岐阜の戸建てとマンション売却でおすすめの不動産会社3選を比較 | 岐阜の不動産売却ガイド

岐阜エリアで戸建てやマンションを売りたい際、まず知っておきたいのが物件特性や売却方法の違いです。戸建ての場合は駐車場や学区など、ファミリー層が重視するポイントが多く、マンションでは管理費や修繕積立金、リフォーム状況などが注目されます。

本記事では、そんな戸建てとマンション双方の売却に強みを持つ岐阜の不動産会社3社を厳選し、各社のサービス特徴や評判を比較しました。これによって読者は、自分の物件タイプと売却方針に合うパートナーを見つけやすくなります。

さらに、実際に問い合わせる際に押さえるべき査定や広告戦略の比較ポイントも解説。戸建てとマンションの売却事情の違いや、3社が提供するサポート内容を理解することで、より納得のいくスムーズな意思決定が可能になるでしょう。

戸建てとマンションの売却ニーズ

岐阜エリアで不動産を売る場合、戸建てとマンションでは売却ニーズやターゲット層が大きく変わってきます。一般的に、戸建てはファミリー層、マンションは単身・カップル・投資家など、まったく異なる購買心理や条件を持つ買主を想定しなければなりません。本セクションでは、どのように売却ニーズが違うのかを詳しく解説し、価格の決まり方やアクセスの重視度などを総合的に見ていきます。

 ファミリー層 vs 単身・投資層

不動産を売るとき、まず意識したいのは「どんな買主がメインターゲットになるか」という点です。大雑把にいえば、戸建てはマイホーム購入を考えるファミリー層が中心で、マンションは単身者やカップル、さらには投資家の需要があるため、アピールすべきポイントが大きく異なります。

 価格帯やアクセス重視度の違い

•戸建て売却：築年数とリフォームの状態が価格に直結

•ファミリー向け戸建てを売るときは、築年数が若いほど当然高値がつきやすくなります。築20年や30年を超えた場合でも、適切なリフォームや補修を行えば、一定の価格維持や売却促進が可能です。特に耐震性や外装の劣化具合が大きな評価ポイントとなり、子どものいる家庭では学区、安全性、駐車スペースなどが重視されやすいでしょう。

•アクセス面については、「必ず駅近でなければならない」というわけではありません。車社会が根強い岐阜では、主要な幹線道路やインターチェンジに近いこと、駐車2台以上可能かどうかといった要素がむしろ価格を左右するケースが多いです。

•さらに周辺に大型商業施設や病院、ドラッグストアなどがそろっている場合、ファミリー層が「暮らしやすいエリア」として高評価を与えます。売却活動ではこうした生活利便性を積極的に打ち出すと良いでしょう。

•マンション売却：管理費・修繕積立金・資産価値を総合評価

•マンションの場合、単身・カップルだけでなく、投資目的で購入を検討する方も一定数います。投資家が注目するポイントとしては「利回り」「管理体制」「長期的な修繕計画」が重要です。一方、自ら住む人にとっては「管理費や修繕積立金が高すぎないか」「駅や商業施設へのアクセスは良いか」「駐車場や駐輪場は確保されているか」などが主な検討材料になります。

•岐阜市内やその近郊で売り出されるマンションは、駅近かどうかだけでなく、築年数やフルリフォームの有無も大きく価格に反映されます。新耐震基準以降に建てられたマンションなら地震への安心感が高く、築30年以上であればリフォーム費用を考慮した価格調整が必要になるでしょう。

•また、オーナーチェンジ物件として売りに出すケース（既に賃貸中のマンションをそのまま投資家に売却する）もあり、この場合は家賃収入や入居率などのデータが買主の判断材料になります。

本文で解説する内容の例

1.岐阜エリアにおける「戸建て需要」は学区や駐車スペースが重要視されがち

•岐阜市や近郊の住宅街では、ファミリー層が住みやすいように車2台以上駐車可能かどうかが価格に直結しやすい。また、人気の小学校・中学校の学区内だと売却が有利になることが多いため、広告でも学区情報をしっかりアピールするのが一般的。

•さらに、古い戸建てであっても耐震診断やリフォームを行い、「性能向上リフォーム済み」として売り出せば、築年数ほどのデメリットを感じさせない場合もある。

2.「マンション需要」は通勤・通学の利便性と管理費のバランスがカギ

•マンションを探す買主は、駅やバス停へのアクセスを重視する傾向が強いです。一方で、管理費や修繕積立金が高くなると月々の支出が増えるため、広い部屋でも月々の負担感で敬遠されるケースが出てきます。

•また、オートロックや宅配ボックスなどの共用設備も需要に直結するため、売却活動では共用部の充実度や清潔感をしっかり伝えることが大切。

•築年数が若い（築10年〜15年程度まで）のマンションはファミリーにも人気があり、買い替え需要などで短期間に売れる可能性が高いといわれています。

3.投資用としてワンルームマンションを狙う買主もいるため、オーナーチェンジ物件として売却するケースも

•岐阜大学や大学病院、専門学校近辺では、学生や医療関係者など単身層の賃貸需要が一定数存在します。そのため、ワンルームマンションを投資物件として購入する人がいるわけです。

•現在賃貸中の物件なら家賃収入が見込める「オーナーチェンジ物件」として売り出すことができ、投資家にとっては空室リスクの少ない魅力的な案件になる場合もあります。

•ただし、オーナーチェンジ物件の場合、賃借人との契約条件や滞納リスク、修繕履歴などを明確に提示できるかが大切。管理会社との連携も必要となるので、売却時には書類や収支情報をそろえておくとスムーズです。

戸建て売却のポイント

1.リフォームの程度

•キッチンやお風呂などの水回りを刷新してから売り出すと、内覧者の印象が大きく変わる。特に築20〜30年超の物件は、古い印象を払拭するための部分リフォームが効果的。

•リフォーム費用に見合う価格アップが期待できるかどうか、専門家に見積もりをとって検討することが大事。

2.土地の広さ・駐車場

•ファミリーは子ども部屋の数と駐車場の台数を重視するケースが多い。岐阜では車がないと生活しにくいエリアがあり、2台以上の駐車スペースがあるだけで高評価につながる。

•敷地が狭い場合、近隣月極駐車場の空き状況などを案内すると、検討者が安心して物件を選びやすくなる。

3.学区や近隣環境

•岐阜市の人気学区（例：鷺山地区、梅林地区など）がある場合、学区情報をしっかりと打ち出す。

•スーパー・ドラッグストア・病院へのアクセスなど、ファミリー層が気にするポイントを具体的に書類や広告で示すと効果的。

マンション売却のポイント

1.管理費・修繕積立金のバランス

•高すぎる管理費や修繕積立金は買主の月々の負担を大きくし、売却を難しくする一因になる。過去の管理組合の会計報告や大規模修繕の履歴など、書面で提示できるとなお良い。

•管理状態が良好で、エントランスや共用部の清掃が行き届いていると、内覧者の印象がアップし、価格交渉でも有利になる場合がある。

2.リフォームや設備のアップグレード

•築年数が経ったマンションの場合、内装リフォームやキッチン・バスの交換で付加価値を高められる。

•ただし、分譲マンションは専有部分と共用部分の範囲が区別されているため、改修できる部分に制限がある。管理規約の内容を事前に確認しておくことが必要。

3.投資家へのアピール

•マンション特有の投資需要を狙うなら、オーナーチェンジができるか、あるいは賃貸に出した時の家賃相場や想定利回りを明確に提示する。

•ペット可・ネット無料・宅配ボックスなど、付加サービスが多いほど投資家や単身層にとって魅力的に映ることが多い。

岐阜エリアならではの売却事情

•車社会前提：公共交通より車がメインの地域も多いため、駅から多少距離があっても広い敷地・駐車スペースがあれば需要を得やすい。

•学区の評判：学区によって需要や売却価格に差が出るケースがあり、「この小学校は進学実績が良い」「あの中学校は部活が盛ん」など、噂や評判が不動産価格に影響することも。

•名古屋への通勤圏：JRや高速道路で通える範囲なら、名古屋のベッドタウンとして選ばれる。戸建て・マンション問わず、市街地より割安感があるために買主が興味を持つ可能性が高い。

エリア特性のまとめ

1.岐阜市内中心部

•マンション需要が比較的高く、単身・カップル向けが動きやすい

•投資用ワンルームやオーナーチェンジ物件の成約事例も多い

•駅周辺や商業施設周辺は地価が高めで、ファミリー向け戸建ては駐車場確保が限られる場合も

2.郊外（岐阜市北部や南部）

•戸建て需要が高く、ファミリー層を中心に駐車場や庭付き物件が好まれる

•学区やショッピングセンターへのアクセスが評価されやすい

•相続や空き家問題が増えており、築古戸建てをリフォームして販売するケースも

3.県境や近隣自治体

•大垣市や関市、各務原市など、自治体ごとに独自の補助金や子育て支援策がある場合、売却広告でアピールして差別化する方法も

•名古屋へは高速道路や鉄道で通えるエリアがあり、需要に繋がっている

売却に向けたアクション

戸建てかマンションかによって、必要な準備やリフォーム内容、広告の見せ方が全く異なるため、以下のアクションを検討するとスムーズです。

1.無料査定を複数社に依頼する

•戸建てとマンションでは査定ポイントが違うため、不動産会社によって評価額に差が出る場合がある

•2〜3社に査定を頼み、どんな売却計画・広告展開・価格戦略を提示するか比較する

2.売却に必要な書類の整理

•戸建てであれば建築確認済証、設計図書、リフォーム履歴などをまとめる

•マンションの場合は管理規約や修繕積立金の明細、過去の管理組合議事録などを準備し、買主の不安を解消できるようにする

3.リフォームの要否を検討

•戸建て：外壁塗装、耐震補強、水回り交換などで付加価値を上げるか

•マンション：内装リフォーム（フローリングや壁紙）、設備交換（システムキッチン、ユニットバス）など

•費用対効果を見極め、売り時の相場と競合物件の状態を踏まえて判断

4.売却後の住み替え・相続計画もセットで考える

•特にファミリー層が戸建てを売却する場合、新たなマイホーム購入や賃貸への住み替えを想定して資金計画を立てると良い

•相続物件のマンションなら、そのまま投資用として賃貸に出すのか売却するのか検討し、管理体制も視野に入れる

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3社比較

岐阜エリアには多くの不動産会社がありますが、その中でも戸建て・マンション問わず売却実績を持ち、評判の高い3社をピックアップしました。

それぞれの特徴・強み／実績・評判／こんな人におすすめの順で解説していきます。物件の種別やライフスタイル、売主の事情に合わせて、自分に合った会社がどれなのかを見極めるヒントにしてください。売却活動の進め方や提案方法など、会社によって個性が異なるため、以下のポイントを比較してみるとよいでしょう。

ひとやすみ不動産

ひとやすみ不動産

引用元：ひとやすみ不動産HP

引用元：ひとやすみ不動産HP

地元密着による即時対応

特徴・強み

•地元に根ざした売却サポート

ひとやすみ不動産は岐阜エリアに深く根を張り、地元ならではの強みを活かした売却活動を得意とします。地域の不動産相場に精通しており、問い合わせから査定、市場分析までスピーディーに対応できるのが大きなメリットです。特に、売り急いでいる方に対しては、早期売却プランや買取制度なども視野に入れた柔軟な提案を行います。

•相続や税務面の相談までワンストップ

相続案件や税金関連の問題は、不動産売却においてとても複雑になりがちな部分です。ひとやすみ不動産では、税理士・司法書士などの専門家と連携しつつ、相続登記や売買契約のサポートも行ってくれるため、慣れない手続きで悩む方には心強い存在となるでしょう。

•戸建てから中古マンション、土地まで幅広く扱う

一戸建てとマンションでは売却ノウハウが大きく異なるものですが、ひとやすみ不動産はどちらも数多く取り扱ってきた実績があります。建物の状態調査やリフォーム提案など、物件の魅力を最大化するためのアプローチも用意しているため、「築古だけど高値で売れるか心配……」という場合でも頼りになるでしょう。

こんな人におすすめ

•迅速な売却・小回りの利くサービスがほしい

スピーディーな連絡体制と、地元の買主候補に対して密にアプローチできる体制が魅力。

•相続や空き家処分など、手間のかかる売却をまとめて相談したい

税理士や司法書士との連携を通じて、法的手続きから実務的な対応までワンストップで進めたい人に向いている。

 松原不動産販売株式会社

 松原不動産販売株式会社

引用元：松原不動産販売株式会社 HP

引用元：松原不動産販売株式会社 HP

正木・島・長森地域への強いネットワーク

特徴・強み

•岐阜市の正木・島・長森エリアを中心に営業、地域情報に精通

地域特化型として長年営業しており、特に正木・島・長森など特定エリアでの実績が際立ちます。学区や生活環境、買物施設の状況などを熟知しているため、買主に対して細かい利便性をアピールしやすいのが利点。

•戸建て売却に強く、土地分筆や境界確定などの手続きにも慣れている

古い家を解体して土地分割するような複雑案件でも、過去の実績をもとにスムーズに対応。境界確認や測量など、時間やコストがかかる工程を地元ネットワークを使って効率化できる。

•コミュニティとのつながりが深く、口コミ紹介で買主を探せる

地元に根付いた企業として、直接店舗に相談に来る地域住民や知り合いの紹介経由の取引が多い。そのため、大手ポータルサイトで売れにくい特殊案件でも地元人脈を活かして売却成功に導くケースがある。

こんな人におすすめ

•岐阜市の特定地域にこだわりがあり、地元密着のノウハウを重視したい

特に正木、島、長森周辺で売却を検討している人には、コミュニティ情報をフル活用するこちらの会社がマッチしやすい。

•土地の分筆や境界確定など、複雑な手続きを円滑に進めたい

土地特化の売却案件や古い家の解体後売却など、地域に根差した実務経験の豊富さが活きる。

 あさのRエステイト

あさのRエステイト

引用元：アットホームHP

引用元：アットホームHP

少人数体制でのきめ細やかな対応

特徴・強み

•担当者が最初から最後まで専任で対応、こまめな連絡が魅力

あさのRエステイトはスタッフ数が少ない分、売却依頼を受けると担当者が責任を持って面倒を見てくれるため、進捗状況の確認や内覧スケジュール調整などがスムーズ。大手によくある担当者交代や部署間連絡ミスが起こりにくいのも利点。

•戸建て・マンション両方に対応し、広告戦略に積極的

地域の折込チラシや地元情報誌だけでなく、ポータルサイトやSNSを活用して売却情報を拡散。売主と相談しながらプロモーション内容を微調整し、より効果的に買主を呼び込む工夫を行う。

•フットワークが軽く、売主の希望に合わせた柔軟なサービス

「急ぎで売りたい」「週末しか内覧できない」といった売主の事情を汲み取り、可能な限り要望に応えてくれるスタンス。もちろん通常の平日対応でも即レスを心がけており、面談や査定日の調整もスムーズ。

こんな人におすすめ

•こまめな連絡と柔軟なスケジュール調整を望む売主

仕事や家事で忙しく、担当者とのやりとりを効率よく行いたい人向け。日常的にLINEやメールでやり取りしたい場合にも合っている。

•大手にはないフットワークや親身さを重視したい

地域に密着した温かみのある接客を求める場合、あさのRエステイトのスタイルがフィットするだろう。

ここまで紹介した3社は、それぞれ異なるアプローチや強みを持っています。大手に近い規模感や広告力を期待するのか、地元に根差したコミュニティ力を頼りにするのか、もしくは少人数だからこその密なサポートを重視するのか、何を優先するかによって選択が変わってくるでしょう。

•スピード感と相続・税務のフォローを重視するなら、ひとやすみ不動産。

•特定エリア特化や地域ネットワークを活かしたいなら、松原不動産販売株式会社。

•少人数体制のフットワークを求めるなら、あさのRエステイト。

戸建て・マンションのどちらを売る場合でも、物件の特性や売主の事情（相続、住み替え、投資整理など）によって、必要とするサービスや対応が違います。次セクションの「比較ポイント」を参考に、各社に問い合わせをし、具体的な売却プランや査定価格・広告戦略を比較検討すると、より納得のいくパートナー選びができるでしょう。

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比較ポイント

ここでは、岐阜で戸建てやマンションを売却する際に注目したいポイントとして、担当営業の経験と広告媒体の活用という視点を深掘りします。不動産売却の成否やスピードは、物件の立地や価格帯だけでなく、どんな営業担当がどのようにマーケティングを行うかにも大きく左右されるからです。特に、戸建てとマンションではターゲット層やマーケティング手法が異なるため、営業担当がそれを理解し、広告媒体を適切に使い分けているかどうかが大きな分かれ目となります。

 担当営業の経験・広告媒体の活用

担当営業の経験値

売却を依頼する際に、まず注目すべきは担当営業がどの程度の経験と知識を持っているかという点です。経験豊富な営業担当であれば、これまでに「似たようなエリアや物件タイプをどのくらい扱ったか」「どんな条件やトラブルが起きやすいか」などを把握しているため、スムーズな売却活動を期待できます。

1.どんなエリア・物件タイプを売ってきたか

•例えば、岐阜市内でも「駅周辺のマンション売却を多数手がけた」「郊外の戸建てを中心に扱ってきた」「農地転用の相談に乗った実績がある」など、会社や担当者によって得意領域が異なります。

•戸建ての場合、学区情報や駐車場の有無、築年数とリフォーム歴などを重視する買主が多く、担当営業がそのあたりの知識に詳しいと価格設定を的確に行いやすいでしょう。

•マンションの場合、管理費や修繕積立金の水準、管理組合のルール、投資家ニーズなどを深く理解しているかどうかが重要です。

2.学区や通勤アクセス、リフォーム要否などのアドバイス

•戸建てを購入するファミリー層は、子育てしやすい環境や学区を重視するケースが少なくありません。担当営業が学校や保育園、周辺施設の情報に詳しければ、買主への物件紹介がより説得力を増します。

•一方、マンションの場合は単身者や投資家が多い場合もあり、「駅近かどうか」「月額管理費はいくらか」などを的確にアピールできるかが鍵となります。

•古い物件や設備が老朽化している場合、売りに出す前にリフォームを部分的に施すかどうかも検討材料です。営業担当がどの程度リフォーム知識を持ち、費用対効果をシミュレーションできるかもポイントです。

3.価格交渉時に強みを発揮する営業力・交渉力

•買主が見つかっても、最後の詰めとなる価格交渉で意見が折り合わず決裂してしまう場合があります。ここで営業担当の交渉経験がものをいいます。

•「この物件は学区の評判が良いから値下げは最小限で済むはず」「築年数が古いけれど、リフォーム済みなのでまだまだ高値が狙える」など、説得材料を用意できるかどうかで売却額に差が出るでしょう。

広告媒体の活用

売却活動で最も大事な要素の一つが「いかに多くの買主候補の目に触れるか」です。広告媒体には大手ポータルサイト（SUUMO、アットホーム、ホームズなど）からSNS（Facebook、Instagram、YouTube）まで多岐にわたります。また、新聞折込やポスティング、地元情報誌への掲載などローカルならではの宣伝方法も見逃せません。

1.ポータルサイトやSNS活用状況

•現在の不動産市場では、ほとんどの買主がインターネットで物件情報を検索します。大手ポータルサイトへの掲載はほぼ必須といえるでしょう。ただし、サイト上での掲載写真の質や物件コメントの書き方などによってクリック数や内覧希望数が大きく変わります。

•SNSを活用して若年層や転勤族、投資家を狙う例も増えています。特にInstagramやYouTubeで物件の内覧動画を配信するなど、バーチャルな方法でより詳細なイメージを提供する工夫が求められます。

2.ローカル広告やチラシの有効性

•戸建ての場合、学区内の別の住宅からの住み替え需要、近所の親族や知り合いから「実はあそこの家を探している」という口コミ需要が意外と大きいことがあります。新聞折込やポスティングを利用するローカル広告手法も、駅周辺や商業施設、学区を絞って展開すれば効果的。

•マンション売却においても、駅近マンションなら通勤通学層や投資家をローカルメディアで狙うのは有効です。ただしローカル広告だけでは範囲が限られるため、全国や他県からの買主が物色する可能性を考えると、ポータルサイトを併用するのが必須といえます。

3.物件写真や内覧対応の工夫

•写真撮影や動画作成のクオリティは、オンラインでのファーストインプレッションを左右します。特にマンションの場合、玄関・リビング・水回りなどを360度カメラで見せるサービスを導入している会社も増えています。

•戸建ての場合、庭や駐車スペース、外観の見栄えが重要になるので、晴天時に撮影した綺麗な写真を用意するだけでも反応が変わります。

•内覧の際に、買主が気になるポイント（収納スペース、日当たり、隣家との距離など）を的確に案内できるか、営業担当が丁寧に物件の良さをアピールできるかが、成約率に直結します。

4.フィードバック体制

•内覧や問い合わせがあった際、買主からの感想や質問をどのタイミングで売主に伝えてくれるかも大事な要素。

•「内覧者はアクセスにやや不満を感じていた」「築年数が古いのでリフォームしてからの購入を考えている buyer が多い」などリアルな声を売主に知らせてくれれば、価格調整や追加リフォームの検討など、素早い対策が可能になります。

•ここで決定が遅れると、買主が他の物件に流れてしまうこともあるため、レスポンスの早さと提案力がモノを言います。

オーナーが面談で確認したい具体例

1.過去に似た物件を売った経験はありますか？

•「築20年の一戸建てを売却した実績は？」「同マンション内での成約経験はあるか？」など、類似事例を聞くと営業の実務経験がわかります。

2.どんな広告媒体を使って販売する予定ですか？

•「SUUMOやアットホームなどのポータルサイト以外にもSNSや折込チラシを使いますか？」

•「掲載費用や期間、更新頻度はどれくらい？」

3.どのくらいの頻度でフィードバックをもらえますか？

•「内覧が入った後、どれくらいで感想を教えてもらえるか」「週に一度は連絡が欲しい」「メールや電話、LINEなど希望の連絡手段は？」

4.過去の価格交渉の成功例を教えてください

•「築年数が同程度の物件で、いくら値引きがあったか」や「設備が魅力で上乗せに成功したか」など、営業の交渉力を見極めるヒントになります。

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 まとめ

今回ご紹介した3社には、それぞれ戸建てとマンションの売却に関する特徴や強みがあります。戸建て売却では、駐車場スペースや学区、築年数やリフォーム歴が重要視されやすく、学区情報を詳しく把握している会社が頼りになります。一方、マンション売却では、管理費や修繕積立金、エントランスやエレベーターなどの共有部分の状態が買主の関心を集めます。さらに、設備のグレードや改修履歴が価格に直結するケースも多い点を押さえておきましょう。

売却を成功させるうえでは、複数社に見積もりや査定を依頼し、提案内容・広告戦略・担当者の経験値などを比較するのがおすすめです。各社で対応している広告媒体や内覧調整のスピード感、学区や近隣の再開発情報への詳しさなどをチェックすると、選択のヒントになります。

最終的には、無料査定やオンライン面談を活用しながら、物件の特性と自分の希望（高値売却か早期売却かなど）に合う会社を見極めてください。納得のいくパートナーを選ぶことで、売却活動をスムーズに進められ、より良い条件での成約を目指せるでしょう。

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