ミタカ不動産株式会社など岐阜に強い不動産会社3選！依頼先選びが重要 | 岐阜の不動産売却ガイド

不動産会社選びは売却価格や取引のスムーズさに大きく影響します。大手は広告力が強い一方、地域密着型は情報に精通。信頼性や査定額の根拠を確認し、実績や担当者の対応も重要です。岐阜市では、ミタカ不動産、鵜飼不動産、ひとやすみ不動産が特におすすめです。

不動産会社選びは重要！主な選択肢と特徴は？

不動産の売却や購入、賃貸の仲介を依頼する不動産会社の選定は非常に重要です。どの会社を選ぶかで、取引のスムーズさや結果に大きな影響を与えることがあります。

◇不動産会社選びの重要性 

不動産売却を成功させるためには、信頼できるパートナーとなる不動産会社の選定が不可欠です。売却には、価格設定や広告の出稿、内覧対応、購入希望者との交渉など、様々なプロセスが関わります。

これらの多くを担当するのは不動産会社であり、適切な売却戦略を取らなければ、高い査定価格が提示されても値引きして売却せざるを得ないこともあります。正しい選択をすることが重要です。

◇不動産会社の主な選択肢と特徴 

不動産売却を考える際、大手不動産会社と地元の不動産会社のどちらを選ぶべきか迷う方が多いです。両者にはそれぞれ特徴があり、メリット・デメリットがあります。

大手不動産会社は、広範な広告展開と広い顧客ネットワークを持ち、買主を見つけやすい点が特徴です。また、物件の掃除や買取保証、瑕疵診断など、売主にとって有益なサービスを提供することも多いです。

しかし、取り扱う案件が多いため、優先順位が後回しになる可能性があり、仲介手数料が上限額で請求されることが多く、値引きが期待しにくいというデメリットもあります。

地元密着型の不動産会社は、地域に特化した営業スタイルを取っており、地域情報に詳しいことが強みです。地元不動産会社は、地域の相場や買主候補に関する情報が豊富で、売却価格の予測がしやすく、手続きもスムーズに進む可能性があります。

また、地域の特長を活かして、学校や病院、スーパーなどの基本情報だけでなく、住みやすさや地域のイベントなどを買主に伝えることができます。大手に比べて顧客数が少ないため、情報を広範囲に届ける点では不利な面もあります。

また、得意分野に偏りがあり、「戸建ては得意だがマンションには実績が少ない」といったケースもあります。そのため、物件の特性に合わせた選択が求められます。

不動産会社選びで失敗した例はさまざま

不動産会社選びで失敗すると、売却価格や取引のスムーズさに大きな影響が出ることがあり、思わぬトラブルに繋がることも少なくありません。ここでは、不動産会社選びにありがちな失敗例をご紹介します。

◇頼りない不動産会社に依頼してしまった 

不動産会社選びでは、選んだ会社によって「買主が見つからず売却が進まない」「希望の価格で売却できない」といった失敗が起こることがあります。そのため、不動産会社を選ぶ際には、対応の丁寧さや実績の有無をしっかり確認しましょう。

また、不動産会社ごとに得意分野が異なるため、売却したい物件に近い分野での実績があるかも重要なポイントです。さらに注意が必要なのが「囲い込み」という手法です。囲い込みとは、不動産会社が売却依頼された物件情報を意図的に他社に紹介せず、自社内で売買成約を試みる行為です。

媒介契約の種類によっては、専任媒介契約や専属専任媒介契約では、「レインズ」と呼ばれる業界向けデータベースに物件情報を登録する義務があります。しかし、これを怠ったり、他社からの問い合わせに対応しないことで、売主・買主双方から仲介手数料を受け取ろうとする不動産会社も存在します。

そのため、信頼性の高い不動産会社を選ぶことが、売却・購入を成功させる鍵となります。

◇査定額の高さで選んでしまった 

複数の不動産会社に査定を依頼し、最も高い査定額を提示した会社と媒介契約を結んだものの、その価格では売却が難しく、最終的には大幅な値下げで成約に至るといった失敗例があります。

不動産会社は、売却依頼を獲得するために、相場より高めの査定額を提示することがありますが、提示された査定価格が必ずしも売却価格に繋がるわけではありません。そのため、不動産会社を選ぶ際には、「査定額が高い」という理由だけで不動産会社を選ぶのではなく、その査定額の根拠についてしっかりと確認することが重要です。

適切な不動産会社選びのポイント

選ぶ不動産会社によって、売却価格、取引のスムーズさ、サポートの質などが大きく変わることがあるため、適切な不動産会社選びは非常に重要です。選ぶ際に確認しておきたいポイントを押さえて、理想的な取引を実現しましょう。

◇実績を確認する 

不動産の売却を依頼する際は、売買物件を取り扱う不動産会社を選ぶことが重要です。不動産会社には、土地や一戸建てを中心に扱う会社や、中古マンションを中心に扱う会社など、得意分野が異なります。売買契約では経験や知識が必要なため、各会社の取り扱い実績や得意分野を、ホームページなどで確認しましょう。

◇担当者の対応 

売却活動は長期間に渡るため、人柄や相性が良い営業担当者を選ぶとストレスも少なく、売却活動がスムーズに進みます。対応が良い営業担当者は、レスポンスが早い、専門性が高い、相場に詳しい、質問に対して丁寧に調査して回答するなどの特徴があります。

◇物件と同じ地域に店舗がある 

物件の同一市町村内に営業所がある不動産会社がおすすめです。大手不動産会社であっても、地元に営業店舗があれば地元密着型の会社といえます。不動産の売却では、地域ごとのニーズや特性が異なるため、その地域の需要や売れやすい物件の特徴を把握している会社を選びましょう。

◇インターネット広告に熱心か 

最近の傾向として買主は、SUUMOやHOME’S、アットホームなどのポータルサイト経由で問い合わせることが多いです。そのため、不動産会社を選ぶ際は、インターネット広告に熱心な会社がおすすめです。写真や動画、360°ビューなどを多く掲載する会社は広告に力を入れており、物件の魅力を効果的に伝えます。

広告内容が充実していると、購入希望者が検討しやすくなり、問い合わせ数が増えて売却成功率も高まります。

◇査定額の根拠があるか 

周辺の取引事例や立地、面積、築年数などの条件に基づく査定内容をしっかり説明してくれる不動産会社が望ましいです。特に高い査定額を提示する会社には、その根拠を確認することが必要です。根拠のない高額査定で売り出すと、売却期間が長引き、最終的には大幅な値引きが必要になるリスクがあります。

岐阜で売却が得意な不動産会社3選！ミタカ不動産株式会社など

こちらでは、岐阜市で売却が得意な不動産会社をご紹介します。

◇ミタカ不動産株式会社 

ミタカ不動産株式会社は、32年間の豊富な実績を誇り、土地や中古住宅、工場、テナントなど、多様な不動産において多数の売買実績を持っています。最新のITテクノロジーにて不動産情報を取りまとめ、最先端の不動産ITサービスを提供します。また、税理士、弁護士、社会保険労務士などの専門家とも連携しており、銀行借入、返済、相続、資産運用、金融相談などの当面の課題に対応可能です。

信頼と経験を基盤に、ミタカ不動産はあらゆる不動産ニーズを、確かなサポートと専門性を提供できるのが強みです。

◇鵜飼不動産株式会社 

鵜飼不動産株式会社は、折込み広告の発行枚数は地域トップクラス、ホームページのアクセス数も地元業者ではトップクラスです。大手ハウスメーカーや地元工務店との提携も多数行っており、ネットワークを使って交渉し、売却活動を強力にサポートします。さらに、10年以上前から、取引事例や成約事例をデータベース化しており、正確な査定が可能です。

◇ひとやすみ不動産 

株式会社ひとやすみ不動産は、名古屋～岐阜エリアに特化した地元密着型の不動産会社です。お客様に寄り添ったサービスと確かな専門性で、不動産取引をサポートしています。また、一般的な不動産売買の業務に加え、建築や不動産評価など幅広い分野で培った知識と経験を踏まえ、お客様に最適な提案を提供できます。

不動産会社選びは非常に重要です。選んだ会社によって、売却価格や取引のスムーズさが大きく影響を受けるため、慎重に選ぶ必要があります。大手不動産会社は広範な顧客ネットワークと広告力があり、買主を見つけやすい一方で、取り扱い案件が多いため、優先順位が低くなる可能性があります。地元密着型の不動産会社は、地域に特化した情報やネットワークを活かし、よりスムーズに売却活動が進む利点がありますが、顧客数や広告範囲に限界があります。

不動産会社選びで失敗すると、高額査定が提示されても実際に売却できない、売却価格が大幅に下がるなどのトラブルに繋がります。そのため、信頼できる不動産会社を選び、査定額の根拠や過去の実績を確認することが重要です。特に「囲い込み」などの不正行為を避けるために、信頼性の高い会社を選ぶべきです。

不動産会社を選ぶ際のポイントとして、実績確認、担当者の対応、地域密着型かどうか、インターネット広告に熱心か、査定額の根拠を確認することが挙げられます。岐阜市で売却が得意な不動産会社には、32年の実績を持つミタカ不動産、地域トップクラスの広告発行を行う鵜飼不動産、名古屋〜岐阜エリアに特化したひとやすみ不動産があります。これらの会社は、地域に密着したサービスと専門性を提供し、信頼性の高いサポートを提供しています。