岐阜市中心部で選ぶ不動産仲介4社比較！メリットを徹底解説 | 岐阜の不動産売却ガイド

岐阜市の中心部で不動産を売買する場合、どの仲介会社を選ぶかによって売却価格や成約スピードが大きく変わる可能性があります。

本記事では、ひとやすみ不動産、ニッカ不動産株式会社 岐阜店、栄楽不動産、株式会社ハウスカウの4社に注目し、それぞれの特徴や得意分野、口コミ評判などを徹底比較しました。マンションや戸建て、土地の売却を検討している方にとって、会社ごとのサービス内容や強みを把握することは大切なポイントです。

記事の最後には、手数料や広告戦略、担当者の相性といった「仲介会社を選ぶうえで欠かせない視点」も解説しているので、ぜひ参考にしてみてください。

岐阜市中心部で売却する際の注意点

岐阜県の県庁所在地である岐阜市は、名古屋方面へのアクセスや市内商業施設の充実度など、生活利便性が比較的高いエリアとして知られています。

そのなかでも「中心部」と呼ばれるエリアは、通勤通学やショッピングの面でさらに利便性が高く、不動産売却を考えるうえで注目されることが多い地域です。

しかし、中心部というだけで必ずしも需要が一様とは限らず、駅からの距離や周辺の開発状況、物件種別などによって売却がスムーズに進むかどうかが大きく変わります。ここでは、岐阜市中心部におけるエリア需要の変動や、マンション・戸建て・土地それぞれの需要差を踏まえたポイントを解説します。

エリア需要の変動

岐阜市中心部といっても、その範囲は一定ではありません。JR岐阜駅や名鉄岐阜駅の周辺が「中心部」と呼ばれることが多い一方、長良川近くの観光・文化エリアや、県庁周辺の官庁街など、各エリアに異なる特色が見られます。まずは「中心部の利便性」と「公共交通の発達度合い」に注目することで、大まかな需要傾向を把握できるでしょう。

1.通勤利便性や商業施設の充実

岐阜市中心部の最大の魅力は、やはり通勤・通学のしやすさと商業施設の集積度にあります。特にJR岐阜駅や名鉄岐阜駅周辺は、名古屋方面へのアクセスが良好なため、若年層や単身世帯にとって利便性が高いエリアとして需要が底堅い傾向です。バスターミナルも駅近に集中しているので、車を持たなくても生活しやすい環境といえるでしょう。

2.再開発や都市計画の影響

岐阜市では、再開発プロジェクトや道路整備などが随時行われており、これにより一部エリアの地価が上がるケースもあります。

中心部における大規模な再開発計画が発表されると、近隣の物件に対する需要が一時的に高まる可能性があるため、タイミングを見計らって売却に踏み切ると良い結果が出ることもあります。一方で、開発による渋滞や騒音などの懸念が強まると、売却を敬遠する買い手も出てくるため、地元の不動産会社から最新の計画情報を得ることが大切です。

3.公共交通の発達度合いで需要が変わる

中心部でも、駅から徒歩圏内かどうか、主要道路沿いかどうかで需要は大きく変動します。徒歩10分以内で駅に出られる物件は、単身やカップルなどの通勤層に好まれやすく、売却価格も相対的に高めで安定しやすいでしょう。

逆に駅から遠いエリアだと車依存の暮らし方になりがちなため、ファミリー世帯向けの戸建て需要が強まるケースがあります。さらに、周辺のバス路線や本数によって通学圏の広さが変わり、学区や商業施設との位置関係も売却価格を左右する要因となるのです。

マンション・戸建て・土地の需要差

同じ岐阜市中心部でも、マンション・戸建て・土地それぞれで需要のパターンが異なります。下記のポイントを押さえておくと、どのように売り出し戦略を立てるか判断しやすくなるでしょう。

1.マンション需要が多いエリア vs. 戸建て志向が強いエリア

•マンション需要が高いゾーン

JR・名鉄岐阜駅に近く、スーパーや大型商業施設、飲食店が集まるエリアでは、マンションを希望する単身・共働き世帯が多い傾向です。こうしたゾーンでは、駅チカ・セキュリティ設備の充実、管理状態が良好かどうかなどが売却成功の大きなカギになります。特に築年数が浅いマンションやリフォーム済みの物件は、高額取引が期待できるケースもあります。

•戸建て志向が強いゾーン

一方で「静かに暮らしたい」「駅までは少し遠くてもいいから、駐車場や庭を確保したい」というニーズが高いエリアも存在します。例えば金華山周辺や長良川沿いなど、自然環境を享受しやすいエリアでは、戸建て志向のファミリー層が根強いです。物件が古い場合でもリフォーム前提で買い手がつくことがあるため、リフォームプランの提示や周辺施設の充実度をしっかりアピールすると良いでしょう。

2.土地売却時の需要動向: 再開発や都市計画の影響

土地の売却となると、更地・古家付きなどの条件に加え、周辺インフラや用途地域（商業地、住宅地など）によって需要が大きく変わります。中心部の主要道路沿いは、店舗併設や賃貸用アパートを建てたい投資家にも目を向けられるため、一般的な住宅用途よりも高めの売却価格が成立することがあります。

ただし、再開発区域や都市計画道路の予定地に近い場合、立ち退きや建築規制の影響を考慮しなければならないケースもあるでしょう。こうした特殊事情は早めに調査し、買い手が納得できる形で情報開示することが、売却をスムーズに進めるポイントです。

3.中心部でも駅近・主要道路沿いは売却がスムーズな傾向

岐阜市中心部では「駅から近い」「主要道路沿いで車でもアクセスしやすい」など、立地の利便性が際立つ場所ほど売りやすい傾向があります。

特にマンションは駅近であれば高齢者の需要も見込めますし、戸建てであれば2台以上の駐車場を確保しやすいのか、バス路線がどれだけ走っているかといった点が買い手の関心を引きます。一般的には、徒歩圏内の商業施設や病院、学校の位置が重要視されるため、地元不動産会社の協力を得て具体的な情報（徒歩何分、車何分など）を提示すると成約までの時間が短縮される場合も少なくありません。

4.同じ岐阜市中心部でも周辺環境や学区による価格差

駅に近ければ必ず需要が高いというわけでもなく、学区の評判や隣接エリアの治安、騒音問題などが価格に影響を与える例もあります。たとえば、人気の学校区にある物件はファミリー層が争奪戦を繰り広げるため、売り手市場になりやすい反面、学校から遠い物件だと値下げ交渉が入りやすい、といった現象が起こり得ます。

また、飲食店や商業施設が多い場所は便利な一方で、夜間の騒音や駐車場不足が嫌われる要因になることもあります。買い手目線で「メリットとデメリットをはっきり伝える」ことは売却成功のカギとなるので、あらかじめ周辺環境を把握しておき、不安要素に対するフォロー策（防音リフォームや近隣の駐車場確保など）を用意しておくのも有効です。

◯あわせて読みたい記事

不動産売却は失敗しやすい？成功させる方法を紹介

4社の比較一覧

ここでは、岐阜市中心部エリアで評判の高い不動産仲介会社を4社取り上げ、それぞれの特徴や強み、利用者の口コミを詳しく解説します。物件の種別や売却事情に応じて自分に合った仲介会社を見つけるため、各社ごとのメリットや実績をしっかり把握し、最終的な選択の参考にしてください。

 ひとやすみ不動産

ひとやすみ不動産

引用元：ひとやすみ不動産HP

引用元：ひとやすみ不動産HP

引用元：ひとやすみ不動産HP

丁寧な対応と売却後サポートが魅力

引用元：ひとやすみ不動産HP

ひとやすみ不動産は、丁寧なヒアリングで売却戦略をカスタマイズし、依頼主の希望や物件特性に応じた提案を行うのが特徴です。単純に「相場より高く売れます」といった甘い言葉に頼るのではなく、地元の市場を徹底的に調べ、適正な価格帯を見極めた上で最適な売り方を一緒に考えてくれます。

さらに、相続・税金面の専門家と連携して複雑な案件もサポートする体制が整っており、相続登記が必要な物件や譲渡所得税の計算が難しいケースでもスムーズに進められるのが強みです。また、買取制度もあるため、早期売却・現金化に対応可能なのも大きなメリット。たとえば、急な転勤や資金繰りの都合で「すぐに現金がほしい」という状況なら、仲介ではなく会社側が直接買い取るプランを検討できます。

こんな人におすすめ

•短期成約を狙いたい

買取制度を活用することで、買い手を待たずに売却できる可能性が高い。

•売却後も税務や相続の相談をしたい

専門家と連携しているため、複雑な法務・税務問題をワンストップで解決しやすい。

◯あわせて読みたい記事
不動産売却の基本とは？岐阜市で高額売却した口コミもご紹介

ニッカ不動産株式会社 岐阜店

ニッカ不動産株式会社 岐阜店

引用元：ニッカ不動産株式会社HP

引用元：ニッカ不動産株式会社HP

引用元：ニッカ不動産株式会社HP

中古物件リフォームが得意

引用元：ニッカ不動産株式会社HP

特徴・強み

ニッカ不動産は、中古リフォームとセットでの売買提案が可能という点で注目される会社です。ニッカグループとしてリフォームや施工技術のノウハウが豊富にあり、築年数が古い物件でも「リフォーム込みの再販売プラン」を打ち出すことで、価値を高める手法を得意としています。これにより、通常の状態では買い手がつきにくい物件でも「将来リフォームを前提とした購入希望者」を取り込みやすくなるのが強みです。

同社はグループ全体で培った施工技術やノウハウを活かし、適正価格を提示するだけでなく「どこをどの程度リフォームすれば売却価格がアップするか」を分析してくれます。物件の改修やデザイン変更など、売り手としてはハードルが高いリフォーム計画を具体的にサポートしてくれるため、初めて売却する方やリフォーム知識のない方でも安心して相談できるでしょう。

こんな人におすすめ

•築年数が古い物件をリフォームして売却したい

同社の施工ノウハウを活用し、購買層の興味を引きやすいリフォームプランを提示可能。

•リフォーム費用を含めてローン相談をしたい

施工費用と売却プランを合わせてシミュレーションできるため、資金計画を立てやすい。

◯あわせて読みたい記事

ニッカ不動産岐阜店は即現金化も可能！安心して売却できる

 栄楽不動産

 栄楽不動産

引用元：栄楽不動産HP

引用元：栄楽不動産HP

丁寧なヒアリングで最適提案

特徴・強み

引用元：栄楽不動産HP

引用元：栄楽不動産HP

栄楽不動産は、地元密着で、物件オーナーの要望や状況をじっくり聞き取り、最適な提案を行うことをモットーとしています。売却理由やスケジュール、物件の条件などをしっかり把握したうえで、買い手に対しても物件の魅力を細かく説明。結果的に「売り手と買い手のミスマッチによるトラブル」を未然に防ぐ効果があります。

同社は「ガツガツした営業」よりも、丁寧なコミュニケーションを重視するスタンスが強み。相続問題や離婚など事情が複雑な売却にも、真摯に対応しながら解決策を模索してくれるため、精神的な負担が減ると評判です。地元の口コミが厚く、紹介で来る依頼も多いことから、地域コミュニティに根付いている信頼感を背景に活動を行っています。

こんな人におすすめ

•ゆっくり相談しながら進めたい

営業トーク優先ではなく、オーナーの話をじっくり聞いて売却方法を提案してくれる。

•コミュニケーション重視で不安を解消したい

担当者とまめに連絡を取り合い、納得いくまで説明を求めたい場合に最適。

 株式会社ハウスカウ

 株式会社ハウスカウ

引用元：アットホームHP

引用元：アットホームHP

スピード重視の買取制度

特徴・強み

引用元：アットホームHP

引用元：アットホームHP

株式会社ハウスカウは、買取制度を備え、売却期限が迫っている方にも対応できる会社として注目されています。通常、仲介で買い手を探すには数週間から数か月かかる場合がありますが、買取を利用すれば会社側が直接買い取るため、短期間で現金化することが可能です。転勤や相続などで早く売りたい事情がある人には大きなメリットとなるでしょう。

また、不用品処分や引っ越し支援などの付帯サービスも充実しており、ライフイベントに合わせたワンストップサポートを行っているのが特徴。広範囲かつスピーディーな広告手法を取り入れ、SNSや動画内覧などを積極的に活用することで、仲介の場合でも内覧数を増やしやすい体制を整えています。

こんな人におすすめ

•できるだけ早く現金化したい

会社による直接買取があるため、買い手を待たずに売却を完了できる可能性がある。

•広告や内覧のスピードを重視したい

広範囲に告知する戦略と動画等の活用により、内覧希望を早期に獲得できる。

◯あわせて読みたい記事

相続登記が義務化！不動産売却で悩みを解決できるかも

 仲介会社を選ぶポイント

不動産を売却する際、仲介会社の選び方は非常に重要です。どの会社を選ぶかによって、最終的な売却価格や成約までの期間、さらには取引後の満足度が大きく左右されるからです。ここでは、岐阜市中心部で不動産を売却するときに押さえておきたい「手数料」「広告力」「担当者の質」という3つの要素を中心に解説します。会社によって得意分野やサービススタイルが異なるため、複数社から見積もりを取り、比較検討を行うことが成功への近道となるでしょう。

 手数料・広告力・担当者の質

1. 手数料: 上限率や広告費の追加などに注意。無料査定時に詳細を尋ねる

不動産仲介手数料には法律で上限が定められており、物件の売却価格が400万円を超える場合は「売却価格の3％+6万円+消費税」が基本的な目安となります。しかし、これはあくまでも上限率であり、会社によっては割引キャンペーンや独自の料金プランを用意しているところもあります。

たとえば、一定期間内に売却が成約しなかった場合に手数料を減額するといったプランや、引っ越し費用の一部を負担してくれるサービスなど、ユニークな仕組みを持つ会社も存在するのです。

一方で、「手数料は3％+6万円」と言いつつ、別途広告費やオプション費用を請求されるケースには注意が必要です。ホームステージングやプロカメラマン撮影、フリーペーパーへの広告掲載などが追加費用として計上される場合があるため、事前に「何がサービス料金に含まれているか」「オプションを頼む場合はいくらかかるのか」をしっかり確認しましょう。無料査定の段階で詳細を尋ねることで、最終的な支払い総額のイメージが掴みやすくなります。

また、仲介手数料には消費税がかかることも忘れてはいけません。たとえば3％+6万円という数字だけ見ていたら、実際の支払い時に「思ったよりも高かった」という声も少なくありません。売却価格が2,000万円を超えると仲介手数料は相応に大きな額になるため、事前にシミュレーションしておくのがおすすめです。

さらに、会社によっては仲介手数料の交渉に応じてくれる場合もありますが、過度に手数料を値切ろうとすると広告活動が縮小されたり、担当者が積極的に動いてくれなかったりするリスクがあるという声も聞かれます。

あまりにも低い手数料率を求めると、会社側がコストをカットせざるを得なくなるかもしれません。その結果、十分な広告予算を割けず売却期間が長引くという事態に陥ることもあり得ますので、「コストを抑えること」と「積極的な売却活動の両立」をバランスよく考える姿勢が必要です。

2. 広告力: 大手ポータルサイトからSNS、動画内覧まで幅広く対応できるか

次に注目すべきは「広告力」です。不動産を売却するうえでは、どれだけ多くの買い手候補に情報を届けられるかがカギとなります。会社によって広告手法の得意・不得意があり、大手ポータルサイトへの掲載は当然としても、SNSや動画内覧（YouTube、TikTokなど）に力を入れる会社、あるいは地元フリーペーパーや折り込みチラシ、オープンハウスなどオフライン施策を得意とする会社も存在します。

大手ポータルサイト（SUUMOやHOME’S、アットホームなど）は全国的な知名度が高く、多くの物件検索ユーザーが集まるため、掲載は基本的に必須といえます。しかし、ポータルサイトは登録だけではなく、写真の撮り方やキャッチコピー、物件情報の更新頻度などの細かいテクニックが問われる場でもあります。

更新が滞ると検索順位が下がったり、閲覧されづらくなるケースもあるため、担当者のこまめな管理が求められます。

また、SNSや動画内覧を活用している会社は、遠方の買い手や若年層をターゲットにアプローチしやすい利点があります。動画で内覧の雰囲気を伝えることは、静止画ではわからない広さや導線を明確に示すことができ、興味を持った買い手が実際の内覧に進む確率を高める効果が期待できるでしょう。

一方、折り込みチラシやフリーペーパーは、地元住民への訴求力が高い施策です。岐阜市中心部とはいえ、高齢者や地域コミュニティを主なターゲットにする場合、オンラインだけでは集客が不十分なこともあります。

どのような人が物件を検討しそうかを担当者と話し合い、その層にアプローチするための広告手段を比較しましょう。会社によって得意不得意がはっきり分かれるところなので、複数社で話を聞き、提案内容を比較する価値があります。

3. 担当者の質: コミュニケーション力やレスポンス速度、不動産知識の深さ

最終的に忘れてはいけないのが、「担当者」の存在です。会社の名前やブランド力よりも、実際にやり取りをするのは担当者個人。いくら広告力が強かったり手数料が安かったりしても、担当者とのコミュニケーションがスムーズでなければ、売却活動が滞ったりストレスを感じたりするリスクが高まります。

具体的にチェックしたいポイントは以下のとおりです。

1.コミュニケーション力

•質問に対して丁寧かつ明確に答えてくれるか

•電話やメールのレスポンスが早いか

•こちらの希望や事情をしっかり聞き取ってくれるか

売却活動中は内覧日の調整、買い手からの交渉、価格の再検討など、連絡事項が頻繁に発生します。担当者がこまめにフォローしてくれるかどうかは成約スピードや最終的な価格にも影響するため、非常に重要です。

2.レスポンス速度

•問い合わせや内覧フィードバックに対してどれくらいで返事が来るか

•契約書類や重要事項説明など、書類関連の作業が迅速に行われるか

買い手の興味が高まっているタイミングを逃さないためにも、常にスピーディーな対応が求められます。

3.不動産知識の深さ

•相続や税金、建築基準法など、複雑な事情にもどこまで知識を持っているか

•管理組合やリフォームに関してもアドバイスが得られるか

担当者が幅広い知識を持ち合わせていれば、想定外のトラブルにも冷静に対処しやすいでしょう。

さらに、会社によっては経験豊富なベテラン営業マンが担当する場合と、まだ新人同然のスタッフが担当する場合があります。大手企業でも地域特性に詳しい人材が配置されているとは限らず、中小企業でも優れた担当者が活躍していることもあるため、「会社規模＝担当者の質」とは言い切れません。実際に複数の会社と面談し、担当者がどのように対応してくれるかを直接見極めることが必要です。

ポイント：会社によって得意・不得意がある／複数社見積もりで比較

1.会社によって得意・不得意がある

•たとえば、リフォームや買い取りを得意とする会社と、地元密着の戸建て売却に強い会社ではアプローチがまったく違います。

•大手なら広域的な広告ネットワークを持つ一方で、きめ細かなコミュニケーションは地元の老舗企業が得意というケースも。

2.複数社から見積もりを取り、表形式で比較するとわかりやすい

•仲介手数料率、広告施策、担当者との相性、過去の売却事例などを一覧化することで、どこに依頼すれば自分の目的（高値売却、早期売却、相続相談など）に合致するかを客観的に判断できます。

•より納得度の高い不動産売却を目指すなら、最低でも2〜3社には査定や面談を依頼してみましょう。

◯あわせて読みたい記事
岐阜県の土地価格は？地域密着型業者が提案する不動産売却

まとめ

今回紹介した4社は、それぞれ異なる強みとサービス内容を持っています。

•ひとやすみ不動産: 丁寧な対応と買取制度で、相続や税金の相談も含めたサポートが可能

•ニッカ不動産株式会社 岐阜店: 中古リフォーム提案が得意で、築年数の古い物件でも価値を高める工夫が魅力

•栄楽不動産: 地元密着型で、物件オーナーの要望や不安をじっくりヒアリングし、最適な売却プランを提案

•株式会社ハウスカウ: スピード重視の買取制度を備え、早期売却や内覧集客に力を入れている

いずれの会社を選ぶ際も、査定額だけでなく、手数料・広告戦略・担当者の相性を総合的に考慮することが大切です。まずは複数社へ問い合わせて実際に話を聞き、疑問点をまとめて質問しながら、信頼できる会社を見極めましょう。無料査定の申し込みやオンライン相談、面談などを活用すれば、担当者の対応やコミュニケーション力も把握しやすくなります。自分のニーズに合った仲介会社を見つけ、納得のいく不動産取引を実現してください。

◯あわせて読みたい記事

不動産売却でよくあるトラブルとは？対処法を押さえてトラブルを回避しよう

税金対策！不動産売却では利益が無くても確定申告をするべき？