生前贈与された不動産の売却方法は？利点も紹介 | 岐阜の不動産売却ガイド

生前贈与された不動産を売却する際には、手続きや税金に関する注意が必要です。岐阜市を含む各地域で不動産売却を検討する際には、まず信頼できる不動産会社に査定を依頼し、適切な価格での売却を目指すとよいでしょう。

生前贈与の利点としては、相続税の軽減や特定の人に確実に財産を引き継ぐことが挙げられます。売却のタイミングや手続きには慎重な計画が求められ、専門家のサポートを受けることが推奨されます。

生前贈与された不動産にある選択肢

不動産は大きな資産であり、何をどう活用するかがその後の生活や経済状況に大きな影響を与えるでしょう。生前贈与された不動産の活用方法としては、自分や家族でその不動産を利用する、賃貸などで収益化する、何もしないまま放置する、あるいは売却するという方法が考えられます。

岐阜市に限らず全国で、生前贈与された不動産の活用方法を選ぶ際は、受贈者のライフスタイルや経済状況、物件の状態などを考慮することが重要です。

◇自分で利用する

不動産を生前贈与された場合、最もシンプルな選択肢は、自分や家族でその不動産を利用することです。特に、贈与された物件が現在の生活圏内にあり、住環境として適している場合、この選択を取る方も多いでしょう。

自宅として利用する場合、他の不動産を購入する必要がなくなるため、住宅ローンの負担を避けられるという利点があります。また、思い入れのある家を引き継ぎ、次世代に繋げることができる点も、この方法の利点です。しかし、リフォームや維持管理が必要な場合もあるため、事前に物件の状態をしっかりと確認し、必要なコストを見積もることが重要となります。

◇収益化する

生前贈与された不動産を収益化することも有力な選択肢です。

物件を賃貸に出すことで、毎月安定した収入を得られます。この方法は、特に立地が良く、賃貸需要が高いエリアにある不動産に適しているでしょう。収益化することで、贈与された資産を有効に活用し、将来のための資金を得られます。

しかし、賃貸経営には空室リスクやメンテナンス費用、税金などのコストがかかるため、事前に収支シミュレーションを行い、リスクを考慮した上で進めなければなりません。また、管理業務を自分で行うか、不動産管理会社に依頼するかについても検討が必要です。

◇何もせず放置する

贈与された不動産を何もせずに放置する選択もありますが、これは最も推奨されない方法です。不動産を所有している限り、固定資産税や維持費用がかかり続けるため、特に利用予定がない場合にはコストだけが発生します。また、空き家の状態で放置すると、物件の劣化が進み、将来的に修繕費用が膨らむ可能性もあるのです。

さらに、地域によっては空き家対策条例が施行されており、放置することで罰金や行政指導を受けるリスクもあるため、適切な対応が必要となります。

◇売却

生前贈与された不動産を売却するという選択も考えられます。特に、自分や家族で利用する予定がない場合や、維持費や管理が負担になる場合、売却して現金化することで、他の資産運用に活用できるようになるのです。他にも、売却することで、相続税の負担を減らせたり、生活資金を確保できたりするなどの利点があります。

しかし、売却には手続きや税金がかかるため、事前に専門家に相談し、適切な売却タイミングを見極めることが重要です。

不動産を売却した方がよいケースも

画像出典：フォトAC

不動産を贈与された場合、その不動産を必ずしも維持する必要はありません。場合によっては、売却した方が良いケースもあります。維持管理が困難な場合や、将来的な活用が見込めない不動産は、早めに売却してしまった方が経済的にも合理的です。また、相続税の納税が難しい場合には、売却して納税資金を確保することも1つの選択肢となります。

◇維持管理が難しい

贈与された不動産が遠方にあったり、老朽化が進んでいたりする場合、維持管理が非常に困難になることがあります。不動産の管理には、定期的なメンテナンスや修繕が必要であり、特に空き家の場合には、管理が不十分だと不動産価値が下がり、将来的な売却も難しくなるでしょう。こうした維持管理の負担を避けるために、不動産を早めに売却するという選択が有効です。

売却することで、維持費用や管理の手間から解放されるだけでなく、現金化するため他の資産に転換できます。

◇活用が難しい

贈与された不動産が、利用価値の低い場所にある場合や、利用する目的がない場合も、売却を検討した方がよいかもしれません。

例えば、田舎にある土地や建物など、賃貸や再利用の需要が見込めない場合、そのまま保有していても維持費や税金がかかるばかりで、資産価値を有効に活用できないことがあります。このような不動産は、早めに売却して現金化し、その資金を他の投資や生活費に充てる方が合理的な選択です。市場価格が安定しているうちに売却することで、無駄な出費を避けられるでしょう。

◇相続税を納めるのが難しい

不動産を贈与された場合、その物件の価値によっては将来的に相続税が発生することがあります。特に、現金資産が少なく、不動産が主な遺産となる場合、相続税を納めるための資金が不足する可能性があるのです。こうした場合、不動産を売却して相続税の納税資金を確保することが賢明な選択といえるでしょう。

また、生前贈与を行う際には、贈与税や将来の相続税を考慮して、最適な資産分配方法を検討することが重要です。

生前贈与された不動産の売却方法

生前贈与された不動産を売却する際には、いくつかの準備が必要です。売却前に適切な手続きを踏んでおくことで、売却後のトラブルを避け、スムーズに手続きを進められます。

◇売却前にしておくべきこと

生前贈与された不動産を売却する前には、まずその不動産の評価額を正確に把握しておくことが重要です。査定を依頼し、市場価格に基づいた適正な売却価格を設定することで、損をしない取引が可能となります。

また、売却に伴う税金や手数料についても事前に確認しておくべきです。税金が発生する可能性があるため、対策について専門家に相談し、節税対策を講じておくことが推奨されます。

◇生前贈与された不動産の売却

生前贈与された不動産を売却する際には、まず不動産会社に価格査定を依頼し、適切な価格を確認することが大切です。その後、信頼できる不動産会社と媒介契約を結び、売却活動を進めます。購入希望者が現れた場合には、金額交渉を行い、合意に至ったら売買契約を締結します。

売却時には、仲介手数料、印紙税、譲渡所得税などの支払いが必要です。特に譲渡所得税は、売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いた利益に対して課税されるため、事前に税金の計算が必要です。

これらの手続きをスムーズに進めるためには、不動産会社や税理士のサポートを受けることが推奨されます。専門家のアドバイスを受けることで、複雑な手続きを効率的に進められ、売却後のトラブルも避けられるでしょう。

不動産を生前贈与する利点

不動産の生前贈与には、さまざまな利点があります。財産を早めに次世代に引き継ぐことで、家族間のトラブルを避けるとともに、相続税による負担の軽減が可能です。また、生前贈与を適切に行うことで、さまざまな税控除を利用できます。

◇引き継いで欲しい人に贈与できる

生前贈与の最大の利点は、引き継いで欲しい人に確実に不動産を贈与できる点です。相続の場合、法律に基づいた遺産分割が行われるため、希望通りに資産を引き継がせることができない可能性があります。

しかし、生前贈与であれば、贈与者が自分の意思に基づいて資産を配分でき、家族の希望に沿った形で不動産を引き継ぐことが可能です。生前贈与によって、家族間のトラブルを未然に防げるため、安心して資産を引き継ぐことができます。

◇相続税が軽減される

生前贈与を行うことで、相続税の負担を軽減できます。特に、大きな財産を所有していると、相続時に高額な相続税が発生する場合もありますが、生前に少しずつ贈与を行うことで、相続税の節税対策が可能です。贈与税には非課税枠があり、これを活用することで効率的に資産を分配できます。

相続税対策を講じる際には、専門家の助言を受けながら、計画的に進めることが重要です。

◇控除が利用できる

生前贈与を行う際には、さまざまな控除を利用することが可能です。例えば、住宅取得資金の贈与に対する非課税措置や、相続時精算課税制度を活用することで、贈与税の負担を大幅に軽減できます。効率的に資産を引き継ぎ、経済的な負担を抑えることができます。

控除制度を有効活用するためには、最新の税制や制度を把握し、適切に申告を行うことが重要です。

生前贈与された不動産を活用する際には、利用方法として、自分や家族での利用、賃貸による収益化、放置、そして売却の選択肢があります。

不動産の売却を選ぶ場合、購入希望者との交渉や契約手続きが必要で、売却時には仲介手数料や譲渡所得税などの費用が発生します。特に譲渡所得税は、売却額から取得費や譲渡費用を差し引いた利益に課税されるため、税金計算が重要です。売却手続きを円滑に進めるために、不動産会社や税理士のサポートを受けることが推奨されます。