岐阜の不動産投資を始めるなら？管理が得意な2社を比較 | 岐阜の不動産売却ガイド

岐阜エリアで不動産投資を始めるなら、まずは「どんな物件が利回りを取りやすいか」「空室リスクをどう抑えるか」が気になるところです。とりわけ、物件管理に強い会社をパートナーに選べば、入居者募集からメンテナンス、トラブル対応までスムーズに進み、家賃収入を安定させやすくなります。

本記事では、岐阜で投資を検討する際のメリットを踏まえ、管理体制が整った2社を厳選し、それぞれのサービスや評判、強みを比較していきます。将来的に安定収益を得るためにも、ご自身の投資スタイルや物件タイプに合った管理会社を見つけましょう。

 岐阜で不動産投資を行う魅力 

地価が比較的安定している

大都市圏との価格差による利回り

岐阜県は愛知県と隣接しながらも、中心地である名古屋市内ほどの地価上昇は見られず、比較的「割安」な価格帯で投資用物件を取得しやすいという特徴があります。これが不動産投資において、利回りを取りやすい要因のひとつといえるでしょう。ここでは、岐阜市や大垣市などの主要エリアを例に、地価や人口動向、そして名古屋圏との価格差に注目しながら、岐阜での投資メリットと留意点を詳しく解説していきます。

岐阜エリアの地価と特徴

岐阜県内の地価は、大都市圏と比べると緩やかで大きな乱高下が起きにくいと言われています。特に岐阜市や大垣市といった主要エリアは、人口が一定数集まっており、市街地周辺の地価は安定感を持っています。また、愛知県・名古屋市と比較すると、物件価格自体が抑えめなケースが多く、投資用物件を取得する初期コストを低く抑えられる可能性があります。

•岐阜市・大垣市の人口動向と地価推移

岐阜市は県庁所在地として行政機能が集中し、大垣市は工場や商業施設が点在する工業都市という側面を持ちます。いずれのエリアも車移動が盛んなため、駅前だけでなく幹線道路沿いの需要も一定数存在します。地価推移をみると、名古屋のように急騰・急落が見られず、緩やかな微増または安定を続けている傾向が強いです。

たとえば、岐阜駅周辺では再開発事業が進行し、商業施設やマンションの建設が相次いでいることから、局所的に地価が上昇する動きも見られます。一方、郊外や山間部などでは人口減少が進み、逆に地価が下がるエリアもあるため、投資家はエリア選定に注意が必要です。

•愛知県・名古屋市との比較で割安感

名古屋市中心部は商業地として地価が高騰し、投資用マンションや一棟アパートを購入しようとすると、億単位の資金が必要になるケースもしばしば。これに対して岐阜なら、同規模・同築年数の物件が名古屋よりも安価で取得できることが少なくありません。

また、高速バスやJRを利用して名古屋に通勤可能なエリアでは、通勤圏としての需要があるため、家賃設定をある程度維持できるのも利点です。この「物件取得費が安いが、家賃収入はそこまで下がらない」というバランスが、利回りを高める要素となっています。

•岐阜駅周辺や高速道路IC付近の利便性

岐阜駅周辺は、近年の再開発によって高層マンションや商業施設が増え、県内でも比較的地価が高めのエリアに属します。しかし、それでも名古屋駅周辺ほどの価格ではないため、中古マンションや一棟アパートで投資を行う際に利回りを確保しやすいといえるでしょう。さらに、高速道路のインターチェンジ付近は車移動をメインとする住民や工場通勤者が多く、郊外型の賃貸需要が見込める点も特徴的です。

利回りを高めやすい理由

名古屋圏と比べて家賃相場はやや低いものの、物件価格も大都市圏ほどには跳ね上がっていないため、結果的に投資利回りを確保しやすいのが岐阜の強みです。以下、具体的なポイントを挙げます。

1.名古屋圏との価格差：取得コストが抑えられる

名古屋市内でワンルームマンションを購入する場合、新築や築浅だと1戸あたり2,000～3,000万円以上になることも珍しくありません。対して岐阜エリアなら同条件の築浅マンションが1,000万台や1,500万程度で手に入る可能性があり、自己資金を少なくしてローンを組み、家賃収入との差で実質利回りを上げるという戦略がとりやすいです。

2.相場に合った家賃設定で、空室対策も比較的簡易

岐阜県内では、駅近・商業地周辺・大学付近など、需要が集中する地区がはっきりしているため、そこに近い物件を選ぶと安定した入居率が見込めます。ファミリー向け一戸建て賃貸や、高齢者向けバリアフリー仕様の物件など、ターゲットを絞り込んだ運用が功を奏するケースも多いでしょう。

3.多様なニーズへの対応が可能

•ファミリー向け戸建て賃貸：車社会のため、敷地が広い物件でも需要があり、月々の家賃を高めに設定できることがある

•学生向けワンルーム：岐阜大学や岐阜経済大学、専門学校周辺など、毎年一定数の新入生が入れ替わるため空室リスクを下げられる

•高齢者向けバリアフリー物件：医療機関が集積するエリアや、買い物がしやすい立地を選べば、安定的な入居が期待できる

需要の安定性と地域性

岐阜県は自動車中心の通勤文化が根強く、電車通勤だけでなく車通勤も考慮して物件選びをする人が多いのが特徴です。そのため、駅近物件が絶対というわけではなく、幹線道路に近いアパートや、駐車場2台以上の戸建て賃貸なども人気があります。

•大学周辺や病院・工場などのあるエリアで単身需要が見込める

岐阜市や各務原市などには大学や専門学校、または大手企業の工場が点在しており、単身赴任者や学生層をターゲットにできる点がメリット。家賃帯が合致すれば、比較的スムーズに入居者が決まりやすいです。

•高速バスや車で名古屋へ通勤する層も存在

名古屋市と比べて家賃が割安なため、通勤に多少時間がかかっても「岐阜に住むほうが経済的メリットが大きい」という住民が一定数います。そうした住民は駅近マンションを選んだり、バス停周辺物件を探したりと、さまざまなニーズを形成しています。

•転勤族・ファミリー層も視野に入る

岐阜県内はインフラの整備が進んでおり、新興住宅地にはファミリー層の需要があります。保育園や小中学校が近い、スーパーやドラッグストアが徒歩圏内、駐車場2台完備といった条件だと、長期入居につながりやすいでしょう。

潜在的なリスク

不動産投資にはメリットばかりでなく、いくつかの潜在リスクも存在します。岐阜特有の地形や人口動向を踏まえ、以下の点には注意が必要です。

1.過疎化が進む山間部や一部地域はテナント需要が限られる

中心部や人口が集まるエリアから離れた山間部では、若い世代が減少し、物件の賃貸需要がほとんど期待できないケースがあります。高齢者向けの需要も限られているため、立地選定を誤ると空室期間が長期化する恐れが大きいです。

2.水害リスクのある川沿いや地盤が弱いエリア

岐阜は川が多く、豪雨や台風シーズンに浸水被害が発生する地区もあります。ハザードマップを確認し、地盤改良や水害保険などの対策が必要となることがあるため、コスト面であらかじめ織り込んでおきましょう。

3.人口減少の長期トレンド

全国的に少子高齢化が進むなか、岐阜県も今後30年、50年のスパンで人口が緩やかに減ると予想されています。駅近か主要インターチェンジ周辺など、利便性の高いエリアであれば需要が集中しやすいですが、郊外の築古物件は競争が激化する可能性もあるため注意が必要です。

本記事で挙げた「岐阜ならではの安定需要」「名古屋圏との地価差」は、大きな投資メリットです。とはいえ、エリア選定を誤ると空室リスクや地盤リスクに直面する可能性もあるため、物件や地域の特性をしっかりリサーチしたうえで投資判断を下すことが欠かせません。

次のセクションでは、そんな岐阜エリアで管理に強い不動産会社をピックアップし、具体的なサービス内容や評判を比較していきます。そこから得られる情報を参考にしつつ、ご自身の投資方針に合ったパートナー選びに役立ててください。

◯あわせて読みたい記事

岐阜市での不動産売却は大手と地元どちらにする？

 管理が得意な2社 

岐阜エリアで不動産投資を始めるにあたって重要なのは、いかに空室率を下げ、家賃収入を安定させるかです。投資用物件を購入するだけでなく、入居者募集・家賃管理・修繕対応といった管理業務を任せられるパートナーを見つけることで、オーナーの負担が大幅に軽減されます。ここでは、賃貸管理に実績を持ち、さまざまなサービスを提供している2社を紹介します。それぞれの特徴・強み／実績・評判／こんな人におすすめといった視点から整理し、ご自身の投資スタイルに合うかどうかを検討してみてください。

ひとやすみ不動産

ひとやすみ不動産

引用元：ひとやすみ不動産HP

投資用物件の売却サポートも手厚い

特徴・強み

1.売却から賃貸管理までワンストップ対応

ひとやすみ不動産はもともと、岐阜市を中心に不動産売買や相続相談を得意としていますが、投資用物件の賃貸管理にも注力しています。単なる「管理代行」だけでなく、「将来的に物件を売却したい」「相続した物件を活用したい」といったオーナーの要望にも対応しており、不動

産投資に関わるすべてのフェーズをワンストップでカバーしているのが大きな強みです。

•賃貸管理と売却の両面に明るい担当者が多く、投資家の中長期プランに合わせた柔軟な提案ができる

•小規模事業者ならではのきめ細かなサポートと地域密着のネットワークが魅力

2.相続や税金面のノウハウがあり、複雑案件にも対応

岐阜では、親から相続した家やアパートをどう活用するか悩むケースが少なくありません。ひとやすみ不動産は相続相談や資産整理の実績が豊富で、「投資物件を相続したが運用ノウハウがない」というオーナーにも手厚く対応。税理士や司法書士との連携が整っているため、書類手続きや税制メリットの活用にも強いです。

3.物件のリフォーム・リノベ提案も含め、空室対策を助言

築古アパートや一戸建てを賃貸に回す際、リフォームやリノベを施すことで家賃アップや空室リスクの低減を狙うことができます。ひとやすみ不動産では地場の工務店やリフォーム業者とのつながりを活用し、最適な改修プランを提案。投資効率（費用対効果）を考慮しながら、家賃設定まで含めたトータルサポートを行います。

こんな人におすすめ

•相続や売却を絡めた長期的なプランを立てたいオーナー

例えば「親の家を相続したが、すぐに売るか賃貸に回すか悩んでいる」「数年後には手放す可能性があるが、今は運用したい」など、柔軟な対応が求められるケースに向いています。

•小回りのきく管理会社を好み、直接担当者とコミュニケーションを密にとりたい

大手と比べて担当者の異動が少なく、顔が見える関係で末長くサポートを受けたい場合、ひとやすみ不動産のような地域密着型が安心です。

◯あわせて読みたい記事

葵エステートは長年の経験と知識で不動産売却をサポート！

 株式会社賃貸ステーション

株式会社賃貸ステーション

引用元：株式会社賃貸ステーションHP

エイブルネットワークを活かした集客

特徴・強み

1.エイブルネットワークのフランチャイズで、広域の物件広告が可能

株式会社賃貸ステーションは、全国展開するエイブルの加盟店として、大手ブランドの広告力を活かしポータルサイトや全国版検索システムを駆使して入居者を募集。結果的に岐阜県外の転勤族や、進学・就職で岐阜に移り住む若者からの問い合わせも集まりやすい仕組みになっています。

2.豊富な店舗数でエリアカバー

岐阜県内に7店舗を構えているため、広域の物件を扱うと同時に地域密着の管理が実現。オーナー側には一括管理のメリット（複数物件を同じ会社で管理する）もあるので、物件が分散していても安心して任せられます。

•店舗間の連携で、空室情報や家賃交渉の知見を共有

•地元密着と全国ブランドのハイブリッドが強み

3.管理物件へのトラブルサポートや定期巡回が充実

賃貸管理には24時間対応コールセンターや日常清掃・定期巡回などのサービスが欠かせません。賃貸ステーションはエイブルのノウハウに加えて、独自のスタッフを配置し、万が一の水漏れや鍵紛失、設備故障に迅速に対応。オーナーが現場に駆けつける必要がないのは大きなメリットです。

こんな人におすすめ

•短期間で入居者を確保したい、広域からの集客を重視したいオーナー

名古屋方面や他県からの住み替え、大学進学などの需要を取り込みたい場合に、全国ネットワークのエイブルブランドが強みになります。

•複数物件を一括して管理し、管理負担を減らしたい

岐阜県内に複数物件を所有しているケースでは、店舗間連携がある会社のほうが管理をまとめやすいでしょう。賃貸ステーションなら全店舗で情報を共有し、空室対策も効率的です。

ここまでご紹介した2社はいずれも岐阜エリアで賃貸管理を手掛けるプロとして、実績とノウハウを積み重ねてきました。オーナーとしては、空室対策・トラブル対応・家賃管理など管理業務の質に注目すると同時に、投資目的・物件の種類・将来的な売却方針に合った会社を選ぶことが肝要です。

次のセクションでは、不動産投資先を選ぶ際のポイントとして「管理体制・空室対策・サポート範囲」などをもう少し掘り下げて解説します。ぜひ自分の投資スタイルと照らし合わせながら、ご検討ください。

◯あわせて読みたい記事

不動産担保ローンとは？ リスクを避けるポイントを紹介

投資先を選ぶ際のポイント

管理体制・空室対策・サポート範囲

不動産投資では、物件そのものの選定も大切ですが、「どの管理会社と組むか」によって収益性や運営の安定度が大きく左右されます。特に岐阜エリアでは、地域によって需要が変わりやすい（大学周辺や工場エリア、幹線道路沿いなど）ため、空室対策やトラブル対応を的確に行ってくれる管理会社をパートナーにすることが重要です。以下の観点をチェックして、自分の投資スタイルや物件タイプに合うかどうかを確認してみましょう。

1. 管理体制：24時間コールセンターや巡回頻度

夜中の設備トラブルや騒音クレームなど、入居者からの問い合わせは時間帯を選ばず発生する可能性があります。オーナー自身で全部対応するのは現実的に難しいため、管理会社が24時間コールセンターを持っているか、あるいは夜間・休日の緊急対応が可能なスタッフがいるかを必ず確認しましょう。

•コールセンターの有無

夜間の漏水や停電、騒音などのクレームが発生した場合に、まず入居者が問い合わせる先が24時間対応になっているかは大きな安心材料です。

•定期巡回やレポート提供

建物の共用部（階段や廊下、エントランスなど）の清掃や点検をどのくらいの頻度で行うかを確認しましょう。定期的に巡回してもらえると、設備不良やゴミ放置などを早期に発見できますし、結果的に入居者満足度が上がって退去率を下げられます。

•トラブル処理マニュアル

管理会社が、騒音・漏水・家賃滞納など各種トラブルに対する「対応マニュアル」を整備しているかどうかも重要です。マニュアルがある会社はスタッフが変わっても一定レベルの対応が期待できますし、問題解決のスピードや精度が高まる傾向があります。

＜オーナー視点の確認ポイント＞

•夜間や休日にもし緊急が起こった場合、オーナーに連絡する前に管理会社が一次対応してくれるのか

•定期巡回の結果を報告書や写真付きメールなどでフィードバックしてくれるか

•騒音クレームやゴミ出しマナー違反など、入居者間トラブルへの介入姿勢と具体的な対応方針を持っているか

2. 空室対策：リフォーム・リノベ・広告戦略

空室期間が長引くほどオーナーのキャッシュフローが圧迫されるため、管理会社が持つ「空室対策ノウハウ」は不動産投資の成否を左右します。岐阜エリアでは築古物件も多く、適切なリフォームや間取り変更が家賃アップや募集スピード向上につながるケースが少なくありません。

1.築古物件や駅遠物件での成功事例

駅から遠い、築年数が30年以上など、一見すると不利に思われる物件でも、駐車場の拡張や室内リノベを行ってバリューアップに成功している管理会社は信頼しやすいです。たとえば、古い和室を洋室に変更する、狭いキッチンを対面式に改修するなどの事例をチェックしてみると良いでしょう。

2.広告媒体（ポータルサイト、SNS、地元チラシなど）

今や不動産の入居者募集は、ポータルサイト（SUUMO・アットホームなど）やSNSが主流。一方で、地元の新聞折込チラシや店舗前看板が意外に有効なエリアもあります。管理会社がどういった媒体を組み合わせて広告を出しているかを聞き、入居申し込みまでのフローや問い合わせ数をどのように把握しているか確認すると良いでしょう。

3.入居者ニーズを踏まえた設備追加や間取り変更

オートロックや防犯カメラを追加すればセキュリティ重視のファミリー層や女性にアピールできますし、Wi-Fi無料やエアコン完備であれば単身者や学生に人気が出やすいです。

•バストイレ別・独立洗面台・室内洗濯機置き場 といった基本設備があるか

•テレビモニタホンや宅配ボックスなど、ちょっとしたプラスアルファ設備が競合物件との違いを生む

4.家賃設定の見直し

古い相場感覚のままで家賃を設定していると、周辺と乖離して空室が長引く可能性があります。逆に、リフォーム後も家賃を上げすぎると入居者が見つからないというリスクも。管理会社が定期的に近隣の募集状況や成約家賃を調査し、適正な家賃を提案できるかどうかを見極めてください。

＜オーナー視点の確認ポイント＞

•具体的な空室対策提案書や、過去のビフォーアフター写真などを見せてもらえるか

•どの媒体に広告を出すか、広告費用はオーナー負担か、会社負担かなどの条件

•入居者から内見予約が入った際の対応スピード（鍵の受け渡しや案内の仕方）やアピールポイントの提示方法

3. サポート範囲：法務・税務や相続相談まで対応するか

特にオーナーが相続で取得した物件を投資用途に回すケースや、すでに複数物件を所有しており資産管理を一括で見直したいケースでは、物件管理だけでなく法務・税務の知識が必要になることがあります。もし管理会社にそのノウハウがなければ、オーナーが別途税理士や弁護士を探して調整する手間が生じるでしょう。

1.相続・譲渡関連のサポート

•遺産分割協議書作成、相続税申告の流れなどを熟知しているか

•相続人が複数いるケースで、賃貸経営を継続しながらトラブルを防ぐための相談に乗れるか

2.法務相談（滞納・強制退去手続きなど）

•賃貸借契約の締結時に、法的に問題のない契約書を作成する仕組みがあるか

•滞納者に対する督促や、悪質トラブル発生時の法的措置（内容証明送付や裁判手続き）の経験はあるか

3.売買や出口戦略までのフォロー

長期保有のつもりが事情で売却を検討する際、同じ会社が売買仲介に強いとスムーズに話が進みやすいです。将来の出口戦略を視野に入れて、「物件をどう維持管理すれば売却時に有利になるか」「リフォーム履歴や修繕計画をどう記録しておくか」を助言してもらえると大きなアドバンテージがあります。

＜オーナー視点の確認ポイント＞

•賃貸管理以外の付随業務（相続や売却）の実績や専門スタッフの有無

•会社が税理士・弁護士・司法書士などの専門家と提携しており、ワンストップで紹介してもらえるか

•不動産コンサルティングマスターや賃貸不動産経営管理士など、資格保有者がどのくらいいるか

4. オーナー向けサービス：家賃保証、リフォーム費用の立替、複数物件の一元管理

管理会社によっては、独自のオーナー向けサービスを充実させているところがあります。家賃保証は代表的なものですが、最近ではリフォーム費用の立替サービスや、複数物件一元管理プランなど、オーナー負担を軽減する仕組みが増えています。

1.家賃保証サービス

•オーナーが家賃滞納リスクを負わずに済むシステムで、管理会社が一定の家賃を保証

•保証プランには手数料が発生する場合が多いが、キャッシュフローが安定しやすいメリットがある

2.リフォーム費用立替、家賃からの分割回収

•空室リノベをしたいが一時的にまとまった費用を用意できない場合、管理会社が先行投資し、後々の賃貸収入から回収する仕組みを用意しているケースあり

•オーナーとしては初期コストを抑えられるが、条件や金利がどうなっているか要チェック

3.複数物件一元管理

•2つ以上の物件を所有しているオーナーが、1社にすべて任せることで管理報告がまとめて受け取れる

•物件ごとに異なる管理会社を選ぶのも一つの戦略だが、煩雑になりやすいため、同じ会社が多店舗展開しているなら一括管理も検討してみると便利

＜オーナー視点の確認ポイント＞

•家賃保証の手数料率はどのくらいか、滞納があった場合の保証期間はどこまでか

•リフォーム費用立替をしてくれる条件や、金利・回収期間などの細かい契約内容

•複数物件を同時に管理した場合の管理料割引や優遇措置があるか

•退去時の清算や修繕費用の負担割合など、解約時のルールを明確に把握しておく

具体的事例や数字で説得力を高める

たとえば、岐阜駅周辺で築20年の鉄骨造アパートを購入し、管理会社がリノベ＋積極的広告を行った結果、家賃相場より○千円高い設定でも満室を維持でき、実質利回りが5%→7%に上がった――といった成功事例があれば大いに参考になるでしょう。また、管理会社の担当者との面談時には、空室が長期化した場合の対応策や、想定家賃と募集開始から成約までの平均期間などを尋ね、具体的にイメージをつかむことが大切です。

◯あわせて読みたい記事

不動産売却は失敗しやすい？成功させる方法を紹介

まとめ 

岐阜エリアでの不動産投資は、名古屋市に比べて物件取得コストが抑えられる一方、利回りを取りやすい点が魅力です。ファミリー向け戸建て賃貸や学生向けワンルームなど、多彩な戦略が展開できるのも強みといえます。

ただし、空室対策や家賃滞納リスクの軽減には、信頼できる管理会社の選定が欠かせません。今回紹介した2社には、それぞれ異なる特徴があります。たとえば、ひとやすみ不動産は売却サポートと相続対策を兼ね備えています。

賃貸ステーションはエイブルネットワークの認知度を武器に入居募集力をアップするなど、いずれもユニークな強みがあります。オーナーとしては、物件の立地や築年数、将来の売却計画などと照らし合わせつつ、複数社の見積もりや提案を比較し、管理体制・空室対策・サポート範囲といった要素を総合的に検討するのが理想です。

長期的に安定収益を得るためにも、自分の投資スタイルや物件ニーズに合ったパートナーをじっくり選び、安心して運用を始めましょう。

◯あわせて読みたい記事
不動産売却でよくあるトラブルとは？対処法を押さえてトラブルを回避しよう

相続した不動産を売却する場合の流れと不動産売却に関する法律の改定