岐阜でおすすめ不動産会社5選！その違いを徹底比較 | 岐阜の不動産売却ガイド

岐阜県で不動産を売却・購入する際、どの仲介会社に依頼すればいいか迷っていませんか？実は、会社によって得意分野やサービス体制、査定方法などが大きく異なるため、自分に合ったパートナー選びが成功のカギとなります。

本記事では、岐阜エリアで評判の高い5社を厳選し、それぞれの特徴や強み、サポート内容などを徹底比較しました。例えば「売却後もフォローしてほしい」「相続や税務も含めて相談したい」「マンションに強い会社を探している」など、皆さんの多様なニーズに応えるための情報をまとめています。これを機に、自分に合う不動産会社を見つけ、スムーズな売却・購入を実現しましょう。

 岐阜の不動産売却事情

岐阜県は愛知県の北部に位置し、名古屋市へのアクセスが比較的良好であることから、地域によっては通勤通学の需要が高まっています。しかしながら、一口に「岐阜」と言っても市内中心部と近郊エリアでは売却事情や需要動向が大きく異なるため、地域の特性を踏まえて戦略的に売却活動を行うことが重要です。本セクションでは、岐阜市内を中心にした売却動向と、その周辺エリアの特徴、さらに売却を成功させるうえで押さえておきたいポイントを掘り下げて解説します。

 地域の特性を踏まえた売却がカギ

不動産を売却する際には、「どの地域で、どのようなニーズがあるのか」を正確に把握することが欠かせません。岐阜市やその近郊は、名古屋方面へのアクセスを背景に、移住・住み替えの需要が一定数存在します。一方で、商業施設や公共交通機関の整備状況によって需要に偏りが生じるため、単に「岐阜県だから」というだけでは一律に判断できないのが現実です。ここでは、岐阜市内と近郊エリアを分けて、それぞれの売却事情を見ていきます。

 岐阜市内と近郊エリアの需要動向

1.岐阜市中心部の売却動向、周辺エリアとの価格差

岐阜市の中心部、いわゆる金園町・徹明地区・柳ヶ瀬周辺などは、再開発や商業施設の存在によって利便性が高いエリアとして知られています。駅周辺やバス路線が充実している地域では、比較的安定した需要が見込めるでしょう。特に名古屋への通勤が可能なJR岐阜駅や名鉄岐阜駅周辺は、若い世代にも人気があり、徒歩圏内での生活利便性が高い物件は一定の需要があります。

ただし、中心部ほどの利便性を備えていない周辺エリア、たとえば北部の山間地域や南部の工場地帯近くになると、価格相場にやや開きが出てきます。同じ岐阜市内でも、交通の便や商業施設までの距離によって需要が変化するため、地元の不動産事情を熟知している会社と連携し、売り出し価格や広告戦略をしっかり練ることがポイントです。

また、中心部であっても老朽化した戸建てや狭小地の場合、買い手がつくまでの期間が長引くこともあるため、「リフォームをしてから売るか」「建物を解体して更地として売るか」といった選択肢も含めて検討する必要があります。

2.交通アクセス、生活環境、人口動向など地域の特徴に基づく売却ポイント

岐阜市は歴史と自然が融合した街であり、観光資源や伝統文化も多く残っています。長良川沿いや金華山周辺は自然環境が豊かでありながら、中心部へもアクセスしやすいという理由で、ファミリー層からの人気が高い傾向です。そうした地域では、通学区や周辺の買い物施設、公共施設までの距離など、生活環境に直結する情報を詳しく提示することで、買い手の興味を引きやすくなります。

一方、岐阜駅周辺の利便性の高さは単身者や若いカップルから支持される一方で、マンション需要がやや低調なエリアも存在します。岐阜市内でも郊外へ向かうほど、一戸建て志向が根強く残っている点に注意が必要です。つまり、駅から遠いエリアでマンションを売却する場合、価格設定やリフォームの工夫で差別化する戦略が重要になってきます。

3.岐阜市内は名古屋方面への通勤需要がある

岐阜市の最大の強みとしては、名古屋駅までJRの快速電車で約20～30分程度で行ける通勤圏であることが挙げられます。この名古屋方面への通勤需要が底堅い相場を支えており、駅近物件や、バス一本で駅にアクセスできる地域などは比較的売りやすいと言われています。また、名古屋に比べると地価が低めで、広い敷地やゆとりある住宅を手に入れやすいことから、子育て世帯が岐阜へ移住するケースもあります。

ただし、逆に駅から離れたエリアであれば、車社会の色合いが強い岐阜において、駐車スペースの有無が価格に影響する可能性が大きいです。車の出入りがしやすい間口や駐車台数によって、買い手の関心度合いが変わることがあるため、売却時にはこうした要素も加味したアピールが必要です。

4.近郊エリアでは戸建て需要が根強いが、マンション需要の伸びは限定的 …など

岐阜市の近郊、例えば各務原市や羽島市、瑞穂市といったエリアでは戸建て需要が比較的強いのが特徴です。これらの地域は名古屋方面へ高速道路や主要国道を使って通勤する方も多く、敷地面積にゆとりがある戸建て住宅を望むファミリー層のニーズが一定数存在します。特に、駐車スペースを2台以上確保できる戸建てが好まれる傾向があるため、売却時には「車2台可能」

「広い敷地」「庭付き」などのポイントを強調すると効果的です。

一方で、マンションに関しては、駅周辺ならまだしも、郊外のマンション需要は全体として大きくは伸びていないのが現状です。マンションを売る場合は管理状態や共有施設の充実度、管理費や修繕積立金などを丁寧に説明して買い手の不安を解消することが求められます。加えて、エレベーターやセキュリティシステムの有無などをアピールし、「一戸建てにはない利便性」を具体的に示すことがカギとなるでしょう。

岐阜エリアで売却を成功させるために

1.需要のあるエリアを見極め、正確な価格設定を

岐阜市内の中心部やJR沿線、バスの本数が多いエリアなどは売却しやすい反面、競合物件も多いため価格設定や内覧時の見せ方が重要です。近郊エリアは戸建て需要が根強いものの、住宅設備の新しさや駐車場の広さなどが買い手の大きな判断材料になります。いずれにしても、地元の不動産相場を詳細に把握している仲介会社と連携し、相場に合った価格設定を行うことが早期成約の近道です。

2.地域の特色を最大限アピール

岐阜ならではの魅力として、豊かな自然や伝統文化、あるいは地元の商店街の利便性などが挙げられます。金華山周辺の四季折々の風景や、長良川の鵜飼いなど観光要素もあるため、住環境としての魅力をしっかり訴求すると、遠方からの移住需要を引き寄せやすくなるでしょう。特に名古屋方面と比較して価格帯が抑えめな点や、通勤時間が許容範囲内である点などは強いアピール材料になります。

3.売却前のリフォームや整地、書類準備が成約率を左右

岐阜エリアでは「築年数が古いが、敷地は広い」といった物件が多いため、売却前に簡易的なリフォームやリフレッシュを行うことで印象が大きく変わる場合があります。キッチンや浴室を部分的に改善するだけでも買い手のイメージが良くなることがあるので、投資対効果を考えつつリフォームを検討してみるのも選択肢です。

また、書類関係（測量図、建築確認書、固定資産税の納税通知書など）を整理しておくと、買主が安心して検討できるため、成約スピードが速まる可能性があります。複数の買主候補が現れたときに、一方の物件が書類不備だったり管理状況が不透明だったりすると、もう一方に軍配が上がる場合も少なくありません。

4.地元の不動産会社をうまく活用

岐阜エリアの市場動向に詳しい不動産会社は、名古屋方面との比較や、近郊市町村の需要を理解しているケースが多いです。大手企業だけでなく、地域密着型の会社にも相談してみることで、より細かい需要情報を得られる可能性があります。たとえば「小学校の評判」「周辺スーパーの有無」「自治体独自の助成制度」など、地元ならではの生活情報を買主に伝えるのは、物件の魅力を高める上で非常に有効です。

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5社を比較してみる

岐阜で不動産を売却・購入しようと考えたとき、どの仲介会社に依頼すればいいのかは多くの人が直面する大きな悩みです。特に岐阜エリアは、地元に根ざした老舗の企業から、買取や新築サポートに強みを持つ比較的新しい会社まで多種多様な選択肢があります。ここでは、特徴の異なる5社「ひとやすみ不動産」「株式会社アール」「大京穴吹不動産岐阜店」「原尾不動産」「ラージ不動産」を取り上げ、それぞれの魅力や実績、口コミ評判などを紹介します。自分に合った不動産会社を見つけ、売却や購入をスムーズに進める参考にしてみてください。

ひとやすみ不動産

ひとやすみ不動産

引用元：ひとやすみ不動産HP

引用元：ひとやすみ不動産HP

 買取制度と専門家連携で安心

特徴・強み

ひとやすみ不動産は、地域密着の丁寧なサポートで定評がある会社です。地元の売却ニーズを細かく把握しながら、物件の魅力を最大限に引き出す売却活動を行っています。特に注目すべきは「買取制度」が用意されている点。通常の仲介だけではなく、買取を選択することで「急ぎで現金化したい」「買い手を待つ時間がない」といったケースにも対応できる可能性が高まります。

さらに、相続や税金相談について専門家と連携しているのも強みのひとつ。税理士・司法書士など外部のスペシャリストとネットワークを組むことで、複雑な相続手続きや譲渡所得税に関する悩みもワンストップでサポートしてくれます。こうした連携体制により、時間と手間のかかる書類準備や各種届出もスムーズに進めやすい点が魅力です。

こんな人におすすめ

•なるべく早く現金化したい

→ 買取制度を利用すれば、買い手を探すステップを省略して売却できる可能性が高まります。

•相続や税務も含めワンストップで任せたい

→ 専門家との連携があるため、相続登記や税金の計算などを一括で相談でき、時間と手間が削減できます。

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株式会社アール

株式会社アール

引用元：任売アシストHP

引用元：任売アシストHP

 新築・中古両面からのサポート

特徴・強み

株式会社アールは、「新築・中古物件の両方に対応し、さらに建築相談も可能」という幅広いサービスが特徴です。たとえば「今の家を売って、新築を建てたい」というニーズにも柔軟に応えてくれるため、建築計画と並行して売却を進めたい方に向いています。地域の特色を理解しながら、新築時の設計プランに合わせた売却スケジュールや資金計画を提案してくれるのが大きな強みです。

また、地域に特化した専門知識を生かし、ただ査定額を出すだけでなく、「この周辺の買い手はどんな条件を重視するか」「学区や交通アクセスでどう差別化できるか」など、物件が持つ魅力を最適化して売却活動を行います。独自の広告戦略を用いて、周辺環境の魅力を強調することで、広いターゲットにアプローチしている点も見逃せません。

こんな人におすすめ

•新築の建築と並行して今の家を売りたい

→ 建築計画や資金計画を総合的に相談しながら、売却を進められる。

•リフォームの要不要を相談したい

→ 中古物件を売るにあたって、どの程度リフォームすべきかなど、具体的なアドバイスを期待できる。

 大京穴吹不動産 岐阜店

 大京穴吹不動産岐阜店

引用元：大京穴吹不動産岐阜店HP

引用元：大京穴吹不動産岐阜店HP

マンション売却に強み

特徴・強み

マンション分譲で培われたノウハウを持つ大手系列ということもあり、大京穴吹不動産岐阜店はマンション売買に特化したコンサルティング力が注目ポイントです。日本全国の支店・ネットワークを活かし、他地域からの購入希望者にもアプローチしやすいのが大手ならではのメリット。マンション売却ならではの管理費や修繕積立金、管理組合とのやり取りなど、複雑な手続きを含めてスムーズに対応してくれます。

また、国土交通大臣免許を取得している企業であるため、広域的な信頼感も大きいでしょう。特に「岐阜市内にあるマンションを売りたいけれど、買い手は県外から来る人も多いのでは」と考える売主には、全国ブランドの強みを発揮する大京穴吹不動産岐阜店が頼りになります。

こんな人におすすめ

•マンション売却を検討している

→ 管理費や修繕積立金などマンション特有の要素を踏まえた売却戦略を立ててくれる。

•広域ネットワークを活用したい

→ 岐阜県外からの買い手を狙う場合、大手系列の宣伝力と知名度が助けになる。

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原尾エステート（原尾不動産）

 原尾エステート（原尾不動産）

引用元：原尾エステートHP

引用元：原尾エステートHP

老舗企業としての地元密着

特徴・強み

昭和の時代から地元に根ざして営業してきた原尾不動産は、長年の実績に基づく地域

密着型サービスを提供しています。戸建て・土地売買を中心に、必要に応じて建築や賃貸管理の相談にも対応しており、「家を売るときのサポートはもちろん、次に住む場所を探す際も任せられる」という利便性が評判です。

特徴的なのは、その落ち着いた対応スタンスです。急いで契約を取るというよりは、「売主や買主のニーズをじっくり聞き取り、最善策を提案する」という姿勢を大事にしているため、「落ち着いていて信頼できる」「焦らされることがない」といった安心感を利用者が感じやすいようです。地元の不動産事情に詳しく、相場を踏まえた現実的な価格提案を行うことから、「過度に高額な査定を出されないので信頼できる」という声も。

こんな人におすすめ

•地域の老舗に依頼したい、じっくり相談したい

→ 古くからの実績と安定感を重視し、焦らず的確に進めたい方に向いている。

•戸建てや土地の売却を考えている

→ 賃貸管理や建築相談にも応じられるので、中長期的な活用方法も含めて相談できる。

 ラージ不動産

 ラージ不動産

引用元：ラージ不動産HP

引用元：ラージ不動産HP

積極的な提案活動と広範囲なカバー

特徴・強み

ラージ不動産は、豊富な広告出稿や提案型営業に力を入れている会社です。単に物件をサイトに掲載するだけでなく、問い合わせが来るように工夫した写真撮影や動画内覧、SNS活用など、さまざまなチャネルを使って内覧数を増やす仕組みを整えています。内覧数が増えれば成約率が高まるため、売却を急いでいる人やできるだけ早期に買い手を見つけたい人には心強い存在です。

また、岐阜市だけでなく周辺地域にも幅広く対応しているため、「広範囲なカバー」を希望する売主にとっては頼もしいでしょう。特に、隣接する各務原市や関市などへも視野を広げて買い手を探したい場合、ラージ不動産の広域ネットワークが活きてくる可能性があります。

こんな人におすすめ

•広範囲にアピールしてもらい、早期売却を狙いたい

→ 広告出稿や提案型営業に注力しているため、買い手を素早く集める工夫が期待できる。

•岐阜市周辺エリアも含めて売却を検討している

→ 地域をまたいだ売買にも対応できるネットワークを持つため、広域的な視点で売却活動を進められる。

ここまで5社を見てきたように、それぞれが異なる強みと特徴を持っています。「ひとやすみ不動産」は丁寧な対応と買取制度、「株式会社アール」は新築・中古の総合サポート、「大京穴吹不動産岐阜店」はマンション分譲のノウハウ、「原尾不動産」は老舗ならではの落ち着いた対応、「ラージ不動産」は積極的な提案と広範囲なカバー。

あなたの物件タイプやライフスタイルに合わせて最適な会社を選べるよう、まずは無料査定やオンライン相談を活用し、各社の強みを実際に比較してみるのが良いでしょう。実際に担当者とコミュニケーションを取りながら、信頼できるパートナーを見極めることが、不動産売却を成功させるうえで大切なステップとなります。

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比較ポイントの押さえ方

不動産会社を選ぶ際には、ただ「査定額が高いから」「会社名をよく聞くから」といった理由だけで決めるのではなく、いくつかの具体的な観点から見極めることが大切です。実際に複数の会社に問い合わせをして、担当者と話をすることで、どこが自分に合っているかを判断しやすくなります。

ここでは、「手数料」「広告戦略」「対応速度」の3つを中心に、不動産会社選びで見逃せないポイントを解説します。また、担当者のコミュニケーション力も繰り返し重視するよう提案していますので、実際に比較するときの参考にしてください。

 手数料・広告戦略・対応速度

1. 手数料: 上限率を理解したうえで、広告費や追加オプションの有無も確認

不動産売買の仲介手数料には、法律で定められた上限があります。通常は「売却価格の3％+6万円+消費税」が上限で、たとえば1,000万円の物件なら「3％（30万円）+6万円＝36万円（+消費税）」という計算が基本です。この上限を超えた仲介手数料を取ることは違法となるため、まずは「自分の物件価格なら、どの程度が上限なのか」を理解しておくことが大切です。

ただし、注意したいのは「広告費や追加オプション」が別途必要になるケースです。たとえば、雑誌やフリーペーパーへの広告掲載費、ホームステージング（家をきれいに見せる演出）の費用、物件撮影のプロカメラマン代など、会社によってサービス内容や料金設定が異なる場合があります。

「仲介手数料だけ見れば相場通りに思えたが、広告費や写真撮影費用が上乗せされ、最終的な支払いが想像以上に高くなった」というケースは珍しくありません。契約前に「仲介手数料以外に請求される可能性のある費用はどんなものか？」を具体的に確認しておきましょう。

また、会社によっては独自の割引プランやキャンペーンを設けていることもあります。たとえば

「一定期間内に売却が決まらなかった場合、手数料を◯％に割り引く」といったものや、売買契約後の引っ越し費用の一部を負担してくれるオプションなど、上手に利用すればコスト削減につながるかもしれません。

一方、こうした割引の裏には「実は広告活動が限定的だった」「他のサービスが有料だった」という落とし穴が隠れている可能性もあるので、メリットとデメリットを比較しながら検討することが重要です。

2. 広告戦略: どのポータルサイトに掲載するか、SNSや動画内覧を活用するかなど

不動産の売却をスムーズに進めるためには、どれだけ多くの買い手候補に物件を知ってもらえるかがカギです。そのため、広告戦略は非常に重要なポイントとなります。具体的には、以下のような視点で確認すると良いでしょう。

1.主要ポータルサイトへの掲載

SUUMOやHOME’S、アットホームなど、全国的に知名度のあるサイトに物件を掲載することは基本中の基本です。どのサイトに、どのようなプランで掲載してくれるのかを事前に聞いておくと、露出度の目安がつきやすくなります。無料掲載か有料掲載かでも、掲載順位や写真掲載数が変わることが多いため、会社が費用を負担してくれるのか、あるいはオプション扱いになるのか確認してみましょう。

2.SNSや動画内覧の活用

近年では、写真だけでなく動画を用いたバーチャル内覧やSNSでの拡散によって、遠方の買い手にアピールする手法が増えています。特にYouTubeやInstagram、TikTokなどで短い内覧動画を流す会社も増えており、静止画では伝わりにくい「室内の広さ」「周辺の雰囲気」などを視覚的に訴求できます。

会社によってはこうしたデジタル活用に積極的なところもあれば、従来型のチラシやポータルサイトメインで行うところもあるので、物件やエリアの特性に合わせてどちらが効果的かを見極めましょう。

3.オープンハウスや折り込みチラシなど、地域特化型の施策

岐阜のように地元コミュニティが強いエリアでは、折り込みチラシや地元フリーペーパーへの広告掲載、オープンハウスの開催など、地域に密着した手法が威力を発揮することがあります。実際に内覧数や問い合わせが増えるケースも多いため、不動産会社が「どのように地元向けの宣伝を展開しているか」をチェックするのは大切です。

3. 対応速度: 内覧希望へのフィードバック、書類作成・査定の速さなどの具体例

「査定は高かったけれど、担当者が全然連絡をくれない」という不満は、不動産の売却相談でよく聞かれる話です。実際、対応速度が遅い会社や担当者だと、問い合わせが来てもすぐに返事ができず、内覧希望者が他の物件に流れてしまうケースが起こり得ます。売買の世界は意外にタイミングがシビアなので、ちょっとした遅れが成約チャンスを逃す原因になることは珍しくありません。

具体的には以下のような点をチェックしてみてください。

1.内覧希望へのフィードバック

内覧者が現れた場合、その対応や感想、価格交渉の有無などが早めに共有されないと、売主としても判断に困ります。内覧終了後、どれくらいの時間で結果報告があるのか。複数の内覧があった場合、買い手の反応をどう取りまとめてくれるのか。こうした点をあらかじめ質問しておくと、担当者の仕事の進め方が見えてくるでしょう。

2.書類作成や査定のスピード

売買契約に至るまでには、物件調査や重要事項説明書の作成、売買契約書の作成など、多くの書類作業があります。担当者が慣れていればスムーズに進みますが、経験不足や業務過多で遅れる場合もあります。最初の査定結果が出るまでに何日かかるのか、契約書のドラフトをいつ提示できるのかなど、目安でも提示してくれる担当者だと安心感が違います。

3.レスポンス全般の迅速さ

電話やメール、LINEなどでやり取りする際、翌日になっても返信がないというような対応が続く担当者には要注意。早め早めの連絡が売却活動をスムーズに進めるカギです。複数社を比較する際には、初回の問い合わせ対応ですでにスピード感や丁寧さの差が見られることも多いので、この段階である程度見極めが可能です。

執筆ポイント：会社ごとの強み・弱みを比較表にするとわかりやすい

実際に複数社に相談した場合、まずは以下のような表やチェックリストを作ると、強み・弱みが一目で把握しやすくなります。例えば、次の項目で横比較を行うと良いでしょう。

•仲介手数料率/オプション費用の有無

•広告媒体の種類（ポータルサイト、SNS、地元チラシなど）

•レスポンス速度（問い合わせ対応、内覧フィードバックなど）

•担当者のコミュニケーション力

•地元での知名度やネットワーク

•デジタル活用（動画内覧、ホームステージングなど）の有無

これらを表に落とし込むことで、「A社は手数料が若干高めだが、広告戦略が充実している」「B社は地元の折り込みチラシが強く、オープンハウスを積極的に提案してくれる」など、比較ポイントが明確になります。

担当者のコミュニケーション力も重視する旨を繰り返し強調

最後にもう一度強調したいのが、担当者のコミュニケーション力の重要性です。高い査定額を出す会社が必ずしも良いとは限りませんし、広告戦略が豊富でも担当者がきちんとフォローできないと、問い合わせを逃してしまうかもしれません。

不動産売却は売主にとって大きなライフイベントですから、わからないことや不安があって当然。そうした気持ちに寄り添い、すぐに説明やアドバイスをしてくれる担当者を選ぶことで、ストレスなく取引を進めることが可能になります。

特に、相続物件や離婚に伴う売却、資金繰りの都合で早めに売りたいなど、状況が複雑な場合は、担当者のコミュニケーション力と経験が成功を左右するといっても過言ではありません。事前に「売却理由」「希望のスケジュール」「最低限の希望価格」などを担当者にしっかり伝え、理解してもらえるかどうかを確認しましょう。もし話が噛み合わないと感じるなら、他社を検討するほうが無難です。

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 まとめ

この記事では岐阜エリアでおすすめの不動産会社として、以下の5社を紹介しました。

•ひとやすみ不動産: 丁寧な対応と買取制度を両立し、相続や税金相談にも強い

•株式会社アール: 新築・中古の総合サポートで、建築相談も含め幅広く対応

•大京穴吹不動産岐阜店: マンション売却のノウハウに定評があり、大手系列の安心感が魅力

•原尾不動産: 老舗ならではの信頼感と安定性で、地域密着の落ち着いた対応

•ラージ不動産: 積極的な提案と広範囲なカバーで、早期売却を目指せる可能性

不動産会社を選ぶときは、査定額だけでなく、手数料や広告戦略、担当者の相性を総合的に比較することが大切です。複数社に問い合わせて見積もりを取り、実際に担当者と話をしながら信頼できるパートナーを見極めましょう。次のステップとしては、無料査定の申し込みやオンライン相談・面談を活用して疑問点を直接質問し、担当者の対応力をチェックするのがおすすめです。

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