件などを事前に整理しておくことで、売却手続きがスムーズに進みやすくなります。

一方、契約不適合責任の範囲を巡っては、建物内部だけでなく、物件外部の敷地や駐車場の状態も確認が必要です。

たとえば、雨水の排水経路や敷地の境界確定に問題があれば、後から買主が指摘してくることもあります。

売却時には、公図や土地測量図などの資料を用意し、物件の境界トラブルがないかどうかを再チェックしましょう。

修繕や改装が必要となる見込みがある場合は、その費用を含めた見積もりを用意し、買主に提示できる形にしておくと、交渉をスムーズに進められます。

 建築制限・消防法などの確認

店舗やオフィスとして利用される建物は、用途地域や建ぺい率・容積率などの建築制限をはじめ、消防法やその他の関連法令を遵守しているかどうかを確認する必要があります。

とくに飲食店の場合、消火器や火災報知器、避難経路の設置などが義務づけられるだけでなく、排煙設備やダクトの点検が定期的に必要になるケースもあります。

さらに、深夜まで営業する店舗や大型店舗の場合は、通常より厳格な安全基準や騒音規制が適用されることもあるため、売主としてはあらかじめ物件の用途や規模に応じた法的要件を把握しておくことが欠かせません。

オフィス利用であっても、建物の耐火構造や防火区画が基準を満たしているかどうかが重要です。建物が古い場合、過去の建築基準で建てられており、現行法令とは異なる基準が適用されていることがありますが、それをそのまま転用できるとは限りません。

用途変更をする際には追加の申請や設備投資が必要になる場合もあるため、自治体の建築指導課や消防署へ問い合わせて最新情報を確認するのがベストです。もし法令違反が発覚した場合、買主が購入をためらうだけでなく、売却自体が難航するリスクが高まります。

 追加コストの見積もり

事業用物件の売却時には、リフォームやリノベーションの必要性を踏まえた追加コストの把握も非常に重要です。

飲食店であれば、厨房設備や排煙設備、防火シャッターなどにかかる費用を概算で示しておくと、買主にとっても物件購入後のイメージがつきやすくなり、価格交渉や利用計画をスムーズに検討できます。

オフィスビルの場合は、空調設備の更新や電気配線の増設などがポイントとなることが多く、事前に専門業者の見積もりを取得しておくとよいでしょう。

また、法令対応にかかるコストは業種によって異なるため、飲食店やクリニック、倉庫利用など、想定される買主の事業形態に合わせて説明できる準備があるとベターです。

固定資産税や都市計画税などの維持費についても、買主が事業を続けるうえで大きな負担になる可能性があるため、前年実績や納税通知書などを提示して理解を促すと信頼感が高まります。

こうした追加コストや税負担を正直に開示することで、後々のトラブルを予防し、売主・買主双方が納得したうえで契約を結ぶことができるのです。

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まとめ

店舗・事業用物件の売却は、住宅と異なる法令や用途制限、買主ニーズの見極めが必要であり、容易ではありません。

本記事では、5社（ひとやすみ不動産、株式会社オグリ開発、株式会社岐阜住宅センター、アクア不動産株式会社、株式会社アップル）の特徴と強みを比較しながら、売却の難しさとポイントを解説しました。

スムーズに売却を進めるには、立地・法令面での確認や設備の状態チェック、費用の見積もりなどをしっかり行い、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。

査定依頼や無料相談を活用し、複数社の意見を比較して納得のいく条件を見極めましょう。

なお、今回紹介した5社以外にも地域密着型や施工実績に優れた企業は多数あります。

口コミや公式サイトの情報を参考にしつつ、実際に問い合わせや面談を行いながら、物件の特徴や希望条件に合ったパートナーを見つけてください。まずは気になる会社へ相談し、売却の第一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか。

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