土地が売れない！売れにくい土地の特徴と売却時のポイントは？ | 岐阜の不動産売却ガイド

不動産売却を進める際、土地がなかなか売れないと悩むことも少なくありません。岐阜市やその周辺地域でも、売れにくい土地にはいくつかの特徴があります。

交通アクセスが悪い土地や、周辺に商業施設や学校が少ないエリアでは、購入希望者が限られやすいです。また、岐阜のような地域では、過疎化や法的な制限が影響し、土地の需要が低下するケースも見られます。

こうした土地でも、適切な対策を講じることで売却の成功率を高めることが可能です。

岐阜の土地を売却したい！動向や取引価格は？

岐阜県で土地を売却する際には、地価の動向や取引価格を把握することが重要です。地域の地価特性や取引相場を理解することで、効果的な売却計画を立てやすくなります。

◇岐阜の地価

岐阜県の地価は、都市部と地方で異なります。岐阜市、大垣市、可児市などの主要都市では地価が高い傾向が見られます。最も地価が高いのは岐阜市で坪単価30万円程度が相場です。

岐阜県の都市部では再開発や人口流入が地価上昇を支えています。特に、交通アクセスや商業施設が充実したエリアでは、再開発や人口流入による影響が顕著です。一方、農村部や郊外地域では比較的安定しているか微減する傾向も見られます。

さらに、新たな道路や鉄道の開発が予定されている地域では、今後の地価上昇が期待される場合もあります。

◇土地の取引価格

土地の取引価格は、立地条件、周辺環境、需要と供給の状況によって決まります。岐阜県内でも、交通の便が良く商業施設や学校、医療機関が近いエリアの注目度が高いです。
岐阜市内の住宅地や商業地では、小規模住宅用地が人気を集め、若年層や少人数世帯に向けた取引が増加傾向にあります。また、具体的な取引価格を知るためには、不動産業者のサポートやオンラインの地価情報サイトを活用するのが効果的です。

岐阜で売れにくい土地の特徴

画像出典：フォトAC

岐阜県内で不動産売却を検討する際、売れ行きが悪くなりやすい土地にはいくつかの共通する特徴があります。土地の売れ行きは、立地条件や周囲の環境、さらには法的な制約によって大きく左右され、売却期間が長引く原因となることも少なくありません。

◇立地が悪い

土地の立地は売却の成功に大きな影響を与える要因です。岐阜県では特に、主要な駅やバス停、幹線道路から距離がある土地は売れにくくなりがちです。交通アクセスが悪い場合、生活や通勤の利便性が低いため、購入希望者の関心が集まりにくいのが現状です。

また、商業施設や学校、病院などの生活施設が遠いエリアも売却が難しく、周囲に生活インフラが整っていない地域では購入者が限られます。さらに、急な坂や崖地、または狭隘な道路に面している場合、車でのアクセスや建築が困難となり、土地としての価値が低下することが多いです。

また、岐阜県の中でも過疎化が進んでいる地域では、人口減少の影響から土地需要が低下し、売れ行きが悪化する傾向もあります。

◇法的な制限が多い

法的な制限が多い土地も、売却が難しい要因の一つです。例えば、岐阜県内の特定地域では建築基準法や都市計画法による用途地域が設定されており、用途地域によっては建築物の用途や高さ、敷地面積などが制限されることがあります。

特に、農地転用や自然保護区に指定されているエリアは、通常の建築用途での活用が難しいため、購入者が限定される傾向にあります。
また、歴史的な建物や文化財の保護地域にある土地も同様に、開発や改築が制限されるため、利用価値が限定的です。さらに、古い建物が建っている土地は解体や整地に多額の費用がかかるため、買い手が敬遠するケースが多く見られます。
法的な制約による建築制限があると、購入者は活用方法に制限を感じるため、売れ行きが低迷しやすいです。

売れにくい土地を売る際のポイント

売却が難しいとされる土地でも、いくつかの工夫や戦略によって売却の可能性を高められます。立地や法的制限といった特徴が原因で売れにくい場合でも、適切な対応を取ることで売却がスムーズに進むでしょう。

◇不動産会社を変える

売れにくい土地の売却をスムーズに進めるためには、信頼できる不動産会社の選定が重要です。不動産会社によっては、土地の販路や宣伝方法に違いがあるため、売却が思うように進まない場合は、不動産会社の変更を検討してみるのも一つの手段です。

売却が得意なエリアや取引実績が豊富な会社を選ぶことで、土地の特性を理解し、適切な売却戦略を立ててくれる可能性が高まります。特に、専門性の高い不動産会社や売却サポートが充実した業者を選ぶことで、売却活動を効率的に進めることが可能です。

◇売り出し価格を下げる

売り出し価格が市場相場と比べて高いことは売却期間が長引く要因です。適正価格で売り出すためには、周辺の類似物件の取引価格や市場動向を考慮し、価格を調整しなければなりません。売却を急ぐ場合は、思い切って価格を下げることで、買い手の注目を集めやすくなり、早期売却につながります。

また、価格の引き下げを行う際には不動産会社と相談しながら慎重に決めることで、最適な売り出し価格を設定することができます。

◇瑕疵を解消する

土地や建物に瑕疵がある場合、事前に解消することで売却のハードルが下がることがあります。例えば、土地の整地や境界の明確化、古い建物の解体などは、購入希望者にとっての不安材料を減らす効果があります。

さらに、地盤の調査結果や環境問題に関する情報を提供することで、買い手が安心して検討できる状況を整えることも重要です。瑕疵を解消することにより、購入者にとっての負担を軽減できるため、結果としてスムーズな売却が期待できます。

ただし、瑕疵を解消するための費用が土地の売却価格を上回る可能性もあるので不動産会社と相談しながら工事を進めることが必要です。

土地売却にはさまざまな利点がある

土地の売却には、所有者にとって多くの利点があります。土地を手放すことで管理や経済的な負担が軽減され、資産を有効活用することが可能です。

◇管理する必要がなくなる

土地を売却すると、管理の手間や費用が必要なくなります。特に、空き地や遠方にある土地は、維持管理が難しく、草刈りや定期的な巡回に費用と手間がかかります。

売却によってこうした管理作業から解放され、空いた時間を有効活用できるのが売却の利点です。さらに、災害や不法投棄のリスクも回避できるため、精神的な負担も軽減されます。

◇税金による負担がなくなる

土地を所有していると、固定資産税や都市計画税などの税負担が発生します。
特に利用していない土地や収益が見込めない土地の場合、固定資産税や都市計画税は大きな経済的負担です。土地を売却することで、毎年の税金負担から解放され、余計な出費を抑えられます。

◇現金化できる

土地を売却することで、その価値を現金として手に入れられます。土地を売却して現金化することで、新たな投資や生活資金の確保に役立てることが可能です。また、資産の一部を売却して流動性を持たせることで、家計に余裕ができ急な出費にも対応しやすくなります。現金は資産としての使い勝手が良く、経済的な自由度を高める手段としても有効です。

◇相続時に資産を分配しやすい

土地を売却することで、相続時の資産分配が容易になります。土地はそのままでは分割が難しいため、相続が複数の人に渡る場合、売却して現金化することで公平な分配が可能です。

特に、複数の相続人がいる場合、現金化した資産は分配がしやすく、相続トラブルを防ぐ手段としても役立ちます。相続トラブルの観点からも、土地売却により得た現金を分配する方が土地そのものを分配するよりわかりやすくトラブルも起きにくいです。

岐阜県で土地を売却する際は、地価の動向や取引価格を把握することが成功への鍵です。岐阜市や大垣市などの主要都市では地価が高く、特に岐阜市では坪単価30万円程度が相場です。また、土地の取引価格は立地条件や周辺環境、需要と供給によって決まります。

交通アクセスが良いエリアや商業施設、学校、医療機関が近い土地ほど高く評価されやすいです。一方で、交通アクセスが悪い土地や商業施設が遠いエリア、法的な制限がある場合などは売却が難しくなります。

しかし、こうした土地でも売却が不可能ではありません。適切な不動産会社の選定や価格の見直し、瑕疵を解消することで、売却の可能性を高めることができます。

土地の売却には多くの利点があります。管理の手間や費用から解放されるだけでなく、税負担が軽減され、現金化することで新たな投資や生活資金を確保することができます。また、相続時の資産分配が容易になり、トラブルを防ぐことも可能です。