岐阜市北部でおすすめの不動産会社4選！マルヤスホームズなどを比較 | 岐阜の不動産売却ガイド

岐阜市北部は、豊かな自然環境と分散型の商業・教育施設が特徴で、車移動を基本とするライフ

スタイルが根付いています。広めの戸建て需要がある一方で、高齢化による売却ニーズも増え、物件の動きが活発なエリアです。

本記事では、そんな岐阜市北部で不動産売却を検討する際に知っておきたい4社の不動産会社を比較し、それぞれのサービス内容や強みを解説します。特に「マルヤスホームズ」など、戸建てや土地取引に強い企業の情報を詳しく取り上げるので、売却条件（高値売却、早期売却、戸建て中心など）に合う会社を見つける際の参考になるでしょう。

そもそも不動産会社は対応力や得意分野が大きく異なるため、適切な会社選びが成功へのカギといえます。

たとえば、相続案件の多い物件に強い会社や、買取・リフォーム提案に特化した会社もあり、それぞれの特徴を理解しておかないと売却スピードや成約価格に差が出ることも。本記事を読むことで、読者自身の物件にベストマッチする不動産会社がどこなのか見極めやすくなり、結果的により有利な条件で売却を進められるはずです。

岐阜市北部の売却需要

岐阜市北部は、豊かな自然環境と広めの土地付き戸建てが多い地域として知られています。田園や山間が近く、比較的ゆったりとした生活ペースを送れる点が魅力で、都市部の利便性と落ち着いた住環境のバランスを求めるファミリー層などから根強い人気があります。

一方で、高齢化の進行により「実家の処分」や「住み替え」に関する相談が増えている現実もあり、売却ニーズが高まりつつあるエリアです。本セクションでは、そんな岐阜市北部の不動産市況を理解するためのポイントをまとめ、どのような物件がどの層に求められているのかを掘り下げていきます。

戸建て需要が根強いエリア

高齢化による売却ニーズも増加

1.岐阜市北部の特徴: 田園や山間が近く、広めの土地付き戸建てが多い

岐阜市北部は、市の中心部に比べて田園風景や山間部が広がり、自然を感じられる暮らしが可能なエリアです。都市近郊でありながら農地や緑地が点在しており、隣家との距離にゆとりがある物件も珍しくありません。これにより、敷地が広めの一戸建てを確保しやすく、庭や駐車スペースを重視するファミリー層やセカンドライフを楽しみたい人々に支持されています。

また、小規模店舗や地域コミュニティが息づくため、都会のような喧騒から離れたい人には理想的な環境といえるでしょう。一方で、スーパーやドラッグストア、金融機関などの生活インフラはある程度まとまっており、車移動を前提とするなら十分な利便性を感じられます。こうした特性が「自然豊かかつ程よい利便性」という絶妙なバランスを生み出しているのです。

2.車移動が前提の生活スタイルで、敷地の大きい一戸建てを求めるファミリー層が一定数存在

このエリアでは公共交通機関（バスやローカル線など）の本数が限られるため、車を使うのが一般的な生活スタイルです。結果として、駐車場が2〜3台分確保できる戸建てを希望するファミリーが多く、リビングやキッチンが広めの間取りを好む傾向があります。

また、幹線道路沿いには大型店舗やチェーン店が建ち並ぶため、車があれば日々の買い物や通勤に支障がない点も魅力です。こうした事情から、駅近マンションとは異なる需要が根付いていると言えます。

3.高齢化が進むにつれ、住み替えや相続処分として物件を売るケースが増え、売却ニーズが上昇

岐阜市北部は歴史的に農地や戸建てが多かった地域で、居住年数が長い高齢者世帯も目立ちます。高齢化に伴い、「子どもが独立して家が広すぎる」「交通の便が良いところに住み替えたい」「相続人が家を引き継がず売却を検討している」など、多様な理由で売りに出すケースが増えています。

これらの物件は築年数が20〜30年を超えることも多いため、買い手の目線からはリフォームや耐震補強を考慮する必要がある場合があります。売却側としては「耐震性はどうか」「リフォーム履歴があるか」などの情報を整理しておくと、交渉がスムーズに進むでしょう。

4.具体例・データ: 「築20〜30年の戸建てが人気」「二世帯住宅の需要」など

•築20〜30年の戸建て: 建物自体はそこそこ年数が経っていても、敷地が広い・構造がしっかりしている物件ならファミリー層がリフォーム前提で購入することがあります。

•二世帯住宅の需要: 親との同居や、セカンドライフを充実させたい世帯が多く、キッチンや水回りを2カ所設置できる広さがある物件に注目が集まるケースが増えています。

留意点

1.通勤や買い物に若干不便と感じる層もいるため、近隣施設や交通手段の説明が売却活動で重要

岐阜市北部では車移動が前提の生活が基本となるため、「車がないと不便そう」と敬遠する人も一定数いるのが事実です。そこで売却活動の際は、最寄りのスーパーや病院、コンビニまでの所要時間、主要道路へのアクセス、バス路線の有無など、具体的な交通・買い物情報を丁寧に伝えると効果的です。買い手が「実際住むとどうなるのか」をイメージしやすくなれば、ネガティブな印象を払拭しやすくなるでしょう。

2.新耐震基準かどうか、耐震リフォームなども買い手が注目するポイント

地震への意識が高まっている昨今では、戸建てや土地付き物件を検討する人が「どの耐震基準で建てられているのか」を気にする傾向が強まっています。1981年の新耐震基準前の物件でも、耐震補強の有無や耐震診断の結果を示すことで、買い手の不安を軽減できる可能性があります。

また、必要最低限のリフォームを行ってから売り出すのか、その分を買い手に負担してもらうのかを検討し、仲介会社と相談することも大切です。リフォーム費用の概算を把握しておくと、交渉がスムーズに進みやすくなります。

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4社比較

岐阜市北部で不動産の売却を検討する際、信頼できるパートナーを見つけるために欠かせないのが複数の会社を比較することです。同じエリアでも、会社によって得意とする物件タイプやサポート体制、広告手法が大きく異なります。

ここでは、戸建てやマンションだけでなく土地や収益物件にも対応できる4社をピックアップし、それぞれが持つ特徴・強み・実績・評判を詳しく解説します。読者が比較検討しやすいよう、共通のフォーマット（特徴・強み／実績・評判／こんな人におすすめ）に沿ってまとめました。

ひとやすみ不動産

ひとやすみ不動産

引用元：ひとやすみ不動産HP

引用元：ひとやすみ不動産HP

インスペクションによる安全性確保

特徴・強み

1.インスペクション（建物診断）を推奨し、買い手の不安を軽減

ひとやすみ不動産は、売却前にインスペクション（建物診断）の実施を積極的に勧めており、建物の状態を正確に把握したうえで物件をマーケットに出すスタイルが特徴です。これによって、買い手が抱えがちな「見えない欠陥はないのか？」という不安を和らげ、高値売却や早期成約につなげやすいと言われています。

また、相続や税金面での手続きにも注力しており、専門家とのネットワークを活かして複雑な案件にもしっかり対応できる体制です。

2.相続や税金相談にも強く、煩雑な手続きもサポート

高齢化が進む岐阜市北部では、相続案件が増えています。名義変更や遺産分割協議など、書類手続きに慣れていない売主にとっては大きな負担ですが、ひとやすみ不動産は税理士や司法書士など専門家と連携し、手続きをサポートするため、スムーズに売却を進めやすい点が強みです。

3.ホームステージングやオンライン内覧など、売却演出の幅が広い

内覧時の印象を良くするためにホームステージング（家具や小物を使った室内演出）を取り入れ、買い手の購買意欲を高める工夫を行います。また、遠方の買い手をターゲットにオンライン内覧も用意しており、コロナ禍以降増えたリモート需要にも対応可能。こうしたビジュアル面のアプローチに注力しているのは大きな特色です。

こんな人におすすめ

•建物の安全性や品質をアピールしたい

インスペクションを取り入れて、買い手の信頼を高めたい場合に最適

•手続きの不安をまとめて解決したい

相続や税金相談を含め、専門家と連携してトータルで進められるメリットが大きい

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マルヤスホームズ

マルヤスホームズ

引用元：マルヤスホームズHP

引用元：マルヤスホームズHP

駐車場管理や土地取引に強み

特徴・強み

1.駐車場運営・管理の実績があり、土地活用の提案も得意

マルヤスホームズは、駐車場運営・管理で培ったノウハウがあり、土地活用や収益化の戦略を多角的に提示できるのが強みです。岐阜市北部では、駅から離れていても駐車場が確保できる物件に需要があるため、“売る前に駐車場運営して収益を得る→タイミングを見て売却する”などの複合提案も可能と言われています。

2.戸建てや土地売買だけでなく、収益物件の売買もカバー

戸建ての売却に加え、投資用マンションやアパートの取り扱い実績も豊富。物件種類を問わず対応できるため、相続で得た土地をどう活用すれば良いか迷っている人や、将来的に賃貸経営を考える買い手を引き寄せたい場合にも頼りになる存在です。

3.岐阜市北部の地元事情に精通し、周辺環境の情報量が豊富

マルヤスホームズは地元密着型の企業として、学区やコミュニティ、道路事情など、細かいエリア情報を把握しています。買い手が最も気になる“日常の暮らしやすさ”を具体的に説明できるため、内覧時や広告活動でも説得力をもってアピールできるのが強みです。

こんな人におすすめ

•駐車場や土地を含めた活用を視野に入れたい

賃貸運営と売却を組み合わせる戦略に興味がある人向け

•収益化も検討したい

投資物件としての見方を示してもらい、高値を狙いたい場合に最適

株式会社リライフ

株式会社リライフ 岐阜店

引用元：株式会社リライフ 岐阜店HP

引用元：株式会社リライフ 岐阜店HP

YAMADA不動産提携で特典多数

特徴・強み

1.ヤマダ電機のグループと連携し、家電やポイント付与など購入者メリットを打ち出せる

株式会社リライフ 岐阜店は、YAMADA不動産と提携しており、家電製品やポイントの付与など、買い手にとって魅力的な特典を提示できるのが特徴。岐阜市北部のファミリー層や新婚世帯に対し、“家電割引”や“お祝いポイント”などが大きなインセンティブとなり、内覧予約や成約への後押しが期待できます。

2.住宅ローンやリフォームも含めたトータルプランを提案

売却活動に加え、同社は住宅ローンやリフォーム相談も一括して行うため、買い手が資金計画を立てやすいメリットがあります。結果的に売主にとっても「購入希望者がローン審査でつまずく」リスクが減り、スムーズに契約を結びやすくなるケースがあるのです。

3.投資向け物件や戸建て売却に関しても全国ネットワークを活用

ヤマダ電機の広域ネットワークを通じ、他地域や投資家への情報発信力も高いと評判です。岐阜市北部の戸建て需要だけでなく、投資用マンションとして販売する際にもアピールしやすいのが強みと言えます。

実績・評判

•「ヤマダ電機のポイント特典で買い手の意欲が高まり、スムーズに売却できた」

•「ファミリー層に強い販促を展開して高値成約を実現した例あり」

家電購入やリフォーム工事をまとめて提案することで、物件購入のハードルを下げる施策が成功しているようです。特に新婚家庭や子育て世代には、このような家電セット特典が非常に魅力的に映るとの声が多く、結果として売却が早期にまとまった事例が多数あります。

こんな人におすすめ

•売却後のリフォームや家電購入を考えている

買い手視点でも魅力あるオプションを提案でき、契約成立に繋げやすい

•ヤマダ電機の特典を活かして買い手の興味を引きたい

ポイントや家電割引などが物件の訴求力を高める

あさのRエステイト

あさのRエステイト

引用元：アットホームHP

引用元：アットホームHP

フットワークの軽さが評価

特徴・強み

1.小規模ならではの素早いレスポンスと、オーナーに寄り添う姿勢が強み

あさのRエステイトは大手と違い小規模経営であるがゆえに、担当者が最初から最後まで一貫してサポートし、連絡や調整がスピーディーに行える点が特色です。「家の査定を明日までにしてほしい」「内覧の希望日時を急に変えたい」など、突発的な要望にも柔軟に対応できるフットワークの軽さが好評です。

2.地域コミュニティとのつながりが深く、地元情報の収集に長けている

岐阜市北部は地縁・血縁がしっかりしているコミュニティもあり、仲介業者が地元に精通しているかどうかが売却に影響するケースがあります。あさのRエステイトは地元住民とのネットワークが強く、学区や自治会の情報、近隣の商業施設動向など、細やかなデータを集められるため、買い手が求める生活利便性を的確にアピールすることが可能です。

3.戸建てやマンション問わず、売却前後の生活フォローが充実

単に不動産を売るだけでなく、引っ越しや公共サービス手続きなど、オーナーの生活に関わるサポートにも力を入れています。初めて家を売却する人や、高齢の売主にとってはこうしたフォローが大きな安心材料です。

こんな人におすすめ

•こまめな連絡や柔軟なスケジュール調整を重視したい

予定変更が多い方や、細かい質問をすぐに解消したい人向け

•地元密着型の丁寧なサポートを求める

地域特有の事情（自治会、学校区など）をしっかり把握した上で売却したい場合に最適

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岐阜市で不動産売却の実績が豊富な業者は？

不動産会社選びで注意すべき点

岐阜市北部の不動産売却をスムーズに進めるためには、適切な不動産会社を選ぶことが極めて重要です。戸建て・マンション・土地・収益物件など、物件のタイプや売却目的によって理想的なパートナーは異なりますが、どのようなケースであっても成約事例の確認と対応速度の把握は外せないチェックポイントといえます。

本セクションでは、成約事例や査定額の根拠、担当者のコミュニケーション力などに注目しながら、具体的に何を基準に不動産会社を選べば良いかを解説します。大手ブランドを選ぶべきか、地域密着型に頼るべきかといった疑問にも触れながら、失敗を回避するための考え方を提示します。

 成約事例の確認・対応速度

売却を依頼する前に、まず意識すべきことは「その不動産会社が似たような物件を、どのくらい売ってきたのか」という実績です。戸建てメインで成約率が高い会社と、マンションや投資物件を多く手がけている会社では、売却活動の方向性が大きく異なります。また、査定額だけでなく、実際に成約した価格や期間を知ることで、より現実的な売却戦略を立てやすくなるのです。

本文ポイント

1.成約事例の確認

•チラシやホームページ、面談時などで「どの程度、似た条件の物件を売ってきたか」を聞いてみる

たとえば「築20年以上の木造戸建て」や「土地面積が広めの物件」など、自分の物件と類似条件の成約事例があるかを確認しましょう。あればあるほど、その会社はあなたの物件に合った販売ノウハウを持っている可能性が高いです。また、単なる「成約率80％」という数字を見るだけでなく、「具体的にどのエリアで、どのような条件の物件を、どのくらいの期間で、いくらで売ったのか」を聞くと、より実態が把握しやすくなります。

•提案された査定額の根拠をしっかり説明してもらうことも大切

担当者が「周辺の成約事例」「建物の築年数・耐震基準」「敷地の広さや駐車台数」など、具体的な項目をもとに査定金額を算出しているかを見極めるべきです。根拠が曖昧なまま高値を掲げても、実際に売却活動が進む中で“値下げ連発”という事態になりかねません。

2.対応速度

•「問い合わせへの返信が早いか」「内覧者のフィードバックを迅速に共有するか」など、担当者の動きに注目

不動産の売却は1件あたり数百万円〜数千万円という大きな金額が動くため、こまめな連絡と相談が不可欠です。週に1度の定期報告なのか、問い合わせがあるたびに都度報告をくれるのか、あるいはメールやLINEで即日対応してくれるのかなど、会社や担当者によって対応速度に差があります。

売り手にとって、いつ・どこで・誰から問い合わせが来ているかがわからないと、不安を感じやすいものです。問い合わせ件数や内覧の感想などを早めに把握できれば、価格変更や広告戦略の見直しなど、タイムリーに判断しやすくなります。

•具体例: 休日も連絡可能な体制か、LINEやメールで即日対応してくれるかなど

たとえば、平日は仕事が忙しく土日しか動けない売主もいるかもしれません。そうした場合に「土日は担当者が連絡を取れない」という会社では、内覧調整や価格交渉がスムーズに進まない恐れがあります。逆に、休日でもフレキシブルに対応し、内覧希望者に迅速に日程を案内してくれる担当者なら、機会ロスが減るため売却が早く進む可能性が高いです。

大手 vs. 地域密着: それぞれのメリットとデメリット

1.大手はスタッフが多い分、連携に時間がかかる場合もあるが広告力は強い

•メリット

•全国的なブランド力と広告ネットワークを活かし、県外や海外の買い手にも情報を届けやすい

•大規模なポータルサイトやSNS広告を使い、宣伝予算をしっかりかけられる

•デメリット

•支店や担当者間での連携に時間がかかり、迅速な意思決定が難しいケースがある

•物件ごとに担当者が頻繁に変わるリスクがあり、コミュニケーションが途切れる恐れ

2.小規模会社はフットワークが軽く、柔軟な対応が期待できる

•メリット

•担当者との距離が近く、こまかな要望やスケジュール変更にも素早く対応しやすい

•地域の不動産市況に詳しく、近隣住民とのコミュニケーションを円滑に進められる

•デメリット

•広告出稿やポータルサイト掲載に使える予算が限られ、広範囲の買い手を集めるのはやや苦手な場合も

•スタッフ人数が少ないため、担当者が不在のときには連絡が遅れがちになる可能性

どちらが良い悪いというわけではなく、「売主が優先したい条件は何か」を明確にすることが重要です。たとえば「相続で遠方に住んでいるので、オンラインでも連絡を取りやすい大手がいい」という場合もあれば、「地元事情を熟知し、いつでも電話に出てくれる担当者を求める」なら地域密着型が合うかもしれません。

補足: 提案された査定額の根拠をしっかり説明してもらうことも大切

不動産会社を選ぶ際、どうしても「高い査定額を出したところ」に目が向きがちですが、その数字が本当に売れる価格かどうかを見極めるには、周辺相場や成約事例、物件の特徴（築年数や設備状況など）がしっかり考慮されているかがポイントです。もし根拠が曖昧なら、売却活動中に値下げを繰り返すリスクが大きく、時間も無駄になってしまいます。

•質問例:

•「周辺の似た物件はどれくらいの期間でいくらで売れているのか？」

•「築年数30年の家の場合、同じエリアでの成約事例は？」

•「耐震基準やリフォーム履歴で、売却価格はどの程度変わるのか？」

このように査定額の根拠を担当者に質問し、納得のいく回答が得られるかを確認することで、真に売れる価格を提示している会社かどうかが分かります。高すぎる査定で釣っておいて、後から値下げを迫られるケースに巻き込まれるのは避けたいところです。

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まとめ

今回ご紹介した4社は、それぞれ異なる強みを持っています。

•ひとやすみ不動産: インスペクションの推奨や相続手続きのサポートなど、安全性と法務面に強い

•マルヤスホームズ: 駐車場運営や土地管理の実績があり、大規模敷地の活用・分割売却に適した提案が得意

•株式会社リライフ 岐阜店: ヤマダ不動産と提携し、家電購入ポイントやリフォーム提案など多彩な特典が魅力

•あさのRエステイト: 小規模ゆえのフットワークときめ細かい連絡対応で、売主の不安を解消しやすい

不動産会社を選ぶ際は、査定額だけに惑わされず、実際の成約事例や担当者の対応速度を重視するのがおすすめです。可能であれば無料査定やオンライン相談を複数社で行い、それぞれの広告戦略やコミュニケーション面を比較してみてください。

次のアクションとしては、まず1〜2社に資料請求やオンライン相談を申し込み、「過去の成約事例はどんな条件だったか？」「広告手段はどれくらい多様か？」など具体的にヒアリングしてみましょう。納得できる回答が得られれば、岐阜市北部での不動産売却も安心して進められるはずです。

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