HOUSEDOまごころ住宅などの信頼できる不動産会社を紹介！ | 岐阜の不動産売却ガイド

不動産売却には仲介、買取、個人売買の方法があり、それぞれに特徴とメリット・デメリットがあります。売却の流れは査定、契約、買主との取引を経て完了します。トラブルを避けるためには信頼できる不動産会社を選び、早期売却を検討することで税負担や管理費用を軽減でき、相続トラブルも防げます。

不動産売却の基本情報！種類や流れ

不動産を売却する際には、いくつかの方法が考えられます。それぞれにメリットとデメリットがあり、売却の目的や状況に応じて選択肢を決めることが大切です。本記事では、売却方法の種類と流れについて詳しく解説します。

◇不動産売却の種類

不動産を売却する方法には、仲介、買取、個人売買の3つの選択肢があります。それぞれの方法には特徴があり、選ぶ際には注意すべき点もあります。

・不動産会社などを通じた仲介による売却

仲介での売却は、多くの買主に不動産を見てもらえるため、特に需要の高い物件であれば高額での売却が期待できます。しかし、売却までに時間がかかる可能性があり、仲介手数料の支払いが必要になる点は注意が必要です。

・不動産会社による買取

不動産会社による買取では、所有している不動産を直接不動産会社に売却するため、売却が早く終わります。現金化までの期間が短いという利点がありますが、売却価格が低くなることがあるため、慎重に判断する必要があります。

・不動産会社を通さない個人売買

個人売買では、仲介手数料が不要なため、他の方法よりも利益を得やすい可能性があります。しかし、専門知識がない場合、買主とのトラブルが発生するリスクがあり、また買主が見つかりにくいというデメリットもあります。

◇不動産売却の流れ

売却を決定したら、信頼できる不動産会社を選び、口コミや評判を参考にして査定を依頼します。査定結果に納得できた場合、不動産会社と媒介契約を締結します。契約後は、買主が見つかるのを待ちます。買主が現れたら、売買契約を結び、引き渡しを行い、代金を受け取った時点で手続きが完了します。

不動産売却時にはトラブルが多い！例を紹介

不動産を売却する際には、トラブルに巻き込まれることも少なくありません。実際に経験した方も多いため、予めどのようなトラブルが起こり得るのかを把握しておくことが大切です。ここでは、よくあるトラブルについて詳しくご紹介します。

◇囲い込みをされた

囲い込みとは、不動産会社が自社で売買契約を結ばせるために、他の不動産会社に物件を紹介しない行為です。これにより、売主は物件が広く市場に出回らないため、思うように売却が進まないだけでなく、価格が低くなる可能性もあります。囲い込みをされないように注意が必要です。

◇口頭説明と契約書の内容が異なる

不動産売却時に発生しやすいトラブルの一つが、口頭での説明と契約書に記載された内容が異なることです。これは売主にとって不利な状況を引き起こす可能性があるため、トラブルを避けるためにも、交わしたすべてのやりとりは書面に残しておくことが重要です。

◇仲介手数料を多くとられた

不動産会社に支払う仲介手数料には法律で上限額が定められています。しかし、実際には上限額を超える仲介手数料を請求されてしまうケースが後を絶ちません。売却価格に応じた適正な手数料が求められ、上限額を把握しておくことが大切です。

HOUSEDOまごころ住宅など信頼できる不動産会社は？

信頼性の高い不動産会社は共通するいくつかの特徴があります。例えば、実績、担当者の対応、囲い込みの有無、根拠のある査定価格などが挙げられます。

こちらでは、信頼性の高い不動産会社に共通する特徴や岐阜県の信頼性の高い不動産会社について、詳しくご紹介いたします。

◇トラブルが起こりにくい不動産会社の特徴

売却実績が豊富な不動産会社は、経験や知識が豊富で、市場の動向や価格帯、顧客のニーズを的確に把握しています。そのため、売却をスムーズに進めることができ、安心して任せられます。

また、担当者が丁寧かつ迅速に対応してくれる不動産会社は、トラブルを防ぐためにも重要です。お客様に寄り添った対応をしてくれる担当者であれば、より良い結果を得られる可能性が高くなります。

囲い込みをしない不動産会社は、透明性のある取引を大切にしています。他社にも物件を紹介するため、広い市場にアプローチでき、売主の利益を最優先に考えてくれる会社です。囲い込みを行う会社は避けるべきです。

さらに、信頼できる不動産会社は、査定価格に根拠を持ち、周辺の事例を交えて説明してくれます。根拠を示さずに高額な査定価格を提示する会社は信頼性に欠けるため、注意が必要です。

◇岐阜で信頼できる不動産会社3選

岐阜県の信頼性の高い不動産会社として、以下の3社が挙げられます。

・HOUSEDOまごころ住宅

HOUSEDOまごころ住宅は、岐阜県岐阜市に本社を構える不動産会社です。HOUSEDOまごころ住宅はお客さまお1人おひとりに寄り添った、信頼性の高い丁寧な対応が大きな魅力のひとつです。

・センチュリー21フジ開発

センチュリー21フジ開発は、岐阜県岐阜市に本社を構える不動産会社です。センチュリー21フジ開発は地域密着型の不動産会社であるため、責任と情熱を持った、お客さま想いの対応が大きな魅力のひとつです。

・ひとやすみ不動産

ひとやすみ不動産とは、岐阜県岐阜市に本社を構える不動産会社です。ひとやすみ不動産は引越し業者紹介・不用品処分・測量といったさまざまなサービスを受けられる他にも、ホームステージングやインスペクションに対応している点が大きな魅力のひとつです。

こんな物件は早期売却を検討？売ることによる利点

不動産の早期売却を検討した方がよい場合には、いくつかの特徴が挙げられます。売却を行うことで、さまざまな利点を享受できる可能性もあります。以下の特徴に該当する場合は、売却を検討する価値があるかもしれません。

◇早期売却を検討した方がよい物件の特徴

空き家や沿線の知名度が低い物件、工業地域や商業地域に位置する不動産、マンションの総戸数が100世帯以上の物件などは、早期売却を検討した方がよいといえます。これらの物件は、時間が経つにつれて売却価格が下がる可能性があるため、早めに手放す方が有利な場合があります。

また、築年数が増えると住宅としての価値が低下するため、築年数が浅い物件でも早期売却を検討することが重要です。特に、設備の劣化やメンテナンスの負担を避けるためにも、早期に売却を決断することが推奨されます。

◇不動産売却には多くの利点がある

不動産を売却することには、多くの利点があります。まず、現金化することにより、税負担を軽減することができます。また、不動産を保有し続けるための維持・管理費用が削減できるため、経済的な負担を減らすことが可能です。

さらに、不動産を売却して現金化することにより、財産の分与が容易になり、相続トラブルを避けることができます。これにより、家族間での争いを防ぎ、円滑な相続を実現することができます。

不動産売却には、さまざまな方法があり、それぞれに特徴やメリット、デメリットがあります。売却方法を選ぶ際には、物件の状況や目的を考慮することが重要です。売却方法には「仲介」「買取」「個人売買」の3つの選択肢があり、それぞれに違った特徴があります。

仲介での売却は、多くの買主に物件を見てもらえるため、高額での売却が期待できますが、時間がかかる可能性があります。また、仲介手数料が発生します。買取は、売却が迅速に進むため現金化が早いですが、価格が低くなることがあります。個人売買は仲介手数料が不要ですが、買主を見つけるのが難しく、トラブルが起こるリスクもあります。

売却の流れとしては、まず信頼できる不動産会社を選び、査定を依頼します。納得できれば媒介契約を結び、買主が見つかるのを待ちます。その後、売買契約を結び、代金を受け取って引き渡しを完了します。

不動産売却では、トラブルが発生することもあります。例えば、「囲い込み」は他の不動産会社に物件を紹介しないことで、売却が進まず価格が低くなる可能性があります。また、口頭説明と契約書の内容が異なることや、不正な仲介手数料の請求もトラブルの原因となります。

信頼できる不動産会社は、実績や担当者の対応、囲い込みの有無、査定価格の根拠に関して明確な説明があります。岐阜県には信頼性の高い不動産会社が多く、例えば「HOUSEDOまごころ住宅」や「センチュリー21フジ開発」などがあります。これらの会社は、地域密着型でお客様に寄り添った対応をしています。

また、早期売却を検討すべき物件の特徴には、空き家や沿線の知名度が低い物件、築年数が古い物件などがあります。これらは、売却価格が下がる可能性が高いため、早めに手放す方が有利です。売却により、税負担の軽減や維持・管理費用の削減、相続トラブルの回避など、さまざまな利点が得られることもあります。