岐阜市の不動産売却ガイド｜相場・流れ・税金・不動産会社5社比較【2026年版】 | 岐阜の不動産売却ガイド

岐阜市で不動産売却を考えるときは、まず相場の目安だけでなく、高く売りたいのか、早く売りたいのかを整理することが大切です。

同じ岐阜市内でも、駅距離や学区、用途地域、土地条件によって売れ方は変わります。

そのため、売出価格は相場だけで決めず、査定根拠や売却までの見通しまで確認したいところです。

本記事では、岐阜市の不動産売却を検討している方に向けて、相場、流れ、税金、会社選び、比較の基準までを順に整理します。

さらに、岐阜市で相談しやすい不動産会社5社を比較し、2社から3社へ絞る考え方もわかりやすくまとめます。まずは、岐阜市で不動産売却を進めるうえで押さえたい判断材料から見ていきましょう。

この記事でわかること

・岐阜市の不動産売却相場の目安と見方

・査定から引渡しまでの流れと媒介契約の選び方

・岐阜市で不動産売却に強い会社の選び方と2〜3社への絞り方

岐阜県の不動産売却価格相場

岐阜市で不動産売却を検討している方にとって、まず気になるのはどのくらいの価格で売れるのかという点ではないでしょうか。不動産の売却価格は、駅距離、学区、周辺環境、築年数、土地条件などによって大きく変動します。

こちらでは、岐阜市の不動産売却相場を中心に、戸建て、マンション、土地それぞれの目安を整理します。なお、相場データはあくまで目安であり、実際の査定価格とはズレが生じることがあります。

そのため、データだけで判断せず、現場を見たうえでの査定で調整することが大切です。

岐阜市の不動産売却相場

岐阜市は県内でも取引件数が多く、相場を調べる方が特に多いエリアです。
戸建ては1,500万円〜3,000万円前後、マンションは1,500万円〜3,000万円台、土地は立地により坪単価数万円〜50万円超まで幅があります。駅距離や学区、築年数によって価格差が出やすいのが特徴です。

金利上昇局面では、強気の価格設定よりも「3か月以内での成約」など売却期間を見据えた設計がポイントになります。売り出し後の反響を見ながら柔軟に価格調整する姿勢が成功のカギを握ります。

相場だけで売出価格を決める危険性

相場は売出価格を考えるうえで大事な目安ですが、相場だけで決めるのは避けたほうが安心です。たとえば、同じ岐阜市内でも、駅距離や学区、前面道路、境界の状況、建物の管理状態によって売れ方は変わります。

強気の価格設定で始めると、売れ残り印象がついてしまうこともあります。反対に、急いで安く出しすぎると手取りを減らす原因にもなりかねません。 売出価格は、相場、査定根拠、売却期間の希望をあわせて決めることが重要です。

相場の見方

相場を見るときは、成約価格、売出価格、査定額の違いを分けて考えることが大切です。成約価格は実際に売れた価格の目安です。売出価格は販売開始時の価格であり、そのまま成約価格になるとは限りません。

査定額は不動産会社が売れそうな目安として出す金額で、販売戦略や想定期間によって差が出ることがあります。

そのため、1つの数字だけを見るのではなく、複数の見方を重ねて判断したいところです。

相場の見方をもう少し詳しく整理したい方は、こちらの記事も参考になります。

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不動産売却の査定から契約までの流れを詳しく解説

不動産売却では、査定から引渡しまで複数の工程があります。あらかじめ流れを知っておくと、どの段階で何を判断するべきか整理しやすくなります。

ここでは、岐阜市で不動産売却を進める際に押さえておきたい基本の流れを簡潔にまとめます。

◇ 媒介契約3種の選び方

媒介契約には、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3種類があります。複数社に同時に依頼したい場合は一般媒介が向いています。1社にまとめて販売状況を確認しながら進めたい場合は専任媒介や専属専任媒介が候補になります。

どれが合うかは、複数社比較を優先するのか、1社と密に進めたいのかで変わると言えるでしょう。

媒介契約のチェックリスト

・複数社へ依頼したいか

・販売状況の報告頻度を重視するか

・自分で買主を見つける可能性があるか

・売却期間をどの程度で見込むか

◇ 媒介契約の締結と販売条件の確認

査定後は、対応の丁寧さや販売戦略の内容を比較し、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。地元密着型や大手など、それぞれに強みがあるため、複数社に査定を依頼して見極めます。

依頼先を決めたら媒介契約を締結します。これは「仲介を正式に依頼する」手続きであり、売却活動の範囲や報酬、販売方法などを明確にする役割があります。契約形態によって自由度が異なるため、自身の売却方針に合う内容を慎重に確認しましょう。

◇ 販売活動の開始と内覧対応の準備

媒介契約を結んだら、いよいよ販売活動のスタートです。不動産ポータブルサイトへの掲載をはじめ、チラシの配布やオープンハウスの開催など、さまざまな方法で購入希望者へアプローチします。物件の魅力を最大限に伝えるためには、写真の見せ方や紹介文の工夫も重要です。

内覧対応では第一印象が大切で、室内の清掃や整理整頓、明るい照明や換気などを意識することで印象が大きく向上します。小さな手入れでも購入意欲を高める効果があるため、細部まで丁寧に準備しましょう。

◇ 購入希望者との交渉・売買契約の成立

購入希望者から申し込みがあったら、価格・引渡し時期・設備などの条件を交渉し、合意すれば売買契約へ進みます。契約前には告知事項や契約書内容を十分に確認し、トラブルを防ぐことが大切です。

買主が住宅ローンを利用する場合は、金融機関で残代金の受領や登記申請、鍵の引渡しが同日に行われます。売主にローン残債がある場合は抵当権抹消登記が必要で、司法書士への依頼や費用の確認を事前に行うと安心です。

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不動産売却で発生する税金と費用

不動産を売却した際には、売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。売却によって得た利益には税金がかかる場合があり、その種類や金額を正しく理解しておくことが重要です。

事前に税金の仕組みを把握しておくことで、手取り額の見通しを立てやすくなり、思わぬ出費を防ぐことができます。

◇譲渡所得税

不動産売却で利益（譲渡所得）が出た場合、「所得税」「復興特別所得税」「住民税」の3つの税金がかかります。所得税・復興特別所得税・住民税を合わせて譲渡所得税と呼ぶことがあります。所得税と復興特別所得税は確定申告書を提出し、翌年3月15日までに税務署へ納付します。

一方、住民税は確定申告の内容をもとに自治体が計算し、翌年6月以降に納付通知が届くため、別途申告や計算の必要はありません。

◇印紙税

不動産の売買契約書は印紙税の課税文書に該当するため、契約金額に応じた収入印紙を貼付し、消印して納付する必要があります。印紙は郵便局やコンビニなどで購入可能で、契約書を2通作成する場合は売主・買主双方が印紙税を負担するのが一般的です。

貼付を怠ると過怠金が課されることもありますが、電子契約では印紙税は不要です。また、媒介契約書には印紙税はかかりません。

◇登録免許税

不動産売却では、所有権を買主に移す「所有権移転登記」が必要ですが、通常は買主側が負担です。

一方、売主が事前に行う登記として、住所や氏名を変更する「登記名義人表示変更登記」や、住宅ローン完済後の「抵当権抹消登記」があります。

これらの登記には、不動産1個につき1,000円の登録免許税がかかり、申請時に収入印紙・現金・電子納付などで支払うことが一般的です。

◇消費税

不動産売却では、仲介手数料や司法書士報酬、土地測量費、清掃・クリーニング代などに消費税がかかります。支払った消費税は事業者を通じて国に納付されます。

仲介手数料には上限がありますが、2024年7月の改正により、800万円以下の土地や建物の売買では、媒介契約で合意すれば（通常の計算式による上限を超えて）最大33万円（税込）まで、事前説明と合意のうえで受領できる特例があります。

そのため、事前に手数料の目安を把握しておくことが重要です。

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◇ 確定申告が必要になるケース

不動産売却で利益が出た場合は、確定申告が必要になることがあります。また、特例を使う場合も申告が必要になるケースがあるため注意したいところです。利益が出ていないように見えても、取得費や譲渡費用の整理によって判断が変わることがあります。

税金が心配な場合は、早めに整理しておくと安心につながるでしょう。

岐阜市で起こりやすい売却の詰まりと確認ポイント

岐阜市で土地や空き家を売却するときは、相場だけでなく、用途地域、相続登記、境界、調整区域などの確認も重要です。こうした論点を後回しにすると、査定後に販売が止まることがあります。

ここでは、岐阜市で起こりやすい詰まりやすいポイントを整理します。

用途地域の確認

不動産を売却する際、まず確認したいのが、その土地がどの用途地域に属するのかです。

用途地域によって建築できる建物の種類や規模が変わるため、価格や買い手の範囲にも影響します。

岐阜市で土地売却を進めるなら、用途地域の確認は早めに済ませておきたいところです。

建築制限と価格への影響

用途地域や接道条件によっては、建築計画に制限がかかることがあります。その結果、買い手が限られ、価格にも影響が出ることがあります。売却前に自治体資料や不動産会社の調査で確認しておくと進めやすいでしょう。

市街化区域と調整区域の確認

岐阜市では、市街化区域と市街化調整区域の違いが売却のしやすさに関わることがあります。調整区域では建築が難しいケースもあるため、買い手が限られやすくなります。一方で、条件次第では手続きによって進められる場合もあるため、個別確認が必要です。

境界未確定や農地転用の確認

土地売却では、境界が未確定のままだと販売が進みにくくなることがあります。また、農地の場合は農地転用が必要になるケースもあり、売却前の確認事項が増えます。相続した土地や長年使っていない土地ほど、事前調査がカギを握るでしょう。

岐阜市で不動産会社を選ぶ7つの基準

【基準】

岐阜市で不動産売却を成功させるには、会社選びが最重要です。査定額の高さだけでなく、査定根拠、販売戦略、想定期間、対応エリア、相続や空き家への対応、連絡のしやすさ、買取可否まで確認して比較することが大切です。

ここでは、会社を比較するときに見ておきたい基準を整理します。

口コミの読み解き

口コミを見るときは、件数の多さだけでなく、どの媒体で、どのような内容が書かれているかを見ることが大切です。 担当者対応、査定説明、売却後の満足感など、具体的な内容がある口コミは判断材料になりやすいです。

 一方で、極端に良い表現だけを並べた口コミは、そのまま鵜呑みにせず、他の情報とあわせて見たいものです。

 土地売却に強い不動産会社5社

岐阜市で不動産売却を進めるときは、会社ごとの強みを比較して、自分の売却条件に合う候補を絞ることが大切です。

ここでは、岐阜市周辺で相談しやすい5社を取り上げ、それぞれの特徴や向いているケースが分かるように整理します。

本記事の比較は、以下の評価項目をもとに編集部が独自に整理しています。

①対応エリアと得意物件の明確さ

②査定根拠と販売戦略の提示可否

③買取対応の有無

④相続・空き家・農地転用などの手続きサポート

⑤専門家連携体制

⑥担当者の連絡品質・相談のしやすさ

※本記事には広告掲載が含まれる場合があります。掲載順は評価順位を意味するものではありません。

タイプ別おすすめ

会社ごとに強みが異なるため、岐阜市で不動産売却を進めるときは、自分が重視したい条件に合うかで見ていくことが大切です。ここでは、高値狙い、早期売却、相続、空き家の4つに分けて、向いている会社を整理します。

高値狙いで進めたい方に向いている会社

ひとやすみ不動産

できるだけ高値を目指しながら、販売戦略を丁寧に比較したい方に向いています。地元密着のネットワークを活かしながら、相続、境界、農地転用など手続き面も含めて相談しやすいため、売却の進め方を整理しながら進めたい方に合いやすいでしょう。

早期売却を重視したい方に向いている会社

株式会社中村不動産

株式会社大日不動産

早めに売却を進めたい方に向いています。投資家層への提案力や、仲介と買取の選択肢を比較しやすい点があり、価格だけでなくスピード感も重視したい方に候補として入れやすいです。

相続不動産の整理を進めたい方に向いている会社

ひとやすみ不動産

株式会社大日不動産

相続した不動産を整理しながら売却を進めたい方に向いています。相続や境界、専門家連携など、売却以外の論点も含めて相談しやすいため、手続きを整理しながら進めたい方に合いやすいと言えます。

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空き家や条件付き物件を売りたい方に向いている会社

厚見建設工業株式会社

株式会社大日不動産

空き家や、工事や造成が必要になりそうな条件付き物件を売りたい方に向いています。解体、造成、建築土木の知見や、空き家対応、買取も含めた提案を見ながら進めたい方に候補として入れやすいでしょう。

◇ひとやすみ不動産

地元ネットワークを活かした早期売却

特徴・強み

1.地元密着で、相続や測量手続きなど煩雑な工程もワンストップで対応

ひとやすみ不動産は、岐阜エリアを中心とした地元密着型の不動産会社として、相続や境界確定といった複雑な手続き面に強みを持っています。農地転用や分筆が必要な場合なども、必要書類の手配や役所との折衝をサポートするため、売り手の負担を軽減できます。

2.ホームステージングやオンライン広告など、土地以外（建物付き）の売却サポートにも柔軟

土地単体はもちろん、古家や倉庫などが付いた物件の売却にも注力しており、建物付き物件を効果的にアピールするホームステージングやオンライン内覧を行うケースも。売却の幅を広げるための広告手法や、遠方の買い手を取り込む戦略を積極的に採用しています。

3.土地単体でも周辺住民・近隣業者とのネットワークを活かした“既存顧客アプローチ”が可能

地元の企業や個人投資家、または周辺住民が「隣の土地を拡張したい」というニーズを持っている場合、既存顧客とのパイプでスピーディーな成約に結びつくこともあります。売却活動を広域に行うだけでなく、ローカルなネットワークを活かして早期売却を狙えるのは地場企業ならではの強みです。

こんな人におすすめ

•相続や境界線、農地転用といった手続き面も含めてしっかりフォローしてほしい

書類や役所との調整が多い案件で頼りになる

•短期売却や建物付き物件の相談も並行して進めたい

空き家付き土地を売りたい場合、建物の利活用や撤去も含めて一括相談できる

 ◇株式会社中村不動産

 管理戸数が多く幅広い顧客層

特徴・強み

1.賃貸管理で2,000戸以上を扱うなど、オーナー・投資家に向けた営業ルートが豊富

中村不動産は賃貸管理を主力事業とし、多数のオーナーや投資家とつながりを持っています。土地売却でも、収益物件を建てたい投資家にアピールできる強みがあり、「買い手候補がすでにデータベースに存在しているため、早く売れる」ケースが多いと評判です。

2.土地の売却だけでなく、賃貸経営や建物付き売買に強み

土地を買ってアパートを建てようという投資家層や、空き家を再生して賃貸にしたい人などへの提案が得意です。単に「更地として売る」だけでなく、既存の建物を活かす複合プランも提示可能。こうした多角的な視点を持つ会社は、売主にとって選択肢が増えるメリットがあります。

3.地元エリアの口コミが良く、相談しやすい雰囲気

長年の管理実績により地域での知名度や信用度が高く、「知り合いの大家さんに勧められたからここに依頼した」という紹介案件が少なくないようです。地元コミュニティからの信頼感は、買い手との交渉や売却活動の際にもプラスに働く場合が多いです。

こんな人におすすめ

•土地の売却だけでなく、建物付きの売却や賃貸運用の可能性も視野に入れたい

何が一番利益に繋がるか、あるいはリスクが少ないかを一緒に検討できる

•幅広い顧客層（投資家・ファミリーなど）へアピールして成約を狙いたい

賃貸管理の実績で培ったオーナー・投資家ネットワークが頼もしい

◇厚見建設工業株式会社

建築工事まで対応可能

特徴・強み

1.建設工事業を営んでおり、建物の解体や造成工事、リフォームなどハード面を一括対応

厚見建設工業は不動産仲介だけでなく、建築・土木工事の実績が豊富で、解体工事や宅地造成を社内で完結できる点が特徴。古い家屋の解体や法面整備なども請け負うため、「更地にすれば売りやすいけど工事費や手間が心配」という売り手の悩みをまとめて解消できるメリットがあります。

2.土地売買の際に必要な測量や地盤調査、擁壁工事などを提案できる

造成工事や擁壁の補修など、土地売却では検討が必要になるケースが少なくありません。こうしたハード面の対応を外注ではなく自社で行えるため、コストやスケジュール管理が一貫していて安心感があります。買い手にとっても「工事費用や方法が明確化されている」ことが購入の後押しになるのです。

3.岐阜市全域での公共工事や民間工事の実績が豊富で、自治体とのやり取りもスムーズ

公共工事の経験がある会社は地盤調査や土砂災害警戒区域などの行政関連手続きに通じており、役所への申請や近隣住民への説明などをスムーズに進められます。この点は大規模な宅地開発や特殊な地形を含む土地の売却で特に強みを発揮します。

こんな人におすすめ

•古い建物を解体して土地を売りたい、造成工事や大規模リフォームも含めた売却を考えたい

建築・土木の専門家がいるため、一度の依頼で全て進められる

•建築・土木の技術的な相談をまとめてしたい

道路との高低差や擁壁の強度など細かい点をプロに任せたい売り手に向いている

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◇株式会社リライフ

街と人をつなぐ不動産会社

特徴・強み

1.　ヤマダ電機グループ連携による独自の顧客還元システム

2018年9月にヤマダ不動産にFC加盟し、独自の顧客サービスを展開、購入後も長期的なメリットを享受できる仕組みを構築しています。家具や家電などの特典や割引も活用でき、生活に直結するサポートが受けられる点が特徴です。

グループの強力なネットワークと購買力を活かした、他の不動産会社にはない特色ある顧客還元システムを持つ点が大きな魅力です。

2.　ファイナンシャルプランナー理念に基づく誠実な顧客対応

代表は一部上場不動産・金融機関での店長経験を活かし、ファイナンシャルプランナーの理念に基づき、顧客利益を最優先する公平・中立な対応を徹底しています。物件の長所・短所を正直に伝える誠実な姿勢で営業担当を育成し、常にお客様目線での判断を支援します。

宅建業だけでなく、住宅ローンや保険、資産運用まで含めた総合的なコンサルティングが可能で、顧客の立場に立った安心・信頼の取引を提供する点が同社の大きな強みです。さらに、複雑な案件にも柔軟に対応できる体制を整えており、人生に関わる大きな決断を支えるパートナーとして高い評価を得ています。

3.　地域密着型の豊富な物件情報と3店舗体制によるワンストップサービス

岐阜県内の主要都市に3店舗を展開し、豊富な物件情報と頻繁な更新で常に最新情報を提供しています。

新築一戸建ての取扱を中心に、地域特性に精通したきめ細やかな対応が可能で、顧客の多様なニーズに応えられます。

売却査定でも高い実績を持ち、購入から売却、住宅ローン相談までワンストップでサポートできる体制を整えており、初めての不動産取引でも安心して任せられる点が大きな強みです。

こんな人におすすめ

• 安心・誠実な取引を重視する人
   　物件の長所・短所を正直に伝える誠実な対応や、住宅ローン・保険・資産運用を含む総合的なコンサルティングを希望する人に適しています。

• 地域密着で最新情報を活用した売買を希望する人

岐阜県内の主要都市に3店舗を構え、豊富な物件情報とワンストップサービスを提供しており、地域特性に精通した対応で、購入から売却までスムーズに進めたい人に向いています。

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◇株式会社大日不動産

信頼で築く不動産力

特徴・強み

1.　創業60年以上の実績と専門家連携による包括的不動産サービス

大日不動産は創業昭和39年、岐阜市中心部に拠点を構え、売買仲介や買取販売を展開しています。営業経験10年以上の宅建士が、専門知識と豊富な実務経験を活かして質の高い対応を提供しています。

また、弁護士・税理士・司法書士・土地家屋調査士との緊密な連携体制により、空き家や相続不動産など複雑な案件にもワンストップで対応可能です。

さらに、売買・賃貸・管理・買取・リフォーム提案まで包括的に行う総合力が大きな強みとなっており、幅広いニーズに対応できる体制を整えています。

2.　業界先駆の無料調査サービスで実現する安心・安全な不動産取引

業界先駆けで「中古住宅建物・付帯設備調査」を無料で実施しており、販売主の安心を追求しています。不具合を事前に告知し、必要に応じて住宅瑕疵保険の加入も可能です。

さらに土地販売主向けには地盤や埋設物の調査も検討し、トラブル予防を徹底しています。こうした独自サービスにより、高品質で安全な不動産取引を実現し、他社との差別化を図る点が大きな特徴です。

3.　売却・賃貸・買取の多角的提案が可能

売買仲介・買取・賃貸など多面的な提案を行い、売主様に最適な選択肢を提示します。諸費用控除後の手取りシミュレーションにも対応し、実際の金額を明確化することで透明性の高い取引を実現しています。

また、現地案内や契約業務は土日祝・夜間・オンラインにも柔軟対応しており、居住中や賃貸中の物件でも守秘義務を徹底しています。さらに、売却計画や資金計画の相談にも応じ、顧客利益を最優先に考える姿勢が信頼の基盤となり、安心して取引できる体制を提供しています。

こんな人におすすめ

●　透明性の高い取引を重視する人

手取りシミュレーションで実際の受け取り金額を明確に提示し、売買・買取・賃貸など複数の選択肢を比較できるため、安心して意思決定したい人に向いています。

●　柔軟な対応を求める人

土日祝や夜間、オンラインでの相談や契約対応が可能で、居住中・賃貸中の物件でも対応してもらえるため、自分の都合に合わせてスムーズに売却や賃貸を進めたい人に適しています。

比較ポイント

岐阜県内で土地を売却するとき、単に「どの会社が高い査定額を出すか」だけで不動産会社を選ぶのはリスクがあります。土地特有の法務手続きや用途地域・農地転用などの課題も含めて考えなければならず、価格交渉の柔軟性や広告の幅広さ、さらには造成や建設工事のノウハウなど、多角的な要素を総合的に判断することが成功への近道です。

本セクションでは、買取価格・広告力・建築ノウハウを中心に、土地売却時の比較ポイントを掘り下げます。最後に、相続や農地転用といった手続き面への対応についても注視すべき理由を加えて解説します。

 買取価格・広告力・建築ノウハウ

買取価格: スピード重視なら買取保証や価格交渉の柔軟性をチェック

1.直接買取のメリットと注意点

不動産会社によっては、オーナーが早急に資金化を望む場合に「直接買取」を行っているところがあります。直接買取とは、仲介を介さずに不動産会社自体が土地を買い取ってくれる仕組みで、通常の仲介売却よりも成約までの期間を短縮しやすいメリットがあります。

•メリット: 売れ残りリスクがほぼなく、売却期間が読める。相続税の納付期限や引っ越し日程が迫っている人には最適。

•デメリット: 市場での競争を経ずに買い取るため、一般的に仲介売却よりも価格が低めに設定される傾向がある。

早期売却を優先するなら買取保証を備えた会社を選ぶと安心感は高まりますが、それでも価格面をしっかり比較検討する必要があります。何社かに査定を依頼し、買取金額がどの程度になるのかを把握したうえで、高値売却とのバランスを考えましょう。

2.価格交渉の柔軟性

仲介売却の場合でも、売主と買い手との間で大きく価格が動くことが珍しくありません。たとえば地目変更や境界確定費用、造成工事などのコストを誰が負担するかを巡って交渉が発生する場合があります。

このとき、不動産会社が「売主の要望をどれだけ汲み取りつつ、買い手に魅力的な条件を提示できるか」によって、成約スピードや最終的な売却価格が左右されます。

特に土地売却ではインフラ整備や境界確定などの不確定要素があり、買い手が嫌がるリスクもあるため、価格交渉に強い担当者が付いてくれるかどうかは大きなポイントです。

広告力: ポータルサイトだけでなくSNSや地域ネットワーク、チラシ活用など多様な方法を提案できるか

1.大手ポータルサイトへの掲載

SUUMOやHOME’S、アットホームなど大手不動産ポータルサイトに物件を掲載するのはスタンダードな施策です。広範囲の買い手にアプローチでき、県外の投資家や地元に戻りたいUターン希望者にも訴求しやすい利点があります。ただし、掲載して終わりではなく、検索順位を上げるための有料オプションや、物件写真・間取り図などのクオリティが高いかどうかもチェックしましょう。

2.SNS・地域ネットワーク・チラシ

•SNS（Instagram・Facebook・Twitterなど）: 若年層や遠方の潜在買い手を狙う場合、SNSで動画や写真を効果的に発信することで、少しでも興味を持ってもらえる可能性が広がります。

•地域ネットワーク: 地元密着の不動産会社は、自治会や商工会、既存の顧客網を活かしてローカルニーズを素早くキャッチアップし、早期成約につなげることが得意です。敷地拡大を望む隣地所有者や、投資物件を探す地元業者が直接問い合わせしてくるケースもあるため、広告力と並行して“人脈力”も見逃せません。

•チラシ・折り込み広告: 特に高齢者やネットを積極的に使わない層に向けては、まだまだチラシの効果が見込めます。ローカル新聞の折り込みやスーパーへの掲示など、生活圏に直接働きかける方法も大手にはない強みとなる場合があります。

3.内覧演出・見せ方の工夫

建物付き土地ならホームステージングやVR内覧が効果的ですが、土地単体でも地形図や造成プランを提示して「ここに駐車場を作れば4台停められる」など視覚的に訴求できる材料を揃えると、買い手の想像力を掻き立てることができます。不動産会社がどれだけ広告に創意工夫を凝らしているかは、成約までの速度や価格を左右する大きな要素です。

建築ノウハウ: 造成工事やリフォームなどで高値売却につながる事例も。建設業や分譲実績のある会社なら具体的な見積もりも出せる

1.造成工事・解体工事による価値向上

古い建物が建っている場合や、傾斜のある土地など、現状のままだと買い手が付きにくいことがあります。

そこで造成工事や解体工事を先行して行うことで「建築しやすい状態」に仕上げ、結果的に高値売却に成功する事例も少なくありません。

もちろん工事費用がかかるためリスクもありますが、分譲住宅として複数区画に分割すると、合計売却価格が大幅にアップする可能性があります。こうした提案は、建設業や分譲開発の実績がある不動産会社でなければ難しいでしょう。

2.リフォームや建替えプランの提示

同じく、築年数が古い家屋が付いている土地でも、リフォームプランを明示してあげることで買い手が“再利用”を考えやすくなり、需要を掘り起こせる場合があります。不動産会社が建築士や施工業者と連携して、耐震補強や間取り変更の概算見積もりを用意しておくと「コストを掛ければ、こんな風にリノベできる」と買い手がイメージできるため、交渉も前向きに進みやすいです。

3.分譲実績がある会社なら、具体的な数値や工期を示して高値を狙いやすい

分譲住宅や建売開発を手がけてきた企業は、造成や建築のノウハウだけでなく、土地の仕入れから販売までの流れを熟知しています。そのため「どの時点で区画を分ければ効率的か」「造成費用はどれくらいかかるか」など、具体的な数字を出せるのが強み。これによって売主はリスクとリターンを客観的に判断でき、最終的に高値売却へとつながるケースが期待されます。

追加視点: 相続・農地転用といった手続き面に強いかどうかも要確認

土地の売却では、「相続登記がまだ済んでいない」「農地転用の許可が下りるかどうか不明」など、家屋付き物件とは違う煩雑な手続きが存在します。これらをスムーズに処理できないと、たとえいい買い手が見つかっても契約時期が遅れてしまい、価格や条件交渉で不利になる可能性があります。

•相続関連: 遺産分割協議書や相続人全員の同意など、書類作成に時間がかかるケースが多い

•農地転用: 調整区域や農用地区域に指定されている場合、買い手が建物を建てられないままでは売却成立が難しい。許可条件をクリアできるかが売却成功の鍵

•山林や法面: 土砂災害特別警戒区域などの指定があれば、別途行政手続きや補強工事が必要になるケースも

こういった要素を踏まえて、不動産会社がどの程度手続きを代行またはサポートできるかは大きな差となります。税理士や司法書士と連携し、農地転用経験が豊富な会社であれば、売主が知らないうちにプロセスを進められ、結果的に短期で売却できたり、不要な費用を抑えられたりする利点があるのです。

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よくある質問

岐阜市で不動産売却を進めるときは、相場や査定だけでなく、査定依頼の進め方や会社選びの考え方でも迷いやすいものです。 特に土地売却では、用途地域や接道、相続登記など、事前に確認したい論点も多くなります。

ここでは、岐阜市で不動産売却を検討する際によくある質問をまとめます。

岐阜市で不動産売却するなら何社に査定依頼すればよいですか

1社だけで決めず、同じ条件で2社から3社に依頼して比較するのがおすすめです。査定額だけでなく、根拠や販売戦略、想定期間まで見比べると判断しやすくなります。

査定額が高い会社を選べばよいですか

査定額が高いこと自体は魅力ですが、その金額で売れる見通しがあるかは別問題です。根拠が明確か、価格調整の考え方があるかまで確認することが大切です。

土地売却では何を事前に確認したほうがよいですか

用途地域、接道、境界、相続登記、農地転用の必要性などは、早めに確認しておくと進めやすいです。後から判明すると販売が止まりやすいため、事前調査が重要になります。

まとめ

今回取り上げた5社はいずれも、岐阜の不動産売却で頼りになる強みを持っています。どの会社が最適かは「早く売りたい」「手続きを丸ごと任せたい」「造成や解体も含めて相談したい」「投資家向けに強く売りたい」など、目的によって変わります。

1.ひとやすみ不動産：地元密着のネットワークと相続・測量・農地転用など手続き面のサポートが強み。初めての売却や、書類・役所対応まで含めて相談したい人に向いています。

2.株式会社中村不動産：賃貸管理を軸にオーナー・投資家との接点が多く、収益化ニーズを持つ買主へ提案しやすいタイプ。更地売却に限らず、建物付きや運用提案も視野に入れたい人と相性が良いでしょう。

3.厚見建設工業株式会社：解体・造成・擁壁など建築土木領域まで一括で相談しやすく、土地の課題を“売れる状態”に整えたいケースで強みを発揮します。工事を伴う売却や、難易度が高い土地の売却で検討価値が高い会社です。

4.株式会社リライフ：ヤマダ不動産のネットワークを活かした提案や、購入・売却・資金計画までの一体支援が特徴。住宅ローンや住み替えも絡む売却で、相談窓口を一本化したい人に向いています。

5.株式会社大日不動産：創業昭和39年の実績を背景に、売買仲介・買取・賃貸など多角的な提案が可能。専門家連携や手取りシミュレーションなど、判断材料を整理しながら進めたい人に適しています。

不動産売却は、相場だけでなく「売却期間」「広告の打ち出し」「価格交渉の戦略」「造成や解体の要否」「相続や農地転用の手続き」など、複数の要素が結果を左右します。

査定額だけに飛びつかず、買取価格の考え方・広告力・建築ノウハウ・手続き対応まで含めて比較することで、納得感のある売却に近づきます。

次のアクションとしては、まず5社のうち2〜3社に無料査定や相談を依頼し、「売り出し価格の根拠」「想定売却期間」「販売チャネル（ポータル／チラシ／SNS等）」「工事が必要な場合の概算」「手続きサポート範囲」を同じ条件で確認しましょう。

面談やオンライン相談の場で条件を揃えて比較できれば、あなたの優先順位に合ったパートナーを選びやすくなります。

相場・税金・会社選びをさらに詳しく知りたい方は、こちらの大型解説記事もあわせてご覧ください。

岐阜の土地売却に強い！3社比較と注目の特別サービス岐阜市の不動産売却｜相場・査定・税金・会社選び【2025年版】

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