岐阜で探す賃貸物件！アパマンショップなど4社を比較 | 岐阜の不動産売却ガイド

岐阜エリアの賃貸物件は、学生向けに家賃を抑えたワンルームから、ファミリー向けに駐車場付きで広めの戸建て・マンションまで、バラエティに富んでいます。たとえば、大学や専門学校の近くには単身者向け物件が集中し、駅周辺には単身赴任や転勤族に便利なマンションタイプが多い一方、郊外では家族向けに落ち着いた住環境が整備されているのが特徴です。

本記事では、アパマンショップを含む岐阜の主要不動産会社4社をピックアップし、それぞれの強みや特色を比較して紹介します。賃料や立地、設備はもちろん、入居後のサポート体制や契約時の手間など、会社によって異なるポイントが多いため、希望条件を叶えるためには複数社を比較検討することが重要です。

たとえば、物件数の多さを重視するのか、オンライン内見や家具家電付き物件など特殊なニーズを優先するのかによって、最適なパートナーは変わってきます。

この記事を読めば、各社が用意する具体的なサービス内容や事例を把握できるので、賃貸物件探しの際に役立つ判断材料を得られるはずです。ぜひ最後までチェックして、あなたの理想に合う住まいを見つけてください。

 岐阜の賃貸需要と特徴

岐阜県は、名古屋方面へのアクセスが良好な岐阜市中心部や、自然豊かな郊外エリアなど、多彩な住環境が揃っています。そのため、賃貸物件を探す層も学生・ファミリー・転勤族など幅広く、地域によって需要が大きく異なるのが特徴です。ここでは、学生・ファミリー向け物件のポイントやエリア別の傾向を踏まえ、岐阜ならではの賃貸ニーズを整理していきます。

 学生・ファミリー向けに分かれる傾向

 通学・通勤に適したエリア選び

1.岐阜市周辺の大学生ニーズ（岐阜大学や各専門学校が近い地域）

岐阜市内には岐阜大学や複数の専門学校が存在し、これらのキャンパス周辺では学生向けのワンルーム・1K物件の需要が高まります。家賃を抑えたい学生が多いため、3万～4万円台の家賃帯で築年数がやや経過したアパートが特に人気です。学校から自転車や徒歩圏内にあるか、スーパーやコンビニへのアクセスはどうか、といった点が契約を左右しやすく、生活利便性が大きな決め手となります。

•アクセス例: 岐阜駅から岐阜大学へはバスで約20～30分かかるため、バス通学前提の学生も多い。駅近物件より大学周辺のほうが家賃が安めなケースが目立つ

•周辺環境: 飲食店や24時間営業スーパーが近い地域は特に学生ウケが良く、入居率が高い

2.ファミリー層は駐車場付き・学校区が重視されがち

一方、ファミリー向け需要では車社会である岐阜の特性が色濃く反映されます。郊外でも駐車場2台分が確保できる物件や、子どもの通う学校区・保育園の評判が良いエリアは根強い人気があるでしょう。3LDK～4LDKの広めの間取りや、戸建て感覚で暮らせるメゾネットタイプも選択肢に入ることが多いです。

•学区評判: 岐阜市内や近郊では「12小学校が進学実績が高い」「34中学校は部活が盛んで環境が良い」といった情報が、親御さんの物件探しを左右する重要要素

•家賃相場: ファミリー向けは郊外でも5万～7万円台が中心。中心部に近づくにつれ同じ間取りでも家賃が1～2万円上がるケースがある

3.単身赴任・転勤族向け需要：駅近マンションや家具家電付き物件が人気

岐阜駅周辺や大きな幹線道路沿いは、企業の支店や工場への通勤を考える転勤族や単身赴任者が物件を探すゾーンになっています。駅から徒歩圏内だと名古屋への通勤がスムーズなため、ワンルーム・1Kのマンションが充実しているのが特徴です。また、家具家電付き物件や敷金礼金ゼロの物件は初期費用を抑えたい単身赴任者から評価が高いです。

•家電付きのメリット: 短期間の滞在でもすぐに生活を始められるほか、引っ越しコストを削減できる

•駅近と郊外の家賃差: 駅近マンション（徒歩10分以内）は家賃が高め（1Kで5万～6万円以上）だが、バス・車を利用して駅から離れれば4万円台以下も見つけやすい

具体的なデータや事例

1.岐阜駅～各大学までのアクセス

•岐阜大学：岐阜駅からバスで約25分＋徒歩数分（路線バスの本数が限られるため、朝夕の混雑が激しい）

•岐阜聖徳学園大学：県庁エリアに近く、車通学が多い。バス路線もあるが運行が少なめ

•専門学校（市内中心部）：徒歩・自転車通学が主流、近隣のマンションやアパートが学生向け物件化

2.学区の評判例

•岐阜市立12小学校区は、通学路が整備され治安が良いと評判 → ファミリー向け物件の需要が常に一定以上

•中学校区でも進学実績や部活動実績が高いと、隣接区域より家賃が数千円高くても埋まりやすい傾向

3.エリアごとの家賃相場イメージ

•中心部（岐阜駅周辺）

•単身向け：1K/1DK → 4.5万～6万円台

•ファミリー向け：2LDK/3DK → 6万～9万円台

•駅近マンションほど築浅や分譲賃貸が多く、家賃が高め

•郊外・近郊エリア（岐南町、各務原市、瑞穂市など）

•単身向け：1K → 3万～4万円台中心

•ファミリー向け：3DK/4LDK → 5万～7万円台中心

•駅から離れるが、車利用を前提とした広い間取りや駐車場2台付きが探しやすい

エリア選びの総合ポイント

•通勤・通学の便: 岐阜駅を使うか、車通勤か、バス路線の状況などを踏まえてエリアを絞る

•周辺施設: スーパー、ドラッグストア、病院、郵便局などの距離感が日常のストレスを左右

•治安・学区: 夜遅い帰宅が多いなら街灯や人通りの多さを要チェック。子育て世帯は学校区や遊び場の有無を重視

•駐車場事情: 車社会の岐阜では、月極駐車場の確保が必要かどうか、物件付帯の駐車場があるか、追加料金はいくらかを確認

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4社比較

岐阜エリアで賃貸物件を探す際、どの不動産会社に相談すればいいかは悩みどころです。家賃や立地だけではなく、アフターサポートや物件数の豊富さ、管理体制などさまざまな要素が賃貸生活の満足度を左右します。

ここでは、ひとやすみ不動産・アパマンショップ岐阜店 アパートセンター株式会社・株式会社レオパレス21 岐阜店・株式会社オンテック岐阜店という5つの会社をピックアップし、それぞれの特徴や評判、どんな人に向いているかを詳しく比較していきます。実際の利用者の声や得意分野を知ることで、あなたの理想に近い賃貸物件を見つけやすくなるでしょう。

ひとやすみ不動産

 ひとやすみ不動産

引用元：ひとやすみ不動産HP

 売却・購入だけでなく賃貸相談も受付

特徴・強み

1.地元密着で、不動産売買だけでなく賃貸仲介も行っている

ひとやすみ不動産は、岐阜エリアに根を下ろした地元密着型の不動産会社です。もともと売買仲介や相続相談などの分野で評判が高い一方、賃貸物件の紹介にも力を入れています。大手のように全国規模のネットワークこそないものの、その分きめ細かいコミュニケーションとフットワークの軽さが魅力です。家主や管理会社との距離が近いため、交渉やトラブル対応がスムーズに進むことが多いといわれています。

2.相続対策や税金相談など幅広いノウハウを持ち、将来的なマイホーム検討・住み替えにも対応

賃貸だけにとどまらず、売却や購入、相続といった相談にも応じてくれるため、将来的にマイホームを考えている人が「とりあえず賃貸で落ち着きたい」というケースでも、長期的な視点で提案してもらえるのが強み。家計プランや住宅ローンのシミュレーションなど、他の不動産会社ではあまり踏み込まないところまでサポートしてくれるのはありがたいポイントでしょう。

3.地場の工務店やリフォーム業者とのつながりがあり、築年数が古い物件でも改修プラン提案など可能

岐阜市内や近郊エリアでは、築年数が古い物件も少なくありません。「建物自体は古いけれど、家賃を安く抑えたい」「DIYやリフォームで住みやすくしたい」というニーズがある人には、ひとやすみ不動産が提携している地場の工務店やリフォーム業者のネットワークが役立ちます。改修費込みで家賃交渉ができたり、簡易的なリフォームを施して快適に住めるように調整してくれる場合もあります。

こんな人におすすめ

•将来的に家を建てるor買うことも視野に入れているが、当面は賃貸で暮らしたい方

ひとやすみ不動産なら、将来的な資金計画やローン相談も一緒に行えます。結婚や出産などライフステージの変化に応じて、「いつ頃マイホームを購入すべきか」も踏まえたアドバイスを受けられるため、賃貸から持ち家への流れがスムーズになるでしょう。

•相続や売却との兼ね合いで、丁寧に相談に乗ってほしい方

誰に相談すればいいのかわからない複雑な相続問題や、売却先が見つかるまでの短期賃貸など、ワンストップでフォローしてもらえるのが利点です。書類作成や各種手続きのアドバイスも期待できます。

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アパマンショップ岐阜店 アパートセンター株式会社

アパマンショップ岐阜店 アパートセンター株式会社

引用元：アパマンショップ岐阜店 アパートセンター株式会社HP

 全国ネットワークでの募集力

特徴・強み

1.アパマンショップのフランチャイズとして、全国規模の物件検索や広告力を持つ

アパマンショップは全国に多くの加盟店を持つ有名チェーンで、その一環として岐阜店を運営するのがアパートセンター株式会社です。全国的な広告展開やオンライン物件検索サイトが充実しており、遠方からの問い合わせを集められるのが強み。県外から岐阜へ転勤・進学する人にとっても使いやすいでしょう。

2.岐阜駅周辺を中心に、ファミリー向け・単身向け含め幅広い物件を扱い、取り扱い物件数が豊富

岐阜市の中心地～近郊まで、多彩な物件情報を常時抱えているため、「とにかく選択肢が多いほうがいい」と考える人にはメリット大。アパマンショップブランドとして、多くのオーナーが物件を預ける傾向があり、ポータルサイトや店頭でも物件数が見やすく整理されています。

3.賃貸経営や管理のノウハウがあり、オーナー視点でのサポートも充実

アパートセンター株式会社は、オーナーや大家向けの賃貸管理サービスも手掛けており、家賃滞納対策や設備メンテナンス、リフォーム提案など、物件価値を高めるノウハウを持っています。そのため、借り手にとっても「管理が行き届いた物件を見つけやすい」「質問やトラブル対応が迅速」といったメリットを享受できるケースが多いです。

こんな人におすすめ

•全国的なブランド力で物件を多数比較したい人

ほかの地域でもアパマンショップを利用していた人や、物件数がとにかく多いほうがいいという方に適しています。検討エリアが広い場合、一括検索が便利でしょう。

•地元だけでなく、転勤・他県から引っ越してくる層も視野に入れたサポートを求める人

オンライン検索や電話・メール対応など、遠隔地からの物件探しにも比較的慣れているため、忙しい社会人や学生にも合うはずです。

株式会社レオパレス21 岐阜店

株式会社レオパレス21 岐阜店

引用元：株式会社レオパレス21 岐阜店HP

 家具家電付き物件が多い

特徴・強み

1.レオパレス21ならではの家具・家電付き物件が豊富で、単身赴任や学生など初期費用を抑えたい層に人気

レオパレス21といえば、テレビCMでもおなじみの家具・家電付きアパートが代表的です。ベッドや冷蔵庫、洗濯機、電子レンジなどが最初からセットされているため、引っ越しコストが抑えられ、カバン一つで入居できる感覚が魅力。転勤族や新社会人、海外からの留学生などに需要が高いです。

2.短期契約やマンスリープランも扱っており、企業の寮や研修施設として利用されることも

レオパレス21のマンスリープランは、1ヶ月～数ヶ月単位での契約が可能なため、研修期間や試用期間だけ滞在する社員の宿泊先として企業が借り上げるケースもしばしば。敷金・礼金ゼロの物件も多く、費用負担を最小限にしたい単身赴任者にもありがたいプランが揃っています。

3.24時間管理体制やトラブルコール受付など、独自のサポートシステムが整備

大手ならではのオペレーションが確立しており、24時間コールセンターを設置しているため、夜間に急な設備トラブルが起きても電話一本で対応窓口に繋がります。管理スタッフが巡回やメンテナンスを行っているため、共用廊下やゴミ捨て場なども比較的清潔に保たれている印象です。

こんな人におすすめ

•家電や家具をそろえる手間を省きたい単身赴任・学生など

新入生や転職で引っ越す際、まとまった資金がない人ほどありがたいシステム。最初から生活に必要な設備があるので、入居直後から快適に暮らせるのが大きな強みです。

•「2年だけ岐阜に住む」「研修期間だけ借りる」など期間限定のニーズがある人

マンスリー契約や短期契約プランは、レオパレス21ならではの特徴。長期間住む予定がないなら、こうした柔軟な契約形態がとても便利でしょう。

 株式会社オンテック岐阜店

株式会社オンテック岐阜店

引用元：株式会社オンテック岐阜店HP

 管理体制が整備

特徴・強み

1.賃貸管理のノウハウが豊富で、家主やオーナーからの信頼が厚い

株式会社オンテックは管理業務に重きを置いており、オーナー向けには空室対策やリフォーム提案、家賃保証などのサービスを行っています。その結果、管理物件の質が比較的安定しており、借り手が安心して暮らせる空間を提供できるのが特長です。

2.2,700棟以上の管理実績を持ち、空室対策や家賃相場の設定に強み

岐阜県内だけでなく、愛知や三重、滋賀、静岡など中部地区で2,700棟を超える管理実績を誇るため、家賃相場の分析や入居者ニーズの把握が的確です。オーナー側が適正家賃を設定できれば、入居者にとっても妥当な費用で借りられるメリットがあり、お互いにウィンウィンになりやすいと言えます。

3.借り手にとっても、管理の行き届いた物件が多く、安心して住める環境を重視

管理体制がしっかりしている会社だと、共用部の清掃・巡回が定期的に行われるほか、クレームや故障への対応も早い傾向があります。オンテック岐阜店の場合、トラブルコールへの対応窓口が明確で、スタッフの手際も良いため、住み始めてからのストレスが少ないという評価が多く見られます。

こんな人におすすめ

•管理体制がしっかりしている物件を探したい、共用部や設備面でトラブルを避けたい人

入居後の問題が最小限に抑えられる環境を求めるなら、オンテック岐阜店の管理物件が選択肢となるでしょう。

•将来、物件オーナーになることを視野に入れ、信頼できる管理会社を探す人

賃貸管理ビジネスにも定評があるため、「いずれは自分も岐阜でアパート経営を」と考える人が相談しておくと、長期的な視点で情報を得られます。

 賃貸会社を選ぶコツ

賃貸物件を選ぶ際、家賃や立地条件だけでなく、賃貸会社の対応力やサービス内容が入居後の満足度に大きく影響します。特に岐阜エリアの場合、車社会ならではの駐車場の確保や学校区の評判、気候特性からくる設備の重要性（断熱・換気など）など考慮すべきポイントが多いため、きちんと話を聞いてもらえる会社を選ぶことが大切です。

本セクションでは、賃貸会社を選ぶうえで押さえておきたい「希望条件のヒアリング力」と「トラブル対応」に注目し、さらに物件見学時や口コミサイトなどを活用したチェック方法も詳述します。

 希望条件のヒアリング力・トラブル対応

賃貸物件を探し始めたばかりの段階では、「家賃は○○円以内にしたい」「駅から徒歩10分以内がいい」「駐車場が2台必要」「ペット可だと嬉しい」など、ある程度の希望条件をイメージしている人が多いでしょう。ですが、これらの条件が本当に優先すべき順番に並んでいるかどうかを、一緒に整理してくれるのが担当者のヒアリング力です。

さらに、実際に入居した後に設備や騒音などのトラブルが起きたとき、どれだけ迅速かつ的確に対応してくれるかも、賃貸会社を選ぶうえで見逃せないポイントとなります。

1. 希望条件（家賃・間取り・駅距離・駐車場の有無・学校区など）をしっかり聞き取り、最適な物件を提示できる担当者が重要

1.複数の条件をバランスよく把握する

•単に「家賃は安ければ安いほどいいですね」という表面的な意見に流されず、通勤や通学、家族構成、ライフスタイルなどを深掘りしてくれる担当者だと、物件を提案するときにも説得力が増します。

•例：家賃は5万円以下が良いと希望していたが、実は車通勤でガソリン代・駐車場代を含めたトータルコストを考えると、駅や会社に近い物件のほうが結果的に安く済むこともある。こうした視点をもって提案できるかどうかが、担当者の腕の見せどころです。

2.ファミリー向けなら学区や周辺施設、単身向けなら家電付きや駅近重点など柔軟に対応

•家族構成によって求める要素は変わってきます。特にファミリー層なら「子どもの学校区」や「公園、病院が近いか」を重視する場合が多い。一方、学生や社会人の単身層は「駅近かどうか」「ネット環境」「家具家電付き」などに注目します。

•担当者がその違いをしっかり把握していて、「お客様は○○歳くらいのお子さんがいらっしゃるので、周辺の保育園や小学校を考慮するとこのエリアが人気ですよ」といった具体的な情報をくれると、物件比較がスムーズになるでしょう。

3.ライフステージや将来設計も踏まえた提案

•今は単身でも、半年後には結婚予定がある場合、あらかじめそれを伝えれば「最初から2DK以上にするか、一時的に1Kで良いのか」など戦略が変わります。

•岐阜では車を2台持ちする可能性も高い地域が多いため、駐車場を1台だけ契約してあとで追加できるかどうか、最初から2台分確保すべきかをアドバイスしてくれる担当者だと安心感があります。

2. 入居後のトラブル対応（設備不良、騒音、駐車場問題など）が迅速かどうかも、会社によって差が出る

1.設備不良への対応：連絡窓口は24時間OKか、それとも営業時間内のみか

•エアコンが真夏に急に故障したり、給湯器が動かなくなったりするトラブルは少なくありません。こうした緊急事態に、賃貸会社がどのような対応体制を持っているかは、住み始めてからのストレスに直結します。

•大手チェーンの一部は24時間コールセンターを用意しており、夜間でも電話すれば対応先を案内してくれますが、地域密着型の小規模会社だと「営業時間内に連絡してください」という場合も多いでしょう。ただ、小規模会社でも担当者の携帯にすぐ繋がるなど、フットワークが軽いケースもあるため、一概に大手が優れているとは言い切れません。

2.騒音や共用部の管理：どういう仕組みでトラブル解決するか

•アパートやマンションでありがちな騒音問題や、共用部のゴミ出しルール違反などが起きた際、管理会社が警告チラシを貼る、当事者に連絡して注意するなどのアクションをとってくれるかどうかで、入居者の暮らしやすさは大きく変わります。

•事前に「共用廊下の掃除は誰がやるのか」「定期巡回は月に何回あるのか」といった情報を聞いておくと、トラブル発生時の対応がイメージしやすいでしょう。

3.駐車場問題：割り当てが厳密に管理されているか、追加契約の可能性はあるか

•岐阜ならではのテーマとして、駐車場の確保と管理体制が挙げられます。複数台を確保できるか、来客用スペースはあるか、使用可能区画がしっかり管理されているかどうかで、隣人とのトラブルも減らせます。

•担当者に「あとで車が増えたとき、空きがなかったらどうなるか」「契約駐車場を変更できるか」などを質問してみるのが賢明です。

3. 追加視点：物件見学の段階で、管理会社の対応姿勢をチェックする

1.見学予約やスケジュール調整がスムーズか

•連絡したときに「土日しか対応してくれない」「担当者から折り返しが来るのが遅い」と感じるようなら、入居後の対応スピードにも不安が残ります。逆に、夜遅い時間まで内見に付き合ってくれるなど柔軟な対応がある会社は、後々トラブルが起きても素早く動いてくれる可能性が高いといえます。

2.現地での管理状態をよく観察

•内見時に、共用階段や廊下の清掃状況・掲示板に貼られている情報（注意喚起のポスターなど）をチェックしましょう。管理が行き届いていないとゴミ出しのルールが破られていたり、掲示板に古い情報が放置されていることが多いです。こうした様子から、管理会社の丁寧さや巡回頻度が推測できます。

3.SNSや口コミサイトでの評判、地元での評判（「対応が良い」「連絡が遅い」など）も参考にすると良い

•インターネット上の口コミやSNSで、不動産会社の名前を検索すると、良い評判だけでなく苦情や低評価レビューも出てくる可能性があります。内容を鵜呑みにする必要はありませんが、同じような苦情が繰り返し挙がっている会社であれば注意が必要かもしれません。

•地元の口コミや知人の紹介も強力です。直接利用した人のリアルな体験談から得る情報は、公式サイトやチラシには書かれていない“現場の本音”を把握するうえで非常に有益です。

なぜ“ヒアリング力”と“トラブル対応”が重要なのか

•ヒアリング力

賃貸物件選びでは、いかに自分のライフスタイルや将来計画に合った条件を絞り込むかが成功のカギ。担当者が表面的な要望だけを聞いて終わるのではなく、「家族の職場はどこ？」「車は何台必要？」「子どもの習い事先は？」など具体的な質問をしてくれると、候補物件が明確かつ的確に提案されやすいです。

•トラブル対応

賃貸契約は数年単位の居住を想定する場合が多く、その間に設備トラブル、近隣との摩擦、家賃支払いに関する問題などさまざまな事態が起こり得ます。これらを管理会社や仲介会社がどこまでサポートし、どんな速度で解決に導くかが入居者の満足度を大きく左右します。

岐阜のように自然災害（豪雨や台風、冬場の積雪など）にも注意が必要な地域では、天候由来のトラブル（雨漏りやカーポートの破損など）も想定されるため、しっかりした管理・フォロー体制がある会社を選んでおくと安心感が違うでしょう。

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まとめ

今回ご紹介した4社それぞれに、魅力的な特徴があります。ひとやすみ不動産は売買から賃貸までワンストップで相談可能なため、将来的な住み替えや相続を見据えている方にぴったり。アパマンショップ岐阜店 アパートセンター株式会社は全国ネットワークの強みを活かして、多数の物件情報を一度に比較できるのが嬉しいポイントです。

株式会社レオパレス21 岐阜店は家具家電付き物件やマンスリー契約が充実しており、短期滞在や初期費用を抑えたい層に適しています。最後に、株式会社オンテック岐阜店は管理実績が豊富で、入居後のトラブルや共用部のメンテナンスをしっかりフォローしてくれる点が魅力です。

物件探しでは家賃や立地、設備だけでなく、アフター対応や管理体制にも目を向けることが大切です。複数の会社に無料相談や内見予約を行って、担当者の提案力や連絡速度を比較すると安心でしょう。興味を持った会社には早めに問い合わせ、希望条件を具体的に伝えて物件リストを送ってもらえば、より適切な候補が得られます。

オンライン内見や実際の内見を通じて周辺環境や管理状態を確かめつつ、引っ越し時期や初期費用のキャンペーン情報も考慮して、ベストなタイミングで契約を検討してください。

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