岐阜南エリアで注目の不動産会社3社比較：何がすごいのか？ | 岐阜の不動産売却ガイド

岐阜南エリアは大型商業施設や公共交通の利便性が高く、不動産売却を検討するうえで魅力的な地域です。しかし、同じエリアでも不動産会社によって得意分野やサポート体制が大きく異なるため、最適なパートナーを選ぶには比較が欠かせません。

本記事では、そんな岐阜南エリアで特に注目を集める不動産会社3社──「ひとやすみ不動産」「アパマンショップ岐阜店 アパートセンター株式会社」「株式会社オンテック岐阜店」──の特徴と強みをわかりやすく解説します。

たとえば「ひとやすみ不動産」は、買取保証や早期売却プランを備え、相続や税金相談にも対応できる柔軟性が魅力です。一方、「アパマンショップ岐阜店 アパートセンター株式会社」は全国ネットワークを活かし、広範な買い手候補を募る宣伝力に定評があります。また、「株式会社オンテック岐阜店」は賃貸管理の実績が豊富で、売るか貸すか迷う場合にも的確なアドバイスが得られるでしょう。

記事の後半では、担当者の提案力や広告方法、コミュニケーション面といった具体的な比較ポイントを提示します。高い査定額だけに惑わされず、各社のサービス内容や評判を総合的に検討することで、納得のいく不動産売却を実現できるはずです。ぜひ最後まで読んでいただき、あなたの条件にぴったり合う不動産会社を見つけてください。

岐阜市といえば市の中心部や駅周辺が注目されがちですが、南部エリアにも大規模なショッピングモールやスーパー、家電量販店などが点在し、暮らしやすさに定評があります。特に国道やバイパスに近い場所が多く、車での移動を中心とするファミリー層や、駅周辺の騒がしさから少し離れて落ち着いた生活を送りたい人にとって魅力的な地域です。

本セクションでは、岐阜南エリアの具体的な生活利便性と売却時に意識すべきポイントを解説します。「古い戸建てでもリフォーム前提で売却できるのか」「相場はどの程度なのか」など、気になる疑問に触れながら進めていきます。

 商業施設が多く生活利便性が高い

近隣物件相場を常にチェック

1. 岐阜南エリアの交通・買い物環境などの具体例

岐阜南エリアは、幹線道路沿いや国道21号などが縦横に走り、車での移動が非常に便利です。公共交通機関は中心部ほどの頻度ではないものの、路線バスを利用して主要駅や商業地へアクセスできる路線も少なくありません。

また、周辺には大規模なショッピングモール、24時間営業のスーパー、家電量販店、ドラッグストアなどが点在しており、日常の買い物にはまったく困らない環境が整っています。飲食店やファストフード店も駐車場付きの店舗が多く、ファミリーや車移動が中心の層にとっては住みやすいのが大きな特徴です。

さらに、岐阜南高校や市立中学校など公立校の評判が安定しているため、学校区を重視するファミリー層の購入ニーズがそこそこ強いエリアでもあります。こうした「車で動きやすい」「教育環境が整っている」要素が揃うことで、特に新婚や子育て世帯が戸建てや広めのマンションを探しに来ることが多いと言われています。

2. 地元の大型商業施設、スーパー、家電量販店の存在が買い手を引き寄せる要因

特筆すべきは、イオンモールなどの大型商業施設や家電量販店が近隣にある点でしょう。休日に遠くまで買い物に行かなくても地元で完結する利便性は、コロナ禍以降ますます評価される傾向にあります。

特に共働き世帯や高齢者にとって、日用品や食品、家電製品などが身近に揃うのは大きな魅力です。「買い物車で5分」というフレーズは、内覧時の好アピールにつながりやすいので、不動産会社や売主が積極的に情報発信すると良いでしょう。

3. 相場調査の仕方（レインズや不動産ポータルサイトの活用など）

売却を検討するにあたって、近隣物件の相場を知ることは不可欠です。売り出し価格と実際の成約価格が食い違うと売却期間が長引くため、事前に不動産ポータルサイトやレインズ（Real Estate Information Network System）などを活用して相場を調べるのがおすすめです。

ポータルサイトで「岐阜南エリア マンション」「岐阜南エリア 戸建て」などと検索すれば、現在の売り出し価格帯の目安が確認できます。さらに、レインズは不動産会社が全国的な成約情報を共有しているシステムであり、信頼度の高い成約事例を知るうえで役立つので、仲介をお願いする会社に成約データを見せてもらうのも手です。

追加視点

1. 通勤や学校区を重視するファミリー層と、投資用物件を狙う層へのアピールポイント

岐阜南エリアは駅からは離れるものの、前述のように買い物環境や学校区の評判が良い地域が多く、マイカー移動を前提としたファミリー層には根強い人気があります。一方で、駅から少し遠いことを気にしない投資家も一定数存在します。

なぜなら、地価や物件価格が中心部より抑えられている分、家賃収入とのバランスが良いと判断する投資家もいるからです。したがって、売却時には「ファミリー向けの戸建て」と「賃貸経営を前提としたマンション（または一部屋単位の投資用物件）」それぞれに対して、どんなメリットを提示できるかを検討する価値があります。

2. 古い戸建てでもリフォーム前提で売却可能な場合がある

「築年数が30年を超えている戸建てだから売りにくいのでは」と不安に思う人もいますが、岐阜南エリアでは意外とリフォーム需要が高く、特に敷地が広めだったり駐車場が確保できる物件であれば買い手が見つかるケースが見受けられます。

DIYやリノベーションに興味を持つ若い世帯が増えていることもあり、リフォーム素材としての売り方を検討してみると、高値での成約が狙えることがあります。仲介会社に相談し、リフォームプランや費用見積もりを事前に提示しておくと買い手が具体的にイメージしやすいでしょう。

◯あわせて読みたい記事

不動産取引に関する主な法律と改定された空き家対策特別措置法

 3社比較

岐阜南エリアで不動産売却を検討する際に「どの会社を選べば、自分の事情や物件特性に合ったサポートが得られるのか？」という疑問は多くの方が抱えます。ここでは、そんな疑問に応えるべく、ひとやすみ不動産、アパマンショップ岐阜店 アパートセンター株式会社、そして株式会社オンテック岐阜店という3社をピックアップ。

それぞれのサービス内容や特徴、実際の評判などを詳しく解説していきます。実際の売却事例や、特に強みを発揮する分野を把握することで、自分の物件や売却目的に合う会社を見極めやすくなるはずです。

 ひとやすみ不動産

ひとやすみ不動産

引用元：ひとやすみ不動産HP

引用元：ひとやすみ不動産HP

引用元：ひとやすみ不動産HP

丁寧な対応と売却後サポートが魅力

引用元：ひとやすみ不動産HP

特徴・強み

1.買取保証制度で短期売却や現金化を狙える

ひとやすみ不動産の大きな特徴として挙げられるのが、買取保証制度を備えている点です。通常の仲介では買い手を見つけるまでに数か月かかる可能性がありますが、買取制度を利用すれば、会社が直接物件を買い取ってくれるため、スピーディーに現金化することが可能です。引っ越しや相続税の納税期限、あるいは急な資金繰りなど、時間的制約がある人には強い味方となります。

2.相続・税金相談も専門家と連携

相続物件の売却は、名義変更や譲渡所得税など煩雑な手続きが多いのが難点ですが、ひとやすみ不動産は税理士や司法書士などの専門家と連携することで、法務や税務の面倒な部分もワンストップでサポートしてくれます。書類不備や相続人同士の調整で手間取らないよう、早い段階から相談できる体制が整っているのは大きなアドバンテージです。

3.丁寧なコミュニケーションと内覧演出

また、内覧時にはホームステージングを取り入れたり、遠方の買い手に向けて360度カメラを活用するなど、視覚的なアピール力を重視しているのも特長です。室内をおしゃれに演出し、購入希望者が“住んだときのイメージ”を掴みやすくすることで、買い手の購買意欲を高める仕組みが整っています。

こんな人におすすめ

•できるだけ早く売却を完了させたい

仕事の都合や相続税の納付期限など、タイムリミットがはっきりしている方にとって買取保証は魅力的。

•税務や相続相談も含めワンストップで対応してほしい

専門家連携により、名義変更から税金計算までスムーズに行える体制が整っている。

◯あわせて読みたい記事

不動産売却の基本とは？岐阜市で高額売却した口コミもご紹介

 アパマンショップ岐阜店 アパートセンター株式会社

 アパマンショップ岐阜店 アパートセンター株式会社

引用元：アパマンショップ岐阜店 アパートセンター株式会社HP

引用元：アパマンショップ岐阜店 アパートセンター株式会社HP

全国ネットワークでの幅広い募集力

引用元：アパマンショップ岐阜店 アパートセンター株式会社HP

引用元：アパマンショップ岐阜店 アパートセンター株式会社HP

特徴・強み

1.アパマンショップブランドで全国的な集客が可能

アパマンショップといえば、賃貸仲介の大手ブランドとして全国に展開しています。そのため、広域から集客できる広告ネットワークを活用でき、岐阜南エリアの物件も他府県の買い手にアピールしやすいのがメリットです。マンションや戸建てだけでなく、土地や一棟アパートなど投資向け物件の取り扱い実績も多く、買い手候補の幅が広がります。

2.インターネット広告やポータルサイトへの掲載数が豊富

ポータルサイト（SUUMO、HOME’S、アットホームなど）への掲載を積極的に行うほか、自社サイトやSNSなど多様な媒体に物件情報を出してくれるのが特徴。さらに、アパマンショップの認知度が高いので、買い手候補が「まずはアパマンショップをチェックする」ケースも少なくありません。

3.賃貸物件管理ノウハウを活かし、投資家向けの提案も可能

アパートセンター株式会社として賃貸管理を数多く手掛けており、そのノウハウを売却にも活用できます。具体的には、投資家に対して「このエリアの家賃相場はこれくらいなので、想定利回りは6％程度」といった具体的な数字を提示できるため、投資目的の買い手を取り込む際に有利に働くのです。

こんな人におすすめ

•投資目的で売買する買い手を視野に入れたい

賃貸管理実績があるため、投資家に具体的な家賃相場や利回りを提示できる。

•全国ネットワークを通じて広く募集をかけたい

県外や遠方からの問い合わせにも対応できる仕組みが充実している。

 株式会社オンテック　岐阜店

株式会社オンテック岐阜店

引用元：株式会社オンテック岐阜店HP

賃貸管理までトータルサポート

引用元：株式会社オンテック岐阜店HP

引用元：株式会社オンテック岐阜店HP

引用元：株式会社オンテック岐阜店HP

特徴・強み

1.賃貸管理会社としての実績があり、売却と賃貸経営の比較検討にも対応

株式会社オンテック岐阜店は、賃貸管理の実績が豊富で、2,000棟以上の管理を行ってきたノウハウがあります。売主の中には「売るか貸すか迷っている」というケースも少なくありませんが、同社なら「まず賃貸に出して家賃収入を得るのか」「一括売却でまとまった資金を手にするのか」を比較検討しながら適切な選択肢を提示してもらえます。

2.2,000棟以上の管理実績を活かし、買い手に賃貸需要や家賃相場を具体的に示せる

投資家にとっては、購入後にどの程度の家賃収入が得られるかが大きな判断材料です。同社はオーナーとしての収支シミュレーションに慣れており、地域の家賃相場を正確に把握しているため、投資家の関心を集めやすいのが特長。また、オーナーへの報告やフィードバックが迅速なので、売却活動中の状況変化にも柔軟に対応できます。

3.地域密着の体制で、オーナーへの報告やフィードバックが早い

岐阜南エリアに根ざしたサービスを提供しており、内覧日の設定や買い手からの問い合わせにもスピード感を持って対応。特にオーナーへの連絡を怠らない姿勢がユーザーからの評価を高めています。たとえば「今日こんな問い合わせがありましたよ」という報告を都度行うことで、売り手が安心して任せられる環境をつくっています。

こんな人におすすめ

•売るか貸すか迷っている

同社の賃貸管理ノウハウを活かし、どちらの選択肢が得策かシミュレーション可能。

•賃貸管理のノウハウを活かして投資家へのアピールをしたい

買い手に具体的な家賃相場や空室リスクなどを示すことで、投資意欲を高める効果が期待できる。

◯あわせて読みたい記事

岐阜市の不動産売却市場の現状は？岐阜市で不動産売却しても良いのか解説！

 比較のポイント

岐阜南エリアで不動産会社を選ぶ際、単に「査定額が高いところ」や「知名度がある会社」に飛びつくだけでは、満足のいく売却につながらない場合があります。最終的な成約価格だけでなく、売却活動の進め方や担当者とのやり取りのしやすさなどが大きく影響するため、複数社を比較しながら「自分の物件や状況に合ったパートナー」を見極めることが肝要です。本セクションでは、担当者の提案力と広告方法という2つの視点を中心に、どのように会社を選び・比較すれば良いかを深掘りします。

 担当者の提案力・広告方法

不動産売却を成功へ導くうえで、担当者がどんな戦略を提案してくれるのかは極めて重要です。とくに岐阜南エリアのように、ファミリー層・投資家層・近隣住民など多様な買い手ニーズが存在する地域では、広告媒体やアピールポイントが物件によって大きく変わることがあります。

1.担当者がどのような広告戦略を提案してくれるか

広告には多くの手法があり、SNS・ポータルサイト・チラシ・フリーペーパーなど多岐にわたります。たとえば、駅から遠い戸建てでも車移動が中心のファミリー層を狙うなら、地域の折り込みチラシやスーパーの掲示板を活用するのも有効かもしれません。

一方、マンションであれば、大手ポータルサイトやSNSに内覧動画を掲載するなど、より広範囲に情報発信する戦略が

効果的な場合があります。

•SNS戦略: FacebookやInstagramなど、写真や短い動画を駆使して物件の魅力を伝える。若年層や転勤族には特に有効。

•大手ポータルサイト: SUUMOやHOME’S、アットホームなどへの掲載は基本。ただし、掲載順位や写真の撮り方など、担当者の運用スキルで反響が大きく変わる。

•チラシ・フリーペーパー: 高齢者や地域に密着した層にはいまだに効果的。折り込みチラシや地元のタウン誌を通じて周辺住民にアピールする。

こうした広告手段の選択肢を「どれくらい提示できるか」「物件に合った媒体を勧めてくれるか」が、担当者の提案力のひとつの目安になります。

2.「どのくらいの頻度で報告やフィードバックがあるか」「内覧者の意見をどう反映するか」などの運用面

ただ広告を出すだけではなく、内覧後のフィードバックや問い合わせ状況をどれほど細かく伝えてくれるかが売主の不安を和らげるうえで重要です。週一回程度の進捗報告なのか、内覧のたびにメールや電話で報告をくれるのかなど、会社や担当者によって対応が異なります。

•報告頻度: 週に一度は連絡が欲しいのか、問い合わせがあるたびに都度報告してほしいのか、事前に希望を伝えておくと良いでしょう。

•内覧者の意見反映: 「ここが気に入らなかった」「駐車場が狭い」などのネガティブな意見も含めて教えてくれる会社は、売主が改善策を検討するうえで大きな助けになります。

3.大手ブランド力 vs. 地域密着のきめ細かさ

広告手段や提案力を語るうえで、よく話題になるのが「大手不動産会社の全国ネットワーク」と「地域密着型のきめ細かい対応」どちらを重視すべきか、という点です。

大手ブランドなら、多額の広告予算や全国的な知名度を活かして、県外からの買い手も獲得しやすい一方、地域密着型の会社は地元コミュニティや行政情報に詳しく、売主のこまかな要望にじっくり応えてくれる傾向があります。

•大手ブランドメリット: ポータルサイトやSNS、店舗網を使った広域集客、ネット上での露出が多い。

•地域密着メリット: 隣人や地元業者との関係を把握しており、周辺情報を細やかに伝えられる、柔軟な相談ができる。

物件のタイプや売主の希望（早期売却か、高値売却か、サポート範囲の広さか）に応じて、どちらがマッチするかを考えることが大切です。

追加要素

1.担当者のヒアリング能力が高いほど、売り手の事情や物件の魅力を的確に理解し、買い手にアピールできる

たとえ同じ物件でも、売却理由によって優先順位が変わります。「急いで売りたい」「相続人が多いから手続きが複雑」「実家をリフォームするか悩んでいる」など、状況は人それぞれ。これらの事情をしっかりくみ取ってくれる担当者ほど、広告の打ち方や内覧の演出も的確に組み立ててくれます。

たとえば、敷地面積の大きな戸建てを「家庭菜園ができる」「駐車5台OK」などの強みに変えるのか、あるいはリフォームで2世帯住宅に改造可能と示すのかなど、アピールポイントは無数にあります。売り手の要望と物件特性を深く理解したうえで、最良の打ち出し方をしてくれるかどうかで、最終的な成約価格も大きく変わるでしょう。

2.複数社に問い合わせて比較する際は、担当者のコミュニケーションを最重視する

査定額や広告プランを並べて比べるだけでは、担当者の資質までは見えにくいものです。そこでおすすめなのが、少なくとも2〜3社に無料査定や相談を依頼し、担当者と直接話してみること。以下の点に注目してみましょう。

•コミュニケーションのしやすさ: 質問への回答が早いか、こちらの意見をしっかり聞き取ってくれるか。

•柔軟性: スケジュール調整や内覧対応などでこちらの都合に合わせてくれるか。

•提案の具体性: 「マンションならSNS広告をこう活用しましょう」「築古戸建てならリフォーム費用を試算しましょう」など、具体的な施策を提示できるか。

実際にやり取りをしてみると、会社によってレスポンスのスピードや質問への答え方に大きな差があることに気づくはずです。メールひとつ取っても、「確かに承知しました」だけで終わる担当者より、「ご提案としてはAとBの二案があります。ご希望をお聞かせください」と踏み込んでくれる担当者のほうが、より親身に動いてくれる可能性が高いでしょう。

◯あわせて読みたい記事

不動産売却でよくあるトラブルとは？対処法を押さえてトラブルを回避しよう

 まとめ

今回ご紹介した3社は、それぞれ異なる強みを持っています。

•ひとやすみ不動産は、買取保証や早期売却プランがあるため、急いで現金化したい方や相続・税金の面で専門家のサポートが必要な方に向いています。担当者とのコミュニケーションも手厚く、相続物件や難しい条件でもスムーズに売却しやすいと評判です。

•アパマンショップ岐阜店 アパートセンター株式会社は、全国ネットワークを活かした広域的な宣伝力が魅力。大手ポータルサイトやSNSだけでなく、賃貸部門で培ったノウハウを活かして投資家向けのアプローチも得意としています。県外からの買い手を狙いたい物件やマンション売却におすすめです。

•株式会社オンテック岐阜店は賃貸管理まで含めたトータルサポートが可能で、「売るか貸すか迷っている」という状況でも的確なアドバイスを受けられます。投資家が物件を購入しやすいよう、家賃相場や賃貸需要を具体的に示すことも得意です。

不動産会社を選ぶ際には、査定額だけでなく、提案力や広告方法、担当者との相性を比較しましょう。無料査定や面談を複数社に依頼し、それぞれの対応やフィードバック体制を見極めることで、より納得のいく売却につながります。

アクションをおこすには、まず各社に資料請求やオンライン相談を行い、疑問点や要望をまとめて質問するのがおすすめです。実際に担当者と会って、提案される売却プランや報告の頻度、内覧者からの意見をどう反映するかなどを確認してみてください。

岐阜南エリアでの不動産売却を成功させるには、信頼できるパートナー探しが何より大切です。ぜひ本記事を参考に、あなたの物件に最適な会社を選んでください。

◯あわせて読みたい記事

岐阜市での不動産売却は大手と地元どちらにする？

税金対策！不動産売却では利益が無くても確定申告をするべき？